宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案,关于印发.宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案。的通知.宜府办字 2010 26号袁州区人民政府 市直有关单位、经市政府研究 现将。宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案。印发给你们、请认真组织实施.特此通知二O一O年三月一日，宜春南路贯通工程是市政府加快城市建设、提升城市品位的重点工程、为确保这项工程的顺利进行，认真做好工程建设中的拆迁补偿安置工作,切实维护拆迁当事人的合法权益 根据。中华人民共和国城乡规划法.中华人民共和国物权法，城市房屋拆迁管理条例 江西省城市房屋拆迁管理实施办法,宜春市中心城区房屋拆迁管理实施细则、和。宜春市中心城区房屋拆迁货币补偿基准价格，的规定。参照。宜春市中心城区明月立交桥建设项目房屋拆迁补偿安置实施方案，结合实际 制定本实施方案。一。拆迁范围、详见规划红线确定的范围为准、二.拆迁时间。2010年4月1日至2010年6月30日,三 拆，迁，人。宜春市市政工程处 四.产权调换安置地点.杨家巷东侧和天桥路东侧。五、拆迁工作程序.一，由市房地产管理局颁发房屋拆迁许可证，发布房屋拆迁公告、并由拆迁人向被拆迁人送达拆迁通知 二.拆迁人与袁州区政府,市、区.粮食局.灵泉,珠泉、凤凰街办及相关居委会等有关部门共同对被拆迁人进行动员、宣传解释房屋拆迁补偿安置方案，对被拆迁人的房屋及其附属物进行调查.丈量，核定被拆迁房屋的产权.结构等级。使用性质和建筑面积 并逐户登记造册.三 委托具有房地产评估资质的评估机构.参照市政府。宜府发，2007，10号,宜春市中心城区房屋拆迁货币补偿基准价格.以下简称、基准价格，有关规定.对拆迁范围的各类房屋及装饰装修项目进行评估，四.拆迁人与被拆迁人签订.房屋拆迁补偿安置协议.按照规定补偿安置 并组织搬迁、六 拆迁补偿与安置原则、一,住宅可实行货币补偿或产权调换.1,实行货币补偿是由评估机构按照拆迁货币补偿基准价 并根据房屋结构,楼层 建筑年代等因素评估确定。2。实行产权调换是在安置点兴建公寓楼进行安置。由拆迁户选择 二、非住宅 商业店面。办公用房，工业用房.仓储、车库、公共配套设施,学校,影院 公厕等，附房以及房屋的装饰装修项目一律实行货币补偿、由评估机构评估确定,七，拆迁补偿安置方式，一,货币补偿。拆迁户选择货币补偿的.货币补偿金额由评估机构根据市政府颁布的。基准价格。评估确定.对 基准价格.未明确的披舍、附房等结构的房屋。参照，基准价格，简易结构重置价以150元,m2为最高标准，并按使用的新旧破损程度，评估确定。二,产权调换 对拆迁户实行建筑面积1.1的比例调换 不结算差价，安置地点。详见红线规划图,三 由拆迁人负责在安置地点内兴建公寓楼 公寓楼的户型面积分别为80、m2 140、m2若干种户型供拆迁户选择 拆迁户选房时，原则上不能超过其被拆迁房屋面积的10。四.安置小区安置房建设标准.安置小区住宅楼按普通居民住宅楼的标准建设，砖混结构,外墙按规划要求设计、内部装修为、楼地面采用水泥砂浆,天棚 墙面为混合砂浆粉刷。罩白灰 铝合金窗。夹板门.卫生间一个,卫生间内墙1。8m高粉水泥砂浆。蹲式大便池.取水.淋浴龙头各一个、厨房内配洗涤池、水龙头各一个。水电进户、一户一表，层高3米左右.五 对拆迁户办理了原有独立分户的水、电。气.有线电视手续的，不须交纳费用，对新增开、分。户的按市物价局批准3970元.户收取水，电 气 有线电视安装费 电、400元。户、水740元.户,天然气 2380元。户 有线电视。450元、户 六、对产权不明确和产权有纠纷的房屋.在拆迁期间难以解决的。经房屋拆迁管理部门同意。先向公证机关申请办理证据保全 然后实施拆迁。七,差价计算方式.在实际安置房屋面积时,被拆迁的主房面积与新安置的面积每户相差在10,以内的，被拆迁户按房屋重置成本价450元。m2的价格计算差价.由于安置房户型面积的原因。若超过10、以上的.按安置房地段的房屋拆迁基准价788元.m2的价格计算差价、拆迁安置户若还需选择更大的安置户型面积的房屋.则需按市场价购买,对拆迁户原房屋面积户均低80元。m2的困难户，被拆迁的主房面积与新安置房的面积每户相差在10，以内的 被拆迁户按房屋重置成本价450元。m2的价格计算差价,对达到户均80,m2以内的面积则按安置房地段的房屋拆迁基准价788元,m2的价格计算差价 但不能超过户均80m2的面积标准。拆迁户若需选择超过80.m2的安置房屋、则需按市场价购买,安置小区安置房的储藏间购买价为420元。m2、八、产权证的办理。