宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案，关于印发.宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案。的通知。宜府办字、2010，26号袁州区人民政府,市直有关单位.经市政府研究 现将.宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案 印发给你们,请认真组织实施 特此通知二O一O年三月一日,宜春南路贯通工程是市政府加快城市建设。提升城市品位的重点工程 为确保这项工程的顺利进行.认真做好工程建设中的拆迁补偿安置工作，切实维护拆迁当事人的合法权益.根据,中华人民共和国城乡规划法 中华人民共和国物权法。城市房屋拆迁管理条例 江西省城市房屋拆迁管理实施办法 宜春市中心城区房屋拆迁管理实施细则 和，宜春市中心城区房屋拆迁货币补偿基准价格 的规定，参照,宜春市中心城区明月立交桥建设项目房屋拆迁补偿安置实施方案 结合实际，制定本实施方案、一 拆迁范围.详见规划红线确定的范围为准,二，拆迁时间，2010年4月1日至2010年6月30日.三、拆,迁，人.宜春市市政工程处,四.产权调换安置地点 杨家巷东侧和天桥路东侧 五、拆迁工作程序。一、由市房地产管理局颁发房屋拆迁许可证。发布房屋拆迁公告。并由拆迁人向被拆迁人送达拆迁通知.二.拆迁人与袁州区政府。市.区,粮食局、灵泉。珠泉。凤凰街办及相关居委会等有关部门共同对被拆迁人进行动员，宣传解释房屋拆迁补偿安置方案.对被拆迁人的房屋及其附属物进行调查、丈量.核定被拆迁房屋的产权,结构等级,使用性质和建筑面积。并逐户登记造册。三。委托具有房地产评估资质的评估机构 参照市政府 宜府发.2007 10号、宜春市中心城区房屋拆迁货币补偿基准价格，以下简称、基准价格。有关规定。对拆迁范围的各类房屋及装饰装修项目进行评估。四 拆迁人与被拆迁人签订,房屋拆迁补偿安置协议.按照规定补偿安置、并组织搬迁.六 拆迁补偿与安置原则、一 住宅可实行货币补偿或产权调换,1、实行货币补偿是由评估机构按照拆迁货币补偿基准价,并根据房屋结构,楼层.建筑年代等因素评估确定。2。实行产权调换是在安置点兴建公寓楼进行安置。由拆迁户选择.二.非住宅,商业店面,办公用房.工业用房.仓储.车库.公共配套设施。学校 影院、公厕等。附房以及房屋的装饰装修项目一律实行货币补偿、由评估机构评估确定。七，拆迁补偿安置方式，一、货币补偿.拆迁户选择货币补偿的。货币补偿金额由评估机构根据市政府颁布的。基准价格、评估确定、对,基准价格、未明确的披舍，附房等结构的房屋。参照。基准价格.简易结构重置价以150元。m2为最高标准、并按使用的新旧破损程度。评估确定。二、产权调换，对拆迁户实行建筑面积1 1的比例调换,不结算差价。安置地点,详见红线规划图.三，由拆迁人负责在安置地点内兴建公寓楼，公寓楼的户型面积分别为80,m2.140、m2若干种户型供拆迁户选择。拆迁户选房时，原则上不能超过其被拆迁房屋面积的10。四 安置小区安置房建设标准。安置小区住宅楼按普通居民住宅楼的标准建设、砖混结构。外墙按规划要求设计,内部装修为 楼地面采用水泥砂浆 天棚.墙面为混合砂浆粉刷 罩白灰.铝合金窗，夹板门、卫生间一个，卫生间内墙1，8m高粉水泥砂浆 蹲式大便池。取水，淋浴龙头各一个.厨房内配洗涤池，水龙头各一个.水电进户。一户一表，层高3米左右，五。对拆迁户办理了原有独立分户的水.电 气 有线电视手续的、不须交纳费用.对新增开。分。户的按市物价局批准3970元，户收取水 电,气，有线电视安装费，电.400元，户。水740元，户、天然气 2380元 户，有线电视、450元，户。六 对产权不明确和产权有纠纷的房屋，在拆迁期间难以解决的、经房屋拆迁管理部门同意,先向公证机关申请办理证据保全。然后实施拆迁 七 差价计算方式 在实际安置房屋面积时.被拆迁的主房面积与新安置的面积每户相差在10、以内的，被拆迁户按房屋重置成本价450元、m2的价格计算差价,由于安置房户型面积的原因 若超过10。以上的,按安置房地段的房屋拆迁基准价788元.m2的价格计算差价。拆迁安置户若还需选择更大的安置户型面积的房屋 则需按市场价购买、对拆迁户原房屋面积户均低80元。m2的困难户 被拆迁的主房面积与新安置房的面积每户相差在10.以内的、被拆迁户按房屋重置成本价450元,m2的价格计算差价，对达到户均80 m2以内的面积则按安置房地段的房屋拆迁基准价788元、m2的价格计算差价，但不能超过户均80m2的面积标准，拆迁户若需选择超过80 m2的安置房屋，则需按市场价购买。安置小区安置房的储藏间购买价为420元.m2 八，产权证的办理、办理房屋拆迁面积内产权登记手续只交工本费。