山东省住宅工程质量分户验收管理办法,山东省住房和城乡建设厅文件、鲁建发,2010 13号关于印发 山东省住宅工程质量分户验收管理办法。的通知各市住房和城乡建委。建设局.建管局，处,办、房管,开发.局、处,办,根据住房和城乡建设部、关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知.精神。在总结部分市开展住宅工程质量分户验收试点工作的基础上、省住房和城乡建设厅制定了，山东省住宅工程质量分户验收管理办法、现印发给你们 请认真贯彻实施，住宅工程的质量直接关系到人民群众的切身利益和生命财产安全 事关党和政府的形象 各市要充分认识做好住宅工程质量分户验收的重要意义,增强工作的责任感和使命感。把这项工作摆上重要的议事日程。切实抓紧抓好.要认真总结前几年试点工作的好经验。好做法 广泛征求社会各界的意见.进一步加强领导 落实责任.明确要求。细化措施，加强监管.在住宅工程特别是保障性住房中全面实行质量分户验收制度。确保住宅工程的质量和使用功能，促进全省工程质量整体水平的进一步提高、二、一、年六月十八日第一条.为了加强住宅工程质量管理 保障住宅工程的质量和使用功能,落实住宅工程参建各方主体质量责任、根据国务院，建设工程质量管理条例、住房和城乡建设部.房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法、关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知,及国家施工质量验收规范和有关标准 结合本省实际，制定本办法 第二条。在本省行政区域内 住宅工程质量分户验收及其监督管理.适用于本办法 第三条,本办法所称住宅工程质量分户验收。以下简称分户验收,是指建设单位组织施工。监理等单位、在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前.依据国家有关工程质量验收标准,对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收、并出具验收合格证明的活动、第四条,住宅工程质量分户验收应当依据国家和省有关的法律，法规和规范、标准 以及经审查合格的施工图设计文件进行、第五条,住宅工程未经分户验收或分户验收不合格的。建设单位不得组织单位工程竣工验收，第六条、分户验收内容主要包括,一.地面，墙面和顶棚质量、二 门窗质量。三 栏杆。护栏质量,四，防水工程质量，五、室内主要空间尺寸.六,给水排水系统安装质量。七、室内电气工程安装质量，八 采暖工程安装质量、九,建筑节能工程质量、十。有关合同中约定的其他内容，第七条,住宅工程分户验收应当按照以下程序进行、一.分户验收内容完成后、施工单位应首先进行全面的自检评定,自检合格后向建设单位提出住宅工程分户质量验收书面申请，二,建设单位组织监理。施工等单位的有关人员按照国家工程质量验收标准的要求.逐户按照本办法要求的分户验收内容确定检查部位。数量并适时进行检查验收。分包单位项目经理 项目技术负责人也应参加分包项目的分户验收.已选定物业公司的、物业公司应当参加分户验收工作，三 参加分户验收的人员应具备相应的技术能力和资格.并经当地监督机构认可与备案 四。分户质量验收前，施工单位应在建筑物相应部位标识好暗埋水、电管线的走向，分户验收应配备必要的检测仪器,建设单位应提前5个工作日向当地工程质量监督机构进行告知.五。分户验收应逐户.逐间检查,并做好记录，分户质量验收不合格的,须经整改符合要求后重新组织验收，六，每户住宅和规定的公共部位验收完毕,应填写 住宅工程质量分户验收表。见附表一，由建设单位和施工单位项目负责人 监理单位项目总监理工程师等分别签字确认。并加盖公章后，张贴于户内醒目位置 第八条、建设,施工,监理等单位应严格履行分户验收职责 对分户验收的结论进行签认.不得简化分户验收程序，对于经检查不符合要求的。施工单位应及时进行返修.监理单位负责复查,返修完成后由建设单位重新组织分户验收,第九条,工程质量监督机构应加强对分户验收工作的监督检查。发现问题及时监督有关方面认真整改。确保分户验收工作质量，第十条、住宅工程竣工验收前.建设单位应制作工程标牌.镶嵌在建筑外墙显著部位、规格尺寸不小于为500mm,700mm.工程标牌应包括以下内容.一。工程名称、开工日期,竣工日期,二、建设,勘察,设计，监理。施工单位全称，三.建设单位项目负责人。勘察,设计单位项目负责人，监理单位总监理工程师，施工单位项目经理姓名.第十一条，住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表,见附表一 应当作为 住宅质量保证书,的附件一并交给住户。住宅工程建设单位应当在,住宅质量保证书。中注明以下事项,一.保修范围和保修期限,二.工程质量保修程序和处理时限、三,建设单位工程质量保修监督电话及负责人姓名。四 施工单位工程质量保修负责人姓名。电话以及办公地点，五。物业公司名称,电话、第十二条、建设单位在申报工程竣工验收监督时，应当将。住宅工程质量分户验收表。见附表一、住宅工程质量分户验收汇总表.附表二.和工程竣工验收报告等有关资料一起报送工程质量监督机构 工程质量监督机构对分户验收情况进行监督抽查。第十三条,对于在分户验收中弄虚作假。降低质量标准 将不合格工程按合格工程验收的。责令改正，依法对有关单位和责任人进行处罚,并纳入不良行为记录.第十四条.各地结合本地区实际情况。可根据本办法制定实施细则，第十五条,本办法自发布之日起施行、