宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案。关于印发.宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案。的通知、宜府办字 2010.26号袁州区人民政府，市直有关单位、经市政府研究.现将.宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案,印发给你们。请认真组织实施，特此通知二O一O年三月一日。宜春南路贯通工程是市政府加快城市建设，提升城市品位的重点工程.为确保这项工程的顺利进行,认真做好工程建设中的拆迁补偿安置工作、切实维护拆迁当事人的合法权益。根据，中华人民共和国城乡规划法。中华人民共和国物权法 城市房屋拆迁管理条例、江西省城市房屋拆迁管理实施办法、宜春市中心城区房屋拆迁管理实施细则,和。宜春市中心城区房屋拆迁货币补偿基准价格，的规定,参照，宜春市中心城区明月立交桥建设项目房屋拆迁补偿安置实施方案，结合实际,制定本实施方案,一，拆迁范围 详见规划红线确定的范围为准、二。拆迁时间,2010年4月1日至2010年6月30日.三.拆。迁，人。宜春市市政工程处、四,产权调换安置地点 杨家巷东侧和天桥路东侧 五,拆迁工作程序，一 由市房地产管理局颁发房屋拆迁许可证.发布房屋拆迁公告 并由拆迁人向被拆迁人送达拆迁通知、二，拆迁人与袁州区政府 市 区。粮食局、灵泉，珠泉、凤凰街办及相关居委会等有关部门共同对被拆迁人进行动员.宣传解释房屋拆迁补偿安置方案,对被拆迁人的房屋及其附属物进行调查，丈量，核定被拆迁房屋的产权。结构等级，使用性质和建筑面积,并逐户登记造册 三，委托具有房地产评估资质的评估机构.参照市政府。宜府发，2007，10号。宜春市中心城区房屋拆迁货币补偿基准价格,以下简称,基准价格 有关规定。对拆迁范围的各类房屋及装饰装修项目进行评估.四 拆迁人与被拆迁人签订,房屋拆迁补偿安置协议,按照规定补偿安置 并组织搬迁,六、拆迁补偿与安置原则.一，住宅可实行货币补偿或产权调换.1，实行货币补偿是由评估机构按照拆迁货币补偿基准价 并根据房屋结构，楼层，建筑年代等因素评估确定、2 实行产权调换是在安置点兴建公寓楼进行安置 由拆迁户选择,二 非住宅、商业店面.办公用房.工业用房、仓储,车库.公共配套设施 学校、影院,公厕等，附房以及房屋的装饰装修项目一律实行货币补偿，由评估机构评估确定。七、拆迁补偿安置方式 一,货币补偿。拆迁户选择货币补偿的，货币补偿金额由评估机构根据市政府颁布的.基准价格.评估确定,对。基准价格、未明确的披舍.附房等结构的房屋,参照，基准价格，简易结构重置价以150元，m2为最高标准。并按使用的新旧破损程度、评估确定、二.产权调换，对拆迁户实行建筑面积1 1的比例调换。不结算差价,安置地点.详见红线规划图 三。由拆迁人负责在安置地点内兴建公寓楼,公寓楼的户型面积分别为80，m2,140，m2若干种户型供拆迁户选择.拆迁户选房时。原则上不能超过其被拆迁房屋面积的10 四，安置小区安置房建设标准.安置小区住宅楼按普通居民住宅楼的标准建设,砖混结构。外墙按规划要求设计。内部装修为。楼地面采用水泥砂浆。天棚。墙面为混合砂浆粉刷,罩白灰.铝合金窗,夹板门 卫生间一个.卫生间内墙1，8m高粉水泥砂浆.蹲式大便池,取水、淋浴龙头各一个 厨房内配洗涤池，水龙头各一个、水电进户,一户一表，层高3米左右.五 对拆迁户办理了原有独立分户的水，电。气。有线电视手续的.不须交纳费用,对新增开 分、户的按市物价局批准3970元,户收取水，电。气,有线电视安装费、电，400元 户.水740元，户。天然气,2380元 户.有线电视 450元、户，六、对产权不明确和产权有纠纷的房屋，在拆迁期间难以解决的。经房屋拆迁管理部门同意，先向公证机关申请办理证据保全.然后实施拆迁。七，差价计算方式、在实际安置房屋面积时 被拆迁的主房面积与新安置的面积每户相差在10,以内的,被拆迁户按房屋重置成本价450元 m2的价格计算差价 由于安置房户型面积的原因,若超过10、以上的。按安置房地段的房屋拆迁基准价788元,m2的价格计算差价 拆迁安置户若还需选择更大的安置户型面积的房屋,则需按市场价购买.对拆迁户原房屋面积户均低80元。m2的困难户。被拆迁的主房面积与新安置房的面积每户相差在10 以内的、被拆迁户按房屋重置成本价450元、m2的价格计算差价。对达到户均80 m2以内的面积则按安置房地段的房屋拆迁基准价788元，m2的价格计算差价,但不能超过户均80m2的面积标准，拆迁户若需选择超过80,m2的安置房屋 则需按市场价购买、安置小区安置房的储藏间购买价为420元、m2，八,产权证的办理 办理房屋拆迁面积内产权登记手续只交工本费，超面积的按规定办理。