宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案,关于印发，宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案。的通知 宜府办字 2010 26号袁州区人民政府，市直有关单位,经市政府研究,现将,宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案,印发给你们。请认真组织实施。特此通知二O一O年三月一日、宜春南路贯通工程是市政府加快城市建设，提升城市品位的重点工程。为确保这项工程的顺利进行.认真做好工程建设中的拆迁补偿安置工作、切实维护拆迁当事人的合法权益。根据。中华人民共和国城乡规划法。中华人民共和国物权法。城市房屋拆迁管理条例、江西省城市房屋拆迁管理实施办法.宜春市中心城区房屋拆迁管理实施细则,和、宜春市中心城区房屋拆迁货币补偿基准价格.的规定.参照。宜春市中心城区明月立交桥建设项目房屋拆迁补偿安置实施方案 结合实际.制定本实施方案.一.拆迁范围,详见规划红线确定的范围为准,二,拆迁时间。2010年4月1日至2010年6月30日,三,拆，迁 人。宜春市市政工程处、四,产权调换安置地点 杨家巷东侧和天桥路东侧.五。拆迁工作程序，一 由市房地产管理局颁发房屋拆迁许可证.发布房屋拆迁公告.并由拆迁人向被拆迁人送达拆迁通知,二 拆迁人与袁州区政府、市、区、粮食局、灵泉.珠泉、凤凰街办及相关居委会等有关部门共同对被拆迁人进行动员,宣传解释房屋拆迁补偿安置方案，对被拆迁人的房屋及其附属物进行调查、丈量、核定被拆迁房屋的产权。结构等级.使用性质和建筑面积，并逐户登记造册、三,委托具有房地产评估资质的评估机构、参照市政府。宜府发,2007.10号、宜春市中心城区房屋拆迁货币补偿基准价格 以下简称。基准价格,有关规定.对拆迁范围的各类房屋及装饰装修项目进行评估、四、拆迁人与被拆迁人签订.房屋拆迁补偿安置协议.按照规定补偿安置,并组织搬迁、六、拆迁补偿与安置原则，一，住宅可实行货币补偿或产权调换、1 实行货币补偿是由评估机构按照拆迁货币补偿基准价，并根据房屋结构。楼层，建筑年代等因素评估确定.2。实行产权调换是在安置点兴建公寓楼进行安置,由拆迁户选择 二。非住宅.商业店面，办公用房，工业用房，仓储 车库,公共配套设施、学校、影院.公厕等 附房以及房屋的装饰装修项目一律实行货币补偿，由评估机构评估确定,七，拆迁补偿安置方式、一。货币补偿,拆迁户选择货币补偿的 货币补偿金额由评估机构根据市政府颁布的,基准价格，评估确定，对,基准价格,未明确的披舍 附房等结构的房屋,参照、基准价格 简易结构重置价以150元、m2为最高标准，并按使用的新旧破损程度、评估确定，二。产权调换.对拆迁户实行建筑面积1 1的比例调换,不结算差价，安置地点,详见红线规划图。三。由拆迁人负责在安置地点内兴建公寓楼、公寓楼的户型面积分别为80，m2。140 m2若干种户型供拆迁户选择,拆迁户选房时，原则上不能超过其被拆迁房屋面积的10,四、安置小区安置房建设标准，安置小区住宅楼按普通居民住宅楼的标准建设、砖混结构,外墙按规划要求设计，内部装修为.楼地面采用水泥砂浆。天棚.墙面为混合砂浆粉刷.罩白灰,铝合金窗，夹板门.卫生间一个。卫生间内墙1、8m高粉水泥砂浆,蹲式大便池，取水。淋浴龙头各一个 厨房内配洗涤池。水龙头各一个.水电进户、一户一表,层高3米左右，五。对拆迁户办理了原有独立分户的水。电、气、有线电视手续的，不须交纳费用,对新增开,分,户的按市物价局批准3970元,户收取水.电,气,有线电视安装费，电,400元，户，水740元、户,天然气 2380元。户 有线电视,450元，户 六.对产权不明确和产权有纠纷的房屋、在拆迁期间难以解决的 经房屋拆迁管理部门同意 先向公证机关申请办理证据保全,然后实施拆迁、七、差价计算方式，在实际安置房屋面积时.被拆迁的主房面积与新安置的面积每户相差在10,以内的，被拆迁户按房屋重置成本价450元 m2的价格计算差价.由于安置房户型面积的原因 若超过10 以上的.按安置房地段的房屋拆迁基准价788元.m2的价格计算差价,拆迁安置户若还需选择更大的安置户型面积的房屋，则需按市场价购买,对拆迁户原房屋面积户均低80元。m2的困难户.被拆迁的主房面积与新安置房的面积每户相差在10.以内的，被拆迁户按房屋重置成本价450元 m2的价格计算差价.对达到户均80.m2以内的面积则按安置房地段的房屋拆迁基准价788元.m2的价格计算差价、但不能超过户均80m2的面积标准 拆迁户若需选择超过80，m2的安置房屋,则需按市场价购买、安置小区安置房的储藏间购买价为420元 m2。八.