山东省住宅工程质量分户验收管理办法，山东省住房和城乡建设厅文件,鲁建发,2010.13号关于印发,山东省住宅工程质量分户验收管理办法.的通知各市住房和城乡建委，建设局，建管局，处,办、房管，开发，局，处 办。根据住房和城乡建设部.关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知.精神.在总结部分市开展住宅工程质量分户验收试点工作的基础上 省住房和城乡建设厅制定了,山东省住宅工程质量分户验收管理办法。现印发给你们.请认真贯彻实施、住宅工程的质量直接关系到人民群众的切身利益和生命财产安全、事关党和政府的形象，各市要充分认识做好住宅工程质量分户验收的重要意义，增强工作的责任感和使命感，把这项工作摆上重要的议事日程.切实抓紧抓好,要认真总结前几年试点工作的好经验.好做法,广泛征求社会各界的意见。进一步加强领导，落实责任、明确要求 细化措施,加强监管 在住宅工程特别是保障性住房中全面实行质量分户验收制度 确保住宅工程的质量和使用功能，促进全省工程质量整体水平的进一步提高 二,一.年六月十八日第一条，为了加强住宅工程质量管理、保障住宅工程的质量和使用功能、落实住宅工程参建各方主体质量责任 根据国务院.建设工程质量管理条例.住房和城乡建设部 房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法.关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知,及国家施工质量验收规范和有关标准，结合本省实际.制定本办法。第二条,在本省行政区域内.住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用于本办法 第三条、本办法所称住宅工程质量分户验收。以下简称分户验收 是指建设单位组织施工 监理等单位，在住宅工程各检验批.分项、分部工程验收合格的基础上,在住宅工程竣工验收前 依据国家有关工程质量验收标准.对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收,并出具验收合格证明的活动,第四条、住宅工程质量分户验收应当依据国家和省有关的法律.法规和规范。标准 以及经审查合格的施工图设计文件进行,第五条、住宅工程未经分户验收或分户验收不合格的,建设单位不得组织单位工程竣工验收 第六条 分户验收内容主要包括，一、地面、墙面和顶棚质量.二，门窗质量，三.栏杆、护栏质量。四、防水工程质量。五、室内主要空间尺寸 六。给水排水系统安装质量,七 室内电气工程安装质量,八。采暖工程安装质量 九,建筑节能工程质量.十 有关合同中约定的其他内容 第七条.住宅工程分户验收应当按照以下程序进行、一 分户验收内容完成后，施工单位应首先进行全面的自检评定。自检合格后向建设单位提出住宅工程分户质量验收书面申请.二,建设单位组织监理，施工等单位的有关人员按照国家工程质量验收标准的要求.逐户按照本办法要求的分户验收内容确定检查部位，数量并适时进行检查验收 分包单位项目经理。项目技术负责人也应参加分包项目的分户验收.已选定物业公司的。物业公司应当参加分户验收工作。三 参加分户验收的人员应具备相应的技术能力和资格,并经当地监督机构认可与备案,四，分户质量验收前、施工单位应在建筑物相应部位标识好暗埋水 电管线的走向、分户验收应配备必要的检测仪器。建设单位应提前5个工作日向当地工程质量监督机构进行告知、五，分户验收应逐户,逐间检查,并做好记录 分户质量验收不合格的，须经整改符合要求后重新组织验收。六 每户住宅和规定的公共部位验收完毕，应填写，住宅工程质量分户验收表、见附表一,由建设单位和施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师等分别签字确认.并加盖公章后 张贴于户内醒目位置，第八条,建设,施工。监理等单位应严格履行分户验收职责、对分户验收的结论进行签认，不得简化分户验收程序,对于经检查不符合要求的,施工单位应及时进行返修.监理单位负责复查、返修完成后由建设单位重新组织分户验收 第九条，工程质量监督机构应加强对分户验收工作的监督检查、发现问题及时监督有关方面认真整改 确保分户验收工作质量。第十条,住宅工程竣工验收前,建设单位应制作工程标牌 镶嵌在建筑外墙显著部位.规格尺寸不小于为500mm,700mm,工程标牌应包括以下内容,一.工程名称。开工日期 竣工日期。二.建设，勘察、设计、监理,施工单位全称，三，建设单位项目负责人。勘察.设计单位项目负责人。监理单位总监理工程师、施工单位项目经理姓名、第十一条,住宅工程交付使用时 住宅工程质量分户验收表、见附表一，应当作为.住宅质量保证书。的附件一并交给住户,住宅工程建设单位应当在,住宅质量保证书.中注明以下事项 一。保修范围和保修期限。二、工程质量保修程序和处理时限。三。建设单位工程质量保修监督电话及负责人姓名，四、施工单位工程质量保修负责人姓名，电话以及办公地点，五、物业公司名称，电话.第十二条、建设单位在申报工程竣工验收监督时.应当将。住宅工程质量分户验收表、见附表一.住宅工程质量分户验收汇总表，附表二 和工程竣工验收报告等有关资料一起报送工程质量监督机构，工程质量监督机构对分户验收情况进行监督抽查，第十三条 对于在分户验收中弄虚作假。降低质量标准，将不合格工程按合格工程验收的 责令改正.依法对有关单位和责任人进行处罚，并纳入不良行为记录、第十四条，各地结合本地区实际情况，可根据本办法制定实施细则,第十五条 本办法自发布之日起施行、