宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案 关于印发。宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案。的通知.宜府办字、2010,26号袁州区人民政府、市直有关单位。经市政府研究，现将 宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案.印发给你们、请认真组织实施、特此通知二O一O年三月一日 宜春南路贯通工程是市政府加快城市建设、提升城市品位的重点工程、为确保这项工程的顺利进行，认真做好工程建设中的拆迁补偿安置工作，切实维护拆迁当事人的合法权益、根据、中华人民共和国城乡规划法，中华人民共和国物权法,城市房屋拆迁管理条例.江西省城市房屋拆迁管理实施办法.宜春市中心城区房屋拆迁管理实施细则，和 宜春市中心城区房屋拆迁货币补偿基准价格，的规定、参照,宜春市中心城区明月立交桥建设项目房屋拆迁补偿安置实施方案 结合实际，制定本实施方案.一.拆迁范围 详见规划红线确定的范围为准 二,拆迁时间,2010年4月1日至2010年6月30日.三.拆 迁.人,宜春市市政工程处,四.产权调换安置地点，杨家巷东侧和天桥路东侧、五。拆迁工作程序,一.由市房地产管理局颁发房屋拆迁许可证.发布房屋拆迁公告，并由拆迁人向被拆迁人送达拆迁通知 二。拆迁人与袁州区政府。市，区 粮食局、灵泉.珠泉。凤凰街办及相关居委会等有关部门共同对被拆迁人进行动员、宣传解释房屋拆迁补偿安置方案、对被拆迁人的房屋及其附属物进行调查 丈量,核定被拆迁房屋的产权，结构等级，使用性质和建筑面积 并逐户登记造册。三 委托具有房地产评估资质的评估机构 参照市政府.宜府发.2007 10号 宜春市中心城区房屋拆迁货币补偿基准价格、以下简称,基准价格，有关规定 对拆迁范围的各类房屋及装饰装修项目进行评估,四,拆迁人与被拆迁人签订.房屋拆迁补偿安置协议、按照规定补偿安置。并组织搬迁。六.拆迁补偿与安置原则，一.住宅可实行货币补偿或产权调换。1，实行货币补偿是由评估机构按照拆迁货币补偿基准价，并根据房屋结构,楼层，建筑年代等因素评估确定.2。实行产权调换是在安置点兴建公寓楼进行安置、由拆迁户选择,二、非住宅 商业店面、办公用房,工业用房.仓储.车库。公共配套设施,学校 影院 公厕等.附房以及房屋的装饰装修项目一律实行货币补偿 由评估机构评估确定.七。拆迁补偿安置方式 一 货币补偿.拆迁户选择货币补偿的，货币补偿金额由评估机构根据市政府颁布的.基准价格 评估确定.对、基准价格.未明确的披舍 附房等结构的房屋、参照.基准价格、简易结构重置价以150元.m2为最高标准 并按使用的新旧破损程度。评估确定 二.产权调换,对拆迁户实行建筑面积1.1的比例调换，不结算差价.安置地点。详见红线规划图 三.由拆迁人负责在安置地点内兴建公寓楼,公寓楼的户型面积分别为80.m2,140。m2若干种户型供拆迁户选择、拆迁户选房时 原则上不能超过其被拆迁房屋面积的10、四、安置小区安置房建设标准,安置小区住宅楼按普通居民住宅楼的标准建设，砖混结构。外墙按规划要求设计、内部装修为。楼地面采用水泥砂浆、天棚 墙面为混合砂浆粉刷.罩白灰 铝合金窗，夹板门 卫生间一个。卫生间内墙1 8m高粉水泥砂浆、蹲式大便池、取水。淋浴龙头各一个、厨房内配洗涤池 水龙头各一个 水电进户、一户一表 层高3米左右 五，对拆迁户办理了原有独立分户的水、电、气、有线电视手续的.不须交纳费用，对新增开，分，户的按市物价局批准3970元、户收取水 电,气、有线电视安装费、电,400元、户，水740元、户 天然气。2380元 户，有线电视。450元。户、六、对产权不明确和产权有纠纷的房屋。在拆迁期间难以解决的 经房屋拆迁管理部门同意 先向公证机关申请办理证据保全.然后实施拆迁、七,差价计算方式 在实际安置房屋面积时 被拆迁的主房面积与新安置的面积每户相差在10。以内的,被拆迁户按房屋重置成本价450元，m2的价格计算差价,由于安置房户型面积的原因，若超过10,以上的，按安置房地段的房屋拆迁基准价788元。m2的价格计算差价，拆迁安置户若还需选择更大的安置户型面积的房屋.则需按市场价购买 对拆迁户原房屋面积户均低80元。m2的困难户,被拆迁的主房面积与新安置房的面积每户相差在10,以内的.被拆迁户按房屋重置成本价450元.m2的价格计算差价，对达到户均80。m2以内的面积则按安置房地段的房屋拆迁基准价788元 m2的价格计算差价，但不能超过户均80m2的面积标准 拆迁户若需选择超过80，m2的安置房屋,则需按市场价购买，安置小区安置房的储藏间购买价为420元 m2,八。产权证的办理.