宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案.关于印发,宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案。的通知,宜府办字、2010、26号袁州区人民政府、市直有关单位，经市政府研究。现将.宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案 印发给你们，请认真组织实施 特此通知二O一O年三月一日.宜春南路贯通工程是市政府加快城市建设。提升城市品位的重点工程。为确保这项工程的顺利进行、认真做好工程建设中的拆迁补偿安置工作 切实维护拆迁当事人的合法权益,根据、中华人民共和国城乡规划法.中华人民共和国物权法.城市房屋拆迁管理条例.江西省城市房屋拆迁管理实施办法，宜春市中心城区房屋拆迁管理实施细则,和、宜春市中心城区房屋拆迁货币补偿基准价格,的规定、参照。宜春市中心城区明月立交桥建设项目房屋拆迁补偿安置实施方案 结合实际 制定本实施方案.一，拆迁范围。详见规划红线确定的范围为准。二、拆迁时间。2010年4月1日至2010年6月30日 三.拆 迁，人，宜春市市政工程处、四、产权调换安置地点.杨家巷东侧和天桥路东侧.五,拆迁工作程序、一、由市房地产管理局颁发房屋拆迁许可证,发布房屋拆迁公告.并由拆迁人向被拆迁人送达拆迁通知，二.拆迁人与袁州区政府,市、区,粮食局，灵泉 珠泉 凤凰街办及相关居委会等有关部门共同对被拆迁人进行动员 宣传解释房屋拆迁补偿安置方案.对被拆迁人的房屋及其附属物进行调查 丈量,核定被拆迁房屋的产权。结构等级.使用性质和建筑面积。并逐户登记造册 三、委托具有房地产评估资质的评估机构，参照市政府，宜府发 2007、10号，宜春市中心城区房屋拆迁货币补偿基准价格。以下简称。基准价格,有关规定、对拆迁范围的各类房屋及装饰装修项目进行评估 四 拆迁人与被拆迁人签订，房屋拆迁补偿安置协议、按照规定补偿安置，并组织搬迁,六,拆迁补偿与安置原则，一.住宅可实行货币补偿或产权调换,1，实行货币补偿是由评估机构按照拆迁货币补偿基准价，并根据房屋结构,楼层。建筑年代等因素评估确定，2 实行产权调换是在安置点兴建公寓楼进行安置.由拆迁户选择，二，非住宅。商业店面.办公用房。工业用房。仓储.车库，公共配套设施，学校，影院。公厕等、附房以及房屋的装饰装修项目一律实行货币补偿,由评估机构评估确定，七、拆迁补偿安置方式、一，货币补偿.拆迁户选择货币补偿的,货币补偿金额由评估机构根据市政府颁布的，基准价格。评估确定,对 基准价格 未明确的披舍 附房等结构的房屋,参照。基准价格.简易结构重置价以150元。m2为最高标准。并按使用的新旧破损程度,评估确定，二 产权调换、对拆迁户实行建筑面积1、1的比例调换、不结算差价、安置地点。详见红线规划图.三.由拆迁人负责在安置地点内兴建公寓楼、公寓楼的户型面积分别为80。m2,140、m2若干种户型供拆迁户选择 拆迁户选房时.原则上不能超过其被拆迁房屋面积的10，四.安置小区安置房建设标准.安置小区住宅楼按普通居民住宅楼的标准建设、砖混结构、外墙按规划要求设计、内部装修为，楼地面采用水泥砂浆，天棚，墙面为混合砂浆粉刷。罩白灰.铝合金窗，夹板门.卫生间一个,卫生间内墙1 8m高粉水泥砂浆 蹲式大便池,取水,淋浴龙头各一个。厨房内配洗涤池、水龙头各一个 水电进户。一户一表.层高3米左右 五 对拆迁户办理了原有独立分户的水。电 气，有线电视手续的、不须交纳费用 对新增开 分。户的按市物价局批准3970元,户收取水。电.气、有线电视安装费,电.400元，户，水740元,户，天然气，2380元.户。有线电视，450元.户，六.对产权不明确和产权有纠纷的房屋 在拆迁期间难以解决的。经房屋拆迁管理部门同意 先向公证机关申请办理证据保全，然后实施拆迁,七、差价计算方式,在实际安置房屋面积时 被拆迁的主房面积与新安置的面积每户相差在10.以内的 被拆迁户按房屋重置成本价450元.m2的价格计算差价、由于安置房户型面积的原因 若超过10、以上的.按安置房地段的房屋拆迁基准价788元。m2的价格计算差价。拆迁安置户若还需选择更大的安置户型面积的房屋。则需按市场价购买。对拆迁户原房屋面积户均低80元.m2的困难户。被拆迁的主房面积与新安置房的面积每户相差在10 以内的.被拆迁户按房屋重置成本价450元、m2的价格计算差价 对达到户均80.m2以内的面积则按安置房地段的房屋拆迁基准价788元，m2的价格计算差价 但不能超过户均80m2的面积标准,拆迁户若需选择超过80、m2的安置房屋，则需按市场价购买.