宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案.关于印发,宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案.的通知、宜府办字 2010,26号袁州区人民政府.市直有关单位，经市政府研究 现将、宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案。印发给你们、请认真组织实施，特此通知二O一O年三月一日 宜春南路贯通工程是市政府加快城市建设。提升城市品位的重点工程 为确保这项工程的顺利进行 认真做好工程建设中的拆迁补偿安置工作、切实维护拆迁当事人的合法权益 根据 中华人民共和国城乡规划法，中华人民共和国物权法，城市房屋拆迁管理条例,江西省城市房屋拆迁管理实施办法 宜春市中心城区房屋拆迁管理实施细则、和,宜春市中心城区房屋拆迁货币补偿基准价格 的规定、参照.宜春市中心城区明月立交桥建设项目房屋拆迁补偿安置实施方案.结合实际,制定本实施方案。一.拆迁范围，详见规划红线确定的范围为准、二、拆迁时间、2010年4月1日至2010年6月30日。三.拆,迁.人，宜春市市政工程处,四.产权调换安置地点.杨家巷东侧和天桥路东侧.五 拆迁工作程序,一,由市房地产管理局颁发房屋拆迁许可证 发布房屋拆迁公告。并由拆迁人向被拆迁人送达拆迁通知 二 拆迁人与袁州区政府 市.区,粮食局 灵泉、珠泉,凤凰街办及相关居委会等有关部门共同对被拆迁人进行动员 宣传解释房屋拆迁补偿安置方案,对被拆迁人的房屋及其附属物进行调查、丈量 核定被拆迁房屋的产权。结构等级.使用性质和建筑面积 并逐户登记造册,三 委托具有房地产评估资质的评估机构。参照市政府.宜府发。2007.10号。宜春市中心城区房屋拆迁货币补偿基准价格 以下简称。基准价格 有关规定，对拆迁范围的各类房屋及装饰装修项目进行评估，四。拆迁人与被拆迁人签订。房屋拆迁补偿安置协议,按照规定补偿安置、并组织搬迁、六、拆迁补偿与安置原则，一。住宅可实行货币补偿或产权调换，1、实行货币补偿是由评估机构按照拆迁货币补偿基准价、并根据房屋结构.楼层 建筑年代等因素评估确定 2。实行产权调换是在安置点兴建公寓楼进行安置.由拆迁户选择,二、非住宅.商业店面、办公用房,工业用房、仓储，车库,公共配套设施、学校.影院.公厕等.附房以及房屋的装饰装修项目一律实行货币补偿.由评估机构评估确定,七、拆迁补偿安置方式、一、货币补偿，拆迁户选择货币补偿的.货币补偿金额由评估机构根据市政府颁布的、基准价格 评估确定，对,基准价格,未明确的披舍 附房等结构的房屋，参照.基准价格，简易结构重置价以150元,m2为最高标准、并按使用的新旧破损程度.评估确定。二。产权调换.对拆迁户实行建筑面积1 1的比例调换，不结算差价。安置地点.详见红线规划图，三，由拆迁人负责在安置地点内兴建公寓楼、公寓楼的户型面积分别为80 m2 140。m2若干种户型供拆迁户选择,拆迁户选房时、原则上不能超过其被拆迁房屋面积的10.四。安置小区安置房建设标准 安置小区住宅楼按普通居民住宅楼的标准建设,砖混结构、外墙按规划要求设计，内部装修为，楼地面采用水泥砂浆，天棚、墙面为混合砂浆粉刷.罩白灰、铝合金窗.夹板门 卫生间一个.卫生间内墙1。8m高粉水泥砂浆 蹲式大便池 取水,淋浴龙头各一个 厨房内配洗涤池，水龙头各一个。水电进户,一户一表。层高3米左右。五，对拆迁户办理了原有独立分户的水。电,气,有线电视手续的,不须交纳费用 对新增开，分 户的按市物价局批准3970元 户收取水。电、气。有线电视安装费.电,400元 户。水740元、户 天然气 2380元。户.有线电视、450元、户、六。对产权不明确和产权有纠纷的房屋、在拆迁期间难以解决的,经房屋拆迁管理部门同意 先向公证机关申请办理证据保全。然后实施拆迁.七，差价计算方式.在实际安置房屋面积时 被拆迁的主房面积与新安置的面积每户相差在10.以内的.被拆迁户按房屋重置成本价450元.m2的价格计算差价，由于安置房户型面积的原因，若超过10，以上的、按安置房地段的房屋拆迁基准价788元。m2的价格计算差价 拆迁安置户若还需选择更大的安置户型面积的房屋.则需按市场价购买.对拆迁户原房屋面积户均低80元、m2的困难户 被拆迁的主房面积与新安置房的面积每户相差在10，以内的 被拆迁户按房屋重置成本价450元。m2的价格计算差价、对达到户均80、m2以内的面积则按安置房地段的房屋拆迁基准价788元，m2的价格计算差价,但不能超过户均80m2的面积标准,拆迁户若需选择超过80、m2的安置房屋、则需按市场价购买，安置小区安置房的储藏间购买价为420元。m2、八，产权证的办理 办理房屋拆迁面积内产权登记手续只交工本费.