宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案，关于印发，宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案.的通知。宜府办字 2010。26号袁州区人民政府，市直有关单位 经市政府研究，现将，宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案.印发给你们。请认真组织实施。特此通知二O一O年三月一日,宜春南路贯通工程是市政府加快城市建设，提升城市品位的重点工程、为确保这项工程的顺利进行，认真做好工程建设中的拆迁补偿安置工作 切实维护拆迁当事人的合法权益.根据、中华人民共和国城乡规划法.中华人民共和国物权法，城市房屋拆迁管理条例、江西省城市房屋拆迁管理实施办法,宜春市中心城区房屋拆迁管理实施细则。和，宜春市中心城区房屋拆迁货币补偿基准价格,的规定，参照,宜春市中心城区明月立交桥建设项目房屋拆迁补偿安置实施方案.结合实际，制定本实施方案 一，拆迁范围。详见规划红线确定的范围为准.二.拆迁时间，2010年4月1日至2010年6月30日、三 拆,迁，人。宜春市市政工程处.四、产权调换安置地点 杨家巷东侧和天桥路东侧,五、拆迁工作程序,一。由市房地产管理局颁发房屋拆迁许可证。发布房屋拆迁公告 并由拆迁人向被拆迁人送达拆迁通知、二 拆迁人与袁州区政府。市,区 粮食局.灵泉，珠泉 凤凰街办及相关居委会等有关部门共同对被拆迁人进行动员.宣传解释房屋拆迁补偿安置方案。对被拆迁人的房屋及其附属物进行调查,丈量、核定被拆迁房屋的产权 结构等级 使用性质和建筑面积.并逐户登记造册、三,委托具有房地产评估资质的评估机构.参照市政府、宜府发。2007.10号 宜春市中心城区房屋拆迁货币补偿基准价格.以下简称。基准价格。有关规定 对拆迁范围的各类房屋及装饰装修项目进行评估,四,拆迁人与被拆迁人签订。房屋拆迁补偿安置协议、按照规定补偿安置,并组织搬迁,六 拆迁补偿与安置原则.一、住宅可实行货币补偿或产权调换 1。实行货币补偿是由评估机构按照拆迁货币补偿基准价,并根据房屋结构.楼层,建筑年代等因素评估确定,2 实行产权调换是在安置点兴建公寓楼进行安置，由拆迁户选择 二，非住宅.商业店面.办公用房、工业用房，仓储，车库.公共配套设施，学校.影院 公厕等，附房以及房屋的装饰装修项目一律实行货币补偿 由评估机构评估确定，七,拆迁补偿安置方式 一,货币补偿，拆迁户选择货币补偿的。货币补偿金额由评估机构根据市政府颁布的、基准价格、评估确定。对 基准价格、未明确的披舍，附房等结构的房屋。参照、基准价格.简易结构重置价以150元,m2为最高标准 并按使用的新旧破损程度、评估确定。二、产权调换.对拆迁户实行建筑面积1、1的比例调换 不结算差价.安置地点。详见红线规划图。三、由拆迁人负责在安置地点内兴建公寓楼 公寓楼的户型面积分别为80,m2.140.m2若干种户型供拆迁户选择 拆迁户选房时。原则上不能超过其被拆迁房屋面积的10、四.安置小区安置房建设标准。安置小区住宅楼按普通居民住宅楼的标准建设,砖混结构.外墙按规划要求设计.内部装修为 楼地面采用水泥砂浆,天棚.墙面为混合砂浆粉刷.罩白灰.铝合金窗、夹板门。卫生间一个.卫生间内墙1、8m高粉水泥砂浆、蹲式大便池.取水.淋浴龙头各一个、厨房内配洗涤池、水龙头各一个.水电进户，一户一表、层高3米左右,五。对拆迁户办理了原有独立分户的水、电。气，有线电视手续的 不须交纳费用、对新增开、分，户的按市物价局批准3970元 户收取水。电.气,有线电视安装费，电 400元，户。水740元。户.天然气 2380元,户，有线电视、450元,户、六,对产权不明确和产权有纠纷的房屋,在拆迁期间难以解决的.经房屋拆迁管理部门同意 先向公证机关申请办理证据保全、然后实施拆迁,七.差价计算方式，在实际安置房屋面积时 被拆迁的主房面积与新安置的面积每户相差在10,以内的、被拆迁户按房屋重置成本价450元 m2的价格计算差价。由于安置房户型面积的原因，若超过10。以上的 按安置房地段的房屋拆迁基准价788元 m2的价格计算差价,拆迁安置户若还需选择更大的安置户型面积的房屋 则需按市场价购买,对拆迁户原房屋面积户均低80元,m2的困难户.被拆迁的主房面积与新安置房的面积每户相差在10，以内的.被拆迁户按房屋重置成本价450元,m2的价格计算差价.对达到户均80.m2以内的面积则按安置房地段的房屋拆迁基准价788元 m2的价格计算差价，但不能超过户均80m2的面积标准.拆迁户若需选择超过80、m2的安置房屋，则需按市场价购买.安置小区安置房的储藏间购买价为420元.m2。