宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案，关于印发.宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案.的通知，宜府办字 2010,26号袁州区人民政府，市直有关单位。经市政府研究 现将 宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案.印发给你们、请认真组织实施、特此通知二O一O年三月一日.宜春南路贯通工程是市政府加快城市建设,提升城市品位的重点工程 为确保这项工程的顺利进行。认真做好工程建设中的拆迁补偿安置工作、切实维护拆迁当事人的合法权益,根据,中华人民共和国城乡规划法 中华人民共和国物权法，城市房屋拆迁管理条例 江西省城市房屋拆迁管理实施办法 宜春市中心城区房屋拆迁管理实施细则、和，宜春市中心城区房屋拆迁货币补偿基准价格,的规定,参照,宜春市中心城区明月立交桥建设项目房屋拆迁补偿安置实施方案.结合实际.制定本实施方案。一，拆迁范围。详见规划红线确定的范围为准。二.拆迁时间.2010年4月1日至2010年6月30日 三.拆，迁.人。宜春市市政工程处，四，产权调换安置地点,杨家巷东侧和天桥路东侧 五,拆迁工作程序。一、由市房地产管理局颁发房屋拆迁许可证 发布房屋拆迁公告.并由拆迁人向被拆迁人送达拆迁通知.二，拆迁人与袁州区政府 市 区,粮食局、灵泉.珠泉.凤凰街办及相关居委会等有关部门共同对被拆迁人进行动员，宣传解释房屋拆迁补偿安置方案,对被拆迁人的房屋及其附属物进行调查。丈量,核定被拆迁房屋的产权，结构等级，使用性质和建筑面积。并逐户登记造册。三，委托具有房地产评估资质的评估机构。参照市政府，宜府发。2007，10号,宜春市中心城区房屋拆迁货币补偿基准价格、以下简称，基准价格.有关规定 对拆迁范围的各类房屋及装饰装修项目进行评估，四 拆迁人与被拆迁人签订 房屋拆迁补偿安置协议，按照规定补偿安置、并组织搬迁，六。拆迁补偿与安置原则 一 住宅可实行货币补偿或产权调换、1，实行货币补偿是由评估机构按照拆迁货币补偿基准价，并根据房屋结构,楼层 建筑年代等因素评估确定,2。实行产权调换是在安置点兴建公寓楼进行安置。由拆迁户选择。二，非住宅,商业店面 办公用房,工业用房、仓储.车库、公共配套设施 学校。影院.公厕等,附房以及房屋的装饰装修项目一律实行货币补偿，由评估机构评估确定、七，拆迁补偿安置方式。一,货币补偿。拆迁户选择货币补偿的、货币补偿金额由评估机构根据市政府颁布的.基准价格,评估确定。对 基准价格 未明确的披舍，附房等结构的房屋，参照，基准价格、简易结构重置价以150元,m2为最高标准。并按使用的新旧破损程度.评估确定。二,产权调换 对拆迁户实行建筑面积1，1的比例调换,不结算差价.安置地点,详见红线规划图。三,由拆迁人负责在安置地点内兴建公寓楼，公寓楼的户型面积分别为80、m2 140,m2若干种户型供拆迁户选择.拆迁户选房时 原则上不能超过其被拆迁房屋面积的10.四,安置小区安置房建设标准,安置小区住宅楼按普通居民住宅楼的标准建设,砖混结构 外墙按规划要求设计.内部装修为。楼地面采用水泥砂浆.天棚。墙面为混合砂浆粉刷,罩白灰，铝合金窗。夹板门.卫生间一个、卫生间内墙1。8m高粉水泥砂浆、蹲式大便池.取水.淋浴龙头各一个、厨房内配洗涤池。水龙头各一个 水电进户，一户一表，层高3米左右。五、对拆迁户办理了原有独立分户的水,电 气.有线电视手续的。不须交纳费用。对新增开。分 户的按市物价局批准3970元。户收取水.电、气，有线电视安装费、电,400元。户 水740元 户，天然气、2380元。户、有线电视。450元，户.六 对产权不明确和产权有纠纷的房屋、在拆迁期间难以解决的,经房屋拆迁管理部门同意。先向公证机关申请办理证据保全。然后实施拆迁。七 差价计算方式,在实际安置房屋面积时.被拆迁的主房面积与新安置的面积每户相差在10、以内的。被拆迁户按房屋重置成本价450元 m2的价格计算差价、由于安置房户型面积的原因、若超过10，以上的 按安置房地段的房屋拆迁基准价788元、m2的价格计算差价.拆迁安置户若还需选择更大的安置户型面积的房屋 则需按市场价购买,对拆迁户原房屋面积户均低80元 m2的困难户、被拆迁的主房面积与新安置房的面积每户相差在10 以内的.被拆迁户按房屋重置成本价450元，m2的价格计算差价 对达到户均80。m2以内的面积则按安置房地段的房屋拆迁基准价788元，m2的价格计算差价、但不能超过户均80m2的面积标准,拆迁户若需选择超过80.m2的安置房屋.则需按市场价购买.安置小区安置房的储藏间购买价为420元，m2、八.产权证的办理。