宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案。关于印发.宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案,的通知。宜府办字，2010、26号袁州区人民政府，市直有关单位。经市政府研究。现将 宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案,印发给你们.请认真组织实施 特此通知二O一O年三月一日、宜春南路贯通工程是市政府加快城市建设，提升城市品位的重点工程，为确保这项工程的顺利进行,认真做好工程建设中的拆迁补偿安置工作,切实维护拆迁当事人的合法权益，根据。中华人民共和国城乡规划法,中华人民共和国物权法。城市房屋拆迁管理条例,江西省城市房屋拆迁管理实施办法 宜春市中心城区房屋拆迁管理实施细则。和,宜春市中心城区房屋拆迁货币补偿基准价格,的规定、参照。宜春市中心城区明月立交桥建设项目房屋拆迁补偿安置实施方案,结合实际,制定本实施方案。一,拆迁范围,详见规划红线确定的范围为准,二、拆迁时间,2010年4月1日至2010年6月30日，三、拆。迁。人、宜春市市政工程处、四.产权调换安置地点，杨家巷东侧和天桥路东侧 五、拆迁工作程序、一，由市房地产管理局颁发房屋拆迁许可证,发布房屋拆迁公告.并由拆迁人向被拆迁人送达拆迁通知。二。拆迁人与袁州区政府 市。区,粮食局.灵泉。珠泉,凤凰街办及相关居委会等有关部门共同对被拆迁人进行动员。宣传解释房屋拆迁补偿安置方案.对被拆迁人的房屋及其附属物进行调查、丈量,核定被拆迁房屋的产权。结构等级、使用性质和建筑面积、并逐户登记造册，三 委托具有房地产评估资质的评估机构、参照市政府、宜府发。2007、10号，宜春市中心城区房屋拆迁货币补偿基准价格。以下简称 基准价格，有关规定.对拆迁范围的各类房屋及装饰装修项目进行评估，四，拆迁人与被拆迁人签订，房屋拆迁补偿安置协议。按照规定补偿安置，并组织搬迁。六,拆迁补偿与安置原则.一、住宅可实行货币补偿或产权调换,1,实行货币补偿是由评估机构按照拆迁货币补偿基准价 并根据房屋结构,楼层,建筑年代等因素评估确定、2，实行产权调换是在安置点兴建公寓楼进行安置，由拆迁户选择、二，非住宅.商业店面，办公用房、工业用房、仓储，车库 公共配套设施 学校、影院、公厕等、附房以及房屋的装饰装修项目一律实行货币补偿 由评估机构评估确定 七 拆迁补偿安置方式 一.货币补偿,拆迁户选择货币补偿的 货币补偿金额由评估机构根据市政府颁布的、基准价格,评估确定,对.基准价格,未明确的披舍、附房等结构的房屋,参照.基准价格。简易结构重置价以150元,m2为最高标准、并按使用的新旧破损程度.评估确定.二，产权调换 对拆迁户实行建筑面积1.1的比例调换.不结算差价、安置地点,详见红线规划图.三、由拆迁人负责在安置地点内兴建公寓楼 公寓楼的户型面积分别为80，m2，140.m2若干种户型供拆迁户选择，拆迁户选房时、原则上不能超过其被拆迁房屋面积的10、四,安置小区安置房建设标准。安置小区住宅楼按普通居民住宅楼的标准建设 砖混结构，外墙按规划要求设计,内部装修为 楼地面采用水泥砂浆.天棚，墙面为混合砂浆粉刷.罩白灰 铝合金窗.夹板门、卫生间一个、卫生间内墙1,8m高粉水泥砂浆,蹲式大便池 取水。淋浴龙头各一个。厨房内配洗涤池。水龙头各一个，水电进户,一户一表，层高3米左右，五,对拆迁户办理了原有独立分户的水.电，气,有线电视手续的、不须交纳费用.对新增开、分 户的按市物价局批准3970元、户收取水 电。气，有线电视安装费,电,400元。户，水740元.户、天然气.2380元,户.有线电视。450元。户 六.对产权不明确和产权有纠纷的房屋 在拆迁期间难以解决的.经房屋拆迁管理部门同意。先向公证机关申请办理证据保全，然后实施拆迁。七，差价计算方式、在实际安置房屋面积时、被拆迁的主房面积与新安置的面积每户相差在10、以内的 被拆迁户按房屋重置成本价450元 m2的价格计算差价.由于安置房户型面积的原因、若超过10、以上的、按安置房地段的房屋拆迁基准价788元 m2的价格计算差价,拆迁安置户若还需选择更大的安置户型面积的房屋 则需按市场价购买 对拆迁户原房屋面积户均低80元，m2的困难户.被拆迁的主房面积与新安置房的面积每户相差在10 以内的、被拆迁户按房屋重置成本价450元 m2的价格计算差价、对达到户均80.m2以内的面积则按安置房地段的房屋拆迁基准价788元.m2的价格计算差价.但不能超过户均80m2的面积标准，拆迁户若需选择超过80 m2的安置房屋、则需按市场价购买。安置小区安置房的储藏间购买价为420元，m2，八 产权证的办理,办理房屋拆迁面积内产权登记手续只交工本费.