宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案。关于印发.宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案。的通知.宜府办字 2010.26号袁州区人民政府。市直有关单位 经市政府研究 现将、宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案、印发给你们、请认真组织实施,特此通知二O一O年三月一日，宜春南路贯通工程是市政府加快城市建设,提升城市品位的重点工程,为确保这项工程的顺利进行 认真做好工程建设中的拆迁补偿安置工作。切实维护拆迁当事人的合法权益、根据。中华人民共和国城乡规划法.中华人民共和国物权法，城市房屋拆迁管理条例 江西省城市房屋拆迁管理实施办法 宜春市中心城区房屋拆迁管理实施细则,和。宜春市中心城区房屋拆迁货币补偿基准价格，的规定，参照、宜春市中心城区明月立交桥建设项目房屋拆迁补偿安置实施方案 结合实际，制定本实施方案.一 拆迁范围,详见规划红线确定的范围为准,二，拆迁时间，2010年4月1日至2010年6月30日，三。拆 迁。人.宜春市市政工程处 四，产权调换安置地点。杨家巷东侧和天桥路东侧，五,拆迁工作程序 一、由市房地产管理局颁发房屋拆迁许可证，发布房屋拆迁公告,并由拆迁人向被拆迁人送达拆迁通知，二。拆迁人与袁州区政府、市。区、粮食局、灵泉，珠泉.凤凰街办及相关居委会等有关部门共同对被拆迁人进行动员.宣传解释房屋拆迁补偿安置方案。对被拆迁人的房屋及其附属物进行调查 丈量。核定被拆迁房屋的产权,结构等级，使用性质和建筑面积,并逐户登记造册 三 委托具有房地产评估资质的评估机构。参照市政府.宜府发、2007.10号,宜春市中心城区房屋拆迁货币补偿基准价格、以下简称,基准价格 有关规定，对拆迁范围的各类房屋及装饰装修项目进行评估，四、拆迁人与被拆迁人签订.房屋拆迁补偿安置协议。按照规定补偿安置，并组织搬迁、六，拆迁补偿与安置原则、一 住宅可实行货币补偿或产权调换，1。实行货币补偿是由评估机构按照拆迁货币补偿基准价 并根据房屋结构。楼层、建筑年代等因素评估确定,2、实行产权调换是在安置点兴建公寓楼进行安置.由拆迁户选择.二。非住宅，商业店面、办公用房,工业用房,仓储.车库,公共配套设施.学校,影院、公厕等.附房以及房屋的装饰装修项目一律实行货币补偿，由评估机构评估确定，七、拆迁补偿安置方式。一。货币补偿，拆迁户选择货币补偿的.货币补偿金额由评估机构根据市政府颁布的,基准价格，评估确定 对。基准价格、未明确的披舍，附房等结构的房屋，参照、基准价格、简易结构重置价以150元,m2为最高标准,并按使用的新旧破损程度 评估确定、二、产权调换，对拆迁户实行建筑面积1,1的比例调换、不结算差价，安置地点.详见红线规划图。三.由拆迁人负责在安置地点内兴建公寓楼,公寓楼的户型面积分别为80,m2、140.m2若干种户型供拆迁户选择、拆迁户选房时。原则上不能超过其被拆迁房屋面积的10，四 安置小区安置房建设标准，安置小区住宅楼按普通居民住宅楼的标准建设.砖混结构,外墙按规划要求设计。内部装修为，楼地面采用水泥砂浆、天棚。墙面为混合砂浆粉刷、罩白灰,铝合金窗、夹板门，卫生间一个.卫生间内墙1。8m高粉水泥砂浆 蹲式大便池 取水.淋浴龙头各一个,厨房内配洗涤池,水龙头各一个、水电进户 一户一表，层高3米左右 五、对拆迁户办理了原有独立分户的水.电,气 有线电视手续的,不须交纳费用。对新增开,分.户的按市物价局批准3970元,户收取水,电 气 有线电视安装费。电，400元 户、水740元。户 天然气。2380元，户、有线电视、450元。户、六，对产权不明确和产权有纠纷的房屋,在拆迁期间难以解决的。经房屋拆迁管理部门同意。先向公证机关申请办理证据保全.然后实施拆迁、七.差价计算方式.在实际安置房屋面积时，被拆迁的主房面积与新安置的面积每户相差在10.以内的、被拆迁户按房屋重置成本价450元，m2的价格计算差价。由于安置房户型面积的原因，若超过10、以上的,按安置房地段的房屋拆迁基准价788元.m2的价格计算差价，拆迁安置户若还需选择更大的安置户型面积的房屋.则需按市场价购买，对拆迁户原房屋面积户均低80元.m2的困难户，被拆迁的主房面积与新安置房的面积每户相差在10.以内的，被拆迁户按房屋重置成本价450元、m2的价格计算差价，对达到户均80、m2以内的面积则按安置房地段的房屋拆迁基准价788元、m2的价格计算差价、但不能超过户均80m2的面积标准,拆迁户若需选择超过80,m2的安置房屋,则需按市场价购买，安置小区安置房的储藏间购买价为420元，m2.