宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案。关于印发，宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案 的通知.宜府办字,2010.26号袁州区人民政府、市直有关单位 经市政府研究,现将.宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案,印发给你们，请认真组织实施、特此通知二O一O年三月一日。宜春南路贯通工程是市政府加快城市建设 提升城市品位的重点工程、为确保这项工程的顺利进行 认真做好工程建设中的拆迁补偿安置工作，切实维护拆迁当事人的合法权益，根据。中华人民共和国城乡规划法.中华人民共和国物权法,城市房屋拆迁管理条例 江西省城市房屋拆迁管理实施办法 宜春市中心城区房屋拆迁管理实施细则 和.宜春市中心城区房屋拆迁货币补偿基准价格。的规定，参照 宜春市中心城区明月立交桥建设项目房屋拆迁补偿安置实施方案。结合实际.制定本实施方案 一 拆迁范围 详见规划红线确定的范围为准、二 拆迁时间,2010年4月1日至2010年6月30日.三，拆。迁 人，宜春市市政工程处,四。产权调换安置地点、杨家巷东侧和天桥路东侧.五.拆迁工作程序 一。由市房地产管理局颁发房屋拆迁许可证,发布房屋拆迁公告,并由拆迁人向被拆迁人送达拆迁通知 二。拆迁人与袁州区政府,市、区。粮食局.灵泉 珠泉、凤凰街办及相关居委会等有关部门共同对被拆迁人进行动员，宣传解释房屋拆迁补偿安置方案，对被拆迁人的房屋及其附属物进行调查。丈量 核定被拆迁房屋的产权 结构等级,使用性质和建筑面积。并逐户登记造册，三、委托具有房地产评估资质的评估机构.参照市政府,宜府发.2007。10号 宜春市中心城区房屋拆迁货币补偿基准价格,以下简称。基准价格。有关规定 对拆迁范围的各类房屋及装饰装修项目进行评估.四。拆迁人与被拆迁人签订，房屋拆迁补偿安置协议,按照规定补偿安置。并组织搬迁。六 拆迁补偿与安置原则。一.住宅可实行货币补偿或产权调换.1 实行货币补偿是由评估机构按照拆迁货币补偿基准价。并根据房屋结构，楼层。建筑年代等因素评估确定,2 实行产权调换是在安置点兴建公寓楼进行安置,由拆迁户选择、二.非住宅，商业店面,办公用房,工业用房.仓储,车库、公共配套设施，学校,影院，公厕等、附房以及房屋的装饰装修项目一律实行货币补偿 由评估机构评估确定,七、拆迁补偿安置方式，一。货币补偿 拆迁户选择货币补偿的、货币补偿金额由评估机构根据市政府颁布的。基准价格，评估确定。对,基准价格,未明确的披舍.附房等结构的房屋，参照.基准价格.简易结构重置价以150元.m2为最高标准,并按使用的新旧破损程度 评估确定.二，产权调换 对拆迁户实行建筑面积1。1的比例调换.不结算差价、安置地点 详见红线规划图，三、由拆迁人负责在安置地点内兴建公寓楼。公寓楼的户型面积分别为80。m2 140,m2若干种户型供拆迁户选择.拆迁户选房时，原则上不能超过其被拆迁房屋面积的10、四.安置小区安置房建设标准。安置小区住宅楼按普通居民住宅楼的标准建设、砖混结构。外墙按规划要求设计，内部装修为。楼地面采用水泥砂浆.天棚、墙面为混合砂浆粉刷.罩白灰.铝合金窗，夹板门.卫生间一个.卫生间内墙1 8m高粉水泥砂浆.蹲式大便池。取水。淋浴龙头各一个。厨房内配洗涤池、水龙头各一个。水电进户,一户一表 层高3米左右,五、对拆迁户办理了原有独立分户的水，电.气,有线电视手续的,不须交纳费用,对新增开。分,户的按市物价局批准3970元.户收取水,电、气,有线电视安装费。电 400元 户，水740元。户 天然气,2380元.户,有线电视，450元。户、六、对产权不明确和产权有纠纷的房屋、在拆迁期间难以解决的,经房屋拆迁管理部门同意.先向公证机关申请办理证据保全、然后实施拆迁、七。差价计算方式.在实际安置房屋面积时.被拆迁的主房面积与新安置的面积每户相差在10,以内的,被拆迁户按房屋重置成本价450元、m2的价格计算差价、由于安置房户型面积的原因。若超过10，以上的.按安置房地段的房屋拆迁基准价788元。m2的价格计算差价，拆迁安置户若还需选择更大的安置户型面积的房屋、则需按市场价购买，对拆迁户原房屋面积户均低80元 m2的困难户 被拆迁的主房面积与新安置房的面积每户相差在10。以内的，被拆迁户按房屋重置成本价450元，m2的价格计算差价、对达到户均80.m2以内的面积则按安置房地段的房屋拆迁基准价788元，m2的价格计算差价 但不能超过户均80m2的面积标准。拆迁户若需选择超过80 m2的安置房屋。