宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案,关于印发.宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案 的通知.宜府办字 2010 26号袁州区人民政府.市直有关单位，经市政府研究,现将 宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案，印发给你们.请认真组织实施。特此通知二O一O年三月一日、宜春南路贯通工程是市政府加快城市建设.提升城市品位的重点工程.为确保这项工程的顺利进行,认真做好工程建设中的拆迁补偿安置工作.切实维护拆迁当事人的合法权益，根据，中华人民共和国城乡规划法、中华人民共和国物权法，城市房屋拆迁管理条例。江西省城市房屋拆迁管理实施办法、宜春市中心城区房屋拆迁管理实施细则,和。宜春市中心城区房屋拆迁货币补偿基准价格。的规定,参照 宜春市中心城区明月立交桥建设项目房屋拆迁补偿安置实施方案、结合实际,制定本实施方案，一.拆迁范围，详见规划红线确定的范围为准，二 拆迁时间。2010年4月1日至2010年6月30日、三 拆 迁,人、宜春市市政工程处 四.产权调换安置地点。杨家巷东侧和天桥路东侧。五、拆迁工作程序。一，由市房地产管理局颁发房屋拆迁许可证.发布房屋拆迁公告，并由拆迁人向被拆迁人送达拆迁通知,二.拆迁人与袁州区政府。市。区.粮食局。灵泉。珠泉.凤凰街办及相关居委会等有关部门共同对被拆迁人进行动员、宣传解释房屋拆迁补偿安置方案、对被拆迁人的房屋及其附属物进行调查.丈量，核定被拆迁房屋的产权，结构等级 使用性质和建筑面积 并逐户登记造册 三、委托具有房地产评估资质的评估机构。参照市政府.宜府发，2007。10号、宜春市中心城区房屋拆迁货币补偿基准价格.以下简称，基准价格 有关规定，对拆迁范围的各类房屋及装饰装修项目进行评估.四，拆迁人与被拆迁人签订、房屋拆迁补偿安置协议.按照规定补偿安置 并组织搬迁、六，拆迁补偿与安置原则。一 住宅可实行货币补偿或产权调换 1，实行货币补偿是由评估机构按照拆迁货币补偿基准价。并根据房屋结构、楼层.建筑年代等因素评估确定 2,实行产权调换是在安置点兴建公寓楼进行安置,由拆迁户选择。二.非住宅，商业店面.办公用房、工业用房。仓储，车库 公共配套设施 学校、影院,公厕等。附房以及房屋的装饰装修项目一律实行货币补偿，由评估机构评估确定,七 拆迁补偿安置方式。一,货币补偿.拆迁户选择货币补偿的 货币补偿金额由评估机构根据市政府颁布的 基准价格。评估确定、对、基准价格,未明确的披舍,附房等结构的房屋 参照,基准价格，简易结构重置价以150元.m2为最高标准.并按使用的新旧破损程度,评估确定.二,产权调换.对拆迁户实行建筑面积1。1的比例调换 不结算差价.安置地点 详见红线规划图 三,由拆迁人负责在安置地点内兴建公寓楼。公寓楼的户型面积分别为80.m2,140 m2若干种户型供拆迁户选择。拆迁户选房时,原则上不能超过其被拆迁房屋面积的10.四、安置小区安置房建设标准.安置小区住宅楼按普通居民住宅楼的标准建设 砖混结构.外墙按规划要求设计 内部装修为 楼地面采用水泥砂浆。天棚 墙面为混合砂浆粉刷，罩白灰、铝合金窗。夹板门.卫生间一个 卫生间内墙1。8m高粉水泥砂浆 蹲式大便池，取水。淋浴龙头各一个、厨房内配洗涤池.水龙头各一个,水电进户 一户一表、层高3米左右 五、对拆迁户办理了原有独立分户的水。电、气 有线电视手续的、不须交纳费用.对新增开、分、户的按市物价局批准3970元、户收取水 电。气。有线电视安装费 电.400元,户,水740元.户 天然气.2380元 户,有线电视。450元。户 六 对产权不明确和产权有纠纷的房屋，在拆迁期间难以解决的。经房屋拆迁管理部门同意、先向公证机关申请办理证据保全。然后实施拆迁.七,差价计算方式、在实际安置房屋面积时,被拆迁的主房面积与新安置的面积每户相差在10.以内的。被拆迁户按房屋重置成本价450元。m2的价格计算差价。由于安置房户型面积的原因,若超过10.以上的，按安置房地段的房屋拆迁基准价788元.m2的价格计算差价 拆迁安置户若还需选择更大的安置户型面积的房屋.则需按市场价购买.对拆迁户原房屋面积户均低80元、m2的困难户 被拆迁的主房面积与新安置房的面积每户相差在10 以内的 被拆迁户按房屋重置成本价450元。m2的价格计算差价.对达到户均80,m2以内的面积则按安置房地段的房屋拆迁基准价788元,m2的价格计算差价。但不能超过户均80m2的面积标准 拆迁户若需选择超过80 m2的安置房屋，则需按市场价购买 安置小区安置房的储藏间购买价为420元 m2 八，产权证的办理，办理房屋拆迁面积内产权登记手续只交工本费,超面积的按规定办理，八,房屋建筑面积的计算 一.