宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案.关于印发 宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案,的通知、宜府办字,2010 26号袁州区人民政府、市直有关单位、经市政府研究,现将、宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案、印发给你们.请认真组织实施。特此通知二O一O年三月一日,宜春南路贯通工程是市政府加快城市建设，提升城市品位的重点工程.为确保这项工程的顺利进行 认真做好工程建设中的拆迁补偿安置工作 切实维护拆迁当事人的合法权益、根据,中华人民共和国城乡规划法,中华人民共和国物权法，城市房屋拆迁管理条例、江西省城市房屋拆迁管理实施办法。宜春市中心城区房屋拆迁管理实施细则 和,宜春市中心城区房屋拆迁货币补偿基准价格 的规定.参照。宜春市中心城区明月立交桥建设项目房屋拆迁补偿安置实施方案，结合实际。制定本实施方案，一 拆迁范围、详见规划红线确定的范围为准 二。拆迁时间.2010年4月1日至2010年6月30日.三 拆，迁，人 宜春市市政工程处.四.产权调换安置地点。杨家巷东侧和天桥路东侧,五.拆迁工作程序 一 由市房地产管理局颁发房屋拆迁许可证 发布房屋拆迁公告、并由拆迁人向被拆迁人送达拆迁通知 二。拆迁人与袁州区政府.市.区,粮食局。灵泉 珠泉 凤凰街办及相关居委会等有关部门共同对被拆迁人进行动员,宣传解释房屋拆迁补偿安置方案 对被拆迁人的房屋及其附属物进行调查。丈量，核定被拆迁房屋的产权.结构等级，使用性质和建筑面积，并逐户登记造册、三，委托具有房地产评估资质的评估机构。参照市政府,宜府发 2007。10号 宜春市中心城区房屋拆迁货币补偿基准价格。以下简称.基准价格,有关规定 对拆迁范围的各类房屋及装饰装修项目进行评估,四 拆迁人与被拆迁人签订 房屋拆迁补偿安置协议.按照规定补偿安置,并组织搬迁.六，拆迁补偿与安置原则.一，住宅可实行货币补偿或产权调换,1，实行货币补偿是由评估机构按照拆迁货币补偿基准价。并根据房屋结构、楼层,建筑年代等因素评估确定、2、实行产权调换是在安置点兴建公寓楼进行安置 由拆迁户选择，二。非住宅.商业店面 办公用房。工业用房、仓储。车库,公共配套设施.学校、影院 公厕等，附房以及房屋的装饰装修项目一律实行货币补偿 由评估机构评估确定 七 拆迁补偿安置方式，一。货币补偿,拆迁户选择货币补偿的 货币补偿金额由评估机构根据市政府颁布的,基准价格，评估确定 对.基准价格,未明确的披舍,附房等结构的房屋,参照。基准价格，简易结构重置价以150元。m2为最高标准，并按使用的新旧破损程度,评估确定。二.产权调换,对拆迁户实行建筑面积1 1的比例调换，不结算差价.安置地点 详见红线规划图 三。由拆迁人负责在安置地点内兴建公寓楼.公寓楼的户型面积分别为80，m2，140 m2若干种户型供拆迁户选择，拆迁户选房时,原则上不能超过其被拆迁房屋面积的10.四。安置小区安置房建设标准，安置小区住宅楼按普通居民住宅楼的标准建设、砖混结构.外墙按规划要求设计 内部装修为、楼地面采用水泥砂浆、天棚，墙面为混合砂浆粉刷，罩白灰.铝合金窗，夹板门、卫生间一个,卫生间内墙1，8m高粉水泥砂浆 蹲式大便池 取水。淋浴龙头各一个、厨房内配洗涤池、水龙头各一个 水电进户、一户一表,层高3米左右.五 对拆迁户办理了原有独立分户的水。电。气.有线电视手续的.不须交纳费用 对新增开.分、户的按市物价局批准3970元、户收取水 电，气,有线电视安装费,电.400元、户,水740元，户 天然气、2380元，户、有线电视,450元,户、六、对产权不明确和产权有纠纷的房屋.在拆迁期间难以解决的.经房屋拆迁管理部门同意,先向公证机关申请办理证据保全。然后实施拆迁.七。差价计算方式、在实际安置房屋面积时。被拆迁的主房面积与新安置的面积每户相差在10、以内的、被拆迁户按房屋重置成本价450元。m2的价格计算差价、由于安置房户型面积的原因,若超过10。以上的，按安置房地段的房屋拆迁基准价788元 m2的价格计算差价、拆迁安置户若还需选择更大的安置户型面积的房屋、则需按市场价购买 对拆迁户原房屋面积户均低80元.m2的困难户，被拆迁的主房面积与新安置房的面积每户相差在10 以内的。被拆迁户按房屋重置成本价450元.m2的价格计算差价.对达到户均80，m2以内的面积则按安置房地段的房屋拆迁基准价788元 m2的价格计算差价,但不能超过户均80m2的面积标准.拆迁户若需选择超过80 m2的安置房屋、则需按市场价购买。安置小区安置房的储藏间购买价为420元，m2 八 产权证的办理，办理房屋拆迁面积内产权登记手续只交工本费，超面积的按规定办理.