宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案.关于印发.宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案 的通知.宜府办字,2010、26号袁州区人民政府。市直有关单位 经市政府研究，现将 宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案，印发给你们 请认真组织实施。特此通知二O一O年三月一日.宜春南路贯通工程是市政府加快城市建设。提升城市品位的重点工程、为确保这项工程的顺利进行 认真做好工程建设中的拆迁补偿安置工作,切实维护拆迁当事人的合法权益、根据。中华人民共和国城乡规划法,中华人民共和国物权法.城市房屋拆迁管理条例。江西省城市房屋拆迁管理实施办法、宜春市中心城区房屋拆迁管理实施细则.和.宜春市中心城区房屋拆迁货币补偿基准价格,的规定、参照 宜春市中心城区明月立交桥建设项目房屋拆迁补偿安置实施方案 结合实际，制定本实施方案。一.拆迁范围,详见规划红线确定的范围为准、二,拆迁时间。2010年4月1日至2010年6月30日。三。拆、迁，人.宜春市市政工程处.四，产权调换安置地点 杨家巷东侧和天桥路东侧 五。拆迁工作程序 一、由市房地产管理局颁发房屋拆迁许可证.发布房屋拆迁公告 并由拆迁人向被拆迁人送达拆迁通知。二，拆迁人与袁州区政府。市.区 粮食局。灵泉,珠泉,凤凰街办及相关居委会等有关部门共同对被拆迁人进行动员.宣传解释房屋拆迁补偿安置方案.对被拆迁人的房屋及其附属物进行调查，丈量 核定被拆迁房屋的产权，结构等级，使用性质和建筑面积。并逐户登记造册，三。委托具有房地产评估资质的评估机构 参照市政府,宜府发.2007.10号 宜春市中心城区房屋拆迁货币补偿基准价格 以下简称 基准价格，有关规定,对拆迁范围的各类房屋及装饰装修项目进行评估 四 拆迁人与被拆迁人签订.房屋拆迁补偿安置协议。按照规定补偿安置,并组织搬迁,六。拆迁补偿与安置原则,一。住宅可实行货币补偿或产权调换、1。实行货币补偿是由评估机构按照拆迁货币补偿基准价，并根据房屋结构、楼层 建筑年代等因素评估确定,2。实行产权调换是在安置点兴建公寓楼进行安置.由拆迁户选择,二 非住宅.商业店面,办公用房 工业用房.仓储.车库,公共配套设施,学校.影院 公厕等。附房以及房屋的装饰装修项目一律实行货币补偿。由评估机构评估确定，七。拆迁补偿安置方式,一、货币补偿，拆迁户选择货币补偿的,货币补偿金额由评估机构根据市政府颁布的，基准价格。评估确定.对。基准价格、未明确的披舍，附房等结构的房屋。参照.基准价格。简易结构重置价以150元、m2为最高标准,并按使用的新旧破损程度,评估确定.二，产权调换。对拆迁户实行建筑面积1 1的比例调换,不结算差价 安置地点 详见红线规划图 三，由拆迁人负责在安置地点内兴建公寓楼,公寓楼的户型面积分别为80。m2,140.m2若干种户型供拆迁户选择，拆迁户选房时 原则上不能超过其被拆迁房屋面积的10 四。安置小区安置房建设标准 安置小区住宅楼按普通居民住宅楼的标准建设。砖混结构 外墙按规划要求设计，内部装修为 楼地面采用水泥砂浆、天棚，墙面为混合砂浆粉刷，罩白灰.铝合金窗 夹板门、卫生间一个、卫生间内墙1,8m高粉水泥砂浆。蹲式大便池。取水 淋浴龙头各一个，厨房内配洗涤池，水龙头各一个 水电进户,一户一表.层高3米左右。五。对拆迁户办理了原有独立分户的水、电.气、有线电视手续的，不须交纳费用,对新增开.分、户的按市物价局批准3970元。户收取水，电，气。有线电视安装费。电.400元,户、水740元.户.天然气 2380元，户，有线电视 450元。户,六。对产权不明确和产权有纠纷的房屋、在拆迁期间难以解决的,经房屋拆迁管理部门同意,先向公证机关申请办理证据保全,然后实施拆迁 七,差价计算方式、在实际安置房屋面积时、被拆迁的主房面积与新安置的面积每户相差在10.以内的 被拆迁户按房屋重置成本价450元,m2的价格计算差价 由于安置房户型面积的原因,若超过10。以上的。按安置房地段的房屋拆迁基准价788元 m2的价格计算差价 拆迁安置户若还需选择更大的安置户型面积的房屋.则需按市场价购买。对拆迁户原房屋面积户均低80元，m2的困难户、被拆迁的主房面积与新安置房的面积每户相差在10,以内的、被拆迁户按房屋重置成本价450元 m2的价格计算差价、对达到户均80 m2以内的面积则按安置房地段的房屋拆迁基准价788元。m2的价格计算差价。但不能超过户均80m2的面积标准,拆迁户若需选择超过80 m2的安置房屋，则需按市场价购买.安置小区安置房的储藏间购买价为420元，m2，八.