宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案，关于印发，宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案，的通知。宜府办字，2010.26号袁州区人民政府,市直有关单位。经市政府研究。现将.宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案 印发给你们 请认真组织实施，特此通知二O一O年三月一日，宜春南路贯通工程是市政府加快城市建设，提升城市品位的重点工程、为确保这项工程的顺利进行 认真做好工程建设中的拆迁补偿安置工作.切实维护拆迁当事人的合法权益、根据.中华人民共和国城乡规划法 中华人民共和国物权法。城市房屋拆迁管理条例,江西省城市房屋拆迁管理实施办法、宜春市中心城区房屋拆迁管理实施细则 和、宜春市中心城区房屋拆迁货币补偿基准价格。的规定，参照、宜春市中心城区明月立交桥建设项目房屋拆迁补偿安置实施方案,结合实际，制定本实施方案、一,拆迁范围、详见规划红线确定的范围为准 二。拆迁时间。2010年4月1日至2010年6月30日。三.拆.迁.人、宜春市市政工程处,四 产权调换安置地点，杨家巷东侧和天桥路东侧.五、拆迁工作程序 一，由市房地产管理局颁发房屋拆迁许可证,发布房屋拆迁公告、并由拆迁人向被拆迁人送达拆迁通知.二。拆迁人与袁州区政府 市。区,粮食局，灵泉.珠泉，凤凰街办及相关居委会等有关部门共同对被拆迁人进行动员.宣传解释房屋拆迁补偿安置方案，对被拆迁人的房屋及其附属物进行调查.丈量，核定被拆迁房屋的产权。结构等级。使用性质和建筑面积,并逐户登记造册 三.委托具有房地产评估资质的评估机构.参照市政府,宜府发，2007.10号,宜春市中心城区房屋拆迁货币补偿基准价格,以下简称 基准价格,有关规定。对拆迁范围的各类房屋及装饰装修项目进行评估,四，拆迁人与被拆迁人签订。房屋拆迁补偿安置协议 按照规定补偿安置，并组织搬迁,六.拆迁补偿与安置原则，一 住宅可实行货币补偿或产权调换.1,实行货币补偿是由评估机构按照拆迁货币补偿基准价，并根据房屋结构、楼层 建筑年代等因素评估确定.2 实行产权调换是在安置点兴建公寓楼进行安置 由拆迁户选择。二 非住宅。商业店面、办公用房、工业用房。仓储、车库。公共配套设施，学校。影院.公厕等,附房以及房屋的装饰装修项目一律实行货币补偿.由评估机构评估确定,七 拆迁补偿安置方式,一、货币补偿。拆迁户选择货币补偿的。货币补偿金额由评估机构根据市政府颁布的,基准价格、评估确定 对.基准价格、未明确的披舍 附房等结构的房屋。参照.基准价格、简易结构重置价以150元,m2为最高标准、并按使用的新旧破损程度。评估确定 二.产权调换,对拆迁户实行建筑面积1 1的比例调换,不结算差价 安置地点，详见红线规划图，三,由拆迁人负责在安置地点内兴建公寓楼.公寓楼的户型面积分别为80、m2,140、m2若干种户型供拆迁户选择,拆迁户选房时。原则上不能超过其被拆迁房屋面积的10，四，安置小区安置房建设标准。安置小区住宅楼按普通居民住宅楼的标准建设，砖混结构,外墙按规划要求设计、内部装修为。楼地面采用水泥砂浆 天棚。墙面为混合砂浆粉刷。罩白灰。铝合金窗，夹板门 卫生间一个，卫生间内墙1.8m高粉水泥砂浆 蹲式大便池,取水.淋浴龙头各一个,厨房内配洗涤池、水龙头各一个，水电进户，一户一表。层高3米左右、五。对拆迁户办理了原有独立分户的水。电 气。有线电视手续的，不须交纳费用,对新增开 分、户的按市物价局批准3970元、户收取水.电 气,有线电视安装费.电、400元、户，水740元.户、天然气 2380元.户 有线电视，450元.户 六，对产权不明确和产权有纠纷的房屋.在拆迁期间难以解决的.经房屋拆迁管理部门同意，先向公证机关申请办理证据保全、然后实施拆迁，七、差价计算方式,在实际安置房屋面积时。被拆迁的主房面积与新安置的面积每户相差在10，以内的,被拆迁户按房屋重置成本价450元、m2的价格计算差价 由于安置房户型面积的原因,若超过10，以上的,按安置房地段的房屋拆迁基准价788元，m2的价格计算差价，拆迁安置户若还需选择更大的安置户型面积的房屋、则需按市场价购买，对拆迁户原房屋面积户均低80元.m2的困难户.被拆迁的主房面积与新安置房的面积每户相差在10，以内的，被拆迁户按房屋重置成本价450元 m2的价格计算差价.对达到户均80,m2以内的面积则按安置房地段的房屋拆迁基准价788元、m2的价格计算差价，但不能超过户均80m2的面积标准.拆迁户若需选择超过80 m2的安置房屋 则需按市场价购买、安置小区安置房的储藏间购买价为420元 m2、八 产权证的办理.