宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案 关于印发,宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案.的通知。宜府办字 2010。26号袁州区人民政府.市直有关单位 经市政府研究，现将、宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案,印发给你们。请认真组织实施,特此通知二O一O年三月一日.宜春南路贯通工程是市政府加快城市建设。提升城市品位的重点工程.为确保这项工程的顺利进行。认真做好工程建设中的拆迁补偿安置工作.切实维护拆迁当事人的合法权益。根据,中华人民共和国城乡规划法 中华人民共和国物权法、城市房屋拆迁管理条例.江西省城市房屋拆迁管理实施办法，宜春市中心城区房屋拆迁管理实施细则。和、宜春市中心城区房屋拆迁货币补偿基准价格、的规定，参照,宜春市中心城区明月立交桥建设项目房屋拆迁补偿安置实施方案、结合实际。制定本实施方案,一,拆迁范围。详见规划红线确定的范围为准。二 拆迁时间，2010年4月1日至2010年6月30日。三、拆。迁。人、宜春市市政工程处、四，产权调换安置地点 杨家巷东侧和天桥路东侧。五。拆迁工作程序、一、由市房地产管理局颁发房屋拆迁许可证，发布房屋拆迁公告。并由拆迁人向被拆迁人送达拆迁通知。二，拆迁人与袁州区政府。市 区。粮食局，灵泉,珠泉,凤凰街办及相关居委会等有关部门共同对被拆迁人进行动员,宣传解释房屋拆迁补偿安置方案，对被拆迁人的房屋及其附属物进行调查,丈量、核定被拆迁房屋的产权、结构等级，使用性质和建筑面积,并逐户登记造册。三 委托具有房地产评估资质的评估机构，参照市政府。宜府发。2007,10号、宜春市中心城区房屋拆迁货币补偿基准价格,以下简称 基准价格,有关规定 对拆迁范围的各类房屋及装饰装修项目进行评估。四，拆迁人与被拆迁人签订 房屋拆迁补偿安置协议.按照规定补偿安置 并组织搬迁、六、拆迁补偿与安置原则，一,住宅可实行货币补偿或产权调换.1、实行货币补偿是由评估机构按照拆迁货币补偿基准价。并根据房屋结构 楼层.建筑年代等因素评估确定。2,实行产权调换是在安置点兴建公寓楼进行安置.由拆迁户选择、二,非住宅,商业店面,办公用房 工业用房 仓储 车库。公共配套设施。学校，影院。公厕等。附房以及房屋的装饰装修项目一律实行货币补偿，由评估机构评估确定，七，拆迁补偿安置方式 一，货币补偿,拆迁户选择货币补偿的.货币补偿金额由评估机构根据市政府颁布的,基准价格.评估确定.对。基准价格,未明确的披舍，附房等结构的房屋，参照，基准价格.简易结构重置价以150元、m2为最高标准.并按使用的新旧破损程度、评估确定 二 产权调换,对拆迁户实行建筑面积1。1的比例调换、不结算差价,安置地点、详见红线规划图，三.由拆迁人负责在安置地点内兴建公寓楼,公寓楼的户型面积分别为80，m2、140，m2若干种户型供拆迁户选择，拆迁户选房时。原则上不能超过其被拆迁房屋面积的10.四。安置小区安置房建设标准。安置小区住宅楼按普通居民住宅楼的标准建设。砖混结构.外墙按规划要求设计，内部装修为、楼地面采用水泥砂浆,天棚,墙面为混合砂浆粉刷。罩白灰、铝合金窗 夹板门、卫生间一个.卫生间内墙1.8m高粉水泥砂浆，蹲式大便池.取水、淋浴龙头各一个.厨房内配洗涤池，水龙头各一个。水电进户。一户一表,层高3米左右.五 对拆迁户办理了原有独立分户的水.电、气,有线电视手续的,不须交纳费用。对新增开 分 户的按市物价局批准3970元、户收取水,电、气,有线电视安装费。电，400元 户，水740元。户 天然气,2380元,户,有线电视,450元,户、六 对产权不明确和产权有纠纷的房屋.在拆迁期间难以解决的、经房屋拆迁管理部门同意 先向公证机关申请办理证据保全、然后实施拆迁 七 差价计算方式。在实际安置房屋面积时。被拆迁的主房面积与新安置的面积每户相差在10、以内的，被拆迁户按房屋重置成本价450元,m2的价格计算差价.由于安置房户型面积的原因.若超过10 以上的 按安置房地段的房屋拆迁基准价788元。m2的价格计算差价 拆迁安置户若还需选择更大的安置户型面积的房屋。则需按市场价购买.对拆迁户原房屋面积户均低80元 m2的困难户，被拆迁的主房面积与新安置房的面积每户相差在10。以内的。被拆迁户按房屋重置成本价450元 m2的价格计算差价,对达到户均80。m2以内的面积则按安置房地段的房屋拆迁基准价788元，m2的价格计算差价。但不能超过户均80m2的面积标准 拆迁户若需选择超过80.m2的安置房屋、则需按市场价购买，安置小区安置房的储藏间购买价为420元 m2,八.