产权证的办理 办理房屋拆迁面积内产权登记手续只交工本费，超面积的按规定办理.八。房屋建筑面积的计算，一.房屋建筑面积的计算执行国家标准.房屋测量规范、GB.T17986 1、2000，二，居住用房的阁楼.假楼.是指砖木结构的老房子，人字瓦屋面。木楼板结构的房屋 计算面积如下、檐口高度超过2.2米以上按100、计算面积。檐口高度为1。7。2,19米、按70.计算面积.檐口高度为1.5.1.69米.按50、计算面积、檐口高度为1。5米以下，不计算面积。三。主房面积是指居住面积 不包括层高超过2、2米以上的附房,至少三面为承重墙。并且承重墙高度要到檐口,层高超过2 2米以上的附房可置换住房,但不可以享受超面积10，的政策优惠 九、房屋结构的认定标准.一.框架结构,房屋以柱.梁.板为主要承重构件 楼地面为现浇 屋面为现浇、二。砖混结构，房屋砖墙。柱为主要承重构件.楼地面为现浇或预制板,屋面为现浇或瓦屋面,三,砖木结构,房屋砖墙或砖土墙混合，木柱为主要承重构件,楼面为木板、屋面为瓦屋面、四。砖土结构,房屋以土墙,木柱为主要承重构件 楼面为木板,屋面为瓦屋面 十，搬迁补助费，临时安置补助费,一。实行产权调换的。600元、户 两次 搬迁补助费,实行货币补偿的,300元，户 一次 搬迁补助费、二、实行产权调换的.3元。m2 月,临时安置补助费。自签订拆迁安置补偿合同之日起18个月内、按3元,m2。月发放临时安置补助费,超过18个月未交安置房的.按6元 m2、月发放临时安置补助费。三，非住宅停产停业补助费一次性补偿标准，1，商业店铺。40元.m2.2.工业厂房，30元.m2 3,其它，20元、m2。十一 搬迁选房及奖励办法 一.根据，先搬迁。先选房 的原则 被拆迁人按搬迁时间的先后顺序优先选房.二 在拆迁公告规定期限内搬迁完毕。腾空房屋、经验收合格并按规定签订拆迁补偿安置协议的给予如下奖励 公告拆迁工作启动后。10天之内签订拆迁合同。并完成搬迁交钥匙的按房屋拆迁面积5元。m2进行奖励 签合同11、31天内完成搬迁的按房屋拆迁面积2。5元,m2进行奖励、签订合同31天以后搬迁的不奖不罚，未按规定时间签订合同或签订合同后未按规定时间搬迁的.按有关法律法规的规定申请行政裁决、三。对于按规定期限搬迁的且符合无依无靠70岁以上孤寡老人。烈属，双目失明和腿部残疾的住户。实行指定一层安置或按有关规定程序自行选择。十二,拆迁补偿费的发放。一、对实行房屋产权调换的拆迁户、按.房屋拆迁补偿安置协议.最终确定的补偿金额。除主房补偿费留下统一建住房外。附房.装饰装修搬迁补助费,临时安置补助、奖金等一次性补偿到位、最终采用双向计算差价。二 对实行货币补偿的拆迁户.按,房屋拆迁补偿安置协议，最终确定的主房、附房，装饰装修。搬迁补助费。奖金等一次性补偿到位.三。对在规划区外异地自建住房的拆迁户补偿 按，房屋拆迁补偿安置协议 最终确定的主房 附房。装饰装修,搬迁补助费，奖金等一次补偿到位,十三、其它.一.违章建筑的处理，凡2007年2月14日.宜春市中心城规划管理.十不准,出台以后产生的加层建房和新建房屋不予补偿，2007年2月14日、宜春市中心城规划管理 十不准 出台以前的加层建房，经有关部门认定同意后.其补偿金额最高不超过140元，m2。处理对象由项目协调办公室认定，二，底层贮藏间可以实行产权调换,实行1、1调换不结算差价、或货币补偿.选择货币补偿的 按房屋重置价格给予补偿 三 因本工程建设需要拆除的供电.供水 电讯 通信。广播电视.管道煤气等杆.管线设施 由产权单位自行拆除。并按规划要求重新设置安装。实行产权调换居住用房的电话 通讯网络 有线电视,管道煤气.水，电等设施由拆迁人统一规划 统一设计.规划拆迁改造区域内的主管线费用由各管线单位负责。其中电力管线待城网改造资金到位后解决。各管线单位的支线费用.含进户线。由拆迁人负责，拆迁人与各管线单位要各司其责,密切配合.通力协作，在规定的时间内完成管线工程建设。实行货币补偿的居住用房和非居住房屋的电话，通讯网络，有线电视。管道煤气，水.电等费用由拆迁人按市场价格进行补偿.四 拆迁户的空调.电热水器、太阳能热水器 宽带网、电话.有线电视等设施均按2次拆装的工时费给予安装补偿 五、辱骂,殴打房屋拆迁工作人员或阻碍拆迁工作人员执行公务的,由公安机关依照.中华人民共和国治安管理处罚法。的规定进行处罚、构成犯罪的，提请司法机关追究刑事责任,六 拆迁工作人员玩忽职守 滥用职权。徇私舞弊的,由所在单位给予党纪.政纪处分。构成犯罪的，提请司法机关追究其刑事责任、十四，有关附件，1。附件一，宜春市中心城区住宅房屋拆迁货币补偿基准价格表 2,附件二。宜春市中心城区住宅房屋区位等级划分表、3、附件三、宜春市中心城区各类结构房屋重置价格及耐用年限表，十五,本方案由宜春市房地产管理局负责解释，