,沈阳市建筑工程保修条例，1996年9月26日沈阳市第十一届人民代表大会常务委员会第二十五次会议通过，1996年11月30日辽宁省第八届人民代表大会常务委员会第二十四次会议批准。根据2006年4月27日沈阳市第十三届人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过.2006年5月26日辽宁省第十届人民代表大会常务委员会第二十五次会议批准、关于修改。沈阳市建筑工程保修条例.的决定.修正，第一条.为了加强建筑工程质量管理 维护建筑工程所有者和使用者,以下称用户，的合法权益 根据有关法律.法规的规定,结合本市实际 制定本条例,第二条。本条例适用于本市行政区域内新建.改建，扩建的工业建筑和民用建筑及构筑物的保修、第三条、市建设行政主管部门对本市建筑工程保修实施统一监督管理 市和区，县。市 工程质量监督部门具体负责建筑工程保修的监督管理,第四条,建筑工程实行质量保修制度，坚持建设单位对用户负责 施工单位对建设单位负责的原则 建筑工程保修期限内,出现质量问题 施工单位或者建设单位 以下称责任单位,必须及时无偿保修 保证质量.经国家有关部门认定的鉴定单位鉴定 出现影响使用、安全的结构质量问题。保修责任不受保修期限的限制、用户因工程质量问题造成损害的、按照有关法律规定予以赔偿,第五条 建筑工程竣工验收后,建设单位应当向用户提供。质量保证书 住宅工程在交付使用时,还应当同时提供.房屋使用说明书,防止使用不当.造成质量问题。第六条。建筑工程保修的范围和期限.一.土建工程、阳台窗台漏水。室内地面空鼓。起砂和开裂.内外墙及天棚粉饰装修开裂。起鼓和脱落.门窗变形，开关不灵,油漆.涂料脱皮 台阶排水坡断裂 沉陷等，保修期为2年 二.电气管线。上下水管道安装工程，上水管道渗漏。下水管道倒坡.堵塞及渗漏。电器安装不符合标准、保修期为2年,三.建筑装修工程保修期为2年,四，基础设施工程 房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,屋面防水工程 有防水要求的卫生间.房间和外墙面的防渗漏工程，供热，供冷工程等工程的保修期.按照国家有关规定执行 其他项目的保修期，按照建设单位和施工单位签订的合同规定执行，施工单位对建筑工程的保修期限按照国家有关规定执行。建设单位对用户的保修期限自用户取得准住通知单之日起计算、第七条，由于地震。洪水.台风等不可抗力造成的工程质量问题及使用者拆、改。修和使用不当造成的工程质量问题、不属于工程保修范围，第八条 建筑工程保修期间,用户有权对建筑工程质量问题向责任单位提出保修和赔偿的要求 也可以向建筑工程质量监督部门投诉 第九条.市，区.县，市、工程质量监督部门应设专人接待,登记用户的投诉 查明原因.明确责任,必要时组织鉴定。及时通知有关责任单位保修、并实施监督、第十条,责任单位在接到用户保修要求或工程质量监督部门的保修通知后.必须在三日内派人到现场核查情况 确属工程保修范围内的、与用户共同确定保修内容。并在十五日内予以保修，工程保修中,用户应当给予配合,第十一条.保修项目的质量应当符合国家的规范。规程.标准和原设计图纸的要求,第十二条 建筑工程在规定的保修期限内 因建设.勘察设计，施工，监理,检测等造成的质量问题,由责任方承担相应的质量责任，负担维修费用 责任单位被解散,撤销，宣告破产而终止的,保修由其主管机关负责实施、责任单位分立 合并或其他变更的、保修责任由变更后的单位承担、第十三条，在保修期内 因建筑材料。构配件不合格导致的质量问题，有关单位按下列规定承担质量责任.负担维修费用.一，属于施工单位采购的,由施工单位承担质量责任，二 属于建设单位采购的。由建设单位承担质量责任.三 属于工程质量检测单位提供虚假或错误检测报告的、由工程质量检测单位承担质量责任，第十四条。建筑工程实行保修抵押金制度 在建设单位组织建筑工程竣工验收之前.施工单位应当按照本条例第十五条规定的标准.将保修抵押金存入工程质量监督部门在银行开设的专门帐户 或者由建设单位从工程结算价款中一次性划拨存入，工程质量监督部门对保修抵押金的存入，使用,退还实施统一监督管理 第十五条,建筑工程保修抵押金存入标准，一、住宅工程按工程造价的3,二。工业与公共建筑按工程造价的1、5 三。其他工程按建设单位与施工单位在合同中确定的比例.第十六条。建筑工程保修抵押金实行专款专用.任何单位和个人不得挪用、第十七条,工程保修期满,建筑工程保修抵押金应按下列规定退还.一。在工程保修期内，未出现属于施工质量问题，或虽已出现,但施工承包单位已按规定进行维修，并经验收合格 抵押金的本金和利息退还施工单位.二，属于施工承包单位责任,但建设单位未与施工承包单位协商、也未经市工程质量监督部门同意,擅自委托其他单位维修的。维修费由建设单位承担。保修期满，保修抵押金和利息仍退还施工单位 三，施工承包单位已终止或变更的 按第十二条第二款规定执行、费用从保修抵押金中支付。第十八条。建筑工程竣工验收后,建设单位不按照本条例规定向用户提供 质量保证书，住宅工程在交付使用时 不同时提供、房屋使用说明书 因使用不当造成质量问题的,由建设单位负责保修 并补发.房屋使用说明书。和.质量保证书。第十九条、建筑工程在保修期内出现质量问题 责任单位不按本条例规定保修的。由工程质量监督部门责令改正，未改正的,工程质量监督部门应当组织其他单位维修，维修费用从责任单位存入的保修抵押金中支付、第二十条,对工程质量责任发生纠纷的.当事人可以协商解决 可以由建设行政主管部门调解解决.也可以依法申请仲裁或者向人民法院起诉，第二十一条,建设行政主管部门工作人员滥用职权，玩忽职守、徇私舞弊的 由其所在单位和上级主管部门给予行政处分、构成犯罪的 由司法机关依法追究刑事责任、第二十二条 妨碍建设行政主管部门工作人员执行公务、由公安机关依据 中华人民共和国治安管理处罚法，给予处罚。构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任，第二十三条，当事人对行政处罚不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼 第二十四条、本条例自1997年1月1日起施行