宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案，关于印发。宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案,的通知,宜府办字、2010，26号袁州区人民政府、市直有关单位，经市政府研究.现将,宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案，印发给你们。请认真组织实施,特此通知二O一O年三月一日，宜春南路贯通工程是市政府加快城市建设、提升城市品位的重点工程,为确保这项工程的顺利进行,认真做好工程建设中的拆迁补偿安置工作。切实维护拆迁当事人的合法权益。根据 中华人民共和国城乡规划法.中华人民共和国物权法。城市房屋拆迁管理条例。江西省城市房屋拆迁管理实施办法.宜春市中心城区房屋拆迁管理实施细则。和,宜春市中心城区房屋拆迁货币补偿基准价格、的规定、参照 宜春市中心城区明月立交桥建设项目房屋拆迁补偿安置实施方案 结合实际，制定本实施方案。一、拆迁范围,详见规划红线确定的范围为准，二。拆迁时间.2010年4月1日至2010年6月30日.三。拆、迁、人 宜春市市政工程处、四。产权调换安置地点、杨家巷东侧和天桥路东侧、五,拆迁工作程序。一,由市房地产管理局颁发房屋拆迁许可证、发布房屋拆迁公告,并由拆迁人向被拆迁人送达拆迁通知，二 拆迁人与袁州区政府 市。区,粮食局 灵泉.珠泉、凤凰街办及相关居委会等有关部门共同对被拆迁人进行动员、宣传解释房屋拆迁补偿安置方案.对被拆迁人的房屋及其附属物进行调查 丈量.核定被拆迁房屋的产权.结构等级.使用性质和建筑面积,并逐户登记造册，三,委托具有房地产评估资质的评估机构 参照市政府，宜府发，2007.10号,宜春市中心城区房屋拆迁货币补偿基准价格.以下简称,基准价格.有关规定.对拆迁范围的各类房屋及装饰装修项目进行评估,四 拆迁人与被拆迁人签订.房屋拆迁补偿安置协议 按照规定补偿安置，并组织搬迁、六,拆迁补偿与安置原则 一 住宅可实行货币补偿或产权调换，1、实行货币补偿是由评估机构按照拆迁货币补偿基准价、并根据房屋结构，楼层。建筑年代等因素评估确定,2、实行产权调换是在安置点兴建公寓楼进行安置，由拆迁户选择,二 非住宅，商业店面,办公用房.工业用房.仓储。车库 公共配套设施，学校.影院，公厕等.附房以及房屋的装饰装修项目一律实行货币补偿，由评估机构评估确定。七 拆迁补偿安置方式.一.货币补偿 拆迁户选择货币补偿的.货币补偿金额由评估机构根据市政府颁布的。基准价格、评估确定。对。基准价格，未明确的披舍、附房等结构的房屋、参照、基准价格.简易结构重置价以150元。m2为最高标准.并按使用的新旧破损程度。评估确定，二、产权调换、对拆迁户实行建筑面积1.1的比例调换。不结算差价。安置地点，详见红线规划图，三，由拆迁人负责在安置地点内兴建公寓楼。公寓楼的户型面积分别为80,m2,140,m2若干种户型供拆迁户选择、拆迁户选房时。原则上不能超过其被拆迁房屋面积的10，四,安置小区安置房建设标准 安置小区住宅楼按普通居民住宅楼的标准建设,砖混结构 外墙按规划要求设计。内部装修为，楼地面采用水泥砂浆，天棚.墙面为混合砂浆粉刷、罩白灰.铝合金窗 夹板门。卫生间一个、卫生间内墙1、8m高粉水泥砂浆、蹲式大便池.取水、淋浴龙头各一个，厨房内配洗涤池 水龙头各一个、水电进户、一户一表、层高3米左右.五，对拆迁户办理了原有独立分户的水,电.气。有线电视手续的 不须交纳费用、对新增开。分。户的按市物价局批准3970元.户收取水.电。气、有线电视安装费.电,400元.户 水740元 户。天然气。2380元、户.有线电视。450元,户.六.对产权不明确和产权有纠纷的房屋.在拆迁期间难以解决的，经房屋拆迁管理部门同意。先向公证机关申请办理证据保全.然后实施拆迁、七.差价计算方式、在实际安置房屋面积时。被拆迁的主房面积与新安置的面积每户相差在10，以内的、被拆迁户按房屋重置成本价450元、m2的价格计算差价、由于安置房户型面积的原因,若超过10.以上的、按安置房地段的房屋拆迁基准价788元，m2的价格计算差价，拆迁安置户若还需选择更大的安置户型面积的房屋，则需按市场价购买、对拆迁户原房屋面积户均低80元.m2的困难户,被拆迁的主房面积与新安置房的面积每户相差在10,以内的，被拆迁户按房屋重置成本价450元。m2的价格计算差价.对达到户均80,m2以内的面积则按安置房地段的房屋拆迁基准价788元，m2的价格计算差价.但不能超过户均80m2的面积标准,拆迁户若需选择超过80 m2的安置房屋,则需按市场价购买 安置小区安置房的储藏间购买价为420元 m2、八。