第二章、合同备案要求第十二条 使用合同文本的要求、合同当事人应当使用住房城乡建设部。国家工商行政管理总局或省住房城乡建设厅、省工商行政管理局联合制定的合同示范文本订立合同，合同当事人如需要、在不违反法律、法规的前提下可以参照合同示范文本订立合同。第十三条 合同内容的一般要求,一.工程概况内容填写与工程报建内容统一,合同当事人应填写单位全称 二、招标发包的工程，工程名称按招标文件填写,可增加标段号,三 工程地点应填写详细地址 四。招标发包的工程,工程承包范围应与招标文件中确定的发包范围一致,五 招标发包的工程，项目负责人 合同工期应与投标文件承诺的一致，六。质量标准应符合国家标准 规范的要求。招标发包的工程应与投标文件,中标通知书中质量标准一致、七.合同价款大写与小写一致.招标发包的工程 合同价款与中标价一致、八，在合同中明确约定当事人的权利.义务和责任 九，在合同中明确约定当事人各方违约应承担的责任及出现争议的解决方式,十、合同签署日期,当事人的住所,联系方式,邮政编码等应详细填写齐全，合同签订时间应在工程开工之前,十一，应符合相关法律。法规和强制性标准 规范性文件的规定.第十四条。建设工程勘察 设计类合同内容要求，一。建设工程勘察合同主要内容应包括.1、工程概况、包括工程名称 工程建设地点 工程规模与特征 根据项目特点需载明的其他情况，2 有关基础资料的提供 勘察内容 勘察深度与质量要求，3,合同履行期限及提交勘察成果文件的要求和时间，二,建设工程设计合同的主要内容应包括 1 工程概况，包括工程名称。工程建设地点，工程规模 设计阶段.投资额,根据项目特点需载明的其他情况,工程名称和工程规模应按照项目立项、批准 核准 备案,文件及建设工程规划许可证确定,不得擅自更改 2.设计依据、合同双方当事人应在合同中明确约定设计采用的主要技术标准等设计依据、3,有关基础资料的提供。设计内容与质量要求。4 合同履行期限及提交设计成果文件的要求和时间、三.勘察 设计收费标准及支付方式.合同当事人应在合同中对收费标准.收费金额及其调整条件和调整方法 费用支付方式及支付时间等作出明确约定,相关部门对收费标准有规定的。应按规定执行、四，建设工程勘察.设计合同中不得有以下内容，1。约定的收费标准超过或低于国家规定幅度范围,2,约定承包人按照发包人要求作出的任何修改均无设计费用补偿 3.约定承包人的设计文件必须无条件满足发包人的要求，对发包人提出的修改要求必须无条件执行等、4.约定承包人后期现场服务必须无条件满足发包人或监理人的要求.第十五条,建设工程施工类合同内容要求,一,建设工程施工总承包合同主要内容应包括 1，工程概况 包括工程名称。工程地点,工程内容.2 承包范围,工期、质量标准 合同价款。项目经理 3。对涉及工程价款的约定 1，预付工程款的数额.支付时间及抵扣方式 2 工程计量与支付工程进度款的方式,数额及时间，3。工程价款的调整因素、方法、程序 支付及时间.4、索赔与现场签证的程序。金额确认与支付时间、5.发生工程价款争议的解决方法及时间、6。承担风险的内容、范围以及超出约定风险内容.范围的价款调整方法 7、工程竣工结算价款编制与核对,支付及时间 8、工程质量保证,保修,金的数额，预扣方式及时间，9.安全文明施工费金额。支付要求 使用规定。10.工期提前或延后的奖惩办法、11,与履行合同,支付价款有关的其他事项、4、专业工程分包的约定 总承包人对专业工程需进行分包的.应就分包内容、要求等在合同中约定,5.保险,6、担保。二，建设工程施工专业承包。分包合同主要内容应包括.1,建设工程施工专业承包合同的主要内容参照建设工程施工总承包合同.2，总承包人必须自行完成承包工程主体结构的施工，总承包人对专业工程的分包，应符合施工总承包合同的约定。