第五章.房屋租赁第三十五条.房屋租赁.是指房屋所有权人作为出租人指其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为.房屋出租人和承租人应当签订书面和租赁合同，约定租赁期限 租赁用途 租赁价格，修缮和保护责任，变更和解除合同的条件,能否转租及违约责任等主要条款 明确双方当事人的权利和义务、第三十六条，房屋租赁双方当事人应当自合同签订之日起三十日内 向房屋所在地市，县.市、人民政府建设行政主管部门办理房屋租赁登记备案、第三十七条。公有住房和廉价住房租金,应当执行政府价格主管部门制定的标准,其他房屋租金由租赁双方当事人协商议定 以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的 应当将租金中所含土地收益上缴国家、具体办法按国务院规定执行，第三十八条,房屋出租人出租的房屋影响承租人正常使用的,承租人有权要求出租人限期修复或者减少租金，房屋出租人明知其出租的房屋是危险房屋或者具有鉴定资质的机构鉴定为危险房屋的,不得出租.第三十九条，承租人应当按照租赁合同约定使用房屋,不得擅自改变房屋用途或者从事违法活动。因承租人的过错造成房屋损坏的。承租人应当负责修复或者依法赔偿，