则需按市场价购买,安置小区安置房的储藏间购买价为420元、m2，八，产权证的办理,办理房屋拆迁面积内产权登记手续只交工本费、超面积的按规定办理，八 房屋建筑面积的计算 一,房屋建筑面积的计算执行国家标准，房屋测量规范。GB、T17986,1.2000 二，居住用房的阁楼.假楼。是指砖木结构的老房子.人字瓦屋面.木楼板结构的房屋 计算面积如下 檐口高度超过2、2米以上按100，计算面积.檐口高度为1。7 2,19米、按70、计算面积。檐口高度为1,5、1、69米,按50 计算面积,檐口高度为1.5米以下.不计算面积,三 主房面积是指居住面积，不包括层高超过2、2米以上的附房.至少三面为承重墙,并且承重墙高度要到檐口.层高超过2。2米以上的附房可置换住房。但不可以享受超面积10.的政策优惠,九，房屋结构的认定标准 一。框架结构、房屋以柱,梁、板为主要承重构件、楼地面为现浇 屋面为现浇，二，砖混结构，房屋砖墙、柱为主要承重构件,楼地面为现浇或预制板，屋面为现浇或瓦屋面,三,砖木结构,房屋砖墙或砖土墙混合，木柱为主要承重构件.楼面为木板,屋面为瓦屋面。四 砖土结构、房屋以土墙.木柱为主要承重构件.楼面为木板.屋面为瓦屋面。十,搬迁补助费，临时安置补助费,一,实行产权调换的、600元.户、两次。搬迁补助费，实行货币补偿的、300元,户.一次。搬迁补助费。二。实行产权调换的,3元,m2.月。临时安置补助费。自签订拆迁安置补偿合同之日起18个月内。按3元，m2 月发放临时安置补助费，超过18个月未交安置房的 按6元.m2，月发放临时安置补助费、三，非住宅停产停业补助费一次性补偿标准。1、商业店铺,40元.m2.2.工业厂房，30元，m2，3、其它。20元，m2,十一、搬迁选房及奖励办法。一 根据、先搬迁。先选房 的原则 被拆迁人按搬迁时间的先后顺序优先选房 二.在拆迁公告规定期限内搬迁完毕 腾空房屋，经验收合格并按规定签订拆迁补偿安置协议的给予如下奖励。公告拆迁工作启动后 10天之内签订拆迁合同、并完成搬迁交钥匙的按房屋拆迁面积5元.m2进行奖励.签合同11,31天内完成搬迁的按房屋拆迁面积2,5元,m2进行奖励,签订合同31天以后搬迁的不奖不罚 未按规定时间签订合同或签订合同后未按规定时间搬迁的,按有关法律法规的规定申请行政裁决,三,对于按规定期限搬迁的且符合无依无靠70岁以上孤寡老人,烈属.双目失明和腿部残疾的住户、实行指定一层安置或按有关规定程序自行选择、十二、拆迁补偿费的发放.一 对实行房屋产权调换的拆迁户 按 房屋拆迁补偿安置协议,最终确定的补偿金额、除主房补偿费留下统一建住房外.附房.装饰装修搬迁补助费,临时安置补助。奖金等一次性补偿到位.最终采用双向计算差价、二.对实行货币补偿的拆迁户、按、房屋拆迁补偿安置协议.最终确定的主房。附房、装饰装修、搬迁补助费 奖金等一次性补偿到位、三，对在规划区外异地自建住房的拆迁户补偿.按,房屋拆迁补偿安置协议。最终确定的主房。附房、装饰装修。搬迁补助费 奖金等一次补偿到位、十三.其它。一,违章建筑的处理,凡2007年2月14日 宜春市中心城规划管理,十不准，出台以后产生的加层建房和新建房屋不予补偿，2007年2月14日、宜春市中心城规划管理 十不准 出台以前的加层建房,经有关部门认定同意后,其补偿金额最高不超过140元 m2.处理对象由项目协调办公室认定。二。底层贮藏间可以实行产权调换，实行1。1调换不结算差价.或货币补偿、选择货币补偿的 按房屋重置价格给予补偿 三 因本工程建设需要拆除的供电,供水。电讯。通信 广播电视.管道煤气等杆 管线设施,由产权单位自行拆除，并按规划要求重新设置安装.实行产权调换居住用房的电话，通讯网络.有线电视。管道煤气.水，电等设施由拆迁人统一规划、统一设计、规划拆迁改造区域内的主管线费用由各管线单位负责,其中电力管线待城网改造资金到位后解决 各管线单位的支线费用 含进户线、由拆迁人负责 拆迁人与各管线单位要各司其责、密切配合。通力协作、在规定的时间内完成管线工程建设.实行货币补偿的居住用房和非居住房屋的电话,通讯网络 有线电视。管道煤气 水，电等费用由拆迁人按市场价格进行补偿 四.拆迁户的空调，电热水器。太阳能热水器,宽带网.电话 有线电视等设施均按2次拆装的工时费给予安装补偿.五、辱骂 殴打房屋拆迁工作人员或阻碍拆迁工作人员执行公务的 由公安机关依照.中华人民共和国治安管理处罚法.的规定进行处罚.构成犯罪的。提请司法机关追究刑事责任。六.拆迁工作人员玩忽职守、滥用职权.徇私舞弊的.由所在单位给予党纪，政纪处分 构成犯罪的,提请司法机关追究其刑事责任,十四 有关附件。1,附件一，宜春市中心城区住宅房屋拆迁货币补偿基准价格表。2.附件二 宜春市中心城区住宅房屋区位等级划分表、3，附件三,宜春市中心城区各类结构房屋重置价格及耐用年限表.十五 本方案由宜春市房地产管理局负责解释