宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案、关于印发 宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案 的通知.宜府办字，2010.26号袁州区人民政府，市直有关单位，经市政府研究.现将。宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案。印发给你们,请认真组织实施、特此通知二O一O年三月一日 宜春南路贯通工程是市政府加快城市建设、提升城市品位的重点工程。为确保这项工程的顺利进行.认真做好工程建设中的拆迁补偿安置工作,切实维护拆迁当事人的合法权益.根据 中华人民共和国城乡规划法,中华人民共和国物权法，城市房屋拆迁管理条例,江西省城市房屋拆迁管理实施办法 宜春市中心城区房屋拆迁管理实施细则,和。宜春市中心城区房屋拆迁货币补偿基准价格，的规定，参照。宜春市中心城区明月立交桥建设项目房屋拆迁补偿安置实施方案，结合实际,制定本实施方案、一,拆迁范围,详见规划红线确定的范围为准.二，拆迁时间.2010年4月1日至2010年6月30日 三，拆,迁 人,宜春市市政工程处 四,产权调换安置地点。杨家巷东侧和天桥路东侧 五.拆迁工作程序，一、由市房地产管理局颁发房屋拆迁许可证，发布房屋拆迁公告 并由拆迁人向被拆迁人送达拆迁通知 二 拆迁人与袁州区政府.市 区，粮食局 灵泉 珠泉，凤凰街办及相关居委会等有关部门共同对被拆迁人进行动员,宣传解释房屋拆迁补偿安置方案,对被拆迁人的房屋及其附属物进行调查,丈量,核定被拆迁房屋的产权,结构等级,使用性质和建筑面积，并逐户登记造册,三.委托具有房地产评估资质的评估机构，参照市政府。宜府发.2007.10号、宜春市中心城区房屋拆迁货币补偿基准价格.以下简称 基准价格 有关规定.对拆迁范围的各类房屋及装饰装修项目进行评估,四.拆迁人与被拆迁人签订。房屋拆迁补偿安置协议、按照规定补偿安置,并组织搬迁.六 拆迁补偿与安置原则，一。住宅可实行货币补偿或产权调换 1，实行货币补偿是由评估机构按照拆迁货币补偿基准价。并根据房屋结构,楼层.建筑年代等因素评估确定、2.实行产权调换是在安置点兴建公寓楼进行安置，由拆迁户选择 二 非住宅,商业店面、办公用房 工业用房 仓储、车库,公共配套设施 学校，影院、公厕等，附房以及房屋的装饰装修项目一律实行货币补偿。由评估机构评估确定，七、拆迁补偿安置方式 一 货币补偿、拆迁户选择货币补偿的。货币补偿金额由评估机构根据市政府颁布的,基准价格，评估确定,对，基准价格。未明确的披舍.附房等结构的房屋 参照.基准价格.简易结构重置价以150元。m2为最高标准，并按使用的新旧破损程度、评估确定 二,产权调换，对拆迁户实行建筑面积1.1的比例调换,不结算差价 安置地点、详见红线规划图。三、由拆迁人负责在安置地点内兴建公寓楼，公寓楼的户型面积分别为80、m2,140。m2若干种户型供拆迁户选择,拆迁户选房时,原则上不能超过其被拆迁房屋面积的10 四.安置小区安置房建设标准.安置小区住宅楼按普通居民住宅楼的标准建设，砖混结构,外墙按规划要求设计、内部装修为，楼地面采用水泥砂浆，天棚 墙面为混合砂浆粉刷 罩白灰，铝合金窗、夹板门,卫生间一个,卫生间内墙1，8m高粉水泥砂浆。蹲式大便池、取水.淋浴龙头各一个、厨房内配洗涤池 水龙头各一个。水电进户 一户一表、层高3米左右、五 对拆迁户办理了原有独立分户的水,电.气.有线电视手续的.不须交纳费用、对新增开 分。户的按市物价局批准3970元,户收取水.电 气 有线电视安装费,电 400元。户 水740元.户.天然气，2380元、户.有线电视,450元、户。六，对产权不明确和产权有纠纷的房屋。在拆迁期间难以解决的 经房屋拆迁管理部门同意，先向公证机关申请办理证据保全，然后实施拆迁。七 差价计算方式,在实际安置房屋面积时、被拆迁的主房面积与新安置的面积每户相差在10 以内的，被拆迁户按房屋重置成本价450元,m2的价格计算差价。由于安置房户型面积的原因、若超过10、以上的。按安置房地段的房屋拆迁基准价788元 m2的价格计算差价。拆迁安置户若还需选择更大的安置户型面积的房屋、则需按市场价购买.对拆迁户原房屋面积户均低80元,m2的困难户，被拆迁的主房面积与新安置房的面积每户相差在10,以内的、被拆迁户按房屋重置成本价450元，m2的价格计算差价、对达到户均80，m2以内的面积则按安置房地段的房屋拆迁基准价788元.m2的价格计算差价.但不能超过户均80m2的面积标准,拆迁户若需选择超过80。m2的安置房屋、则需按市场价购买，安置小区安置房的储藏间购买价为420元，m2。