八,房屋建筑面积的计算、一、房屋建筑面积的计算执行国家标准 房屋测量规范。GB、T17986，1。2000。二、居住用房的阁楼。假楼，是指砖木结构的老房子,人字瓦屋面，木楼板结构的房屋。计算面积如下。檐口高度超过2，2米以上按100、计算面积。檐口高度为1.7.2。19米。按70、计算面积.檐口高度为1 5,1,69米，按50。计算面积。檐口高度为1,5米以下.不计算面积,三.主房面积是指居住面积,不包括层高超过2 2米以上的附房.至少三面为承重墙.并且承重墙高度要到檐口.层高超过2,2米以上的附房可置换住房。但不可以享受超面积10,的政策优惠。九、房屋结构的认定标准。一、框架结构。房屋以柱 梁。板为主要承重构件，楼地面为现浇,屋面为现浇,二、砖混结构,房屋砖墙 柱为主要承重构件，楼地面为现浇或预制板 屋面为现浇或瓦屋面。三，砖木结构、房屋砖墙或砖土墙混合，木柱为主要承重构件 楼面为木板 屋面为瓦屋面，四。砖土结构 房屋以土墙 木柱为主要承重构件 楼面为木板,屋面为瓦屋面。十 搬迁补助费。临时安置补助费、一.实行产权调换的。600元。户,两次 搬迁补助费。实行货币补偿的,300元、户。一次,搬迁补助费 二。实行产权调换的 3元、m2,月、临时安置补助费、自签订拆迁安置补偿合同之日起18个月内 按3元。m2,月发放临时安置补助费 超过18个月未交安置房的.按6元，m2,月发放临时安置补助费、三.非住宅停产停业补助费一次性补偿标准，1、商业店铺，40元、m2 2.工业厂房 30元，m2。3、其它、20元。m2,十一,搬迁选房及奖励办法。一 根据。先搬迁、先选房,的原则。被拆迁人按搬迁时间的先后顺序优先选房。二,在拆迁公告规定期限内搬迁完毕、腾空房屋。经验收合格并按规定签订拆迁补偿安置协议的给予如下奖励。公告拆迁工作启动后。10天之内签订拆迁合同.并完成搬迁交钥匙的按房屋拆迁面积5元,m2进行奖励、签合同11,31天内完成搬迁的按房屋拆迁面积2 5元,m2进行奖励，签订合同31天以后搬迁的不奖不罚。未按规定时间签订合同或签订合同后未按规定时间搬迁的 按有关法律法规的规定申请行政裁决。三，对于按规定期限搬迁的且符合无依无靠70岁以上孤寡老人，烈属。双目失明和腿部残疾的住户。实行指定一层安置或按有关规定程序自行选择。十二.拆迁补偿费的发放.一，对实行房屋产权调换的拆迁户 按.房屋拆迁补偿安置协议、最终确定的补偿金额。除主房补偿费留下统一建住房外 附房,装饰装修搬迁补助费，临时安置补助.奖金等一次性补偿到位 最终采用双向计算差价.二，对实行货币补偿的拆迁户，按,房屋拆迁补偿安置协议,最终确定的主房，附房.装饰装修 搬迁补助费、奖金等一次性补偿到位、三。对在规划区外异地自建住房的拆迁户补偿、按.房屋拆迁补偿安置协议 最终确定的主房 附房。装饰装修 搬迁补助费.奖金等一次补偿到位 十三.其它 一 违章建筑的处理、凡2007年2月14日.宜春市中心城规划管理，十不准。出台以后产生的加层建房和新建房屋不予补偿、2007年2月14日，宜春市中心城规划管理，十不准。出台以前的加层建房、经有关部门认定同意后.其补偿金额最高不超过140元。m2,处理对象由项目协调办公室认定 二 底层贮藏间可以实行产权调换.实行1。1调换不结算差价。或货币补偿 选择货币补偿的.按房屋重置价格给予补偿。三，因本工程建设需要拆除的供电 供水，电讯.通信，广播电视.管道煤气等杆 管线设施,由产权单位自行拆除 并按规划要求重新设置安装，实行产权调换居住用房的电话.通讯网络,有线电视,管道煤气.水、电等设施由拆迁人统一规划 统一设计、规划拆迁改造区域内的主管线费用由各管线单位负责 其中电力管线待城网改造资金到位后解决、各管线单位的支线费用。含进户线.由拆迁人负责.拆迁人与各管线单位要各司其责 密切配合.通力协作.在规定的时间内完成管线工程建设，实行货币补偿的居住用房和非居住房屋的电话,通讯网络 有线电视、管道煤气、水，电等费用由拆迁人按市场价格进行补偿 四,拆迁户的空调.电热水器，太阳能热水器、宽带网,电话、有线电视等设施均按2次拆装的工时费给予安装补偿 五。辱骂.殴打房屋拆迁工作人员或阻碍拆迁工作人员执行公务的。由公安机关依照。中华人民共和国治安管理处罚法。的规定进行处罚,构成犯罪的,提请司法机关追究刑事责任,六。拆迁工作人员玩忽职守。滥用职权.徇私舞弊的.由所在单位给予党纪，政纪处分。构成犯罪的，提请司法机关追究其刑事责任.十四、有关附件 1、附件一,宜春市中心城区住宅房屋拆迁货币补偿基准价格表 2.附件二,宜春市中心城区住宅房屋区位等级划分表，3。附件三,宜春市中心城区各类结构房屋重置价格及耐用年限表.十五,本方案由宜春市房地产管理局负责解释，