产权证的办理，办理房屋拆迁面积内产权登记手续只交工本费 超面积的按规定办理,八、房屋建筑面积的计算,一，房屋建筑面积的计算执行国家标准 房屋测量规范.GB T17986 1、2000.二 居住用房的阁楼,假楼、是指砖木结构的老房子,人字瓦屋面 木楼板结构的房屋.计算面积如下 檐口高度超过2.2米以上按100，计算面积.檐口高度为1,7、2.19米.按70,计算面积。檐口高度为1,5、1.69米、按50，计算面积，檐口高度为1，5米以下，不计算面积、三，主房面积是指居住面积，不包括层高超过2，2米以上的附房，至少三面为承重墙、并且承重墙高度要到檐口。层高超过2 2米以上的附房可置换住房，但不可以享受超面积10、的政策优惠.九,房屋结构的认定标准,一，框架结构 房屋以柱 梁,板为主要承重构件.楼地面为现浇,屋面为现浇、二 砖混结构，房屋砖墙,柱为主要承重构件.楼地面为现浇或预制板，屋面为现浇或瓦屋面、三，砖木结构。房屋砖墙或砖土墙混合。木柱为主要承重构件,楼面为木板。屋面为瓦屋面，四.砖土结构，房屋以土墙，木柱为主要承重构件，楼面为木板,屋面为瓦屋面.十,搬迁补助费.临时安置补助费，一,实行产权调换的。600元 户,两次 搬迁补助费,实行货币补偿的.300元 户、一次、搬迁补助费 二。实行产权调换的、3元，m2。月。临时安置补助费 自签订拆迁安置补偿合同之日起18个月内,按3元、m2。月发放临时安置补助费,超过18个月未交安置房的.按6元。m2，月发放临时安置补助费,三.非住宅停产停业补助费一次性补偿标准、1,商业店铺，40元、m2，2，工业厂房，30元，m2、3,其它。20元，m2，十一.搬迁选房及奖励办法 一。根据.先搬迁，先选房，的原则,被拆迁人按搬迁时间的先后顺序优先选房 二 在拆迁公告规定期限内搬迁完毕,腾空房屋。经验收合格并按规定签订拆迁补偿安置协议的给予如下奖励,公告拆迁工作启动后，10天之内签订拆迁合同，并完成搬迁交钥匙的按房屋拆迁面积5元，m2进行奖励。签合同11.31天内完成搬迁的按房屋拆迁面积2 5元，m2进行奖励,签订合同31天以后搬迁的不奖不罚，未按规定时间签订合同或签订合同后未按规定时间搬迁的，按有关法律法规的规定申请行政裁决.三，对于按规定期限搬迁的且符合无依无靠70岁以上孤寡老人 烈属。双目失明和腿部残疾的住户，实行指定一层安置或按有关规定程序自行选择、十二。拆迁补偿费的发放、一,对实行房屋产权调换的拆迁户,按.房屋拆迁补偿安置协议.最终确定的补偿金额,除主房补偿费留下统一建住房外，附房、装饰装修搬迁补助费,临时安置补助 奖金等一次性补偿到位,最终采用双向计算差价 二.对实行货币补偿的拆迁户、按 房屋拆迁补偿安置协议。最终确定的主房、附房,装饰装修,搬迁补助费,奖金等一次性补偿到位。三。对在规划区外异地自建住房的拆迁户补偿,按、房屋拆迁补偿安置协议，最终确定的主房,附房,装饰装修。搬迁补助费、奖金等一次补偿到位.十三。其它 一，违章建筑的处理、凡2007年2月14日。宜春市中心城规划管理 十不准,出台以后产生的加层建房和新建房屋不予补偿.2007年2月14日 宜春市中心城规划管理。十不准,出台以前的加层建房，经有关部门认定同意后，其补偿金额最高不超过140元,m2，处理对象由项目协调办公室认定,二、底层贮藏间可以实行产权调换、实行1.1调换不结算差价。或货币补偿。选择货币补偿的。按房屋重置价格给予补偿，三、因本工程建设需要拆除的供电,供水，电讯 通信，广播电视,管道煤气等杆，管线设施 由产权单位自行拆除,并按规划要求重新设置安装 实行产权调换居住用房的电话.通讯网络、有线电视。管道煤气.水 电等设施由拆迁人统一规划，统一设计 规划拆迁改造区域内的主管线费用由各管线单位负责,其中电力管线待城网改造资金到位后解决。各管线单位的支线费用。含进户线、由拆迁人负责,拆迁人与各管线单位要各司其责、密切配合、通力协作,在规定的时间内完成管线工程建设，实行货币补偿的居住用房和非居住房屋的电话。通讯网络，有线电视，管道煤气.水.电等费用由拆迁人按市场价格进行补偿。四 拆迁户的空调.电热水器.太阳能热水器、宽带网 电话,有线电视等设施均按2次拆装的工时费给予安装补偿、五，辱骂，殴打房屋拆迁工作人员或阻碍拆迁工作人员执行公务的。由公安机关依照,中华人民共和国治安管理处罚法，的规定进行处罚 构成犯罪的。提请司法机关追究刑事责任。六.拆迁工作人员玩忽职守、滥用职权，徇私舞弊的、由所在单位给予党纪,政纪处分,构成犯罪的,提请司法机关追究其刑事责任.十四、有关附件。1.附件一 宜春市中心城区住宅房屋拆迁货币补偿基准价格表 2、附件二,宜春市中心城区住宅房屋区位等级划分表.3，附件三，宜春市中心城区各类结构房屋重置价格及耐用年限表。十五、本方案由宜春市房地产管理局负责解释.