.第一章、房屋建筑面积计算一 一般规定.1、1,1,面积测算包括房屋建筑面积.共有共用建筑面积。产权面积.使用面积等测算、1。1，2、房屋建筑面积系指房屋外墙,柱,勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊,地下室，室外楼梯等,且具备有上盖、结构牢固,层高2，20米以上,含2 20米。的永久性建筑 1，1.3.房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积，房屋产权面积由市 县房地产行政主管部门登记确权认定.1.1,4、房屋的共有共用建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积 1,1。5.房屋的使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积.按房屋的内墙面水平投影计算、1，1、6、房屋层数是指房屋的自然层数.一般按室内地坪、0以上计算。采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2。20米以上的,计算自然层数，假层。附层,夹层 插层、阁楼，暗楼.装饰性塔楼、以及突出屋面的楼梯间 水厢间。层高2,20米以上与房屋非整体结构的屋面零星房屋不计层数、所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中本权属单元所在部位垂直方向的第几层,地上层次以正数表示。地下层次以负数表示，房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和 二。计算全部建筑面积的范围 1。2。1.永久性结构的单层房屋 按一层计算建筑面积 多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算，1 2、2、房屋内的附层。夹层。插层.管道层.技术层及其梯间 电梯间层高在2。20米以上的按其墙外围水平投影面积计算.如其墙体为非垂直墙体 则按本规则非垂直墙体房屋建筑面积计算规定计算.1，2.3，穿过房屋的通道。房屋内的门厅，大厅，不论其高度。均按一层计算建筑面积，门厅，大厅内的回廊部分,层高在2。20米以上的，按其水平投影面积计算，1、2，4，楼梯间,电梯,观光梯，井.提物井。垃圾道.管道井等均按房屋自然层计算面积 1,2、5。房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间,水箱间，电梯机房.平顶房屋及斜面结构房屋高度在2。20米以上部位、按其外围水平投影面积计算.1.2，6,属永久性结构有上盖的室外楼梯、按其各层水平投影面积总和计算,1.2.7,挑楼 全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算，1。2 8.与房屋相连的有柱走廊,檐廊。两房屋间有上盖和柱的走廊 均按其柱的外围水平投影面积计算,1,2，9，原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间、高度在2、20米以上部位，按其外围水平投影面积计算.1,2,10 房屋间永久性的、封闭的架空通廊。按外围水平投影面积计算.1、2,11.层高在2。20米以上的地下室 半地下室 包括地下车库,地下商场。及其相应出入口。按其外墙,不包括采光井、防潮层.及保护墙 外围水平投影面积计算.1，2，12、有柱。不含独立柱和独立单排柱，或有围护结构的门廊。门斗。按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算，1 2，13、玻璃幕墙 金属幕墙以及其它材料幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算，既有主墙体又有幕墙的、以主墙体为准计算建筑面积,其墙厚为主墙体厚度计算.无主墙体仅有幕墙的、以幕墙、有幕墙基槽的以基槽，为准计算建筑面积.其墙厚为幕墙,有幕墙基槽的以基槽。厚度计算，1。2，14 属永久性建筑有柱、不含独立柱和独立单排柱、层高在2，20米以上的车棚.货棚等按柱的外围水平投影面积计算。1、2、15,位于自然层以上的假层房屋或斜面结构房屋.按其高度2。20米以上部位的水平投影面积计算.1，2,16。室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育场。馆,看台下空间加以利用的，高度在2 20米以上部位、且自有顶盖.按其外围水平投影计算建筑面积.多层按多层计算。1，2,17 利用高架桥.立交桥,及其引桥下空间加以利用的，高度在2。20米以上部位，且自有顶盖,按其外围水平投影计算建筑面积,多层按多层计算。1，2、18.房屋的伸缩缝、沉降缝.若与室内相通的,其相通部位的伸缩缝，沉降缝，计算建筑面积。1 2 19。层高在2.20米以上的机械车库不论其高度和停放层数,均按一层计算。1 2,20 倚坡地建筑的房屋。利用吊脚做架空层.有封闭围护结构的，按其高度在2。20米以上部位的外围水平投影面积计算.1 2.21。