。第二章.共有共用建筑面积分摊规则一,一般规定、2 1.1 共有共用建筑面积分摊后 其产权归参与分摊的.套，户业主共有,但不划分各.套.户摊得面积的具体部位,2、1、2，房屋.套.建筑面积。套内建筑面积。分摊的共有共用建筑面积，2,1,3、套内建筑面积.套内使用面积，套内墙体面积、套内阳台面积，2，1.4、房屋共有共用建筑面积分摊、有合法产权分割协议的，从其协议、无协议或协议不明确或协议不合法的,根据本规则执行、2，1 5。房屋共有共用建筑面积分摊以幢为单位,其分摊仅限于本幢内的共有共用建筑面积 与本幢房屋不相连的公用建筑,如变电房 水泵房。门卫室.保安房等不得分摊到本幢房屋内，2、1.6，本幢房屋内为多幢房屋服务的公共设施建筑面积也不得作为共用面积分摊到本幢房屋内,2,1.7,售房单位自营自用的房屋.不得作为共用面积进行分摊 同时必须参与分摊其相应的共有共用建筑面积.二,共有共用建筑面积的计算与分摊 2。2。1。共有共用建筑面积由以下部分组成.1。步梯、室外楼梯。电梯井 电梯室,厅，电梯机房、垃圾道,管道井,水箱间、变电室，设备间。公共门厅，大堂。公共走道,消防控制室 消防通道。公用厕所。值班室.警卫室等共有共用部位的建筑面积,以及幢内专为整幢楼服务的公共用房管理用房等 单独具备使用功能的独立空间，如车库.仓库,地下室.人防工程等 以及为多幢房屋提供服务的公共用房 管理用房.设备间.机房等不计入共有共用建筑面积，2.套,户或单元 与共有共用建筑空间之间的分隔墙以及外墙，包括山墙、为公共墙体,其墙体水平投影面积的一半计入共有共用建筑面积 其中公共墙体在套、户或单元，一侧墙面装饰层计入套，户或单元 使用面积，不作为墙体水平投影面积,2。2。2、整幢房屋的共有共用建筑面积等于整幢房屋的总建筑面积减去整幢房屋内各套套内建筑面积之和,再减去单独具有使用功能的独立空间以及为多幢房屋服务的公共用房.管理用房，设备间等。2、2,3.属于整幢房屋共有共用的建筑面积,以各套内建筑面积与整幢房屋各套内建筑面积总和加权分摊.其具体计算如下 整幢房屋共有共用建筑面积分摊系数。整幢房屋的共有共用建筑面积,整幢房屋各套内建筑面积之和。各套分摊的共有共用建筑面积,套内建筑面积.共有共用建筑面积分摊系数。2，2.4,层内共有共用的建筑面积按层分摊，该共有共用建筑面积仅提供层内公共服务，不为他层所用,其具体计算如下.层共有共用建筑面积分摊系数,层内的共有共用建筑面积 层内各套内建筑面积之和，层内各套分摊的层共有共用建筑面积、套内建筑面积。层共有共用建筑面积分摊系数。2.2，5。幢内为多幢服务的公共用房 管理用房、设备间以及人防工程等不计算建筑面积的部位在使用过程中如需使用幢内相应共有共用建筑面积的 也要参与相应共有共用建筑面积的分摊，2,2，6.架空层部位应参与相应共用面积分摊，2，2、7、下层 含底层 为商业用房、或其它非住宅用房，的商住楼，如果步梯 或电梯.等垂直通道专供住宅使用,下层商业房不通行不使用，则步梯,或电梯、及其厅。室,共有面积由住宅部分分摊,底层车库层建筑面积及共有共用建筑面积分摊参照下层为商业用房的商住楼的分摊计算方法进行分摊计算。2。2，8。房屋顶层阁楼层单独计算建筑面积，2 2,9.住宅楼共有建筑面积的分摊方法 住宅楼以幢为单元,根据各套房屋的套内建筑面积.求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积,2。2,10 商住楼共有建筑面积的分摊方法,首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分.即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积,然后住宅和商业部分将分摊所得的共有建筑面积再各自进行分摊、住宅部分。将分摊得到的幢共有建筑面积.加上住宅部分本身的共有建筑面积。按各套房屋的套内建筑面积计算各套房屋分摊的共有建筑面积,商业部分,将分摊得到的幢共有建筑面积，加上商业部分本身的共有建筑面积，按各层套内建筑面积依比例分摊至各层.作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中 得到各层总的共有建筑面积,然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套。求出各套房屋分摊的共有建筑面积.2 2。11、多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法。多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能。参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。2,2、12、共有共用建筑面积分摊，执行建设部现行有效的标准 文件.规则 本规则从二。五年十一月一日起执行.本规则解释权归镇江市房产管理局，