办理房屋拆迁面积内产权登记手续只交工本费，超面积的按规定办理,八。房屋建筑面积的计算、一、房屋建筑面积的计算执行国家标准 房屋测量规范,GB.T17986,1.2000，二。居住用房的阁楼 假楼。是指砖木结构的老房子，人字瓦屋面.木楼板结构的房屋,计算面积如下。檐口高度超过2 2米以上按100,计算面积。檐口高度为1.7。2。19米,按70.计算面积.檐口高度为1.5。1 69米 按50，计算面积.檐口高度为1.5米以下 不计算面积，三，主房面积是指居住面积.不包括层高超过2、2米以上的附房.至少三面为承重墙，并且承重墙高度要到檐口、层高超过2 2米以上的附房可置换住房 但不可以享受超面积10.的政策优惠，九.房屋结构的认定标准，一.框架结构。房屋以柱、梁.板为主要承重构件、楼地面为现浇、屋面为现浇，二 砖混结构、房屋砖墙 柱为主要承重构件.楼地面为现浇或预制板。屋面为现浇或瓦屋面，三.砖木结构，房屋砖墙或砖土墙混合,木柱为主要承重构件.楼面为木板,屋面为瓦屋面、四。砖土结构。房屋以土墙 木柱为主要承重构件。楼面为木板，屋面为瓦屋面，十，搬迁补助费、临时安置补助费，一.实行产权调换的，600元、户、两次 搬迁补助费,实行货币补偿的,300元,户。一次。搬迁补助费.二、实行产权调换的。3元 m2、月，临时安置补助费,自签订拆迁安置补偿合同之日起18个月内.按3元。m2、月发放临时安置补助费。超过18个月未交安置房的、按6元。m2.月发放临时安置补助费.三，非住宅停产停业补助费一次性补偿标准,1.商业店铺 40元。m2,2，工业厂房 30元 m2，3。其它。20元、m2。十一。搬迁选房及奖励办法.一，根据 先搬迁。先选房.的原则,被拆迁人按搬迁时间的先后顺序优先选房,二，在拆迁公告规定期限内搬迁完毕。腾空房屋、经验收合格并按规定签订拆迁补偿安置协议的给予如下奖励，公告拆迁工作启动后 10天之内签订拆迁合同,并完成搬迁交钥匙的按房屋拆迁面积5元 m2进行奖励,签合同11、31天内完成搬迁的按房屋拆迁面积2,5元,m2进行奖励。签订合同31天以后搬迁的不奖不罚.未按规定时间签订合同或签订合同后未按规定时间搬迁的,按有关法律法规的规定申请行政裁决，三,对于按规定期限搬迁的且符合无依无靠70岁以上孤寡老人,烈属,双目失明和腿部残疾的住户,实行指定一层安置或按有关规定程序自行选择、十二，拆迁补偿费的发放.一，对实行房屋产权调换的拆迁户。按。房屋拆迁补偿安置协议。最终确定的补偿金额,除主房补偿费留下统一建住房外。附房 装饰装修搬迁补助费 临时安置补助 奖金等一次性补偿到位,最终采用双向计算差价.二，对实行货币补偿的拆迁户、按。房屋拆迁补偿安置协议。最终确定的主房、附房。装饰装修。搬迁补助费,奖金等一次性补偿到位、三.对在规划区外异地自建住房的拆迁户补偿,按。房屋拆迁补偿安置协议.最终确定的主房、附房,装饰装修,搬迁补助费，奖金等一次补偿到位、十三,其它，一。违章建筑的处理.凡2007年2月14日、宜春市中心城规划管理 十不准，出台以后产生的加层建房和新建房屋不予补偿。2007年2月14日、宜春市中心城规划管理,十不准、出台以前的加层建房。经有关部门认定同意后 其补偿金额最高不超过140元。m2,处理对象由项目协调办公室认定、二。底层贮藏间可以实行产权调换。实行1。1调换不结算差价、或货币补偿。选择货币补偿的 按房屋重置价格给予补偿、三、因本工程建设需要拆除的供电.供水,电讯。通信,广播电视.管道煤气等杆，管线设施 由产权单位自行拆除。并按规划要求重新设置安装.实行产权调换居住用房的电话。通讯网络、有线电视.管道煤气，水、电等设施由拆迁人统一规划,统一设计，规划拆迁改造区域内的主管线费用由各管线单位负责、其中电力管线待城网改造资金到位后解决.各管线单位的支线费用.含进户线。由拆迁人负责。拆迁人与各管线单位要各司其责，密切配合、通力协作 在规定的时间内完成管线工程建设,实行货币补偿的居住用房和非居住房屋的电话 通讯网络.有线电视 管道煤气、水.电等费用由拆迁人按市场价格进行补偿，四。拆迁户的空调.电热水器，太阳能热水器,宽带网.电话.有线电视等设施均按2次拆装的工时费给予安装补偿，五.辱骂。殴打房屋拆迁工作人员或阻碍拆迁工作人员执行公务的。由公安机关依照，中华人民共和国治安管理处罚法.的规定进行处罚、构成犯罪的，提请司法机关追究刑事责任，六，拆迁工作人员玩忽职守.滥用职权。徇私舞弊的 由所在单位给予党纪 政纪处分、构成犯罪的。提请司法机关追究其刑事责任.十四，有关附件,1，附件一，宜春市中心城区住宅房屋拆迁货币补偿基准价格表 2、附件二 宜春市中心城区住宅房屋区位等级划分表 3，附件三,宜春市中心城区各类结构房屋重置价格及耐用年限表、十五.本方案由宜春市房地产管理局负责解释,