如果施工总承包合同没有约定。则必须经发包人同意、3,发包人可依法将专业工程发包给专业承包人施工、但不得将应当由一个承包人完成的工程内容以专业工程的名义肢解发包给专业承包人 三,劳务分包合同主要内容应包括 1,工程概况.包括工程名称 工程地点。2,分包的范围.分包的劳务内容.分包的工作期限，质量标准 项目经理.3、劳务报酬 包括。1.劳务报酬的计算方式.2、劳务报酬的调整因素,方法、程序、3。工时及工程量的计量与确认、采用工作成果的计件单价计算劳动报酬的.应明确工程量的计算规则.4，劳动报酬的支付时间及方式 5。索赔与现场签证的程序，金额确认与支付时间、6，与合同履行.计算和支付劳动报酬有关的其他事项,4,保险.第十六条、施工类合同中不得有以下内容 一,对工程质量设置没有国家规定标准时约定违约处罚条款,二，在中标价基础上要求承包人再次让利的条款。三 对规费.安全文明施工费的计取设置违背有关规定的条款。四,约定由承包人全部承担风险的条款,五、施工期不执行人工费等政策性调整的有关的条款，六,实行工程量清单招标的工程.设置承包人承担工程量清单错项、漏项及工程量计算错误等非承包人原因风险的条款 七,要求承包人承担非承包人原因引起的延迟开工 工期延误责任的条款,八、要求承包人在发包人没有按合同约定支付工程款的情况下不得停工,以及在此情况下发包人不承担违约责任的条款.九 要求履约保证金在工程竣工结算审核完成后返还的条款.第十七条，建设工程服务类合同内容要求、一,项目管理 招标代理,工程委托监理，造价咨询等合同均为服务类合同.主要内容应包括.1。工程概况，包括工程名称、工程建设地点，工程规模.根据项目特点需载明的其他情况.2.服务期限、合同履行期限.3.合同双方当事人应在合同中对服务的范围.内容应达到的目标.标准作出明确约定.4，收费标准及支付方式。1 实行政府指导价的收费的,其基准价根据收费标准计算，合同当事人应根据建设工程的实际情况在规定的浮动幅度内协商确定收费额.实行市场调节价相关服务收费的,由合同当事人协商确定收费额 2、根据工程项目规模、复杂程度以及项目管理服务的范围。内容。深度等在合同中对服务酬金及支付方式作出明确约定.3,酬金可包括，正常服务酬金 附加服务酬金、额外酬金及奖励酬金等项目。合同双方当事人应对上述项目的计算方法、支付时间及方法.酬金调整方法。税金等内容作出明确约定。二、服务类合同中不得有以下内容 1。项目管理合同。1，超出服务范围，发包人交办其他工作内容不支付服务费用的条款，2。服务期超过约定的期限.不补偿超期服务费的条款,3，要求管理人承担非管理人原因引起的工期延误责任的条款 4,要求管理人承担项目管理过程中非管理人原因引起的所有风险的条款.2。招标代理合同 1.约定的收费标准超过或低于国家规定幅度、2，要求将工程量清单.招标控制价，编制纳入招标代理范围但不另行按规定支付费用的条款、3，约定的项目负责人及两名以上专职技术人员未取得招投标从业人员资格证书或未登记在本单位。3 工程监理合同.1。约定的收费标准超过或低于国家规定幅度 2 约定工程监理服务费一次性包干使用，3、设立除国家法律法规及规范标准规定以外的有关工程质量及安全文明施工等处罚条款 4。约定应由监理企业缴纳的税金由建设单位代扣代缴的条款。5.约定工程竣工验收合格或非监理人原因造成实际完工而无法竣工验收的工程 除监理人合同违约责任以外、建设单位将全部监理服务费支付或履约保证金退还时间超过工程竣工验收或实际完工时间3个月的条款,4,工程造价咨询合同、1.约定的收费标准超过或低于国家规定幅度.2,服务期超过约定的期限。不补偿超期服务费的条款、