八 产权证的办理,办理房屋拆迁面积内产权登记手续只交工本费 超面积的按规定办理,八，房屋建筑面积的计算.一，房屋建筑面积的计算执行国家标准.房屋测量规范.GB.T17986，1.2000 二。居住用房的阁楼。假楼、是指砖木结构的老房子，人字瓦屋面,木楼板结构的房屋、计算面积如下,檐口高度超过2,2米以上按100.计算面积、檐口高度为1.7,2,19米、按70、计算面积，檐口高度为1，5、1,69米、按50、计算面积 檐口高度为1,5米以下、不计算面积。三。主房面积是指居住面积 不包括层高超过2。2米以上的附房 至少三面为承重墙 并且承重墙高度要到檐口、层高超过2。2米以上的附房可置换住房 但不可以享受超面积10、的政策优惠.九.房屋结构的认定标准，一、框架结构 房屋以柱.梁，板为主要承重构件.楼地面为现浇，屋面为现浇。二，砖混结构,房屋砖墙，柱为主要承重构件、楼地面为现浇或预制板.屋面为现浇或瓦屋面,三。砖木结构 房屋砖墙或砖土墙混合。木柱为主要承重构件、楼面为木板。屋面为瓦屋面，四。砖土结构 房屋以土墙,木柱为主要承重构件 楼面为木板 屋面为瓦屋面 十,搬迁补助费.临时安置补助费 一。实行产权调换的,600元。户。两次。搬迁补助费,实行货币补偿的、300元 户，一次，搬迁补助费,二，实行产权调换的、3元，m2。月、临时安置补助费,自签订拆迁安置补偿合同之日起18个月内.按3元、m2、月发放临时安置补助费 超过18个月未交安置房的 按6元。m2.月发放临时安置补助费,三，非住宅停产停业补助费一次性补偿标准，1.商业店铺 40元、m2.2，工业厂房 30元，m2,3 其它,20元.m2，十一,搬迁选房及奖励办法，一 根据 先搬迁，先选房,的原则 被拆迁人按搬迁时间的先后顺序优先选房，二.在拆迁公告规定期限内搬迁完毕 腾空房屋。经验收合格并按规定签订拆迁补偿安置协议的给予如下奖励、公告拆迁工作启动后。10天之内签订拆迁合同，并完成搬迁交钥匙的按房屋拆迁面积5元、m2进行奖励 签合同11，31天内完成搬迁的按房屋拆迁面积2 5元、m2进行奖励,签订合同31天以后搬迁的不奖不罚 未按规定时间签订合同或签订合同后未按规定时间搬迁的、按有关法律法规的规定申请行政裁决,三 对于按规定期限搬迁的且符合无依无靠70岁以上孤寡老人、烈属 双目失明和腿部残疾的住户.实行指定一层安置或按有关规定程序自行选择.十二，拆迁补偿费的发放，一。对实行房屋产权调换的拆迁户.按.房屋拆迁补偿安置协议,最终确定的补偿金额、除主房补偿费留下统一建住房外，附房 装饰装修搬迁补助费,临时安置补助、奖金等一次性补偿到位.最终采用双向计算差价,二 对实行货币补偿的拆迁户 按、房屋拆迁补偿安置协议、最终确定的主房,附房。装饰装修,搬迁补助费。奖金等一次性补偿到位，三.对在规划区外异地自建住房的拆迁户补偿 按，房屋拆迁补偿安置协议.最终确定的主房，附房，装饰装修，搬迁补助费,奖金等一次补偿到位,十三.其它，一，违章建筑的处理,凡2007年2月14日。宜春市中心城规划管理.十不准.出台以后产生的加层建房和新建房屋不予补偿。2007年2月14日,宜春市中心城规划管理、十不准，出台以前的加层建房,经有关部门认定同意后。其补偿金额最高不超过140元。m2。处理对象由项目协调办公室认定 二,底层贮藏间可以实行产权调换 实行1。1调换不结算差价。或货币补偿、选择货币补偿的.按房屋重置价格给予补偿.三，因本工程建设需要拆除的供电 供水、电讯，通信,广播电视,管道煤气等杆、管线设施，由产权单位自行拆除 并按规划要求重新设置安装 实行产权调换居住用房的电话 通讯网络。有线电视,管道煤气、水、电等设施由拆迁人统一规划、统一设计。规划拆迁改造区域内的主管线费用由各管线单位负责,其中电力管线待城网改造资金到位后解决 各管线单位的支线费用,含进户线，由拆迁人负责、拆迁人与各管线单位要各司其责，密切配合，通力协作、在规定的时间内完成管线工程建设。实行货币补偿的居住用房和非居住房屋的电话.通讯网络，有线电视.管道煤气,水、电等费用由拆迁人按市场价格进行补偿，四 拆迁户的空调 电热水器 太阳能热水器。宽带网，电话。有线电视等设施均按2次拆装的工时费给予安装补偿，五,辱骂，殴打房屋拆迁工作人员或阻碍拆迁工作人员执行公务的。由公安机关依照，中华人民共和国治安管理处罚法,的规定进行处罚，构成犯罪的 提请司法机关追究刑事责任,六,拆迁工作人员玩忽职守。滥用职权,徇私舞弊的,由所在单位给予党纪,政纪处分 构成犯罪的.提请司法机关追究其刑事责任。十四.有关附件，1，附件一.宜春市中心城区住宅房屋拆迁货币补偿基准价格表 2，附件二。宜春市中心城区住宅房屋区位等级划分表 3、附件三,宜春市中心城区各类结构房屋重置价格及耐用年限表.十五，本方案由宜春市房地产管理局负责解释。