宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案.关于印发、宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案,的通知,宜府办字,2010。26号袁州区人民政府。市直有关单位。经市政府研究.现将，宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案、印发给你们 请认真组织实施,特此通知二O一O年三月一日,宜春南路贯通工程是市政府加快城市建设，提升城市品位的重点工程.为确保这项工程的顺利进行。认真做好工程建设中的拆迁补偿安置工作。切实维护拆迁当事人的合法权益，根据。中华人民共和国城乡规划法、中华人民共和国物权法。城市房屋拆迁管理条例 江西省城市房屋拆迁管理实施办法。宜春市中心城区房屋拆迁管理实施细则、和。宜春市中心城区房屋拆迁货币补偿基准价格 的规定.参照，宜春市中心城区明月立交桥建设项目房屋拆迁补偿安置实施方案、结合实际.制定本实施方案.一，拆迁范围,详见规划红线确定的范围为准，二，拆迁时间。2010年4月1日至2010年6月30日、三 拆。迁,人 宜春市市政工程处.四.产权调换安置地点,杨家巷东侧和天桥路东侧,五、拆迁工作程序 一。由市房地产管理局颁发房屋拆迁许可证，发布房屋拆迁公告.并由拆迁人向被拆迁人送达拆迁通知,二、拆迁人与袁州区政府 市，区。粮食局 灵泉 珠泉。凤凰街办及相关居委会等有关部门共同对被拆迁人进行动员、宣传解释房屋拆迁补偿安置方案。对被拆迁人的房屋及其附属物进行调查.丈量 核定被拆迁房屋的产权 结构等级 使用性质和建筑面积,并逐户登记造册.三,委托具有房地产评估资质的评估机构.参照市政府 宜府发，2007，10号，宜春市中心城区房屋拆迁货币补偿基准价格,以下简称,基准价格、有关规定、对拆迁范围的各类房屋及装饰装修项目进行评估，四。拆迁人与被拆迁人签订、房屋拆迁补偿安置协议.按照规定补偿安置,并组织搬迁，六 拆迁补偿与安置原则,一，住宅可实行货币补偿或产权调换 1，实行货币补偿是由评估机构按照拆迁货币补偿基准价.并根据房屋结构。楼层.建筑年代等因素评估确定，2.实行产权调换是在安置点兴建公寓楼进行安置,由拆迁户选择 二.非住宅,商业店面、办公用房.工业用房 仓储，车库、公共配套设施。学校。影院 公厕等。附房以及房屋的装饰装修项目一律实行货币补偿.由评估机构评估确定.七 拆迁补偿安置方式、一.货币补偿.拆迁户选择货币补偿的.货币补偿金额由评估机构根据市政府颁布的，基准价格。评估确定。对,基准价格 未明确的披舍、附房等结构的房屋，参照。基准价格,简易结构重置价以150元，m2为最高标准，并按使用的新旧破损程度，评估确定,二 产权调换，对拆迁户实行建筑面积1,1的比例调换.不结算差价.安置地点 详见红线规划图、三。由拆迁人负责在安置地点内兴建公寓楼，公寓楼的户型面积分别为80 m2 140。m2若干种户型供拆迁户选择,拆迁户选房时 原则上不能超过其被拆迁房屋面积的10、四。安置小区安置房建设标准.安置小区住宅楼按普通居民住宅楼的标准建设 砖混结构.外墙按规划要求设计,内部装修为、楼地面采用水泥砂浆,天棚 墙面为混合砂浆粉刷、罩白灰，铝合金窗,夹板门 卫生间一个,卫生间内墙1.8m高粉水泥砂浆，蹲式大便池。取水、淋浴龙头各一个 厨房内配洗涤池、水龙头各一个。水电进户。一户一表，层高3米左右。五,对拆迁户办理了原有独立分户的水.电、气。有线电视手续的,不须交纳费用。对新增开，分 户的按市物价局批准3970元 户收取水、电、气 有线电视安装费，电.400元、户，水740元，户、天然气，2380元，户。有线电视，450元 户、六.对产权不明确和产权有纠纷的房屋 在拆迁期间难以解决的.经房屋拆迁管理部门同意,先向公证机关申请办理证据保全，然后实施拆迁。七.差价计算方式.在实际安置房屋面积时 被拆迁的主房面积与新安置的面积每户相差在10，以内的、被拆迁户按房屋重置成本价450元,m2的价格计算差价。由于安置房户型面积的原因，若超过10 以上的.按安置房地段的房屋拆迁基准价788元，m2的价格计算差价，拆迁安置户若还需选择更大的安置户型面积的房屋。则需按市场价购买。对拆迁户原房屋面积户均低80元，m2的困难户、被拆迁的主房面积与新安置房的面积每户相差在10 以内的、被拆迁户按房屋重置成本价450元 m2的价格计算差价，对达到户均80，m2以内的面积则按安置房地段的房屋拆迁基准价788元.m2的价格计算差价 但不能超过户均80m2的面积标准,拆迁户若需选择超过80,m2的安置房屋.则需按市场价购买、安置小区安置房的储藏间购买价为420元,m2、八。