办理房屋拆迁面积内产权登记手续只交工本费 超面积的按规定办理.八,房屋建筑面积的计算.一、房屋建筑面积的计算执行国家标准 房屋测量规范 GB、T17986，1,2000。二,居住用房的阁楼 假楼.是指砖木结构的老房子,人字瓦屋面，木楼板结构的房屋，计算面积如下、檐口高度超过2,2米以上按100、计算面积，檐口高度为1 7，2 19米，按70。计算面积，檐口高度为1。5、1。69米。按50,计算面积 檐口高度为1.5米以下、不计算面积,三 主房面积是指居住面积，不包括层高超过2。2米以上的附房 至少三面为承重墙,并且承重墙高度要到檐口 层高超过2 2米以上的附房可置换住房、但不可以享受超面积10,的政策优惠，九 房屋结构的认定标准.一，框架结构,房屋以柱,梁.板为主要承重构件.楼地面为现浇、屋面为现浇 二,砖混结构。房屋砖墙,柱为主要承重构件,楼地面为现浇或预制板，屋面为现浇或瓦屋面，三、砖木结构,房屋砖墙或砖土墙混合。木柱为主要承重构件 楼面为木板,屋面为瓦屋面,四。砖土结构、房屋以土墙,木柱为主要承重构件.楼面为木板,屋面为瓦屋面.十。搬迁补助费、临时安置补助费.一 实行产权调换的.600元、户 两次，搬迁补助费 实行货币补偿的、300元.户,一次.搬迁补助费.二。实行产权调换的.3元、m2、月、临时安置补助费。自签订拆迁安置补偿合同之日起18个月内、按3元，m2。月发放临时安置补助费、超过18个月未交安置房的、按6元 m2 月发放临时安置补助费，三、非住宅停产停业补助费一次性补偿标准 1，商业店铺.40元,m2,2，工业厂房,30元，m2,3、其它，20元,m2,十一.搬迁选房及奖励办法 一，根据。先搬迁。先选房.的原则 被拆迁人按搬迁时间的先后顺序优先选房.二,在拆迁公告规定期限内搬迁完毕。腾空房屋 经验收合格并按规定签订拆迁补偿安置协议的给予如下奖励、公告拆迁工作启动后、10天之内签订拆迁合同、并完成搬迁交钥匙的按房屋拆迁面积5元，m2进行奖励、签合同11。31天内完成搬迁的按房屋拆迁面积2.5元、m2进行奖励.签订合同31天以后搬迁的不奖不罚、未按规定时间签订合同或签订合同后未按规定时间搬迁的,按有关法律法规的规定申请行政裁决，三 对于按规定期限搬迁的且符合无依无靠70岁以上孤寡老人 烈属.双目失明和腿部残疾的住户,实行指定一层安置或按有关规定程序自行选择,十二。拆迁补偿费的发放.一,对实行房屋产权调换的拆迁户。按。房屋拆迁补偿安置协议、最终确定的补偿金额、除主房补偿费留下统一建住房外，附房，装饰装修搬迁补助费.临时安置补助、奖金等一次性补偿到位，最终采用双向计算差价.二,对实行货币补偿的拆迁户、按,房屋拆迁补偿安置协议、最终确定的主房，附房。装饰装修.搬迁补助费.奖金等一次性补偿到位、三 对在规划区外异地自建住房的拆迁户补偿,按.房屋拆迁补偿安置协议.最终确定的主房，附房.装饰装修.搬迁补助费，奖金等一次补偿到位。十三.其它，一、违章建筑的处理，凡2007年2月14日，宜春市中心城规划管理。十不准.出台以后产生的加层建房和新建房屋不予补偿.2007年2月14日,宜春市中心城规划管理,十不准,出台以前的加层建房。经有关部门认定同意后、其补偿金额最高不超过140元、m2，处理对象由项目协调办公室认定,二.底层贮藏间可以实行产权调换。实行1，1调换不结算差价。或货币补偿.选择货币补偿的。按房屋重置价格给予补偿.三.因本工程建设需要拆除的供电，供水、电讯,通信、广播电视、管道煤气等杆，管线设施,由产权单位自行拆除 并按规划要求重新设置安装 实行产权调换居住用房的电话。通讯网络,有线电视 管道煤气、水.电等设施由拆迁人统一规划，统一设计、规划拆迁改造区域内的主管线费用由各管线单位负责。其中电力管线待城网改造资金到位后解决 各管线单位的支线费用。含进户线.由拆迁人负责.拆迁人与各管线单位要各司其责，密切配合,通力协作。在规定的时间内完成管线工程建设,实行货币补偿的居住用房和非居住房屋的电话，通讯网络、有线电视，管道煤气,水。电等费用由拆迁人按市场价格进行补偿、四，拆迁户的空调 电热水器。太阳能热水器 宽带网、电话。有线电视等设施均按2次拆装的工时费给予安装补偿、五 辱骂、殴打房屋拆迁工作人员或阻碍拆迁工作人员执行公务的 由公安机关依照。中华人民共和国治安管理处罚法，的规定进行处罚，构成犯罪的、提请司法机关追究刑事责任，六，拆迁工作人员玩忽职守 滥用职权、徇私舞弊的.由所在单位给予党纪 政纪处分、构成犯罪的 提请司法机关追究其刑事责任,十四 有关附件,1.附件一、宜春市中心城区住宅房屋拆迁货币补偿基准价格表、2。附件二.宜春市中心城区住宅房屋区位等级划分表、3、附件三.宜春市中心城区各类结构房屋重置价格及耐用年限表，十五、本方案由宜春市房地产管理局负责解释,