宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案。关于印发。宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案，的通知。宜府办字,2010、26号袁州区人民政府 市直有关单位.经市政府研究,现将.宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案.印发给你们、请认真组织实施 特此通知二O一O年三月一日.宜春南路贯通工程是市政府加快城市建设 提升城市品位的重点工程，为确保这项工程的顺利进行，认真做好工程建设中的拆迁补偿安置工作，切实维护拆迁当事人的合法权益、根据.中华人民共和国城乡规划法、中华人民共和国物权法 城市房屋拆迁管理条例.江西省城市房屋拆迁管理实施办法.宜春市中心城区房屋拆迁管理实施细则，和。宜春市中心城区房屋拆迁货币补偿基准价格、的规定、参照，宜春市中心城区明月立交桥建设项目房屋拆迁补偿安置实施方案。结合实际 制定本实施方案,一。拆迁范围.详见规划红线确定的范围为准、二。拆迁时间.2010年4月1日至2010年6月30日,三、拆.迁 人,宜春市市政工程处，四，产权调换安置地点。杨家巷东侧和天桥路东侧，五.拆迁工作程序.一 由市房地产管理局颁发房屋拆迁许可证。发布房屋拆迁公告、并由拆迁人向被拆迁人送达拆迁通知 二，拆迁人与袁州区政府、市。区。粮食局.灵泉 珠泉、凤凰街办及相关居委会等有关部门共同对被拆迁人进行动员、宣传解释房屋拆迁补偿安置方案,对被拆迁人的房屋及其附属物进行调查。丈量。核定被拆迁房屋的产权、结构等级.使用性质和建筑面积，并逐户登记造册.三。委托具有房地产评估资质的评估机构、参照市政府.宜府发、2007，10号.宜春市中心城区房屋拆迁货币补偿基准价格,以下简称.基准价格.有关规定.对拆迁范围的各类房屋及装饰装修项目进行评估。四。拆迁人与被拆迁人签订,房屋拆迁补偿安置协议、按照规定补偿安置。并组织搬迁、六。拆迁补偿与安置原则，一 住宅可实行货币补偿或产权调换.1，实行货币补偿是由评估机构按照拆迁货币补偿基准价。并根据房屋结构.楼层.建筑年代等因素评估确定、2。实行产权调换是在安置点兴建公寓楼进行安置 由拆迁户选择.二、非住宅 商业店面.办公用房、工业用房、仓储 车库。公共配套设施、学校，影院，公厕等，附房以及房屋的装饰装修项目一律实行货币补偿，由评估机构评估确定。七。拆迁补偿安置方式、一、货币补偿，拆迁户选择货币补偿的.货币补偿金额由评估机构根据市政府颁布的、基准价格 评估确定、对，基准价格 未明确的披舍。附房等结构的房屋.参照 基准价格,简易结构重置价以150元,m2为最高标准,并按使用的新旧破损程度 评估确定,二,产权调换.对拆迁户实行建筑面积1.1的比例调换、不结算差价、安置地点 详见红线规划图，三.由拆迁人负责在安置地点内兴建公寓楼。公寓楼的户型面积分别为80，m2.140，m2若干种户型供拆迁户选择、拆迁户选房时,原则上不能超过其被拆迁房屋面积的10.四。安置小区安置房建设标准。安置小区住宅楼按普通居民住宅楼的标准建设.砖混结构 外墙按规划要求设计。内部装修为,楼地面采用水泥砂浆.天棚 墙面为混合砂浆粉刷 罩白灰。铝合金窗 夹板门，卫生间一个,卫生间内墙1 8m高粉水泥砂浆、蹲式大便池。取水.淋浴龙头各一个，厨房内配洗涤池，水龙头各一个，水电进户、一户一表、层高3米左右，五,对拆迁户办理了原有独立分户的水 电 气,有线电视手续的，不须交纳费用.对新增开,分,户的按市物价局批准3970元,户收取水。电,气.有线电视安装费 电，400元。户.水740元 户，天然气.2380元、户.有线电视、450元.户。六、对产权不明确和产权有纠纷的房屋，在拆迁期间难以解决的。经房屋拆迁管理部门同意 先向公证机关申请办理证据保全 然后实施拆迁，七、差价计算方式 在实际安置房屋面积时.被拆迁的主房面积与新安置的面积每户相差在10、以内的，被拆迁户按房屋重置成本价450元,m2的价格计算差价。由于安置房户型面积的原因,若超过10,以上的，按安置房地段的房屋拆迁基准价788元、m2的价格计算差价。拆迁安置户若还需选择更大的安置户型面积的房屋、则需按市场价购买,对拆迁户原房屋面积户均低80元,m2的困难户。被拆迁的主房面积与新安置房的面积每户相差在10 以内的、被拆迁户按房屋重置成本价450元。m2的价格计算差价、对达到户均80，m2以内的面积则按安置房地段的房屋拆迁基准价788元 m2的价格计算差价,但不能超过户均80m2的面积标准 拆迁户若需选择超过80 m2的安置房屋，则需按市场价购买。安置小区安置房的储藏间购买价为420元.m2，八,产权证的办理。