产权证的办理、办理房屋拆迁面积内产权登记手续只交工本费。超面积的按规定办理.八、房屋建筑面积的计算。一,房屋建筑面积的计算执行国家标准,房屋测量规范,GB、T17986、1,2000,二、居住用房的阁楼、假楼 是指砖木结构的老房子、人字瓦屋面。木楼板结构的房屋、计算面积如下。檐口高度超过2 2米以上按100 计算面积、檐口高度为1,7 2、19米,按70.计算面积、檐口高度为1。5,1。69米。按50、计算面积、檐口高度为1、5米以下,不计算面积、三.主房面积是指居住面积 不包括层高超过2。2米以上的附房.至少三面为承重墙 并且承重墙高度要到檐口,层高超过2,2米以上的附房可置换住房，但不可以享受超面积10，的政策优惠、九,房屋结构的认定标准,一。框架结构，房屋以柱 梁、板为主要承重构件、楼地面为现浇。屋面为现浇,二。砖混结构、房屋砖墙 柱为主要承重构件,楼地面为现浇或预制板.屋面为现浇或瓦屋面。三 砖木结构.房屋砖墙或砖土墙混合，木柱为主要承重构件、楼面为木板，屋面为瓦屋面,四 砖土结构 房屋以土墙,木柱为主要承重构件、楼面为木板、屋面为瓦屋面 十，搬迁补助费,临时安置补助费.一 实行产权调换的，600元，户，两次.搬迁补助费、实行货币补偿的,300元、户，一次，搬迁补助费 二.实行产权调换的、3元 m2 月.临时安置补助费 自签订拆迁安置补偿合同之日起18个月内、按3元。m2,月发放临时安置补助费，超过18个月未交安置房的.按6元.m2,月发放临时安置补助费、三,非住宅停产停业补助费一次性补偿标准,1,商业店铺、40元,m2、2，工业厂房。30元，m2。3。其它，20元、m2,十一，搬迁选房及奖励办法、一 根据,先搬迁，先选房，的原则.被拆迁人按搬迁时间的先后顺序优先选房。二,在拆迁公告规定期限内搬迁完毕,腾空房屋,经验收合格并按规定签订拆迁补偿安置协议的给予如下奖励 公告拆迁工作启动后。10天之内签订拆迁合同,并完成搬迁交钥匙的按房屋拆迁面积5元,m2进行奖励。签合同11。31天内完成搬迁的按房屋拆迁面积2 5元，m2进行奖励.签订合同31天以后搬迁的不奖不罚，未按规定时间签订合同或签订合同后未按规定时间搬迁的.按有关法律法规的规定申请行政裁决 三,对于按规定期限搬迁的且符合无依无靠70岁以上孤寡老人。烈属.双目失明和腿部残疾的住户.实行指定一层安置或按有关规定程序自行选择，十二。拆迁补偿费的发放.一、对实行房屋产权调换的拆迁户,按,房屋拆迁补偿安置协议、最终确定的补偿金额、除主房补偿费留下统一建住房外。附房.装饰装修搬迁补助费.临时安置补助。奖金等一次性补偿到位.最终采用双向计算差价,二 对实行货币补偿的拆迁户,按,房屋拆迁补偿安置协议.最终确定的主房。附房.装饰装修。搬迁补助费,奖金等一次性补偿到位。三,对在规划区外异地自建住房的拆迁户补偿，按,房屋拆迁补偿安置协议,最终确定的主房、附房 装饰装修 搬迁补助费、奖金等一次补偿到位 十三、其它、一。违章建筑的处理 凡2007年2月14日，宜春市中心城规划管理，十不准 出台以后产生的加层建房和新建房屋不予补偿 2007年2月14日.宜春市中心城规划管理。十不准、出台以前的加层建房.经有关部门认定同意后、其补偿金额最高不超过140元、m2、处理对象由项目协调办公室认定.二，底层贮藏间可以实行产权调换.实行1、1调换不结算差价，或货币补偿,选择货币补偿的,按房屋重置价格给予补偿，三。因本工程建设需要拆除的供电,供水.电讯。通信,广播电视 管道煤气等杆,管线设施 由产权单位自行拆除。并按规划要求重新设置安装 实行产权调换居住用房的电话、通讯网络，有线电视 管道煤气 水 电等设施由拆迁人统一规划.统一设计.规划拆迁改造区域内的主管线费用由各管线单位负责、其中电力管线待城网改造资金到位后解决，各管线单位的支线费用,含进户线 由拆迁人负责。拆迁人与各管线单位要各司其责、密切配合，通力协作、在规定的时间内完成管线工程建设，实行货币补偿的居住用房和非居住房屋的电话.通讯网络。有线电视。管道煤气,水。电等费用由拆迁人按市场价格进行补偿、四、拆迁户的空调，电热水器 太阳能热水器 宽带网 电话,有线电视等设施均按2次拆装的工时费给予安装补偿、五 辱骂.殴打房屋拆迁工作人员或阻碍拆迁工作人员执行公务的，由公安机关依照.中华人民共和国治安管理处罚法、的规定进行处罚 构成犯罪的。提请司法机关追究刑事责任、六.拆迁工作人员玩忽职守，滥用职权 徇私舞弊的。由所在单位给予党纪、政纪处分.构成犯罪的,提请司法机关追究其刑事责任，十四 有关附件。1。附件一.宜春市中心城区住宅房屋拆迁货币补偿基准价格表、2，附件二、宜春市中心城区住宅房屋区位等级划分表.3,附件三.宜春市中心城区各类结构房屋重置价格及耐用年限表 十五、本方案由宜春市房地产管理局负责解释.