超面积的按规定办理，八，房屋建筑面积的计算.一.房屋建筑面积的计算执行国家标准、房屋测量规范。GB,T17986，1 2000、二 居住用房的阁楼、假楼。是指砖木结构的老房子，人字瓦屋面，木楼板结构的房屋，计算面积如下.檐口高度超过2,2米以上按100 计算面积、檐口高度为1。7、2.19米、按70。计算面积，檐口高度为1 5,1、69米,按50。计算面积 檐口高度为1、5米以下。不计算面积.三，主房面积是指居住面积，不包括层高超过2、2米以上的附房 至少三面为承重墙、并且承重墙高度要到檐口.层高超过2.2米以上的附房可置换住房 但不可以享受超面积10 的政策优惠.九、房屋结构的认定标准。一，框架结构。房屋以柱 梁 板为主要承重构件，楼地面为现浇,屋面为现浇。二。砖混结构、房屋砖墙 柱为主要承重构件、楼地面为现浇或预制板，屋面为现浇或瓦屋面。三，砖木结构 房屋砖墙或砖土墙混合、木柱为主要承重构件、楼面为木板，屋面为瓦屋面,四 砖土结构 房屋以土墙 木柱为主要承重构件,楼面为木板 屋面为瓦屋面、十,搬迁补助费,临时安置补助费。一.实行产权调换的 600元.户。两次，搬迁补助费。实行货币补偿的，300元 户、一次。搬迁补助费 二 实行产权调换的.3元,m2、月，临时安置补助费.自签订拆迁安置补偿合同之日起18个月内，按3元.m2。月发放临时安置补助费.超过18个月未交安置房的 按6元,m2，月发放临时安置补助费.三、非住宅停产停业补助费一次性补偿标准。1.商业店铺,40元 m2,2。工业厂房 30元,m2.3 其它。20元.m2 十一,搬迁选房及奖励办法 一,根据 先搬迁.先选房.的原则。被拆迁人按搬迁时间的先后顺序优先选房，二 在拆迁公告规定期限内搬迁完毕,腾空房屋、经验收合格并按规定签订拆迁补偿安置协议的给予如下奖励，公告拆迁工作启动后，10天之内签订拆迁合同.并完成搬迁交钥匙的按房屋拆迁面积5元 m2进行奖励.签合同11、31天内完成搬迁的按房屋拆迁面积2、5元。m2进行奖励、签订合同31天以后搬迁的不奖不罚.未按规定时间签订合同或签订合同后未按规定时间搬迁的 按有关法律法规的规定申请行政裁决、三、对于按规定期限搬迁的且符合无依无靠70岁以上孤寡老人、烈属,双目失明和腿部残疾的住户.实行指定一层安置或按有关规定程序自行选择 十二.拆迁补偿费的发放，一 对实行房屋产权调换的拆迁户,按,房屋拆迁补偿安置协议，最终确定的补偿金额.除主房补偿费留下统一建住房外，附房.装饰装修搬迁补助费 临时安置补助.奖金等一次性补偿到位 最终采用双向计算差价。二，对实行货币补偿的拆迁户，按.房屋拆迁补偿安置协议，最终确定的主房.附房、装饰装修、搬迁补助费,奖金等一次性补偿到位，三 对在规划区外异地自建住房的拆迁户补偿,按,房屋拆迁补偿安置协议 最终确定的主房。附房,装饰装修,搬迁补助费，奖金等一次补偿到位,十三，其它 一。违章建筑的处理 凡2007年2月14日.宜春市中心城规划管理,十不准、出台以后产生的加层建房和新建房屋不予补偿。2007年2月14日 宜春市中心城规划管理 十不准，出台以前的加层建房,经有关部门认定同意后、其补偿金额最高不超过140元。m2。处理对象由项目协调办公室认定，二。底层贮藏间可以实行产权调换，实行1。1调换不结算差价。或货币补偿。选择货币补偿的，按房屋重置价格给予补偿、三 因本工程建设需要拆除的供电,供水，电讯、通信 广播电视。管道煤气等杆。管线设施.由产权单位自行拆除。并按规划要求重新设置安装,实行产权调换居住用房的电话、通讯网络。有线电视,管道煤气 水.电等设施由拆迁人统一规划 统一设计，规划拆迁改造区域内的主管线费用由各管线单位负责、其中电力管线待城网改造资金到位后解决。各管线单位的支线费用、含进户线 由拆迁人负责.拆迁人与各管线单位要各司其责，密切配合。通力协作 在规定的时间内完成管线工程建设 实行货币补偿的居住用房和非居住房屋的电话，通讯网络,有线电视.管道煤气 水,电等费用由拆迁人按市场价格进行补偿 四 拆迁户的空调,电热水器，太阳能热水器、宽带网,电话，有线电视等设施均按2次拆装的工时费给予安装补偿、五,辱骂、殴打房屋拆迁工作人员或阻碍拆迁工作人员执行公务的，由公安机关依照。中华人民共和国治安管理处罚法 的规定进行处罚 构成犯罪的 提请司法机关追究刑事责任。六，拆迁工作人员玩忽职守、滥用职权.徇私舞弊的、由所在单位给予党纪.政纪处分,构成犯罪的、提请司法机关追究其刑事责任 十四。有关附件.1。附件一、宜春市中心城区住宅房屋拆迁货币补偿基准价格表 2、附件二,宜春市中心城区住宅房屋区位等级划分表 3。附件三,宜春市中心城区各类结构房屋重置价格及耐用年限表 十五，本方案由宜春市房地产管理局负责解释