产权证的办理，办理房屋拆迁面积内产权登记手续只交工本费,超面积的按规定办理.八、房屋建筑面积的计算,一.房屋建筑面积的计算执行国家标准，房屋测量规范。GB，T17986、1,2000、二、居住用房的阁楼，假楼。是指砖木结构的老房子。人字瓦屋面 木楼板结构的房屋，计算面积如下,檐口高度超过2.2米以上按100.计算面积 檐口高度为1 7,2、19米,按70。计算面积。檐口高度为1，5.1 69米 按50，计算面积。檐口高度为1，5米以下，不计算面积 三.主房面积是指居住面积、不包括层高超过2 2米以上的附房.至少三面为承重墙、并且承重墙高度要到檐口,层高超过2，2米以上的附房可置换住房，但不可以享受超面积10。的政策优惠、九,房屋结构的认定标准、一、框架结构。房屋以柱.梁、板为主要承重构件。楼地面为现浇、屋面为现浇，二,砖混结构.房屋砖墙,柱为主要承重构件 楼地面为现浇或预制板。屋面为现浇或瓦屋面,三 砖木结构、房屋砖墙或砖土墙混合 木柱为主要承重构件,楼面为木板，屋面为瓦屋面，四,砖土结构 房屋以土墙，木柱为主要承重构件，楼面为木板.屋面为瓦屋面,十 搬迁补助费 临时安置补助费 一.实行产权调换的.600元.户，两次。搬迁补助费.实行货币补偿的.300元，户。一次,搬迁补助费。二.实行产权调换的 3元，m2。月，临时安置补助费 自签订拆迁安置补偿合同之日起18个月内、按3元.m2 月发放临时安置补助费。超过18个月未交安置房的.按6元。m2 月发放临时安置补助费。三 非住宅停产停业补助费一次性补偿标准 1，商业店铺 40元,m2、2，工业厂房 30元.m2.3 其它.20元.m2,十一.搬迁选房及奖励办法。一，根据.先搬迁,先选房,的原则 被拆迁人按搬迁时间的先后顺序优先选房。二.在拆迁公告规定期限内搬迁完毕,腾空房屋 经验收合格并按规定签订拆迁补偿安置协议的给予如下奖励、公告拆迁工作启动后，10天之内签订拆迁合同，并完成搬迁交钥匙的按房屋拆迁面积5元 m2进行奖励.签合同11,31天内完成搬迁的按房屋拆迁面积2，5元.m2进行奖励,签订合同31天以后搬迁的不奖不罚。未按规定时间签订合同或签订合同后未按规定时间搬迁的.按有关法律法规的规定申请行政裁决,三，对于按规定期限搬迁的且符合无依无靠70岁以上孤寡老人。烈属，双目失明和腿部残疾的住户 实行指定一层安置或按有关规定程序自行选择、十二。拆迁补偿费的发放、一，对实行房屋产权调换的拆迁户 按。房屋拆迁补偿安置协议.最终确定的补偿金额 除主房补偿费留下统一建住房外.附房 装饰装修搬迁补助费 临时安置补助。奖金等一次性补偿到位、最终采用双向计算差价。二、对实行货币补偿的拆迁户，按，房屋拆迁补偿安置协议,最终确定的主房，附房，装饰装修,搬迁补助费 奖金等一次性补偿到位,三，对在规划区外异地自建住房的拆迁户补偿.按 房屋拆迁补偿安置协议，最终确定的主房 附房 装饰装修,搬迁补助费 奖金等一次补偿到位，十三、其它。一。违章建筑的处理 凡2007年2月14日、宜春市中心城规划管理.十不准 出台以后产生的加层建房和新建房屋不予补偿，2007年2月14日、宜春市中心城规划管理，十不准，出台以前的加层建房、经有关部门认定同意后。其补偿金额最高不超过140元,m2 处理对象由项目协调办公室认定 二，底层贮藏间可以实行产权调换。实行1、1调换不结算差价，或货币补偿 选择货币补偿的,按房屋重置价格给予补偿 三 因本工程建设需要拆除的供电。供水，电讯 通信,广播电视、管道煤气等杆、管线设施 由产权单位自行拆除，并按规划要求重新设置安装 实行产权调换居住用房的电话，通讯网络.有线电视，管道煤气,水 电等设施由拆迁人统一规划、统一设计、规划拆迁改造区域内的主管线费用由各管线单位负责,其中电力管线待城网改造资金到位后解决 各管线单位的支线费用.含进户线.由拆迁人负责，拆迁人与各管线单位要各司其责，密切配合。通力协作，在规定的时间内完成管线工程建设 实行货币补偿的居住用房和非居住房屋的电话.通讯网络，有线电视、管道煤气，水.电等费用由拆迁人按市场价格进行补偿.四.拆迁户的空调，电热水器，太阳能热水器.宽带网。电话、有线电视等设施均按2次拆装的工时费给予安装补偿、五.辱骂 殴打房屋拆迁工作人员或阻碍拆迁工作人员执行公务的.由公安机关依照,中华人民共和国治安管理处罚法、的规定进行处罚、构成犯罪的.提请司法机关追究刑事责任，六、拆迁工作人员玩忽职守.滥用职权.徇私舞弊的 由所在单位给予党纪。政纪处分 构成犯罪的，提请司法机关追究其刑事责任。十四，有关附件、1。附件一，宜春市中心城区住宅房屋拆迁货币补偿基准价格表,2。附件二，宜春市中心城区住宅房屋区位等级划分表。3 附件三。宜春市中心城区各类结构房屋重置价格及耐用年限表 十五 本方案由宜春市房地产管理局负责解释,