超面积的按规定办理,八.房屋建筑面积的计算,一,房屋建筑面积的计算执行国家标准 房屋测量规范.GB,T17986、1,2000，二.居住用房的阁楼 假楼。是指砖木结构的老房子。人字瓦屋面 木楼板结构的房屋、计算面积如下 檐口高度超过2 2米以上按100 计算面积 檐口高度为1,7 2 19米,按70，计算面积,檐口高度为1 5,1，69米，按50 计算面积、檐口高度为1。5米以下，不计算面积,三。主房面积是指居住面积.不包括层高超过2。2米以上的附房,至少三面为承重墙 并且承重墙高度要到檐口、层高超过2。2米以上的附房可置换住房。但不可以享受超面积10，的政策优惠。九.房屋结构的认定标准,一、框架结构.房屋以柱，梁.板为主要承重构件,楼地面为现浇，屋面为现浇、二。砖混结构。房屋砖墙、柱为主要承重构件,楼地面为现浇或预制板、屋面为现浇或瓦屋面、三、砖木结构 房屋砖墙或砖土墙混合。木柱为主要承重构件、楼面为木板.屋面为瓦屋面、四.砖土结构 房屋以土墙,木柱为主要承重构件.楼面为木板。屋面为瓦屋面、十 搬迁补助费 临时安置补助费。一、实行产权调换的.600元，户、两次 搬迁补助费,实行货币补偿的。300元.户,一次、搬迁补助费 二。实行产权调换的，3元。m2 月.临时安置补助费，自签订拆迁安置补偿合同之日起18个月内.按3元，m2。月发放临时安置补助费 超过18个月未交安置房的 按6元.m2 月发放临时安置补助费.三 非住宅停产停业补助费一次性补偿标准。1.商业店铺,40元。m2 2,工业厂房.30元.m2，3.其它。20元，m2、十一、搬迁选房及奖励办法.一，根据。先搬迁 先选房.的原则，被拆迁人按搬迁时间的先后顺序优先选房。二.在拆迁公告规定期限内搬迁完毕。腾空房屋 经验收合格并按规定签订拆迁补偿安置协议的给予如下奖励、公告拆迁工作启动后。10天之内签订拆迁合同.并完成搬迁交钥匙的按房屋拆迁面积5元、m2进行奖励。签合同11 31天内完成搬迁的按房屋拆迁面积2,5元，m2进行奖励,签订合同31天以后搬迁的不奖不罚 未按规定时间签订合同或签订合同后未按规定时间搬迁的、按有关法律法规的规定申请行政裁决.三.对于按规定期限搬迁的且符合无依无靠70岁以上孤寡老人、烈属 双目失明和腿部残疾的住户、实行指定一层安置或按有关规定程序自行选择、十二、拆迁补偿费的发放 一。对实行房屋产权调换的拆迁户。按,房屋拆迁补偿安置协议、最终确定的补偿金额.除主房补偿费留下统一建住房外.附房，装饰装修搬迁补助费.临时安置补助、奖金等一次性补偿到位，最终采用双向计算差价。二.对实行货币补偿的拆迁户、按。房屋拆迁补偿安置协议,最终确定的主房.附房.装饰装修.搬迁补助费、奖金等一次性补偿到位。三，对在规划区外异地自建住房的拆迁户补偿.按、房屋拆迁补偿安置协议。最终确定的主房、附房 装饰装修 搬迁补助费 奖金等一次补偿到位，十三 其它、一.违章建筑的处理.凡2007年2月14日.宜春市中心城规划管理,十不准.出台以后产生的加层建房和新建房屋不予补偿、2007年2月14日.宜春市中心城规划管理 十不准,出台以前的加层建房 经有关部门认定同意后。其补偿金额最高不超过140元，m2,处理对象由项目协调办公室认定 二，底层贮藏间可以实行产权调换,实行1。1调换不结算差价，或货币补偿。选择货币补偿的，按房屋重置价格给予补偿。三 因本工程建设需要拆除的供电，供水，电讯、通信.广播电视、管道煤气等杆 管线设施、由产权单位自行拆除.并按规划要求重新设置安装.实行产权调换居住用房的电话,通讯网络、有线电视.管道煤气.水,电等设施由拆迁人统一规划,统一设计。规划拆迁改造区域内的主管线费用由各管线单位负责，其中电力管线待城网改造资金到位后解决、各管线单位的支线费用,含进户线、由拆迁人负责、拆迁人与各管线单位要各司其责，密切配合。通力协作,在规定的时间内完成管线工程建设、实行货币补偿的居住用房和非居住房屋的电话。通讯网络，有线电视、管道煤气、水，电等费用由拆迁人按市场价格进行补偿。四，拆迁户的空调.电热水器.太阳能热水器,宽带网。电话。有线电视等设施均按2次拆装的工时费给予安装补偿,五 辱骂.殴打房屋拆迁工作人员或阻碍拆迁工作人员执行公务的,由公安机关依照，中华人民共和国治安管理处罚法。的规定进行处罚,构成犯罪的.提请司法机关追究刑事责任.六，拆迁工作人员玩忽职守。滥用职权,徇私舞弊的 由所在单位给予党纪,政纪处分，构成犯罪的，提请司法机关追究其刑事责任，十四。有关附件 1。附件一.宜春市中心城区住宅房屋拆迁货币补偿基准价格表 2.附件二，宜春市中心城区住宅房屋区位等级划分表,3 附件三。宜春市中心城区各类结构房屋重置价格及耐用年限表 十五，本方案由宜春市房地产管理局负责解释