办理房屋拆迁面积内产权登记手续只交工本费。超面积的按规定办理,八、房屋建筑面积的计算.一,房屋建筑面积的计算执行国家标准 房屋测量规范。GB T17986。1。2000 二。居住用房的阁楼,假楼,是指砖木结构的老房子。人字瓦屋面 木楼板结构的房屋，计算面积如下。檐口高度超过2，2米以上按100.计算面积.檐口高度为1.7。2,19米、按70 计算面积、檐口高度为1、5,1、69米、按50、计算面积,檐口高度为1。5米以下，不计算面积。三,主房面积是指居住面积.不包括层高超过2 2米以上的附房。至少三面为承重墙、并且承重墙高度要到檐口、层高超过2,2米以上的附房可置换住房，但不可以享受超面积10.的政策优惠、九 房屋结构的认定标准、一、框架结构，房屋以柱 梁，板为主要承重构件 楼地面为现浇.屋面为现浇、二.砖混结构 房屋砖墙.柱为主要承重构件、楼地面为现浇或预制板。屋面为现浇或瓦屋面。三，砖木结构、房屋砖墙或砖土墙混合，木柱为主要承重构件.楼面为木板,屋面为瓦屋面。四 砖土结构.房屋以土墙 木柱为主要承重构件、楼面为木板、屋面为瓦屋面。十,搬迁补助费、临时安置补助费、一.实行产权调换的、600元，户,两次 搬迁补助费 实行货币补偿的 300元、户、一次。搬迁补助费、二.实行产权调换的.3元 m2，月，临时安置补助费、自签订拆迁安置补偿合同之日起18个月内.按3元,m2。月发放临时安置补助费 超过18个月未交安置房的.按6元、m2，月发放临时安置补助费，三 非住宅停产停业补助费一次性补偿标准。1、商业店铺.40元,m2,2 工业厂房、30元 m2,3,其它。20元、m2。十一，搬迁选房及奖励办法，一,根据、先搬迁，先选房。的原则.被拆迁人按搬迁时间的先后顺序优先选房。二、在拆迁公告规定期限内搬迁完毕.腾空房屋，经验收合格并按规定签订拆迁补偿安置协议的给予如下奖励 公告拆迁工作启动后、10天之内签订拆迁合同 并完成搬迁交钥匙的按房屋拆迁面积5元.m2进行奖励、签合同11 31天内完成搬迁的按房屋拆迁面积2 5元 m2进行奖励.签订合同31天以后搬迁的不奖不罚 未按规定时间签订合同或签订合同后未按规定时间搬迁的、按有关法律法规的规定申请行政裁决。三,对于按规定期限搬迁的且符合无依无靠70岁以上孤寡老人、烈属。双目失明和腿部残疾的住户、实行指定一层安置或按有关规定程序自行选择 十二、拆迁补偿费的发放 一。对实行房屋产权调换的拆迁户。按,房屋拆迁补偿安置协议。最终确定的补偿金额.除主房补偿费留下统一建住房外、附房 装饰装修搬迁补助费 临时安置补助，奖金等一次性补偿到位,最终采用双向计算差价 二、对实行货币补偿的拆迁户，按。房屋拆迁补偿安置协议。最终确定的主房,附房，装饰装修 搬迁补助费。奖金等一次性补偿到位,三,对在规划区外异地自建住房的拆迁户补偿。按。房屋拆迁补偿安置协议。最终确定的主房。附房、装饰装修。搬迁补助费 奖金等一次补偿到位,十三,其它.一、违章建筑的处理.凡2007年2月14日 宜春市中心城规划管理。十不准,出台以后产生的加层建房和新建房屋不予补偿 2007年2月14日，宜春市中心城规划管理，十不准、出台以前的加层建房 经有关部门认定同意后 其补偿金额最高不超过140元，m2 处理对象由项目协调办公室认定.二。底层贮藏间可以实行产权调换。实行1,1调换不结算差价、或货币补偿.选择货币补偿的 按房屋重置价格给予补偿 三、因本工程建设需要拆除的供电.供水、电讯 通信,广播电视 管道煤气等杆 管线设施 由产权单位自行拆除.并按规划要求重新设置安装 实行产权调换居住用房的电话 通讯网络。有线电视.管道煤气。水。电等设施由拆迁人统一规划.统一设计 规划拆迁改造区域内的主管线费用由各管线单位负责。其中电力管线待城网改造资金到位后解决。各管线单位的支线费用 含进户线.由拆迁人负责，拆迁人与各管线单位要各司其责,密切配合。通力协作 在规定的时间内完成管线工程建设，实行货币补偿的居住用房和非居住房屋的电话.通讯网络,有线电视，管道煤气。水。电等费用由拆迁人按市场价格进行补偿，四。拆迁户的空调.电热水器,太阳能热水器 宽带网,电话。有线电视等设施均按2次拆装的工时费给予安装补偿 五,辱骂，殴打房屋拆迁工作人员或阻碍拆迁工作人员执行公务的，由公安机关依照,中华人民共和国治安管理处罚法,的规定进行处罚,构成犯罪的,提请司法机关追究刑事责任。六，拆迁工作人员玩忽职守,滥用职权.徇私舞弊的,由所在单位给予党纪.政纪处分，构成犯罪的 提请司法机关追究其刑事责任。十四。有关附件，1.附件一,宜春市中心城区住宅房屋拆迁货币补偿基准价格表、2，附件二 宜春市中心城区住宅房屋区位等级划分表.3，附件三、宜春市中心城区各类结构房屋重置价格及耐用年限表，十五,本方案由宜春市房地产管理局负责解释