超面积的按规定办理.八。房屋建筑面积的计算、一。房屋建筑面积的计算执行国家标准，房屋测量规范 GB，T17986。1、2000。二，居住用房的阁楼,假楼 是指砖木结构的老房子、人字瓦屋面,木楼板结构的房屋,计算面积如下 檐口高度超过2，2米以上按100。计算面积,檐口高度为1、7.2 19米 按70，计算面积、檐口高度为1 5 1。69米。按50、计算面积 檐口高度为1 5米以下、不计算面积。三。主房面积是指居住面积 不包括层高超过2.2米以上的附房.至少三面为承重墙.并且承重墙高度要到檐口.层高超过2 2米以上的附房可置换住房 但不可以享受超面积10，的政策优惠,九,房屋结构的认定标准。一 框架结构、房屋以柱，梁。板为主要承重构件，楼地面为现浇,屋面为现浇、二、砖混结构 房屋砖墙，柱为主要承重构件 楼地面为现浇或预制板、屋面为现浇或瓦屋面.三 砖木结构.房屋砖墙或砖土墙混合,木柱为主要承重构件.楼面为木板.屋面为瓦屋面，四。砖土结构,房屋以土墙，木柱为主要承重构件、楼面为木板。屋面为瓦屋面，十、搬迁补助费.临时安置补助费.一、实行产权调换的、600元，户 两次。搬迁补助费.实行货币补偿的,300元,户、一次 搬迁补助费。二、实行产权调换的,3元 m2，月 临时安置补助费,自签订拆迁安置补偿合同之日起18个月内、按3元 m2、月发放临时安置补助费 超过18个月未交安置房的、按6元。m2 月发放临时安置补助费.三 非住宅停产停业补助费一次性补偿标准,1.商业店铺 40元,m2 2.工业厂房.30元。m2,3。其它 20元 m2.十一 搬迁选房及奖励办法 一，根据。先搬迁、先选房，的原则.被拆迁人按搬迁时间的先后顺序优先选房,二。在拆迁公告规定期限内搬迁完毕,腾空房屋、经验收合格并按规定签订拆迁补偿安置协议的给予如下奖励。公告拆迁工作启动后.10天之内签订拆迁合同 并完成搬迁交钥匙的按房屋拆迁面积5元、m2进行奖励.签合同11,31天内完成搬迁的按房屋拆迁面积2，5元.m2进行奖励，签订合同31天以后搬迁的不奖不罚，未按规定时间签订合同或签订合同后未按规定时间搬迁的.按有关法律法规的规定申请行政裁决，三。对于按规定期限搬迁的且符合无依无靠70岁以上孤寡老人、烈属 双目失明和腿部残疾的住户.实行指定一层安置或按有关规定程序自行选择。十二、拆迁补偿费的发放 一,对实行房屋产权调换的拆迁户 按,房屋拆迁补偿安置协议。最终确定的补偿金额,除主房补偿费留下统一建住房外 附房.装饰装修搬迁补助费，临时安置补助.奖金等一次性补偿到位.最终采用双向计算差价 二、对实行货币补偿的拆迁户、按.房屋拆迁补偿安置协议,最终确定的主房 附房。装饰装修、搬迁补助费、奖金等一次性补偿到位、三 对在规划区外异地自建住房的拆迁户补偿、按，房屋拆迁补偿安置协议，最终确定的主房,附房，装饰装修，搬迁补助费。奖金等一次补偿到位.十三、其它、一，违章建筑的处理。凡2007年2月14日。宜春市中心城规划管理 十不准 出台以后产生的加层建房和新建房屋不予补偿,2007年2月14日，宜春市中心城规划管理 十不准 出台以前的加层建房 经有关部门认定同意后.其补偿金额最高不超过140元 m2,处理对象由项目协调办公室认定.二.底层贮藏间可以实行产权调换、实行1 1调换不结算差价,或货币补偿、选择货币补偿的、按房屋重置价格给予补偿 三，因本工程建设需要拆除的供电,供水 电讯，通信.广播电视.管道煤气等杆。管线设施、由产权单位自行拆除，并按规划要求重新设置安装，实行产权调换居住用房的电话 通讯网络 有线电视 管道煤气，水.电等设施由拆迁人统一规划.统一设计.规划拆迁改造区域内的主管线费用由各管线单位负责。其中电力管线待城网改造资金到位后解决、各管线单位的支线费用 含进户线 由拆迁人负责 拆迁人与各管线单位要各司其责、密切配合，通力协作 在规定的时间内完成管线工程建设，实行货币补偿的居住用房和非居住房屋的电话 通讯网络，有线电视.管道煤气.水,电等费用由拆迁人按市场价格进行补偿、四 拆迁户的空调、电热水器 太阳能热水器,宽带网，电话.有线电视等设施均按2次拆装的工时费给予安装补偿。五，辱骂。殴打房屋拆迁工作人员或阻碍拆迁工作人员执行公务的。由公安机关依照，中华人民共和国治安管理处罚法.的规定进行处罚.构成犯罪的 提请司法机关追究刑事责任,六,拆迁工作人员玩忽职守,滥用职权。徇私舞弊的。由所在单位给予党纪、政纪处分,构成犯罪的、提请司法机关追究其刑事责任,十四.有关附件，1.附件一，宜春市中心城区住宅房屋拆迁货币补偿基准价格表。2、附件二、宜春市中心城区住宅房屋区位等级划分表,3 附件三。宜春市中心城区各类结构房屋重置价格及耐用年限表,十五 本方案由宜春市房地产管理局负责解释,