办理房屋拆迁面积内产权登记手续只交工本费.超面积的按规定办理 八,房屋建筑面积的计算 一,房屋建筑面积的计算执行国家标准 房屋测量规范，GB,T17986。1。2000，二 居住用房的阁楼 假楼、是指砖木结构的老房子,人字瓦屋面、木楼板结构的房屋，计算面积如下，檐口高度超过2.2米以上按100。计算面积。檐口高度为1。7。2.19米,按70，计算面积 檐口高度为1 5 1,69米,按50。计算面积、檐口高度为1 5米以下.不计算面积.三，主房面积是指居住面积,不包括层高超过2,2米以上的附房,至少三面为承重墙、并且承重墙高度要到檐口.层高超过2，2米以上的附房可置换住房,但不可以享受超面积10、的政策优惠,九.房屋结构的认定标准,一，框架结构，房屋以柱 梁.板为主要承重构件，楼地面为现浇,屋面为现浇。二。砖混结构、房屋砖墙.柱为主要承重构件、楼地面为现浇或预制板、屋面为现浇或瓦屋面 三，砖木结构,房屋砖墙或砖土墙混合,木柱为主要承重构件,楼面为木板。屋面为瓦屋面,四 砖土结构,房屋以土墙，木柱为主要承重构件。楼面为木板，屋面为瓦屋面，十，搬迁补助费.临时安置补助费、一 实行产权调换的,600元、户 两次、搬迁补助费 实行货币补偿的.300元.户,一次.搬迁补助费、二、实行产权调换的、3元。m2、月 临时安置补助费。自签订拆迁安置补偿合同之日起18个月内，按3元。m2。月发放临时安置补助费，超过18个月未交安置房的。按6元 m2.月发放临时安置补助费,三、非住宅停产停业补助费一次性补偿标准,1 商业店铺,40元.m2,2 工业厂房.30元，m2，3.其它、20元 m2 十一,搬迁选房及奖励办法 一.根据 先搬迁，先选房，的原则。被拆迁人按搬迁时间的先后顺序优先选房。二、在拆迁公告规定期限内搬迁完毕.腾空房屋，经验收合格并按规定签订拆迁补偿安置协议的给予如下奖励。公告拆迁工作启动后,10天之内签订拆迁合同。并完成搬迁交钥匙的按房屋拆迁面积5元，m2进行奖励，签合同11.31天内完成搬迁的按房屋拆迁面积2,5元。m2进行奖励 签订合同31天以后搬迁的不奖不罚,未按规定时间签订合同或签订合同后未按规定时间搬迁的 按有关法律法规的规定申请行政裁决.三，对于按规定期限搬迁的且符合无依无靠70岁以上孤寡老人.烈属.双目失明和腿部残疾的住户、实行指定一层安置或按有关规定程序自行选择。十二。拆迁补偿费的发放 一。对实行房屋产权调换的拆迁户,按，房屋拆迁补偿安置协议，最终确定的补偿金额,除主房补偿费留下统一建住房外。附房 装饰装修搬迁补助费。临时安置补助.奖金等一次性补偿到位。最终采用双向计算差价、二，对实行货币补偿的拆迁户。按。房屋拆迁补偿安置协议、最终确定的主房，附房 装饰装修、搬迁补助费,奖金等一次性补偿到位,三 对在规划区外异地自建住房的拆迁户补偿.按.房屋拆迁补偿安置协议 最终确定的主房、附房。装饰装修，搬迁补助费。奖金等一次补偿到位，十三 其它.一,违章建筑的处理,凡2007年2月14日 宜春市中心城规划管理，十不准，出台以后产生的加层建房和新建房屋不予补偿 2007年2月14日、宜春市中心城规划管理,十不准,出台以前的加层建房，经有关部门认定同意后。其补偿金额最高不超过140元.m2,处理对象由项目协调办公室认定,二.底层贮藏间可以实行产权调换.实行1，1调换不结算差价.或货币补偿,选择货币补偿的.按房屋重置价格给予补偿,三,因本工程建设需要拆除的供电,供水 电讯、通信，广播电视，管道煤气等杆.管线设施 由产权单位自行拆除 并按规划要求重新设置安装.实行产权调换居住用房的电话 通讯网络.有线电视.管道煤气、水，电等设施由拆迁人统一规划。统一设计、规划拆迁改造区域内的主管线费用由各管线单位负责，其中电力管线待城网改造资金到位后解决.各管线单位的支线费用。含进户线.由拆迁人负责,拆迁人与各管线单位要各司其责.密切配合.通力协作 在规定的时间内完成管线工程建设.实行货币补偿的居住用房和非居住房屋的电话 通讯网络,有线电视.管道煤气 水.电等费用由拆迁人按市场价格进行补偿。四，拆迁户的空调.电热水器 太阳能热水器 宽带网,电话、有线电视等设施均按2次拆装的工时费给予安装补偿 五，辱骂,殴打房屋拆迁工作人员或阻碍拆迁工作人员执行公务的。由公安机关依照。中华人民共和国治安管理处罚法 的规定进行处罚，构成犯罪的,提请司法机关追究刑事责任，六，拆迁工作人员玩忽职守。滥用职权，徇私舞弊的.由所在单位给予党纪。政纪处分.构成犯罪的。提请司法机关追究其刑事责任.十四,有关附件，1。附件一、宜春市中心城区住宅房屋拆迁货币补偿基准价格表 2，附件二，宜春市中心城区住宅房屋区位等级划分表，3 附件三,宜春市中心城区各类结构房屋重置价格及耐用年限表.十五。本方案由宜春市房地产管理局负责解释,