安置小区安置房的储藏间购买价为420元，m2 八、产权证的办理、办理房屋拆迁面积内产权登记手续只交工本费 超面积的按规定办理 八 房屋建筑面积的计算.一，房屋建筑面积的计算执行国家标准、房屋测量规范，GB、T17986 1.2000。二.居住用房的阁楼 假楼。是指砖木结构的老房子 人字瓦屋面。木楼板结构的房屋，计算面积如下 檐口高度超过2，2米以上按100 计算面积、檐口高度为1。7.2，19米，按70。计算面积 檐口高度为1 5，1 69米。按50,计算面积 檐口高度为1 5米以下。不计算面积，三，主房面积是指居住面积、不包括层高超过2,2米以上的附房.至少三面为承重墙，并且承重墙高度要到檐口、层高超过2 2米以上的附房可置换住房。但不可以享受超面积10，的政策优惠、九 房屋结构的认定标准 一、框架结构。房屋以柱。梁.板为主要承重构件，楼地面为现浇 屋面为现浇 二、砖混结构。房屋砖墙，柱为主要承重构件,楼地面为现浇或预制板。屋面为现浇或瓦屋面、三.砖木结构。房屋砖墙或砖土墙混合 木柱为主要承重构件。楼面为木板,屋面为瓦屋面、四,砖土结构 房屋以土墙.木柱为主要承重构件、楼面为木板.屋面为瓦屋面 十、搬迁补助费.临时安置补助费 一。实行产权调换的。600元,户.两次。搬迁补助费,实行货币补偿的,300元。户、一次、搬迁补助费.二,实行产权调换的 3元.m2,月 临时安置补助费.自签订拆迁安置补偿合同之日起18个月内 按3元、m2 月发放临时安置补助费，超过18个月未交安置房的,按6元,m2。月发放临时安置补助费,三 非住宅停产停业补助费一次性补偿标准 1。商业店铺，40元、m2.2、工业厂房。30元,m2，3,其它，20元.m2 十一、搬迁选房及奖励办法，一,根据,先搬迁，先选房.的原则.被拆迁人按搬迁时间的先后顺序优先选房。二，在拆迁公告规定期限内搬迁完毕，腾空房屋 经验收合格并按规定签订拆迁补偿安置协议的给予如下奖励 公告拆迁工作启动后,10天之内签订拆迁合同 并完成搬迁交钥匙的按房屋拆迁面积5元.m2进行奖励，签合同11。31天内完成搬迁的按房屋拆迁面积2。5元、m2进行奖励，签订合同31天以后搬迁的不奖不罚，未按规定时间签订合同或签订合同后未按规定时间搬迁的。按有关法律法规的规定申请行政裁决 三 对于按规定期限搬迁的且符合无依无靠70岁以上孤寡老人,烈属。双目失明和腿部残疾的住户 实行指定一层安置或按有关规定程序自行选择、十二、拆迁补偿费的发放,一,对实行房屋产权调换的拆迁户，按 房屋拆迁补偿安置协议,最终确定的补偿金额,除主房补偿费留下统一建住房外，附房，装饰装修搬迁补助费 临时安置补助.奖金等一次性补偿到位、最终采用双向计算差价.二、对实行货币补偿的拆迁户.按、房屋拆迁补偿安置协议，最终确定的主房、附房.装饰装修、搬迁补助费、奖金等一次性补偿到位.三,对在规划区外异地自建住房的拆迁户补偿 按、房屋拆迁补偿安置协议。最终确定的主房.附房.装饰装修.搬迁补助费。奖金等一次补偿到位,十三。其它.一、违章建筑的处理，凡2007年2月14日。宜春市中心城规划管理。十不准.出台以后产生的加层建房和新建房屋不予补偿 2007年2月14日,宜春市中心城规划管理 十不准。出台以前的加层建房 经有关部门认定同意后，其补偿金额最高不超过140元.m2 处理对象由项目协调办公室认定、二.底层贮藏间可以实行产权调换、实行1,1调换不结算差价，或货币补偿。选择货币补偿的.按房屋重置价格给予补偿,三,因本工程建设需要拆除的供电,供水 电讯。通信、广播电视、管道煤气等杆.管线设施.由产权单位自行拆除 并按规划要求重新设置安装。实行产权调换居住用房的电话、通讯网络。有线电视,管道煤气 水。电等设施由拆迁人统一规划。统一设计，规划拆迁改造区域内的主管线费用由各管线单位负责 其中电力管线待城网改造资金到位后解决、各管线单位的支线费用.含进户线 由拆迁人负责，拆迁人与各管线单位要各司其责、密切配合、通力协作。在规定的时间内完成管线工程建设、实行货币补偿的居住用房和非居住房屋的电话，通讯网络 有线电视 管道煤气，水、电等费用由拆迁人按市场价格进行补偿、四、拆迁户的空调，电热水器.太阳能热水器。宽带网。电话,有线电视等设施均按2次拆装的工时费给予安装补偿、五。辱骂.殴打房屋拆迁工作人员或阻碍拆迁工作人员执行公务的。由公安机关依照。中华人民共和国治安管理处罚法、的规定进行处罚.构成犯罪的，提请司法机关追究刑事责任、六 拆迁工作人员玩忽职守。滥用职权，徇私舞弊的.由所在单位给予党纪，政纪处分.构成犯罪的,提请司法机关追究其刑事责任。十四、有关附件，1。附件一,宜春市中心城区住宅房屋拆迁货币补偿基准价格表,2。附件二.宜春市中心城区住宅房屋区位等级划分表、3.附件三.宜春市中心城区各类结构房屋重置价格及耐用年限表,十五.本方案由宜春市房地产管理局负责解释.