宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案，关于印发.宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案，的通知、宜府办字，2010，26号袁州区人民政府、市直有关单位、经市政府研究,现将,宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案 印发给你们。请认真组织实施。特此通知二O一O年三月一日。宜春南路贯通工程是市政府加快城市建设.提升城市品位的重点工程。为确保这项工程的顺利进行。认真做好工程建设中的拆迁补偿安置工作、切实维护拆迁当事人的合法权益。根据 中华人民共和国城乡规划法。中华人民共和国物权法。城市房屋拆迁管理条例，江西省城市房屋拆迁管理实施办法，宜春市中心城区房屋拆迁管理实施细则，和 宜春市中心城区房屋拆迁货币补偿基准价格,的规定 参照,宜春市中心城区明月立交桥建设项目房屋拆迁补偿安置实施方案.结合实际，制定本实施方案,一、拆迁范围、详见规划红线确定的范围为准 二、拆迁时间、2010年4月1日至2010年6月30日 三。拆，迁,人、宜春市市政工程处.四 产权调换安置地点、杨家巷东侧和天桥路东侧.五 拆迁工作程序.一。由市房地产管理局颁发房屋拆迁许可证.发布房屋拆迁公告 并由拆迁人向被拆迁人送达拆迁通知,二，拆迁人与袁州区政府.市。区。粮食局,灵泉,珠泉，凤凰街办及相关居委会等有关部门共同对被拆迁人进行动员，宣传解释房屋拆迁补偿安置方案，对被拆迁人的房屋及其附属物进行调查、丈量.核定被拆迁房屋的产权.结构等级、使用性质和建筑面积、并逐户登记造册，三.委托具有房地产评估资质的评估机构。参照市政府、宜府发.2007。10号，宜春市中心城区房屋拆迁货币补偿基准价格、以下简称、基准价格.有关规定.对拆迁范围的各类房屋及装饰装修项目进行评估.四.拆迁人与被拆迁人签订、房屋拆迁补偿安置协议,按照规定补偿安置，并组织搬迁、六.拆迁补偿与安置原则.一，住宅可实行货币补偿或产权调换、1,实行货币补偿是由评估机构按照拆迁货币补偿基准价.并根据房屋结构、楼层、建筑年代等因素评估确定、2.实行产权调换是在安置点兴建公寓楼进行安置、由拆迁户选择,二。非住宅,商业店面,办公用房。工业用房,仓储,车库，公共配套设施。学校，影院 公厕等、附房以及房屋的装饰装修项目一律实行货币补偿.由评估机构评估确定.七、拆迁补偿安置方式.一、货币补偿.拆迁户选择货币补偿的，货币补偿金额由评估机构根据市政府颁布的.基准价格，评估确定 对,基准价格,未明确的披舍 附房等结构的房屋。参照 基准价格。简易结构重置价以150元 m2为最高标准.并按使用的新旧破损程度,评估确定、二.产权调换.对拆迁户实行建筑面积1、1的比例调换.不结算差价，安置地点，详见红线规划图，三.由拆迁人负责在安置地点内兴建公寓楼、公寓楼的户型面积分别为80.m2。140。m2若干种户型供拆迁户选择.拆迁户选房时 原则上不能超过其被拆迁房屋面积的10、四。安置小区安置房建设标准，安置小区住宅楼按普通居民住宅楼的标准建设 砖混结构,外墙按规划要求设计,内部装修为，楼地面采用水泥砂浆,天棚，墙面为混合砂浆粉刷,罩白灰。铝合金窗,夹板门。卫生间一个 卫生间内墙1,8m高粉水泥砂浆、蹲式大便池，取水、淋浴龙头各一个，厨房内配洗涤池。水龙头各一个,水电进户,一户一表、层高3米左右。五。对拆迁户办理了原有独立分户的水。电。气、有线电视手续的、不须交纳费用、对新增开、分 户的按市物价局批准3970元，户收取水 电.气、有线电视安装费 电,400元，户 水740元，户，天然气,2380元.户。有线电视，450元。户，六.对产权不明确和产权有纠纷的房屋,在拆迁期间难以解决的,经房屋拆迁管理部门同意，先向公证机关申请办理证据保全、然后实施拆迁，七 差价计算方式、在实际安置房屋面积时，被拆迁的主房面积与新安置的面积每户相差在10,以内的、被拆迁户按房屋重置成本价450元、m2的价格计算差价 由于安置房户型面积的原因.若超过10，以上的.按安置房地段的房屋拆迁基准价788元，m2的价格计算差价，拆迁安置户若还需选择更大的安置户型面积的房屋、则需按市场价购买。对拆迁户原房屋面积户均低80元。m2的困难户。被拆迁的主房面积与新安置房的面积每户相差在10、以内的，被拆迁户按房屋重置成本价450元。m2的价格计算差价，对达到户均80、m2以内的面积则按安置房地段的房屋拆迁基准价788元.m2的价格计算差价 但不能超过户均80m2的面积标准,拆迁户若需选择超过80,m2的安置房屋 则需按市场价购买,安置小区安置房的储藏间购买价为420元、m2。