房屋建筑面积的计算执行国家标准。房屋测量规范，GB。T17986、1 2000，二，居住用房的阁楼。假楼。是指砖木结构的老房子,人字瓦屋面、木楼板结构的房屋、计算面积如下。檐口高度超过2,2米以上按100，计算面积，檐口高度为1，7、2.19米,按70，计算面积。檐口高度为1.5 1。69米，按50。计算面积,檐口高度为1 5米以下.不计算面积，三，主房面积是指居住面积、不包括层高超过2,2米以上的附房.至少三面为承重墙.并且承重墙高度要到檐口.层高超过2.2米以上的附房可置换住房、但不可以享受超面积10、的政策优惠.九,房屋结构的认定标准.一、框架结构、房屋以柱。梁、板为主要承重构件 楼地面为现浇 屋面为现浇,二.砖混结构、房屋砖墙.柱为主要承重构件 楼地面为现浇或预制板,屋面为现浇或瓦屋面,三、砖木结构，房屋砖墙或砖土墙混合，木柱为主要承重构件.楼面为木板,屋面为瓦屋面。四。砖土结构.房屋以土墙.木柱为主要承重构件。楼面为木板 屋面为瓦屋面,十，搬迁补助费、临时安置补助费、一 实行产权调换的 600元、户，两次，搬迁补助费.实行货币补偿的、300元。户 一次、搬迁补助费，二。实行产权调换的 3元 m2、月 临时安置补助费 自签订拆迁安置补偿合同之日起18个月内,按3元.m2 月发放临时安置补助费,超过18个月未交安置房的,按6元。m2.月发放临时安置补助费。三、非住宅停产停业补助费一次性补偿标准,1。商业店铺，40元，m2.2，工业厂房。30元。m2、3 其它、20元，m2.十一，搬迁选房及奖励办法 一。根据，先搬迁 先选房、的原则,被拆迁人按搬迁时间的先后顺序优先选房。二、在拆迁公告规定期限内搬迁完毕 腾空房屋。经验收合格并按规定签订拆迁补偿安置协议的给予如下奖励,公告拆迁工作启动后,10天之内签订拆迁合同、并完成搬迁交钥匙的按房屋拆迁面积5元 m2进行奖励、签合同11、31天内完成搬迁的按房屋拆迁面积2、5元。m2进行奖励,签订合同31天以后搬迁的不奖不罚、未按规定时间签订合同或签订合同后未按规定时间搬迁的.按有关法律法规的规定申请行政裁决.三、对于按规定期限搬迁的且符合无依无靠70岁以上孤寡老人.烈属,双目失明和腿部残疾的住户 实行指定一层安置或按有关规定程序自行选择 十二、拆迁补偿费的发放,一 对实行房屋产权调换的拆迁户。按，房屋拆迁补偿安置协议，最终确定的补偿金额。除主房补偿费留下统一建住房外 附房、装饰装修搬迁补助费、临时安置补助，奖金等一次性补偿到位、最终采用双向计算差价,二，对实行货币补偿的拆迁户，按。房屋拆迁补偿安置协议,最终确定的主房，附房.装饰装修、搬迁补助费，奖金等一次性补偿到位，三,对在规划区外异地自建住房的拆迁户补偿,按.房屋拆迁补偿安置协议。最终确定的主房 附房 装饰装修，搬迁补助费.奖金等一次补偿到位 十三、其它 一。违章建筑的处理.凡2007年2月14日.宜春市中心城规划管理,十不准,出台以后产生的加层建房和新建房屋不予补偿.2007年2月14日.宜春市中心城规划管理.十不准 出台以前的加层建房 经有关部门认定同意后 其补偿金额最高不超过140元。m2，处理对象由项目协调办公室认定 二。底层贮藏间可以实行产权调换,实行1。1调换不结算差价.或货币补偿。选择货币补偿的，按房屋重置价格给予补偿。三.因本工程建设需要拆除的供电。供水,电讯、通信、广播电视。管道煤气等杆，管线设施。由产权单位自行拆除.并按规划要求重新设置安装。实行产权调换居住用房的电话 通讯网络.有线电视 管道煤气 水 电等设施由拆迁人统一规划、统一设计。规划拆迁改造区域内的主管线费用由各管线单位负责 其中电力管线待城网改造资金到位后解决、各管线单位的支线费用 含进户线,由拆迁人负责，拆迁人与各管线单位要各司其责.密切配合,通力协作、在规定的时间内完成管线工程建设,实行货币补偿的居住用房和非居住房屋的电话。通讯网络、有线电视、管道煤气,水 电等费用由拆迁人按市场价格进行补偿.四，拆迁户的空调、电热水器、太阳能热水器。宽带网.电话，有线电视等设施均按2次拆装的工时费给予安装补偿，五。辱骂。殴打房屋拆迁工作人员或阻碍拆迁工作人员执行公务的。由公安机关依照，中华人民共和国治安管理处罚法.的规定进行处罚,构成犯罪的、提请司法机关追究刑事责任.六,拆迁工作人员玩忽职守。滥用职权。徇私舞弊的,由所在单位给予党纪.政纪处分，构成犯罪的，提请司法机关追究其刑事责任,十四,有关附件、1 附件一 宜春市中心城区住宅房屋拆迁货币补偿基准价格表.2 附件二.宜春市中心城区住宅房屋区位等级划分表.3，附件三，宜春市中心城区各类结构房屋重置价格及耐用年限表。十五。本方案由宜春市房地产管理局负责解释,