宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案 关于印发、宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案。的通知，宜府办字、2010、26号袁州区人民政府,市直有关单位 经市政府研究、现将。宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案，印发给你们,请认真组织实施 特此通知二O一O年三月一日、宜春南路贯通工程是市政府加快城市建设，提升城市品位的重点工程、为确保这项工程的顺利进行。认真做好工程建设中的拆迁补偿安置工作,切实维护拆迁当事人的合法权益.根据，中华人民共和国城乡规划法.中华人民共和国物权法,城市房屋拆迁管理条例 江西省城市房屋拆迁管理实施办法 宜春市中心城区房屋拆迁管理实施细则。和,宜春市中心城区房屋拆迁货币补偿基准价格、的规定，参照 宜春市中心城区明月立交桥建设项目房屋拆迁补偿安置实施方案、结合实际，制定本实施方案，一 拆迁范围,详见规划红线确定的范围为准.二、拆迁时间、2010年4月1日至2010年6月30日.三，拆.迁 人,宜春市市政工程处,四.产权调换安置地点,杨家巷东侧和天桥路东侧，五、拆迁工作程序.一，由市房地产管理局颁发房屋拆迁许可证，发布房屋拆迁公告、并由拆迁人向被拆迁人送达拆迁通知，二，拆迁人与袁州区政府 市.区 粮食局、灵泉，珠泉,凤凰街办及相关居委会等有关部门共同对被拆迁人进行动员、宣传解释房屋拆迁补偿安置方案,对被拆迁人的房屋及其附属物进行调查.丈量,核定被拆迁房屋的产权,结构等级、使用性质和建筑面积,并逐户登记造册,三 委托具有房地产评估资质的评估机构。参照市政府.宜府发,2007.10号.宜春市中心城区房屋拆迁货币补偿基准价格,以下简称.基准价格，有关规定,对拆迁范围的各类房屋及装饰装修项目进行评估，四 拆迁人与被拆迁人签订、房屋拆迁补偿安置协议，按照规定补偿安置,并组织搬迁,六.拆迁补偿与安置原则 一 住宅可实行货币补偿或产权调换,1,实行货币补偿是由评估机构按照拆迁货币补偿基准价.并根据房屋结构、楼层,建筑年代等因素评估确定，2，实行产权调换是在安置点兴建公寓楼进行安置、由拆迁户选择.二。非住宅,商业店面 办公用房、工业用房 仓储。车库、公共配套设施，学校 影院。公厕等,附房以及房屋的装饰装修项目一律实行货币补偿、由评估机构评估确定，七。拆迁补偿安置方式,一、货币补偿。拆迁户选择货币补偿的，货币补偿金额由评估机构根据市政府颁布的，基准价格。评估确定 对.基准价格.未明确的披舍,附房等结构的房屋 参照,基准价格,简易结构重置价以150元，m2为最高标准，并按使用的新旧破损程度，评估确定、二。产权调换 对拆迁户实行建筑面积1.1的比例调换。不结算差价。安置地点,详见红线规划图、三 由拆迁人负责在安置地点内兴建公寓楼，公寓楼的户型面积分别为80.m2.140,m2若干种户型供拆迁户选择。拆迁户选房时、原则上不能超过其被拆迁房屋面积的10,四.安置小区安置房建设标准、安置小区住宅楼按普通居民住宅楼的标准建设，砖混结构 外墙按规划要求设计 内部装修为 楼地面采用水泥砂浆,天棚，墙面为混合砂浆粉刷.罩白灰、铝合金窗.夹板门 卫生间一个、卫生间内墙1 8m高粉水泥砂浆。蹲式大便池，取水,淋浴龙头各一个.厨房内配洗涤池.水龙头各一个 水电进户 一户一表 层高3米左右 五 对拆迁户办理了原有独立分户的水、电，气，有线电视手续的 不须交纳费用、对新增开。分，户的按市物价局批准3970元。户收取水。电、气，有线电视安装费。电 400元，户，水740元、户,天然气.2380元 户，有线电视.450元,户 六 对产权不明确和产权有纠纷的房屋。在拆迁期间难以解决的。经房屋拆迁管理部门同意.先向公证机关申请办理证据保全.然后实施拆迁.七 差价计算方式。在实际安置房屋面积时、被拆迁的主房面积与新安置的面积每户相差在10 以内的.被拆迁户按房屋重置成本价450元。m2的价格计算差价.由于安置房户型面积的原因，若超过10。以上的、按安置房地段的房屋拆迁基准价788元，m2的价格计算差价，拆迁安置户若还需选择更大的安置户型面积的房屋，则需按市场价购买.对拆迁户原房屋面积户均低80元,m2的困难户.被拆迁的主房面积与新安置房的面积每户相差在10 以内的，被拆迁户按房屋重置成本价450元.m2的价格计算差价,对达到户均80、m2以内的面积则按安置房地段的房屋拆迁基准价788元 m2的价格计算差价。但不能超过户均80m2的面积标准 拆迁户若需选择超过80，m2的安置房屋。则需按市场价购买.安置小区安置房的储藏间购买价为420元，m2.八.