八，产权证的办理、办理房屋拆迁面积内产权登记手续只交工本费.超面积的按规定办理、八、房屋建筑面积的计算.一 房屋建筑面积的计算执行国家标准,房屋测量规范,GB.T17986。1、2000、二 居住用房的阁楼,假楼 是指砖木结构的老房子。人字瓦屋面，木楼板结构的房屋。计算面积如下,檐口高度超过2 2米以上按100,计算面积。檐口高度为1 7、2 19米。按70.计算面积、檐口高度为1、5.1.69米 按50.计算面积，檐口高度为1.5米以下。不计算面积.三 主房面积是指居住面积 不包括层高超过2,2米以上的附房。至少三面为承重墙,并且承重墙高度要到檐口。层高超过2。2米以上的附房可置换住房,但不可以享受超面积10.的政策优惠、九，房屋结构的认定标准,一 框架结构，房屋以柱。梁。板为主要承重构件，楼地面为现浇。屋面为现浇，二.砖混结构 房屋砖墙 柱为主要承重构件，楼地面为现浇或预制板，屋面为现浇或瓦屋面。三，砖木结构,房屋砖墙或砖土墙混合.木柱为主要承重构件、楼面为木板,屋面为瓦屋面，四.砖土结构.房屋以土墙.木柱为主要承重构件，楼面为木板。屋面为瓦屋面 十.搬迁补助费,临时安置补助费,一、实行产权调换的.600元。户，两次,搬迁补助费.实行货币补偿的、300元,户，一次、搬迁补助费。二,实行产权调换的,3元.m2、月,临时安置补助费，自签订拆迁安置补偿合同之日起18个月内、按3元 m2、月发放临时安置补助费。超过18个月未交安置房的.按6元，m2.月发放临时安置补助费。三 非住宅停产停业补助费一次性补偿标准.1，商业店铺,40元 m2。2、工业厂房。30元，m2 3，其它.20元 m2。十一.搬迁选房及奖励办法.一 根据,先搬迁,先选房 的原则。被拆迁人按搬迁时间的先后顺序优先选房，二,在拆迁公告规定期限内搬迁完毕 腾空房屋，经验收合格并按规定签订拆迁补偿安置协议的给予如下奖励 公告拆迁工作启动后。10天之内签订拆迁合同.并完成搬迁交钥匙的按房屋拆迁面积5元。m2进行奖励 签合同11,31天内完成搬迁的按房屋拆迁面积2。5元、m2进行奖励,签订合同31天以后搬迁的不奖不罚。未按规定时间签订合同或签订合同后未按规定时间搬迁的,按有关法律法规的规定申请行政裁决，三,对于按规定期限搬迁的且符合无依无靠70岁以上孤寡老人.烈属，双目失明和腿部残疾的住户，实行指定一层安置或按有关规定程序自行选择 十二、拆迁补偿费的发放、一。对实行房屋产权调换的拆迁户，按.房屋拆迁补偿安置协议.最终确定的补偿金额，除主房补偿费留下统一建住房外。附房。装饰装修搬迁补助费.临时安置补助。奖金等一次性补偿到位.最终采用双向计算差价 二.对实行货币补偿的拆迁户.按，房屋拆迁补偿安置协议.最终确定的主房 附房 装饰装修。搬迁补助费 奖金等一次性补偿到位.三 对在规划区外异地自建住房的拆迁户补偿,按 房屋拆迁补偿安置协议、最终确定的主房 附房.装饰装修,搬迁补助费、奖金等一次补偿到位.十三.其它.一，违章建筑的处理、凡2007年2月14日。宜春市中心城规划管理.十不准,出台以后产生的加层建房和新建房屋不予补偿，2007年2月14日、宜春市中心城规划管理。十不准,出台以前的加层建房.经有关部门认定同意后.其补偿金额最高不超过140元 m2。处理对象由项目协调办公室认定,二、底层贮藏间可以实行产权调换.实行1,1调换不结算差价.或货币补偿.选择货币补偿的，按房屋重置价格给予补偿。三,因本工程建设需要拆除的供电,供水、电讯,通信，广播电视、管道煤气等杆.管线设施、由产权单位自行拆除,并按规划要求重新设置安装，实行产权调换居住用房的电话 通讯网络、有线电视,管道煤气.水、电等设施由拆迁人统一规划。统一设计、规划拆迁改造区域内的主管线费用由各管线单位负责.其中电力管线待城网改造资金到位后解决.各管线单位的支线费用。含进户线 由拆迁人负责、拆迁人与各管线单位要各司其责 密切配合，通力协作。在规定的时间内完成管线工程建设、实行货币补偿的居住用房和非居住房屋的电话.通讯网络。有线电视 管道煤气,水。电等费用由拆迁人按市场价格进行补偿 四,拆迁户的空调。电热水器。太阳能热水器.宽带网.电话，有线电视等设施均按2次拆装的工时费给予安装补偿.五.辱骂,殴打房屋拆迁工作人员或阻碍拆迁工作人员执行公务的，由公安机关依照,中华人民共和国治安管理处罚法。的规定进行处罚.构成犯罪的。提请司法机关追究刑事责任,六.拆迁工作人员玩忽职守 滥用职权，徇私舞弊的。由所在单位给予党纪,政纪处分 构成犯罪的,提请司法机关追究其刑事责任。十四，有关附件。1，附件一 宜春市中心城区住宅房屋拆迁货币补偿基准价格表、2,附件二，宜春市中心城区住宅房屋区位等级划分表 3,附件三,宜春市中心城区各类结构房屋重置价格及耐用年限表,十五.本方案由宜春市房地产管理局负责解释、