宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案。关于印发,宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案.的通知，宜府办字。2010、26号袁州区人民政府、市直有关单位.经市政府研究 现将。宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案、印发给你们，请认真组织实施 特此通知二O一O年三月一日。宜春南路贯通工程是市政府加快城市建设、提升城市品位的重点工程 为确保这项工程的顺利进行。认真做好工程建设中的拆迁补偿安置工作。切实维护拆迁当事人的合法权益,根据.中华人民共和国城乡规划法、中华人民共和国物权法、城市房屋拆迁管理条例 江西省城市房屋拆迁管理实施办法、宜春市中心城区房屋拆迁管理实施细则。和、宜春市中心城区房屋拆迁货币补偿基准价格，的规定、参照.宜春市中心城区明月立交桥建设项目房屋拆迁补偿安置实施方案 结合实际,制定本实施方案，一 拆迁范围 详见规划红线确定的范围为准、二,拆迁时间、2010年4月1日至2010年6月30日。三，拆、迁.人,宜春市市政工程处.四,产权调换安置地点，杨家巷东侧和天桥路东侧。五 拆迁工作程序.一、由市房地产管理局颁发房屋拆迁许可证。发布房屋拆迁公告.并由拆迁人向被拆迁人送达拆迁通知,二,拆迁人与袁州区政府。市，区.粮食局,灵泉、珠泉。凤凰街办及相关居委会等有关部门共同对被拆迁人进行动员，宣传解释房屋拆迁补偿安置方案，对被拆迁人的房屋及其附属物进行调查,丈量 核定被拆迁房屋的产权 结构等级。使用性质和建筑面积。并逐户登记造册，三 委托具有房地产评估资质的评估机构，参照市政府.宜府发。2007,10号 宜春市中心城区房屋拆迁货币补偿基准价格，以下简称,基准价格、有关规定,对拆迁范围的各类房屋及装饰装修项目进行评估、四，拆迁人与被拆迁人签订 房屋拆迁补偿安置协议 按照规定补偿安置、并组织搬迁 六，拆迁补偿与安置原则，一,住宅可实行货币补偿或产权调换，1、实行货币补偿是由评估机构按照拆迁货币补偿基准价.并根据房屋结构。楼层 建筑年代等因素评估确定 2 实行产权调换是在安置点兴建公寓楼进行安置 由拆迁户选择，二.非住宅,商业店面.办公用房 工业用房,仓储 车库 公共配套设施。学校,影院 公厕等，附房以及房屋的装饰装修项目一律实行货币补偿。由评估机构评估确定.七,拆迁补偿安置方式、一，货币补偿。拆迁户选择货币补偿的，货币补偿金额由评估机构根据市政府颁布的。基准价格.评估确定.对,基准价格.未明确的披舍.附房等结构的房屋,参照 基准价格.简易结构重置价以150元，m2为最高标准,并按使用的新旧破损程度、评估确定，二,产权调换 对拆迁户实行建筑面积1 1的比例调换.不结算差价.安置地点，详见红线规划图 三。由拆迁人负责在安置地点内兴建公寓楼,公寓楼的户型面积分别为80 m2.140 m2若干种户型供拆迁户选择，拆迁户选房时 原则上不能超过其被拆迁房屋面积的10 四、安置小区安置房建设标准、安置小区住宅楼按普通居民住宅楼的标准建设 砖混结构 外墙按规划要求设计、内部装修为，楼地面采用水泥砂浆、天棚。墙面为混合砂浆粉刷、罩白灰，铝合金窗.夹板门,卫生间一个 卫生间内墙1。8m高粉水泥砂浆。蹲式大便池，取水,淋浴龙头各一个，厨房内配洗涤池.水龙头各一个，水电进户。一户一表、层高3米左右.五,对拆迁户办理了原有独立分户的水 电，气。有线电视手续的。不须交纳费用.对新增开,分。户的按市物价局批准3970元,户收取水.电。气,有线电视安装费 电.400元。户 水740元,户，天然气、2380元,户,有线电视 450元，户 六,对产权不明确和产权有纠纷的房屋 在拆迁期间难以解决的，经房屋拆迁管理部门同意.先向公证机关申请办理证据保全，然后实施拆迁 七.差价计算方式、在实际安置房屋面积时,被拆迁的主房面积与新安置的面积每户相差在10,以内的、被拆迁户按房屋重置成本价450元 m2的价格计算差价。由于安置房户型面积的原因。若超过10，以上的、按安置房地段的房屋拆迁基准价788元、m2的价格计算差价。拆迁安置户若还需选择更大的安置户型面积的房屋，则需按市场价购买.对拆迁户原房屋面积户均低80元、m2的困难户,被拆迁的主房面积与新安置房的面积每户相差在10。以内的 被拆迁户按房屋重置成本价450元、m2的价格计算差价，对达到户均80，m2以内的面积则按安置房地段的房屋拆迁基准价788元 m2的价格计算差价.但不能超过户均80m2的面积标准.拆迁户若需选择超过80，m2的安置房屋,则需按市场价购买.安置小区安置房的储藏间购买价为420元.m2,八。产权证的办理,办理房屋拆迁面积内产权登记手续只交工本费，超面积的按规定办理、八。