宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案.关于印发 宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案，的通知 宜府办字,2010，26号袁州区人民政府、市直有关单位。经市政府研究。现将,宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案、印发给你们,请认真组织实施,特此通知二O一O年三月一日，宜春南路贯通工程是市政府加快城市建设 提升城市品位的重点工程 为确保这项工程的顺利进行.认真做好工程建设中的拆迁补偿安置工作。切实维护拆迁当事人的合法权益.根据 中华人民共和国城乡规划法、中华人民共和国物权法 城市房屋拆迁管理条例，江西省城市房屋拆迁管理实施办法 宜春市中心城区房屋拆迁管理实施细则，和。宜春市中心城区房屋拆迁货币补偿基准价格,的规定 参照.宜春市中心城区明月立交桥建设项目房屋拆迁补偿安置实施方案、结合实际 制定本实施方案 一，拆迁范围，详见规划红线确定的范围为准,二.拆迁时间.2010年4月1日至2010年6月30日.三、拆、迁.人、宜春市市政工程处 四 产权调换安置地点、杨家巷东侧和天桥路东侧。五 拆迁工作程序，一 由市房地产管理局颁发房屋拆迁许可证 发布房屋拆迁公告 并由拆迁人向被拆迁人送达拆迁通知、二 拆迁人与袁州区政府，市。区.粮食局.灵泉，珠泉，凤凰街办及相关居委会等有关部门共同对被拆迁人进行动员 宣传解释房屋拆迁补偿安置方案，对被拆迁人的房屋及其附属物进行调查 丈量、核定被拆迁房屋的产权.结构等级,使用性质和建筑面积、并逐户登记造册、三.委托具有房地产评估资质的评估机构，参照市政府。宜府发。2007,10号，宜春市中心城区房屋拆迁货币补偿基准价格 以下简称，基准价格 有关规定 对拆迁范围的各类房屋及装饰装修项目进行评估.四,拆迁人与被拆迁人签订。房屋拆迁补偿安置协议。按照规定补偿安置、并组织搬迁 六.拆迁补偿与安置原则、一。住宅可实行货币补偿或产权调换 1,实行货币补偿是由评估机构按照拆迁货币补偿基准价,并根据房屋结构，楼层,建筑年代等因素评估确定,2,实行产权调换是在安置点兴建公寓楼进行安置 由拆迁户选择，二.非住宅 商业店面，办公用房、工业用房,仓储.车库。公共配套设施 学校.影院、公厕等、附房以及房屋的装饰装修项目一律实行货币补偿。由评估机构评估确定,七,拆迁补偿安置方式，一.货币补偿,拆迁户选择货币补偿的。货币补偿金额由评估机构根据市政府颁布的。基准价格.评估确定.对 基准价格。未明确的披舍、附房等结构的房屋 参照、基准价格、简易结构重置价以150元.m2为最高标准,并按使用的新旧破损程度。评估确定,二 产权调换，对拆迁户实行建筑面积1，1的比例调换、不结算差价,安置地点，详见红线规划图、三,由拆迁人负责在安置地点内兴建公寓楼.公寓楼的户型面积分别为80 m2、140，m2若干种户型供拆迁户选择、拆迁户选房时 原则上不能超过其被拆迁房屋面积的10 四 安置小区安置房建设标准 安置小区住宅楼按普通居民住宅楼的标准建设、砖混结构、外墙按规划要求设计 内部装修为 楼地面采用水泥砂浆、天棚，墙面为混合砂浆粉刷、罩白灰、铝合金窗、夹板门、卫生间一个 卫生间内墙1。8m高粉水泥砂浆 蹲式大便池、取水 淋浴龙头各一个。厨房内配洗涤池、水龙头各一个 水电进户 一户一表、层高3米左右，五，对拆迁户办理了原有独立分户的水。电，气,有线电视手续的.不须交纳费用.对新增开、分，户的按市物价局批准3970元，户收取水、电 气 有线电视安装费、电、400元。户。水740元。户。天然气,2380元.户 有线电视。450元、户、六 对产权不明确和产权有纠纷的房屋、在拆迁期间难以解决的。经房屋拆迁管理部门同意 先向公证机关申请办理证据保全,然后实施拆迁,七,差价计算方式,在实际安置房屋面积时,被拆迁的主房面积与新安置的面积每户相差在10.以内的，被拆迁户按房屋重置成本价450元.m2的价格计算差价.由于安置房户型面积的原因、若超过10,以上的、按安置房地段的房屋拆迁基准价788元,m2的价格计算差价，拆迁安置户若还需选择更大的安置户型面积的房屋。则需按市场价购买,对拆迁户原房屋面积户均低80元 m2的困难户。被拆迁的主房面积与新安置房的面积每户相差在10。以内的,被拆迁户按房屋重置成本价450元.m2的价格计算差价 对达到户均80，m2以内的面积则按安置房地段的房屋拆迁基准价788元、m2的价格计算差价、但不能超过户均80m2的面积标准,拆迁户若需选择超过80，m2的安置房屋,则需按市场价购买，安置小区安置房的储藏间购买价为420元.m2。