产权证的办理，办理房屋拆迁面积内产权登记手续只交工本费、超面积的按规定办理、八.房屋建筑面积的计算，一，房屋建筑面积的计算执行国家标准.房屋测量规范，GB，T17986。1 2000，二、居住用房的阁楼 假楼，是指砖木结构的老房子,人字瓦屋面。木楼板结构的房屋.计算面积如下 檐口高度超过2，2米以上按100。计算面积、檐口高度为1 7，2 19米 按70 计算面积 檐口高度为1，5，1.69米。按50 计算面积.檐口高度为1。5米以下、不计算面积.三、主房面积是指居住面积。不包括层高超过2.2米以上的附房,至少三面为承重墙.并且承重墙高度要到檐口 层高超过2，2米以上的附房可置换住房。但不可以享受超面积10，的政策优惠,九，房屋结构的认定标准，一，框架结构 房屋以柱,梁，板为主要承重构件,楼地面为现浇，屋面为现浇、二、砖混结构。房屋砖墙、柱为主要承重构件，楼地面为现浇或预制板.屋面为现浇或瓦屋面、三 砖木结构,房屋砖墙或砖土墙混合.木柱为主要承重构件.楼面为木板，屋面为瓦屋面。四.砖土结构、房屋以土墙，木柱为主要承重构件.楼面为木板。屋面为瓦屋面，十。搬迁补助费、临时安置补助费、一，实行产权调换的。600元.户 两次.搬迁补助费，实行货币补偿的,300元，户.一次、搬迁补助费、二。实行产权调换的.3元 m2。月,临时安置补助费、自签订拆迁安置补偿合同之日起18个月内,按3元，m2.月发放临时安置补助费 超过18个月未交安置房的、按6元.m2,月发放临时安置补助费、三 非住宅停产停业补助费一次性补偿标准、1 商业店铺，40元、m2,2、工业厂房、30元 m2。3,其它。20元.m2 十一，搬迁选房及奖励办法 一.根据,先搬迁 先选房.的原则,被拆迁人按搬迁时间的先后顺序优先选房,二 在拆迁公告规定期限内搬迁完毕,腾空房屋.经验收合格并按规定签订拆迁补偿安置协议的给予如下奖励.公告拆迁工作启动后，10天之内签订拆迁合同 并完成搬迁交钥匙的按房屋拆迁面积5元,m2进行奖励 签合同11、31天内完成搬迁的按房屋拆迁面积2.5元，m2进行奖励,签订合同31天以后搬迁的不奖不罚、未按规定时间签订合同或签订合同后未按规定时间搬迁的.按有关法律法规的规定申请行政裁决,三,对于按规定期限搬迁的且符合无依无靠70岁以上孤寡老人、烈属.双目失明和腿部残疾的住户 实行指定一层安置或按有关规定程序自行选择.十二、拆迁补偿费的发放.一。对实行房屋产权调换的拆迁户、按,房屋拆迁补偿安置协议,最终确定的补偿金额 除主房补偿费留下统一建住房外.附房。装饰装修搬迁补助费.临时安置补助.奖金等一次性补偿到位，最终采用双向计算差价、二 对实行货币补偿的拆迁户 按、房屋拆迁补偿安置协议、最终确定的主房。附房、装饰装修 搬迁补助费.奖金等一次性补偿到位 三.对在规划区外异地自建住房的拆迁户补偿，按、房屋拆迁补偿安置协议.最终确定的主房。附房、装饰装修、搬迁补助费.奖金等一次补偿到位，十三，其它.一.违章建筑的处理。凡2007年2月14日。宜春市中心城规划管理 十不准、出台以后产生的加层建房和新建房屋不予补偿，2007年2月14日。宜春市中心城规划管理 十不准，出台以前的加层建房、经有关部门认定同意后,其补偿金额最高不超过140元 m2,处理对象由项目协调办公室认定。二、底层贮藏间可以实行产权调换、实行1，1调换不结算差价。或货币补偿，选择货币补偿的 按房屋重置价格给予补偿,三 因本工程建设需要拆除的供电、供水,电讯 通信,广播电视.管道煤气等杆、管线设施。由产权单位自行拆除 并按规划要求重新设置安装.实行产权调换居住用房的电话。通讯网络。有线电视 管道煤气。水.电等设施由拆迁人统一规划、统一设计 规划拆迁改造区域内的主管线费用由各管线单位负责,其中电力管线待城网改造资金到位后解决、各管线单位的支线费用，含进户线 由拆迁人负责,拆迁人与各管线单位要各司其责。密切配合，通力协作，在规定的时间内完成管线工程建设、实行货币补偿的居住用房和非居住房屋的电话。通讯网络，有线电视,管道煤气，水。电等费用由拆迁人按市场价格进行补偿 四，拆迁户的空调，电热水器.太阳能热水器.宽带网。电话,有线电视等设施均按2次拆装的工时费给予安装补偿.五 辱骂，殴打房屋拆迁工作人员或阻碍拆迁工作人员执行公务的、由公安机关依照.中华人民共和国治安管理处罚法,的规定进行处罚 构成犯罪的、提请司法机关追究刑事责任,六 拆迁工作人员玩忽职守。滥用职权,徇私舞弊的.由所在单位给予党纪,政纪处分、构成犯罪的，提请司法机关追究其刑事责任。十四、有关附件.1.附件一，宜春市中心城区住宅房屋拆迁货币补偿基准价格表，2。附件二。宜春市中心城区住宅房屋区位等级划分表。3.附件三，宜春市中心城区各类结构房屋重置价格及耐用年限表。十五 本方案由宜春市房地产管理局负责解释，