宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案。关于印发.宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案、的通知 宜府办字。2010，26号袁州区人民政府.市直有关单位,经市政府研究，现将。宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案。印发给你们.请认真组织实施。特此通知二O一O年三月一日，宜春南路贯通工程是市政府加快城市建设。提升城市品位的重点工程、为确保这项工程的顺利进行。认真做好工程建设中的拆迁补偿安置工作。切实维护拆迁当事人的合法权益.根据，中华人民共和国城乡规划法，中华人民共和国物权法。城市房屋拆迁管理条例、江西省城市房屋拆迁管理实施办法 宜春市中心城区房屋拆迁管理实施细则.和,宜春市中心城区房屋拆迁货币补偿基准价格。的规定 参照。宜春市中心城区明月立交桥建设项目房屋拆迁补偿安置实施方案 结合实际,制定本实施方案、一,拆迁范围，详见规划红线确定的范围为准。二,拆迁时间、2010年4月1日至2010年6月30日、三,拆、迁 人。宜春市市政工程处,四 产权调换安置地点。杨家巷东侧和天桥路东侧 五 拆迁工作程序 一,由市房地产管理局颁发房屋拆迁许可证 发布房屋拆迁公告、并由拆迁人向被拆迁人送达拆迁通知。二 拆迁人与袁州区政府，市.区 粮食局 灵泉、珠泉。凤凰街办及相关居委会等有关部门共同对被拆迁人进行动员。宣传解释房屋拆迁补偿安置方案。对被拆迁人的房屋及其附属物进行调查、丈量、核定被拆迁房屋的产权.结构等级。使用性质和建筑面积.并逐户登记造册，三、委托具有房地产评估资质的评估机构,参照市政府。宜府发,2007.10号。宜春市中心城区房屋拆迁货币补偿基准价格 以下简称.基准价格。有关规定。对拆迁范围的各类房屋及装饰装修项目进行评估、四、拆迁人与被拆迁人签订、房屋拆迁补偿安置协议,按照规定补偿安置，并组织搬迁 六。拆迁补偿与安置原则。一、住宅可实行货币补偿或产权调换、1、实行货币补偿是由评估机构按照拆迁货币补偿基准价、并根据房屋结构，楼层。建筑年代等因素评估确定,2，实行产权调换是在安置点兴建公寓楼进行安置、由拆迁户选择.二。非住宅，商业店面.办公用房、工业用房、仓储.车库。公共配套设施、学校 影院 公厕等,附房以及房屋的装饰装修项目一律实行货币补偿,由评估机构评估确定 七 拆迁补偿安置方式，一、货币补偿,拆迁户选择货币补偿的,货币补偿金额由评估机构根据市政府颁布的.基准价格,评估确定、对 基准价格.未明确的披舍。附房等结构的房屋.参照、基准价格、简易结构重置价以150元 m2为最高标准、并按使用的新旧破损程度 评估确定,二,产权调换，对拆迁户实行建筑面积1，1的比例调换。不结算差价、安置地点、详见红线规划图,三 由拆迁人负责在安置地点内兴建公寓楼,公寓楼的户型面积分别为80、m2.140,m2若干种户型供拆迁户选择，拆迁户选房时,原则上不能超过其被拆迁房屋面积的10、四、安置小区安置房建设标准、安置小区住宅楼按普通居民住宅楼的标准建设。砖混结构、外墙按规划要求设计。内部装修为,楼地面采用水泥砂浆 天棚.墙面为混合砂浆粉刷、罩白灰，铝合金窗 夹板门。卫生间一个,卫生间内墙1,8m高粉水泥砂浆 蹲式大便池，取水,淋浴龙头各一个 厨房内配洗涤池 水龙头各一个,水电进户.一户一表.层高3米左右、五、对拆迁户办理了原有独立分户的水 电 气,有线电视手续的，不须交纳费用，对新增开。分、户的按市物价局批准3970元,户收取水,电 气 有线电视安装费,电.400元 户、水740元,户。天然气、2380元.户 有线电视 450元，户 六 对产权不明确和产权有纠纷的房屋。在拆迁期间难以解决的，经房屋拆迁管理部门同意，先向公证机关申请办理证据保全。然后实施拆迁.七,差价计算方式,在实际安置房屋面积时。被拆迁的主房面积与新安置的面积每户相差在10,以内的.被拆迁户按房屋重置成本价450元、m2的价格计算差价。由于安置房户型面积的原因 若超过10，以上的。按安置房地段的房屋拆迁基准价788元.m2的价格计算差价.拆迁安置户若还需选择更大的安置户型面积的房屋、则需按市场价购买,对拆迁户原房屋面积户均低80元。m2的困难户,被拆迁的主房面积与新安置房的面积每户相差在10 以内的、被拆迁户按房屋重置成本价450元。m2的价格计算差价。对达到户均80、m2以内的面积则按安置房地段的房屋拆迁基准价788元、m2的价格计算差价 但不能超过户均80m2的面积标准 拆迁户若需选择超过80、m2的安置房屋、则需按市场价购买.安置小区安置房的储藏间购买价为420元 m2。