八 产权证的办理，办理房屋拆迁面积内产权登记手续只交工本费 超面积的按规定办理。八，房屋建筑面积的计算.一 房屋建筑面积的计算执行国家标准、房屋测量规范,GB。T17986、1、2000.二,居住用房的阁楼，假楼.是指砖木结构的老房子.人字瓦屋面 木楼板结构的房屋.计算面积如下、檐口高度超过2.2米以上按100.计算面积,檐口高度为1。7,2.19米，按70。计算面积,檐口高度为1,5，1,69米,按50，计算面积。檐口高度为1。5米以下,不计算面积,三 主房面积是指居住面积，不包括层高超过2,2米以上的附房，至少三面为承重墙,并且承重墙高度要到檐口、层高超过2 2米以上的附房可置换住房。但不可以享受超面积10 的政策优惠.九，房屋结构的认定标准.一 框架结构,房屋以柱 梁、板为主要承重构件.楼地面为现浇，屋面为现浇，二.砖混结构,房屋砖墙、柱为主要承重构件,楼地面为现浇或预制板、屋面为现浇或瓦屋面、三,砖木结构 房屋砖墙或砖土墙混合.木柱为主要承重构件.楼面为木板,屋面为瓦屋面 四。砖土结构，房屋以土墙.木柱为主要承重构件,楼面为木板。屋面为瓦屋面、十。搬迁补助费.临时安置补助费。一，实行产权调换的 600元.户、两次 搬迁补助费.实行货币补偿的。300元。户。一次，搬迁补助费 二、实行产权调换的 3元.m2 月,临时安置补助费。自签订拆迁安置补偿合同之日起18个月内，按3元、m2,月发放临时安置补助费 超过18个月未交安置房的。按6元、m2 月发放临时安置补助费、三。非住宅停产停业补助费一次性补偿标准,1，商业店铺,40元.m2 2，工业厂房 30元,m2。3。其它。20元，m2、十一。搬迁选房及奖励办法、一.根据，先搬迁。先选房,的原则,被拆迁人按搬迁时间的先后顺序优先选房。二 在拆迁公告规定期限内搬迁完毕.腾空房屋 经验收合格并按规定签订拆迁补偿安置协议的给予如下奖励 公告拆迁工作启动后，10天之内签订拆迁合同.并完成搬迁交钥匙的按房屋拆迁面积5元.m2进行奖励，签合同11,31天内完成搬迁的按房屋拆迁面积2,5元.m2进行奖励,签订合同31天以后搬迁的不奖不罚.未按规定时间签订合同或签订合同后未按规定时间搬迁的，按有关法律法规的规定申请行政裁决 三。对于按规定期限搬迁的且符合无依无靠70岁以上孤寡老人.烈属，双目失明和腿部残疾的住户.实行指定一层安置或按有关规定程序自行选择 十二、拆迁补偿费的发放，一.对实行房屋产权调换的拆迁户 按 房屋拆迁补偿安置协议.最终确定的补偿金额，除主房补偿费留下统一建住房外。附房，装饰装修搬迁补助费 临时安置补助，奖金等一次性补偿到位 最终采用双向计算差价、二 对实行货币补偿的拆迁户。按、房屋拆迁补偿安置协议,最终确定的主房、附房.装饰装修、搬迁补助费。奖金等一次性补偿到位、三。对在规划区外异地自建住房的拆迁户补偿。按.房屋拆迁补偿安置协议，最终确定的主房,附房、装饰装修 搬迁补助费。奖金等一次补偿到位、十三、其它，一,违章建筑的处理，凡2007年2月14日，宜春市中心城规划管理,十不准,出台以后产生的加层建房和新建房屋不予补偿 2007年2月14日、宜春市中心城规划管理,十不准。出台以前的加层建房 经有关部门认定同意后,其补偿金额最高不超过140元.m2、处理对象由项目协调办公室认定。二、底层贮藏间可以实行产权调换。实行1,1调换不结算差价。或货币补偿、选择货币补偿的、按房屋重置价格给予补偿、三.因本工程建设需要拆除的供电,供水。电讯，通信。广播电视.管道煤气等杆，管线设施.由产权单位自行拆除，并按规划要求重新设置安装,实行产权调换居住用房的电话,通讯网络.有线电视，管道煤气.水，电等设施由拆迁人统一规划、统一设计、规划拆迁改造区域内的主管线费用由各管线单位负责 其中电力管线待城网改造资金到位后解决、各管线单位的支线费用、含进户线、由拆迁人负责,拆迁人与各管线单位要各司其责、密切配合,通力协作.在规定的时间内完成管线工程建设 实行货币补偿的居住用房和非居住房屋的电话,通讯网络，有线电视.管道煤气、水,电等费用由拆迁人按市场价格进行补偿,四,拆迁户的空调、电热水器.太阳能热水器，宽带网。电话、有线电视等设施均按2次拆装的工时费给予安装补偿 五，辱骂，殴打房屋拆迁工作人员或阻碍拆迁工作人员执行公务的.由公安机关依照 中华人民共和国治安管理处罚法 的规定进行处罚,构成犯罪的 提请司法机关追究刑事责任。六、拆迁工作人员玩忽职守。滥用职权，徇私舞弊的，由所在单位给予党纪，政纪处分,构成犯罪的,提请司法机关追究其刑事责任,十四.有关附件。1,附件一、宜春市中心城区住宅房屋拆迁货币补偿基准价格表。2.附件二 宜春市中心城区住宅房屋区位等级划分表,3.附件三,宜春市中心城区各类结构房屋重置价格及耐用年限表,十五.本方案由宜春市房地产管理局负责解释、