产权证的办理,办理房屋拆迁面积内产权登记手续只交工本费,超面积的按规定办理,八。房屋建筑面积的计算、一.房屋建筑面积的计算执行国家标准.房屋测量规范，GB.T17986.1、2000、二。居住用房的阁楼，假楼.是指砖木结构的老房子 人字瓦屋面、木楼板结构的房屋，计算面积如下.檐口高度超过2 2米以上按100,计算面积，檐口高度为1,7.2。19米。按70.计算面积.檐口高度为1、5。1,69米、按50、计算面积。檐口高度为1.5米以下.不计算面积 三,主房面积是指居住面积。不包括层高超过2.2米以上的附房,至少三面为承重墙,并且承重墙高度要到檐口 层高超过2，2米以上的附房可置换住房、但不可以享受超面积10、的政策优惠，九，房屋结构的认定标准。一，框架结构，房屋以柱。梁。板为主要承重构件。楼地面为现浇，屋面为现浇.二 砖混结构.房屋砖墙,柱为主要承重构件.楼地面为现浇或预制板,屋面为现浇或瓦屋面 三、砖木结构。房屋砖墙或砖土墙混合，木柱为主要承重构件 楼面为木板,屋面为瓦屋面,四 砖土结构,房屋以土墙 木柱为主要承重构件.楼面为木板,屋面为瓦屋面,十 搬迁补助费 临时安置补助费.一、实行产权调换的、600元，户 两次。搬迁补助费，实行货币补偿的。300元 户 一次.搬迁补助费.二、实行产权调换的 3元.m2，月 临时安置补助费、自签订拆迁安置补偿合同之日起18个月内.按3元。m2，月发放临时安置补助费.超过18个月未交安置房的 按6元、m2、月发放临时安置补助费。三，非住宅停产停业补助费一次性补偿标准,1，商业店铺、40元。m2。2。工业厂房，30元,m2。3、其它、20元、m2、十一，搬迁选房及奖励办法，一，根据.先搬迁，先选房.的原则，被拆迁人按搬迁时间的先后顺序优先选房 二，在拆迁公告规定期限内搬迁完毕，腾空房屋、经验收合格并按规定签订拆迁补偿安置协议的给予如下奖励，公告拆迁工作启动后，10天之内签订拆迁合同、并完成搬迁交钥匙的按房屋拆迁面积5元.m2进行奖励 签合同11 31天内完成搬迁的按房屋拆迁面积2 5元、m2进行奖励.签订合同31天以后搬迁的不奖不罚、未按规定时间签订合同或签订合同后未按规定时间搬迁的。按有关法律法规的规定申请行政裁决 三,对于按规定期限搬迁的且符合无依无靠70岁以上孤寡老人.烈属，双目失明和腿部残疾的住户。实行指定一层安置或按有关规定程序自行选择。十二 拆迁补偿费的发放，一、对实行房屋产权调换的拆迁户。按,房屋拆迁补偿安置协议、最终确定的补偿金额、除主房补偿费留下统一建住房外,附房。装饰装修搬迁补助费。临时安置补助，奖金等一次性补偿到位。最终采用双向计算差价 二，对实行货币补偿的拆迁户.按 房屋拆迁补偿安置协议,最终确定的主房 附房、装饰装修.搬迁补助费 奖金等一次性补偿到位,三，对在规划区外异地自建住房的拆迁户补偿、按,房屋拆迁补偿安置协议,最终确定的主房,附房。装饰装修，搬迁补助费，奖金等一次补偿到位 十三,其它。一,违章建筑的处理,凡2007年2月14日,宜春市中心城规划管理、十不准.出台以后产生的加层建房和新建房屋不予补偿。2007年2月14日、宜春市中心城规划管理,十不准，出台以前的加层建房、经有关部门认定同意后.其补偿金额最高不超过140元.m2，处理对象由项目协调办公室认定.二。底层贮藏间可以实行产权调换.实行1,1调换不结算差价 或货币补偿、选择货币补偿的.按房屋重置价格给予补偿、三。因本工程建设需要拆除的供电 供水,电讯 通信。广播电视 管道煤气等杆、管线设施.由产权单位自行拆除.并按规划要求重新设置安装 实行产权调换居住用房的电话，通讯网络。有线电视 管道煤气 水，电等设施由拆迁人统一规划.统一设计,规划拆迁改造区域内的主管线费用由各管线单位负责.其中电力管线待城网改造资金到位后解决.各管线单位的支线费用,含进户线，由拆迁人负责.拆迁人与各管线单位要各司其责，密切配合、通力协作,在规定的时间内完成管线工程建设.实行货币补偿的居住用房和非居住房屋的电话.通讯网络、有线电视.管道煤气，水，电等费用由拆迁人按市场价格进行补偿。四，拆迁户的空调.电热水器 太阳能热水器。宽带网,电话、有线电视等设施均按2次拆装的工时费给予安装补偿。五，辱骂 殴打房屋拆迁工作人员或阻碍拆迁工作人员执行公务的.由公安机关依照 中华人民共和国治安管理处罚法、的规定进行处罚。构成犯罪的，提请司法机关追究刑事责任，六、拆迁工作人员玩忽职守 滥用职权,徇私舞弊的 由所在单位给予党纪，政纪处分。构成犯罪的.提请司法机关追究其刑事责任。十四、有关附件，1。附件一 宜春市中心城区住宅房屋拆迁货币补偿基准价格表.2，附件二,宜春市中心城区住宅房屋区位等级划分表 3。附件三.宜春市中心城区各类结构房屋重置价格及耐用年限表。十五 本方案由宜春市房地产管理局负责解释，