，合肥市城市建设综合开发公司管理办法,第一条、为加强对城市建设综合开发公司的管理.根据国家计委、建设部关于,城市建设综合开发公司管理暂行办法。结合本市实际情况 制定本办法 第二条 本办法所称城市建设综合开发公司,系指在本市 含三县.下同.进行城市建设综合开发的境内外企业和事业单位,以下统称开发公司，第三条 凡在本市行政区域内经营的开发公司必须执行本办法 第四条,经批准在本市行政区域内进行经营的开发公司 必须按照城市总体规划，实行综合开发和配套建设 履行综合开发的各项义务，并对国家和使用单位承担经济 技术责任、第五条、合肥市城市建设综合开发领导小组下设的城市建设综合开发办公。以下简称市开发办.是城市建设综合开发的行业主管机关，对全市开发公司实行统一管理,其主要职责是，一，负责编制综合开发的中长期计划及年度计划，审批综合开发内,外资项目.二 负责对开发公司进行资格.资质审查,三、参与规划部门关于土地用途的确定 参予组织土地招标和综合开发用地的转让、招标，投标工作、四，检查监督开发公司进行房地产经营的业务活动,会同物价部门拟订各类商品房的指导性价格，五，对开发公司的年综合开发计划完成情况进行指导与调剂，六、负责统筹管理城市建设开发资金,第六条。组建开发公司须具备如下条件.一，有健全的公司管理章程。组织管理机构和财务管理制度,二.与企业等级相应的专职经理、专职技术经济等管理人员 根据经营规模自行配备的其他初级技术、经济管理人员 三、自有资金须达到国家规定的数额、并取得验资证明，四 有固定的办公地点，第七条.开发公司的资格，资质审查按下列程序办理，一 本市行政区域内,含在肥的中央、省属单位 组建开发公司,须向市开发办提出申请,经审核批准后领取,技术资质证书 二,经批准组建和外地进入本市的开发公司凭批准文件和 技术资质证书、向工商行政管理部门和税务部门申请领取营业执照和办理税务登记，第八条，本办法实施前成立的开发公司应在本办法发布之日起两个月内 按第七条规定办理有关手续、经审查不合格及逾期不办理者，规划部门不发给 建设用地规划许可证 和,建设工程许可证,由工商行政管理部门吊销其营业执照,未经批准组建的开发公司 不得从事房地产开发经营业务。第九条.开发公司应通过投标，中标承接开发任务、也可承接由市开发办直接委托的开发任务,其开发用地须按规定程序办理用地手续,依法取得 土地使用证 后方可进行开发经营,不得私自购买农村集体土地进行开发经营，违者按非法买卖土地论处 第十条 开发公司根据其级别，年建设规模允许为、一级开发公司二十万平方米以上。二级开发公司十万平方米至二十万平方米，三级开发公司五万至十万平方米，四级开发公司一万至五万平方米。第十一条,开发公司不得设立或管辖施工企业,含施工队，统一建设的工程项目、由开发公司采取招标形式,择优选择设计和施工单位。第十二条.开发公司预售商品房必须领有 土地使用证 和 规划许可证 第十三条，开发公司有偿转让已开发的土地.以及出售，预售商品房，须报市开发办核实成本,由市开发办会同物价部门确定指导性价格 第十四条。开发公司应严格执行有关财务会计制度，自觉接受市开发办和建设银行的财务指导。检查和监督,第十五条,按照国家税务总局,关于城市综合开发公司征收国营企业所得税问题的规定。1985 财税国字第045号，对新成立的开发公司.享受免征三年所得税的照顾，第十六条.开发公司对成片开发建设的住宅新村,小区。在其建设期间应承担管理的责任.积极配合所在区.街道筹建管理机构 新村,小区,由开发公司保修一年后再办理交接手续.第十七条.凡在本市行政区域内经营的开发公司.每年应向市开发办按销售额,0。3。0。5 上交管理费 由市开发办集中用于综合开发行业管理工作所需的开支.第十八条 在肥的开发公司.须比照国营企业上交所得税的比例.向开发办上交经营利润，可以物化形式上交、具体上交数额由开发办核定,专项用于城镇重点工程建设 第十九条,对认真执行本办法。为本市综合开发作出显著成绩的,给予表彰励 第二十条,对违反本办法的、由市开发办、市规划局、市土地管理局根据各自的职责及执法权限依法处罚。第二十一条，本办法由市开发办负责解释 第二十二条、本办法自发布之日起施行，