。合肥市城市建设综合开发公司管理办法 第一条、为加强对城市建设综合开发公司的管理,根据国家计委、建设部关于.城市建设综合开发公司管理暂行办法,结合本市实际情况.制定本办法、第二条,本办法所称城市建设综合开发公司。系指在本市,含三县。下同。进行城市建设综合开发的境内外企业和事业单位、以下统称开发公司、第三条。凡在本市行政区域内经营的开发公司必须执行本办法。第四条，经批准在本市行政区域内进行经营的开发公司。必须按照城市总体规划,实行综合开发和配套建设，履行综合开发的各项义务。并对国家和使用单位承担经济。技术责任。第五条.合肥市城市建设综合开发领导小组下设的城市建设综合开发办公,以下简称市开发办,是城市建设综合开发的行业主管机关.对全市开发公司实行统一管理，其主要职责是，一 负责编制综合开发的中长期计划及年度计划，审批综合开发内,外资项目 二。负责对开发公司进行资格、资质审查 三,参与规划部门关于土地用途的确定 参予组织土地招标和综合开发用地的转让.招标，投标工作。四 检查监督开发公司进行房地产经营的业务活动 会同物价部门拟订各类商品房的指导性价格,五、对开发公司的年综合开发计划完成情况进行指导与调剂 六,负责统筹管理城市建设开发资金,第六条。组建开发公司须具备如下条件。一。有健全的公司管理章程.组织管理机构和财务管理制度,二 与企业等级相应的专职经理.专职技术经济等管理人员.根据经营规模自行配备的其他初级技术、经济管理人员。三，自有资金须达到国家规定的数额,并取得验资证明 四。有固定的办公地点、第七条，开发公司的资格、资质审查按下列程序办理,一，本市行政区域内.含在肥的中央,省属单位。组建开发公司。须向市开发办提出申请，经审核批准后领取、技术资质证书、二。经批准组建和外地进入本市的开发公司凭批准文件和，技术资质证书，向工商行政管理部门和税务部门申请领取营业执照和办理税务登记。第八条、本办法实施前成立的开发公司应在本办法发布之日起两个月内。按第七条规定办理有关手续 经审查不合格及逾期不办理者.规划部门不发给。建设用地规划许可证。和、建设工程许可证、由工商行政管理部门吊销其营业执照,未经批准组建的开发公司 不得从事房地产开发经营业务、第九条,开发公司应通过投标。中标承接开发任务、也可承接由市开发办直接委托的开发任务.其开发用地须按规定程序办理用地手续，依法取得，土地使用证 后方可进行开发经营,不得私自购买农村集体土地进行开发经营，违者按非法买卖土地论处。第十条、开发公司根据其级别.年建设规模允许为.一级开发公司二十万平方米以上,二级开发公司十万平方米至二十万平方米 三级开发公司五万至十万平方米 四级开发公司一万至五万平方米、第十一条 开发公司不得设立或管辖施工企业。含施工队.统一建设的工程项目,由开发公司采取招标形式。择优选择设计和施工单位.第十二条.开发公司预售商品房必须领有。土地使用证,和。规划许可证,第十三条.开发公司有偿转让已开发的土地、以及出售 预售商品房 须报市开发办核实成本，由市开发办会同物价部门确定指导性价格、第十四条 开发公司应严格执行有关财务会计制度,自觉接受市开发办和建设银行的财务指导.检查和监督 第十五条。按照国家税务总局，关于城市综合开发公司征收国营企业所得税问题的规定，1985。财税国字第045号 对新成立的开发公司 享受免征三年所得税的照顾,第十六条、开发公司对成片开发建设的住宅新村，小区.在其建设期间应承担管理的责任，积极配合所在区。街道筹建管理机构 新村 小区 由开发公司保修一年后再办理交接手续，第十七条、凡在本市行政区域内经营的开发公司、每年应向市开发办按销售额.0。3，0，5,上交管理费、由市开发办集中用于综合开发行业管理工作所需的开支.第十八条.在肥的开发公司。须比照国营企业上交所得税的比例、向开发办上交经营利润,可以物化形式上交、具体上交数额由开发办核定,专项用于城镇重点工程建设、第十九条。对认真执行本办法 为本市综合开发作出显著成绩的、给予表彰励 第二十条。对违反本办法的、由市开发办。市规划局.市土地管理局根据各自的职责及执法权限依法处罚，第二十一条.本办法由市开发办负责解释、第二十二条、本办法自发布之日起施行、