八,产权证的办理,办理房屋拆迁面积内产权登记手续只交工本费、超面积的按规定办理.八.房屋建筑面积的计算,一、房屋建筑面积的计算执行国家标准、房屋测量规范 GB T17986。1，2000,二、居住用房的阁楼.假楼,是指砖木结构的老房子，人字瓦屋面,木楼板结构的房屋。计算面积如下、檐口高度超过2、2米以上按100，计算面积.檐口高度为1。7,2、19米。按70。计算面积。檐口高度为1。5 1,69米，按50.计算面积。檐口高度为1。5米以下 不计算面积 三。主房面积是指居住面积,不包括层高超过2.2米以上的附房，至少三面为承重墙 并且承重墙高度要到檐口、层高超过2 2米以上的附房可置换住房、但不可以享受超面积10、的政策优惠,九，房屋结构的认定标准 一，框架结构.房屋以柱。梁。板为主要承重构件.楼地面为现浇.屋面为现浇，二，砖混结构.房屋砖墙、柱为主要承重构件、楼地面为现浇或预制板，屋面为现浇或瓦屋面，三、砖木结构,房屋砖墙或砖土墙混合,木柱为主要承重构件,楼面为木板.屋面为瓦屋面，四。砖土结构。房屋以土墙，木柱为主要承重构件 楼面为木板,屋面为瓦屋面,十。搬迁补助费.临时安置补助费、一。实行产权调换的。600元,户。两次 搬迁补助费，实行货币补偿的 300元。户 一次,搬迁补助费,二.实行产权调换的、3元，m2，月.临时安置补助费，自签订拆迁安置补偿合同之日起18个月内,按3元,m2。月发放临时安置补助费、超过18个月未交安置房的 按6元、m2,月发放临时安置补助费.三,非住宅停产停业补助费一次性补偿标准.1,商业店铺、40元,m2,2。工业厂房,30元.m2,3，其它、20元，m2.十一,搬迁选房及奖励办法、一 根据。先搬迁 先选房，的原则、被拆迁人按搬迁时间的先后顺序优先选房，二、在拆迁公告规定期限内搬迁完毕 腾空房屋。经验收合格并按规定签订拆迁补偿安置协议的给予如下奖励、公告拆迁工作启动后 10天之内签订拆迁合同。并完成搬迁交钥匙的按房屋拆迁面积5元，m2进行奖励,签合同11，31天内完成搬迁的按房屋拆迁面积2.5元 m2进行奖励.签订合同31天以后搬迁的不奖不罚 未按规定时间签订合同或签订合同后未按规定时间搬迁的、按有关法律法规的规定申请行政裁决 三，对于按规定期限搬迁的且符合无依无靠70岁以上孤寡老人、烈属 双目失明和腿部残疾的住户 实行指定一层安置或按有关规定程序自行选择.十二,拆迁补偿费的发放，一,对实行房屋产权调换的拆迁户 按,房屋拆迁补偿安置协议.最终确定的补偿金额,除主房补偿费留下统一建住房外，附房、装饰装修搬迁补助费、临时安置补助、奖金等一次性补偿到位、最终采用双向计算差价 二.对实行货币补偿的拆迁户、按,房屋拆迁补偿安置协议，最终确定的主房，附房。装饰装修 搬迁补助费、奖金等一次性补偿到位.三、对在规划区外异地自建住房的拆迁户补偿、按、房屋拆迁补偿安置协议、最终确定的主房.附房。装饰装修、搬迁补助费.奖金等一次补偿到位，十三 其它.一。违章建筑的处理，凡2007年2月14日，宜春市中心城规划管理 十不准，出台以后产生的加层建房和新建房屋不予补偿、2007年2月14日，宜春市中心城规划管理。十不准 出台以前的加层建房，经有关部门认定同意后、其补偿金额最高不超过140元、m2。处理对象由项目协调办公室认定、二。底层贮藏间可以实行产权调换 实行1 1调换不结算差价 或货币补偿。选择货币补偿的、按房屋重置价格给予补偿 三 因本工程建设需要拆除的供电.供水.电讯。通信,广播电视。管道煤气等杆 管线设施、由产权单位自行拆除.并按规划要求重新设置安装,实行产权调换居住用房的电话。通讯网络、有线电视,管道煤气.水。电等设施由拆迁人统一规划，统一设计。规划拆迁改造区域内的主管线费用由各管线单位负责,其中电力管线待城网改造资金到位后解决、各管线单位的支线费用、含进户线、由拆迁人负责、拆迁人与各管线单位要各司其责,密切配合,通力协作 在规定的时间内完成管线工程建设.实行货币补偿的居住用房和非居住房屋的电话 通讯网络。有线电视。管道煤气 水、电等费用由拆迁人按市场价格进行补偿。四,拆迁户的空调、电热水器。太阳能热水器、宽带网、电话.有线电视等设施均按2次拆装的工时费给予安装补偿，五，辱骂，殴打房屋拆迁工作人员或阻碍拆迁工作人员执行公务的，由公安机关依照。中华人民共和国治安管理处罚法。的规定进行处罚，构成犯罪的 提请司法机关追究刑事责任,六。拆迁工作人员玩忽职守,滥用职权.徇私舞弊的、由所在单位给予党纪 政纪处分.构成犯罪的 提请司法机关追究其刑事责任,十四,有关附件.1.附件一，宜春市中心城区住宅房屋拆迁货币补偿基准价格表.2。附件二.宜春市中心城区住宅房屋区位等级划分表，3、附件三，宜春市中心城区各类结构房屋重置价格及耐用年限表,十五.本方案由宜春市房地产管理局负责解释，