南通经济技术开发区拆迁安置房部分建设标准要求,试行。一、总体建设要求 我区拆迁安置房建设必须遵守基本建设程序,办理所有住宅小区开发建设的相关手续，按照国家设计规范、要求组织设计 按照国家施工验收规范 要求组织施工,严格执行江苏省、住宅质量通病控制标准,并按国家和地区现行节能规范 规程和相关规定的要求实施建筑节能，工程施工图纸须经市有关部门审查合格后 方可组织施工。工程主体建设，室外配套 管线施工、园林绿化等均要进行监理。严格按照消防规范要求进行设计 施工。工程必须通过消防验收，二.房屋主体结构要求。建设标准,住宅建筑结构设计应适应住宅空间灵活性的要求。多层住宅建筑原则上采用砖混结构.根据地质条件可采用框架结构,工程结构采用商品砼浇筑 框架墙体填充材料采用多孔砖，拆迁安置房建设所选用的建筑材料和建筑构配件必须有产品质量保证书。并经捡验合格方可使用，严禁使用，瘦身 钢筋 三,建筑层高，建设标准、底层车库层高、指设计室内地坪 0、000至二层楼面高度,2.19米。其他楼层层高2。8米,四、套型比例 建设标准.序号套型多层小高层,高层比例1小套、一室一厅，不大于60m2,以50。60m2为宜、不大于75m2 以65,75m2为宜.15,2中套,二室一厅,不大于78m2、以70,78m2为宜、不大于90m2.以82.90m2为宜，20.3大中套,二室二厅。不大于105m2 以95。105m2为宜 不大于110m2。以105,110m2为宜,26、4小大套，三室L厅,不大于119m2,以110.119m2为宜、5.5大套 三室L厅或三室二厅二卫.不大于140m2 以130，140m2为宜。34,合计 100 五、户型要求、建设要求.为了保证日照通风良好 多层 小高屋采用一梯两户的建筑形式,高层在设计时 应确保日照、通风良好、拆迁安置房的单体户型平面布置.户型结构。应在功能上满足实用性的要求 每套安置房住宅应由卧室。起居室,厨房.卫生间，阳台、储藏室等基本空间组成,不同套型的面积应进行区分、大小不宜太近,考虑老百姓入住后的敲墙装修行为、建议厨房在设计时.考虑实用方便 减少敲砸行为.厨房不宜过小，客厅不宜过大。六。建筑外墙面装饰,建设标准、名层仍采用面砖,小高层。高层的外立面.两层以下采用面砖,三层或四层及以上采用真石漆，外墙保温材料可采用发泡玻璃。发泡陶瓷，发泡水泥扳，待新规范出来后另行调整，七,门窗,一 窗.建设标准，安置房小区的窗户材料选择，须符合国家相关设计规范，多层 小高层采用塑钢窗。12以上 含12层,高层建筑采用符合节能要求的铝合金窗，色彩符合规划设计要求.门窗材料,在同类产品中确保中档水平，门窗质量须经检测合格 窗玻璃采用中空玻璃,在符合相关规定的前提下。多层 小高层 高层优先使用推拉窗，护窗栏杆采用铁栏杆、本扶手 栏杆高度符合规范要求、二,门.建设标准，楼宇对讲门采用不锈钢对讲门.进户门采用中高档防盗门、采用的楼宇对讲门 进户防盗门必须是列入国家公安消防部产品目录的品牌 质量符合有关验收评定标准,八,阳台，建设标准 按规定统一设置封闭阳台.封闭材料和质量标准同外墙窗。阳台宽度考虑实用性。不宜太窄。阳台栏板高度符合规范要求.若采用全玻封闭阳台。在设置护栏时.护栏高度及下部落地玻璃高度符合规范要求 按照隐蔽，美观,实用的原则统一设置空调室外机搁板位置。空调孔及晾衣架.九,雨篷,建设要求。雨篷在采用悬挑的混凝土雨篷时。必须严格按相关规范进行设计 必须符合承载力极限和正常使用极限设计要求.同时对施工质量严格把关，也可根据立面设计效果,做成单元门厅的形式，十。楼梯间,建设标准，楼梯问地面采用水泥砂浆面层、楼梯栏杆采用普通钢筋扁铁栏杆 扶手采用普通木扶手、十一,车库，建设要求 合理设计 车库大小均匀，不宜隔的太小。南北向车库隔放在南第二轴,避免南北向车库大小差距太大、车库.位 隔断材料宜采用铝合金或不锈钢材料 与小高层，半地下、地下室连接的各管道井必须在验收时封闭好、避免下大雨时 雨水从管道中进入地下车库.十三.屋顶 建设标准,屋面设计保温隔热层，多层.小高层可采用钢筋混凝土斜屋面.外置保温板.水泥彩瓦 为防止瓦片脱落.端部需设计挡板.十四。阁楼.建设要求，阁楼设计应满足使用性要求,屋面坡度应平缓 起坡高度不小于1，2米.且退台留在北面.十五.排水问题.建没要求，设计时,瞬间排水应与小区周边市政排水衔接 提高设计重现期要求。适当提高排水设计标准 十六，围墙.建设标准，采用半镂空铁艺围墙 间隔设置立柱。十七、小区道路。建设要求，拆迁安置小区应合理组织内部交通、小区主干道之间走向应合理均衡，主次干道路面不宜太窄，主干道路面宽度不小于5米、十八.景观设计,建设标准，小区景观设计参照星润花园的设计标准、建设单位拿出景观设计方案,由建设局牵头，规划房产同配合、对方案进行审查 并报管委会领导审批后实施.十九，洁具，建设标准 厨房间配备一只质量合格的水池.每个卫生间配备一只质量合格的马桶