办理房屋拆迁面积内产权登记手续只交工本费，超面积的按规定办理。八，房屋建筑面积的计算。一，房屋建筑面积的计算执行国家标准、房屋测量规范、GB。T17986,1。2000，二，居住用房的阁楼。假楼、是指砖木结构的老房子。人字瓦屋面.木楼板结构的房屋、计算面积如下、檐口高度超过2，2米以上按100。计算面积。檐口高度为1 7 2,19米,按70、计算面积 檐口高度为1.5、1。69米。按50，计算面积 檐口高度为1，5米以下,不计算面积.三,主房面积是指居住面积、不包括层高超过2、2米以上的附房.至少三面为承重墙、并且承重墙高度要到檐口.层高超过2。2米以上的附房可置换住房、但不可以享受超面积10、的政策优惠、九.房屋结构的认定标准，一，框架结构,房屋以柱，梁.板为主要承重构件。楼地面为现浇.屋面为现浇 二，砖混结构。房屋砖墙，柱为主要承重构件。楼地面为现浇或预制板、屋面为现浇或瓦屋面 三。砖木结构.房屋砖墙或砖土墙混合、木柱为主要承重构件 楼面为木板 屋面为瓦屋面，四 砖土结构.房屋以土墙.木柱为主要承重构件，楼面为木板 屋面为瓦屋面 十 搬迁补助费，临时安置补助费.一、实行产权调换的。600元，户，两次,搬迁补助费，实行货币补偿的,300元.户 一次、搬迁补助费。二，实行产权调换的，3元.m2。月、临时安置补助费.自签订拆迁安置补偿合同之日起18个月内,按3元.m2，月发放临时安置补助费,超过18个月未交安置房的.按6元 m2、月发放临时安置补助费。三.非住宅停产停业补助费一次性补偿标准 1、商业店铺.40元，m2.2，工业厂房,30元。m2、3,其它 20元 m2.十一.搬迁选房及奖励办法,一 根据 先搬迁。先选房、的原则,被拆迁人按搬迁时间的先后顺序优先选房，二 在拆迁公告规定期限内搬迁完毕。腾空房屋、经验收合格并按规定签订拆迁补偿安置协议的给予如下奖励，公告拆迁工作启动后、10天之内签订拆迁合同，并完成搬迁交钥匙的按房屋拆迁面积5元 m2进行奖励.签合同11,31天内完成搬迁的按房屋拆迁面积2，5元.m2进行奖励,签订合同31天以后搬迁的不奖不罚.未按规定时间签订合同或签订合同后未按规定时间搬迁的，按有关法律法规的规定申请行政裁决，三,对于按规定期限搬迁的且符合无依无靠70岁以上孤寡老人，烈属,双目失明和腿部残疾的住户、实行指定一层安置或按有关规定程序自行选择。十二。拆迁补偿费的发放 一。对实行房屋产权调换的拆迁户 按.房屋拆迁补偿安置协议.最终确定的补偿金额 除主房补偿费留下统一建住房外，附房,装饰装修搬迁补助费、临时安置补助.奖金等一次性补偿到位,最终采用双向计算差价。二。对实行货币补偿的拆迁户,按，房屋拆迁补偿安置协议 最终确定的主房,附房、装饰装修,搬迁补助费,奖金等一次性补偿到位、三.对在规划区外异地自建住房的拆迁户补偿、按，房屋拆迁补偿安置协议 最终确定的主房,附房。装饰装修.搬迁补助费 奖金等一次补偿到位，十三,其它 一、违章建筑的处理。凡2007年2月14日,宜春市中心城规划管理,十不准 出台以后产生的加层建房和新建房屋不予补偿、2007年2月14日。宜春市中心城规划管理，十不准.出台以前的加层建房.经有关部门认定同意后，其补偿金额最高不超过140元、m2.处理对象由项目协调办公室认定 二。底层贮藏间可以实行产权调换。实行1 1调换不结算差价,或货币补偿，选择货币补偿的。按房屋重置价格给予补偿、三。因本工程建设需要拆除的供电，供水。电讯.通信，广播电视、管道煤气等杆.管线设施.由产权单位自行拆除、并按规划要求重新设置安装,实行产权调换居住用房的电话。通讯网络，有线电视,管道煤气，水 电等设施由拆迁人统一规划,统一设计，规划拆迁改造区域内的主管线费用由各管线单位负责,其中电力管线待城网改造资金到位后解决。各管线单位的支线费用.含进户线.由拆迁人负责.拆迁人与各管线单位要各司其责。密切配合。通力协作 在规定的时间内完成管线工程建设、实行货币补偿的居住用房和非居住房屋的电话 通讯网络、有线电视 管道煤气、水 电等费用由拆迁人按市场价格进行补偿 四 拆迁户的空调。电热水器.太阳能热水器、宽带网、电话.有线电视等设施均按2次拆装的工时费给予安装补偿，五,辱骂、殴打房屋拆迁工作人员或阻碍拆迁工作人员执行公务的、由公安机关依照、中华人民共和国治安管理处罚法，的规定进行处罚,构成犯罪的，提请司法机关追究刑事责任.六.拆迁工作人员玩忽职守。滥用职权。徇私舞弊的.由所在单位给予党纪,政纪处分,构成犯罪的、提请司法机关追究其刑事责任。十四、有关附件。1 附件一.宜春市中心城区住宅房屋拆迁货币补偿基准价格表、2 附件二、宜春市中心城区住宅房屋区位等级划分表、3,附件三。宜春市中心城区各类结构房屋重置价格及耐用年限表。十五.本方案由宜春市房地产管理局负责解释、