建在水域上的架空房屋,利用吊脚或钢筋混凝土结构框架做架空层.有封闭围护结构的、按其高度在2。20米以上部位的外围水平投影面积计算、多层按多层计算.1，2 22 房屋外墙向内倾斜的锥形房屋.按其高度在2.20米部位外围水平投影面积计算，多层按多层计算 1、2，23,房屋外墙向四周外侧倾斜的倒喇叭型房屋。且其高度，层高，在2、20米以上的，按其底板外围水平投影计算建筑面积.多层按多层计算、1，2,24.房屋外墙无论向内或向外倾斜 外墙体呈直线或曲线状，均按其底板至高度、层高。2。20米处之间最小水平截面的水平投影与底板水平投影的重叠部分的外围水平投影面积计算.1。2。25,飘窗、落地窗.与室内相通 窗台与室内地坪相平或低于室内地坪,以室内地坪起算高度在2，20米、含2、20米。以上的按其外围水平投影计算建筑面积.三。计算一半建筑面积的范围、1 3，1,与房屋相连有上盖无柱的走廊。檐廊 按其围护结构外围水平投影面积的一半计算,1.3、2 独立柱或独立单排柱的门廊，门斗、雨棚。车棚。货棚等属永久性建筑的。按其上盖水平投影面积一半计算、1 3,3.未封闭的阳台，有上盖 挑廊。有上盖.按其围护结构的的外围水平投影面积的一半计算、当围护结构内移或向内向外倾斜、或呈弧状时，则比较围护结构最小水平截面外围水平投影面积和底板水平投影面积的大小，按其二者较小的外围水平投影面积的一半计算。1,3 4.无顶盖的室外楼梯按其外围水平投影面积的一半计算，1。3,5，有顶盖不封闭的永久性架空通廊.按其外围水平投影面积的一半计算，四。不计算建筑面积的范围，1。4,1,层高小于2，20米以下的房屋及其附属部位，包括夹层.插层 技术层和层高小于2。20米或净高小于2、05米的地下室半地下室 不计算建筑面积、1 4、2.突出房屋墙面的构件,配件。装饰柱.装饰性的玻璃幕墙，垛.勒脚，台阶 挑沿.无柱雨棚等不计算建筑面积 1，4 3。突出外墙外的钢筋混凝土立柱或圈梁部分不计算建筑面积,外墙宽度以外墙体为准计算.1,4、4.房屋之间无上盖的架空通廊不计算建筑面积。1.4.5，无上盖的走廊，挑廊 阳台不计算建筑面积、1。4。6 与房屋相连有上盖无柱无围护结构的门廊,走廊.檐廊不计算建筑面积，1。4,7 突出墙外的窗台部分不计算建筑面积、1,4 8 房屋天面。挑台、房屋天面上的花园 花圃.泳池不计算建筑面积.1,4.9.房屋的平台,花台，晒台。以及与室内不相通的类似于阳台,挑廊 檐廊等不计算建筑面积。1，4。10,建筑物内用作通风。采光的通天、采光井，不论其高度如何、均不计算建筑面积,1，4.11、骑楼 过街楼的底层用作道路街巷通行的部分.临街楼房。挑廊下底层作为公共道路街巷通行的、不论其是否有柱。是否有围护物。都不计算建筑面积.1。4 12，消防，检修等用途的室外爬梯、广场式室外楼梯不计算建筑面积 1、4。13。利用引桥。高架路,高架桥路面作为顶盖的建筑、以及利用其它主要作为非房屋用途的建筑或设施作为顶盖的房屋不计算建筑面积.1 4、14,建筑物内的操作平台 上料平台 及利用建筑物的空间安置箱、罐.机器设备的平台不计算建筑面积。1，4。15,无围护结构的舞台，包括露天舞台，及后台悬挂幕布 布景的天桥不计算建筑面积、1.4，16、自然层内连接同一自然层内的插层、夹层。阁楼的楼梯不计算建筑面积、1 4,17、天面上有柱有盖但无围护结构的一些观景建筑设施,天面上增加观赏效果的艺术造型不计算建筑面积.1。4，18，独立烟囱,亭.塔,罐、池 地下人防干支线不计算建筑面积、1。4，19，与房屋内不相通的房屋间伸缩缝 沉降缝.不计算建筑面积.1。4 20、活动房屋，临时房屋,简易房屋不计算建筑面积，五,计算建筑面积的基本原则 在计算房屋建筑面积时.如遇上述规定以外的情况则按以下原则处理、1，5。1，房屋须是永久性结构 高度,层高.在2，20米、含2。20米.以上。1 5。2.计算全部建筑面积一般是具有顶盖全封闭的房屋及部位,1.5，3,计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位.1。5,4 不计算建筑面积一般是高度。层高.不足2，20米的房屋及部位 装饰性建筑及构件，与室内不相通的部位。沿街 巷。为社会公共使用或通行的。无上盖或者上盖主要作为社会公共使用或上盖主要作为其它非房屋用途的其它建筑或设施使用的，六、相关名词解释，1,6、1。层高,以室内地坪为起算点、其中平顶房屋和多层房屋.其层高为室内净高加上本层与上层之间楼板及其抹面厚度 平房加房顶厚度.计算.1 6，2，阳台顶盖.阳台除自有顶盖外,可以以其它建筑部位的底板作为其顶盖使用，但应是垂直方向相邻层建筑部位的底板.如阳台顶盖在垂直方向不能完全严密遮盖阳台时 则以阳台顶盖与阳台的水平投影重叠部分的外围水平投影计算建筑面积 1，6，3、独立柱.独立单排柱,单独以一根立柱支撑的称之为独立柱 与其它建筑部位不相连并以单独排柱支撑的或与其它建筑一面相连，以单独排柱支撑,且排柱方向与相连面垂直的称之为独立单排柱,1,6 4,凹阳台凹进部分面积以净面积计算。再加以封闭或不封闭判定其为全额或半额、凹进部分的墙体作为整幢外墙处理,阳台与套内空间相连无隔墙 则以外墙自然走向分隔阳台与套内空间.外墙自然走向部位作为外墙处理。