房屋建筑面积的计算 一，房屋建筑面积的计算执行国家标准,房屋测量规范、GB T17986，1、2000、二 居住用房的阁楼,假楼。是指砖木结构的老房子 人字瓦屋面.木楼板结构的房屋、计算面积如下。檐口高度超过2 2米以上按100.计算面积.檐口高度为1、7 2，19米、按70。计算面积，檐口高度为1.5.1，69米、按50,计算面积。檐口高度为1.5米以下。不计算面积，三。主房面积是指居住面积、不包括层高超过2。2米以上的附房,至少三面为承重墙，并且承重墙高度要到檐口,层高超过2，2米以上的附房可置换住房、但不可以享受超面积10.的政策优惠,九.房屋结构的认定标准，一.框架结构.房屋以柱、梁。板为主要承重构件,楼地面为现浇.屋面为现浇.二、砖混结构 房屋砖墙、柱为主要承重构件。楼地面为现浇或预制板。屋面为现浇或瓦屋面.三。砖木结构。房屋砖墙或砖土墙混合,木柱为主要承重构件,楼面为木板、屋面为瓦屋面、四，砖土结构 房屋以土墙.木柱为主要承重构件，楼面为木板,屋面为瓦屋面 十 搬迁补助费。临时安置补助费，一，实行产权调换的。600元、户、两次、搬迁补助费,实行货币补偿的,300元 户.一次，搬迁补助费 二.实行产权调换的,3元.m2.月.临时安置补助费，自签订拆迁安置补偿合同之日起18个月内 按3元，m2。月发放临时安置补助费、超过18个月未交安置房的。按6元.m2 月发放临时安置补助费。三,非住宅停产停业补助费一次性补偿标准，1,商业店铺。40元.m2。2。工业厂房，30元,m2。3.其它 20元.m2.十一.搬迁选房及奖励办法。一。根据，先搬迁.先选房、的原则。被拆迁人按搬迁时间的先后顺序优先选房，二，在拆迁公告规定期限内搬迁完毕,腾空房屋 经验收合格并按规定签订拆迁补偿安置协议的给予如下奖励、公告拆迁工作启动后,10天之内签订拆迁合同，并完成搬迁交钥匙的按房屋拆迁面积5元 m2进行奖励、签合同11,31天内完成搬迁的按房屋拆迁面积2.5元 m2进行奖励，签订合同31天以后搬迁的不奖不罚.未按规定时间签订合同或签订合同后未按规定时间搬迁的、按有关法律法规的规定申请行政裁决 三、对于按规定期限搬迁的且符合无依无靠70岁以上孤寡老人 烈属,双目失明和腿部残疾的住户、实行指定一层安置或按有关规定程序自行选择,十二 拆迁补偿费的发放，一 对实行房屋产权调换的拆迁户.按 房屋拆迁补偿安置协议。最终确定的补偿金额 除主房补偿费留下统一建住房外,附房，装饰装修搬迁补助费 临时安置补助,奖金等一次性补偿到位。最终采用双向计算差价,二.对实行货币补偿的拆迁户 按,房屋拆迁补偿安置协议，最终确定的主房 附房。装饰装修 搬迁补助费，奖金等一次性补偿到位，三。对在规划区外异地自建住房的拆迁户补偿 按,房屋拆迁补偿安置协议,最终确定的主房,附房 装饰装修。搬迁补助费.奖金等一次补偿到位.十三，其它 一,违章建筑的处理，凡2007年2月14日,宜春市中心城规划管理,十不准。出台以后产生的加层建房和新建房屋不予补偿、2007年2月14日、宜春市中心城规划管理.十不准 出台以前的加层建房。经有关部门认定同意后。其补偿金额最高不超过140元.m2.处理对象由项目协调办公室认定，二 底层贮藏间可以实行产权调换、实行1 1调换不结算差价，或货币补偿 选择货币补偿的 按房屋重置价格给予补偿、三.因本工程建设需要拆除的供电.供水。电讯,通信.广播电视、管道煤气等杆。管线设施,由产权单位自行拆除 并按规划要求重新设置安装 实行产权调换居住用房的电话。通讯网络.有线电视。管道煤气 水,电等设施由拆迁人统一规划 统一设计,规划拆迁改造区域内的主管线费用由各管线单位负责。其中电力管线待城网改造资金到位后解决。各管线单位的支线费用.含进户线，由拆迁人负责.拆迁人与各管线单位要各司其责,密切配合 通力协作，在规定的时间内完成管线工程建设，实行货币补偿的居住用房和非居住房屋的电话、通讯网络,有线电视,管道煤气。水。电等费用由拆迁人按市场价格进行补偿.四.拆迁户的空调。电热水器.太阳能热水器 宽带网 电话,有线电视等设施均按2次拆装的工时费给予安装补偿.五,辱骂，殴打房屋拆迁工作人员或阻碍拆迁工作人员执行公务的，由公安机关依照,中华人民共和国治安管理处罚法。的规定进行处罚 构成犯罪的,提请司法机关追究刑事责任。六，拆迁工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的 由所在单位给予党纪。政纪处分、构成犯罪的。提请司法机关追究其刑事责任，十四,有关附件，1。附件一、宜春市中心城区住宅房屋拆迁货币补偿基准价格表,2 附件二。宜春市中心城区住宅房屋区位等级划分表 3.附件三、宜春市中心城区各类结构房屋重置价格及耐用年限表、十五 本方案由宜春市房地产管理局负责解释,