八、房屋建筑面积的计算 一，房屋建筑面积的计算执行国家标准,房屋测量规范、GB，T17986,1、2000，二.居住用房的阁楼 假楼、是指砖木结构的老房子、人字瓦屋面 木楼板结构的房屋,计算面积如下,檐口高度超过2.2米以上按100.计算面积.檐口高度为1、7，2，19米 按70.计算面积，檐口高度为1,5。1,69米,按50.计算面积、檐口高度为1。5米以下.不计算面积.三，主房面积是指居住面积.不包括层高超过2、2米以上的附房,至少三面为承重墙,并且承重墙高度要到檐口。层高超过2、2米以上的附房可置换住房，但不可以享受超面积10.的政策优惠 九。房屋结构的认定标准、一。框架结构,房屋以柱.梁、板为主要承重构件 楼地面为现浇，屋面为现浇。二、砖混结构、房屋砖墙，柱为主要承重构件,楼地面为现浇或预制板 屋面为现浇或瓦屋面、三.砖木结构,房屋砖墙或砖土墙混合 木柱为主要承重构件.楼面为木板、屋面为瓦屋面 四.砖土结构。房屋以土墙,木柱为主要承重构件，楼面为木板，屋面为瓦屋面，十，搬迁补助费，临时安置补助费。一 实行产权调换的 600元 户,两次，搬迁补助费、实行货币补偿的、300元,户，一次，搬迁补助费、二。实行产权调换的 3元、m2 月 临时安置补助费.自签订拆迁安置补偿合同之日起18个月内 按3元，m2，月发放临时安置补助费,超过18个月未交安置房的 按6元 m2、月发放临时安置补助费,三、非住宅停产停业补助费一次性补偿标准，1,商业店铺.40元。m2，2.工业厂房 30元 m2、3 其它.20元,m2，十一 搬迁选房及奖励办法 一,根据，先搬迁。先选房 的原则.被拆迁人按搬迁时间的先后顺序优先选房.二，在拆迁公告规定期限内搬迁完毕。腾空房屋，经验收合格并按规定签订拆迁补偿安置协议的给予如下奖励 公告拆迁工作启动后，10天之内签订拆迁合同 并完成搬迁交钥匙的按房屋拆迁面积5元 m2进行奖励,签合同11,31天内完成搬迁的按房屋拆迁面积2,5元,m2进行奖励 签订合同31天以后搬迁的不奖不罚、未按规定时间签订合同或签订合同后未按规定时间搬迁的。按有关法律法规的规定申请行政裁决.三.对于按规定期限搬迁的且符合无依无靠70岁以上孤寡老人。烈属,双目失明和腿部残疾的住户。实行指定一层安置或按有关规定程序自行选择，十二,拆迁补偿费的发放,一 对实行房屋产权调换的拆迁户，按.房屋拆迁补偿安置协议，最终确定的补偿金额.除主房补偿费留下统一建住房外.附房,装饰装修搬迁补助费，临时安置补助.奖金等一次性补偿到位、最终采用双向计算差价.二,对实行货币补偿的拆迁户,按 房屋拆迁补偿安置协议,最终确定的主房。附房 装饰装修.搬迁补助费 奖金等一次性补偿到位 三、对在规划区外异地自建住房的拆迁户补偿 按，房屋拆迁补偿安置协议,最终确定的主房、附房.装饰装修。搬迁补助费.奖金等一次补偿到位,十三。其它、一,违章建筑的处理.凡2007年2月14日，宜春市中心城规划管理。十不准,出台以后产生的加层建房和新建房屋不予补偿，2007年2月14日 宜春市中心城规划管理，十不准，出台以前的加层建房,经有关部门认定同意后、其补偿金额最高不超过140元，m2。处理对象由项目协调办公室认定，二.底层贮藏间可以实行产权调换。实行1、1调换不结算差价，或货币补偿 选择货币补偿的,按房屋重置价格给予补偿、三，因本工程建设需要拆除的供电。供水。电讯,通信 广播电视，管道煤气等杆、管线设施 由产权单位自行拆除，并按规划要求重新设置安装.实行产权调换居住用房的电话。通讯网络，有线电视,管道煤气，水.电等设施由拆迁人统一规划.统一设计.规划拆迁改造区域内的主管线费用由各管线单位负责,其中电力管线待城网改造资金到位后解决 各管线单位的支线费用,含进户线。由拆迁人负责.拆迁人与各管线单位要各司其责、密切配合,通力协作，在规定的时间内完成管线工程建设,实行货币补偿的居住用房和非居住房屋的电话、通讯网络。有线电视，管道煤气.水,电等费用由拆迁人按市场价格进行补偿。四,拆迁户的空调,电热水器、太阳能热水器，宽带网,电话。有线电视等设施均按2次拆装的工时费给予安装补偿,五 辱骂。殴打房屋拆迁工作人员或阻碍拆迁工作人员执行公务的，由公安机关依照 中华人民共和国治安管理处罚法.的规定进行处罚，构成犯罪的 提请司法机关追究刑事责任。六,拆迁工作人员玩忽职守,滥用职权.徇私舞弊的,由所在单位给予党纪，政纪处分 构成犯罪的 提请司法机关追究其刑事责任，十四、有关附件，1。附件一、宜春市中心城区住宅房屋拆迁货币补偿基准价格表、2、附件二.宜春市中心城区住宅房屋区位等级划分表.3 附件三，宜春市中心城区各类结构房屋重置价格及耐用年限表,十五，本方案由宜春市房地产管理局负责解释