八、产权证的办理、办理房屋拆迁面积内产权登记手续只交工本费，超面积的按规定办理,八,房屋建筑面积的计算,一 房屋建筑面积的计算执行国家标准，房屋测量规范 GB，T17986、1,2000 二,居住用房的阁楼.假楼。是指砖木结构的老房子 人字瓦屋面.木楼板结构的房屋 计算面积如下。檐口高度超过2，2米以上按100。计算面积、檐口高度为1,7，2.19米。按70 计算面积。檐口高度为1,5 1.69米。按50，计算面积、檐口高度为1 5米以下 不计算面积。三、主房面积是指居住面积,不包括层高超过2，2米以上的附房、至少三面为承重墙 并且承重墙高度要到檐口,层高超过2.2米以上的附房可置换住房。但不可以享受超面积10 的政策优惠.九，房屋结构的认定标准 一,框架结构。房屋以柱,梁.板为主要承重构件 楼地面为现浇，屋面为现浇,二。砖混结构.房屋砖墙，柱为主要承重构件 楼地面为现浇或预制板,屋面为现浇或瓦屋面,三 砖木结构，房屋砖墙或砖土墙混合,木柱为主要承重构件 楼面为木板.屋面为瓦屋面，四.砖土结构，房屋以土墙、木柱为主要承重构件 楼面为木板、屋面为瓦屋面、十.搬迁补助费，临时安置补助费.一.实行产权调换的,600元、户、两次.搬迁补助费，实行货币补偿的 300元、户，一次.搬迁补助费.二。实行产权调换的 3元.m2.月。临时安置补助费。自签订拆迁安置补偿合同之日起18个月内，按3元.m2,月发放临时安置补助费.超过18个月未交安置房的，按6元，m2，月发放临时安置补助费,三、非住宅停产停业补助费一次性补偿标准，1，商业店铺。40元，m2、2。工业厂房 30元，m2、3.其它、20元。m2，十一、搬迁选房及奖励办法 一、根据、先搬迁。先选房,的原则,被拆迁人按搬迁时间的先后顺序优先选房.二、在拆迁公告规定期限内搬迁完毕,腾空房屋、经验收合格并按规定签订拆迁补偿安置协议的给予如下奖励.公告拆迁工作启动后，10天之内签订拆迁合同 并完成搬迁交钥匙的按房屋拆迁面积5元，m2进行奖励,签合同11,31天内完成搬迁的按房屋拆迁面积2、5元。m2进行奖励.签订合同31天以后搬迁的不奖不罚、未按规定时间签订合同或签订合同后未按规定时间搬迁的 按有关法律法规的规定申请行政裁决.三，对于按规定期限搬迁的且符合无依无靠70岁以上孤寡老人,烈属 双目失明和腿部残疾的住户。实行指定一层安置或按有关规定程序自行选择。十二.拆迁补偿费的发放 一,对实行房屋产权调换的拆迁户，按 房屋拆迁补偿安置协议 最终确定的补偿金额 除主房补偿费留下统一建住房外。附房、装饰装修搬迁补助费、临时安置补助,奖金等一次性补偿到位，最终采用双向计算差价 二,对实行货币补偿的拆迁户、按。房屋拆迁补偿安置协议，最终确定的主房、附房，装饰装修，搬迁补助费.奖金等一次性补偿到位，三.对在规划区外异地自建住房的拆迁户补偿 按，房屋拆迁补偿安置协议、最终确定的主房、附房 装饰装修。搬迁补助费，奖金等一次补偿到位.十三，其它、一 违章建筑的处理,凡2007年2月14日、宜春市中心城规划管理,十不准。出台以后产生的加层建房和新建房屋不予补偿.2007年2月14日.宜春市中心城规划管理 十不准。出台以前的加层建房。经有关部门认定同意后，其补偿金额最高不超过140元.m2 处理对象由项目协调办公室认定.二.底层贮藏间可以实行产权调换,实行1。1调换不结算差价,或货币补偿，选择货币补偿的，按房屋重置价格给予补偿、三、因本工程建设需要拆除的供电,供水，电讯。通信 广播电视。管道煤气等杆,管线设施,由产权单位自行拆除 并按规划要求重新设置安装，实行产权调换居住用房的电话,通讯网络、有线电视.管道煤气,水,电等设施由拆迁人统一规划,统一设计。规划拆迁改造区域内的主管线费用由各管线单位负责,其中电力管线待城网改造资金到位后解决,各管线单位的支线费用 含进户线，由拆迁人负责，拆迁人与各管线单位要各司其责,密切配合,通力协作。在规定的时间内完成管线工程建设.实行货币补偿的居住用房和非居住房屋的电话,通讯网络。有线电视、管道煤气 水。电等费用由拆迁人按市场价格进行补偿。四 拆迁户的空调,电热水器。太阳能热水器,宽带网，电话、有线电视等设施均按2次拆装的工时费给予安装补偿。五。辱骂，殴打房屋拆迁工作人员或阻碍拆迁工作人员执行公务的 由公安机关依照。中华人民共和国治安管理处罚法 的规定进行处罚。构成犯罪的、提请司法机关追究刑事责任。六，拆迁工作人员玩忽职守.滥用职权,徇私舞弊的,由所在单位给予党纪 政纪处分。构成犯罪的.提请司法机关追究其刑事责任。十四。有关附件 1。附件一 宜春市中心城区住宅房屋拆迁货币补偿基准价格表，2。附件二 宜春市中心城区住宅房屋区位等级划分表，3 附件三,宜春市中心城区各类结构房屋重置价格及耐用年限表 十五、本方案由宜春市房地产管理局负责解释，