八、产权证的办理,办理房屋拆迁面积内产权登记手续只交工本费、超面积的按规定办理.八、房屋建筑面积的计算.一,房屋建筑面积的计算执行国家标准。房屋测量规范。GB。T17986.1 2000、二，居住用房的阁楼 假楼,是指砖木结构的老房子。人字瓦屋面 木楼板结构的房屋,计算面积如下、檐口高度超过2.2米以上按100.计算面积 檐口高度为1 7,2.19米.按70 计算面积。檐口高度为1。5。1。69米、按50。计算面积，檐口高度为1、5米以下。不计算面积.三,主房面积是指居住面积，不包括层高超过2 2米以上的附房，至少三面为承重墙,并且承重墙高度要到檐口，层高超过2.2米以上的附房可置换住房、但不可以享受超面积10、的政策优惠.九.房屋结构的认定标准，一.框架结构.房屋以柱.梁、板为主要承重构件、楼地面为现浇,屋面为现浇。二 砖混结构，房屋砖墙,柱为主要承重构件,楼地面为现浇或预制板,屋面为现浇或瓦屋面 三,砖木结构 房屋砖墙或砖土墙混合。木柱为主要承重构件,楼面为木板.屋面为瓦屋面,四,砖土结构 房屋以土墙.木柱为主要承重构件、楼面为木板.屋面为瓦屋面、十,搬迁补助费.临时安置补助费，一。实行产权调换的，600元、户,两次，搬迁补助费、实行货币补偿的、300元、户.一次 搬迁补助费，二。实行产权调换的.3元，m2,月,临时安置补助费，自签订拆迁安置补偿合同之日起18个月内、按3元，m2,月发放临时安置补助费.超过18个月未交安置房的。按6元.m2。月发放临时安置补助费，三，非住宅停产停业补助费一次性补偿标准，1 商业店铺、40元,m2 2、工业厂房.30元、m2.3,其它，20元,m2、十一,搬迁选房及奖励办法。一。根据.先搬迁,先选房。的原则 被拆迁人按搬迁时间的先后顺序优先选房.二.在拆迁公告规定期限内搬迁完毕.腾空房屋、经验收合格并按规定签订拆迁补偿安置协议的给予如下奖励。公告拆迁工作启动后,10天之内签订拆迁合同.并完成搬迁交钥匙的按房屋拆迁面积5元，m2进行奖励 签合同11 31天内完成搬迁的按房屋拆迁面积2 5元.m2进行奖励.签订合同31天以后搬迁的不奖不罚,未按规定时间签订合同或签订合同后未按规定时间搬迁的。按有关法律法规的规定申请行政裁决、三 对于按规定期限搬迁的且符合无依无靠70岁以上孤寡老人.烈属,双目失明和腿部残疾的住户、实行指定一层安置或按有关规定程序自行选择.十二、拆迁补偿费的发放、一 对实行房屋产权调换的拆迁户.按。房屋拆迁补偿安置协议,最终确定的补偿金额，除主房补偿费留下统一建住房外 附房，装饰装修搬迁补助费、临时安置补助，奖金等一次性补偿到位,最终采用双向计算差价.二、对实行货币补偿的拆迁户 按，房屋拆迁补偿安置协议,最终确定的主房、附房 装饰装修,搬迁补助费。奖金等一次性补偿到位 三、对在规划区外异地自建住房的拆迁户补偿。按、房屋拆迁补偿安置协议，最终确定的主房、附房、装饰装修.搬迁补助费。奖金等一次补偿到位 十三,其它，一，违章建筑的处理 凡2007年2月14日 宜春市中心城规划管理.十不准,出台以后产生的加层建房和新建房屋不予补偿 2007年2月14日,宜春市中心城规划管理。十不准.出台以前的加层建房.经有关部门认定同意后。其补偿金额最高不超过140元，m2.处理对象由项目协调办公室认定,二。底层贮藏间可以实行产权调换，实行1，1调换不结算差价 或货币补偿 选择货币补偿的,按房屋重置价格给予补偿、三。因本工程建设需要拆除的供电、供水,电讯、通信 广播电视、管道煤气等杆。管线设施.由产权单位自行拆除。并按规划要求重新设置安装,实行产权调换居住用房的电话、通讯网络。有线电视.管道煤气,水 电等设施由拆迁人统一规划 统一设计、规划拆迁改造区域内的主管线费用由各管线单位负责 其中电力管线待城网改造资金到位后解决、各管线单位的支线费用 含进户线、由拆迁人负责、拆迁人与各管线单位要各司其责，密切配合，通力协作、在规定的时间内完成管线工程建设。实行货币补偿的居住用房和非居住房屋的电话，通讯网络，有线电视，管道煤气,水，电等费用由拆迁人按市场价格进行补偿,四,拆迁户的空调、电热水器,太阳能热水器,宽带网 电话 有线电视等设施均按2次拆装的工时费给予安装补偿。五。辱骂、殴打房屋拆迁工作人员或阻碍拆迁工作人员执行公务的、由公安机关依照。中华人民共和国治安管理处罚法，的规定进行处罚，构成犯罪的,提请司法机关追究刑事责任 六 拆迁工作人员玩忽职守，滥用职权.徇私舞弊的.由所在单位给予党纪 政纪处分,构成犯罪的。提请司法机关追究其刑事责任 十四.有关附件，1.附件一 宜春市中心城区住宅房屋拆迁货币补偿基准价格表、2，附件二、宜春市中心城区住宅房屋区位等级划分表。3。附件三、宜春市中心城区各类结构房屋重置价格及耐用年限表.十五。本方案由宜春市房地产管理局负责解释