第三节.建设工程规划管理 第三十六条。在城市.镇规划区内进行建筑物 构筑物，道路 管线以及其他工程建设的.建设单位或者个人应当向城市，县人民政府城乡规划主管部门申请核发建设工程规划许可证,但依照本条例规定申请核发乡村建设规划许可证的建设项目除外.前款所称的其他工程建设.包括广场，停车场，绿化工程。城市雕塑 大中型户外广告固定设施,重要街道两侧建筑物外立面装修和法律,法规规定的其他工程建设,申请核发建设工程规划许可证、应当提交使用土地的有关证明文件和建设工程设计方案，房屋建筑工程的建设工程设计方案是指建筑施工图.等材料.需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目、还应当提交修建性详细规划、对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市.县人民政府城乡规划主管部门核发建设工程规划许可证、城市、县人民政府城乡规划主管部门核发民用建筑的建设工程规划许可证前 应当依照，民用建筑节能条例 的规定征求同级建设主管部门的意见、对不符合民用建筑节能强制性标准的。不得核发建设工程规划许可证 城市。县人民政府城乡规划主管部门应当将经审定的修建性详细规划,建设工程设计方案的总平面图予以公布，第三十七条.在乡,村庄规划区内使用集体所有土地进行乡镇企业，乡村公共设施.公益事业建设的。建设单位或者个人应当持村民委员会签署的书面同意意见 使用土地的有关证明文件向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请核发乡村建设规划许可证。城市 县人民政府城乡规划主管部门应当自受理申请之日起五个工作日内依据乡,村庄规划核定建设用地位置、允许建设的范围，基础标高 建筑高度等规划要求.建设单位或者个人应当依据规划要求向城市 县人民政府城乡规划主管部门提出建设工程设计方案,建设工程设计方案符合乡 村庄规划和规划要求的,城市，县人民政府城乡规划主管部门应当自收到建设工程设计方案之日起十五个工作日内核发乡村建设规划许可证，第三十八条 在乡.村庄规划区内使用集体所有土地进行农村村民住宅建设的、农村村民应当持村民委员会签署的书面同意意见。使用土地的有关证明文件 住宅设计图件向乡，镇.人民政府提出申请、由乡 镇。人民政府自受理申请之日起五个工作日内报城市，县人民政府城乡规划主管部门,由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证.农村村民也可以持前款规定的材料直接向城市，县人民政府城乡规划主管部门申请核发乡村建设规划许可证 城市。县人民政府城乡规划主管部门应当依据乡 村庄规划核发乡村建设规划许可证，并在乡村建设规划许可证中明确建设用地位置.允许建设的范围,基础标高，建筑高度等规划要求，城市.县人民政府城乡规划主管部门可以委托乡 镇。人民政府核发本条规定的乡村建设规划许可证,第三十九条 在乡 村庄规划区内使用国有土地进行工程建设的.应当按照城市。镇规划区内国有土地上工程建设规划许可的程序 依据乡、村庄规划或者专项规划办理规划许可手续.第四十条.建设工程设计方案应当符合规划条件,规划要求，相关技术标准和规范。建设工程设计方案中文字标明的技术经济指标应当与图纸所示相一致.建设工程设计方案应当载明分类建筑用途、其中。用于销售的住宅 商业，办公类建设项目应当明确公共场所、公用设施和物业管理用房的位置.面积、第四十一条.建设单位或者个人应当按照建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证的许可内容进行建设。确需变更许可内容的,应当经原审批机关批准,变更许可内容违反规划条件的、不得批准 第四十二条.建设单位应当委托具有相应测绘资质的单位进行坐标放线和竣工测绘 地下管线工程的竣工测绘应当在覆土前进行，重要的管线工程应当跟踪测绘，城市,县人民政府城乡规划主管部门应当加强建设工程验线管理。第四十三条。测绘单位应当按照国家和省有关测绘技术标准和规范.进行建设工程坐标放线，竣工测绘以及房屋建筑面积测量、并对测绘图件、数据的真实性和准确性负责。第四十四条 建设工程竣工后，建设单位或者个人应当向城市。县人民政府城乡规划主管部门申请建设工程竣工规划核实。城市 县人民政府城乡规划主管部门应当通过图件核验。现场勘查等方式进行核实.符合规划许可内容的,应当自受理申请之日起十五个工作日内，出具建设工程规划核实确认书、不符合规划许可内容不予出具建设工程规划核实确认书的。应当自受理申请之日起十五个工作日内书面告知理由,城市,县人民政府城乡规划主管部门依照本条例委托乡、镇 人民政府核发乡村建设规划许可证的,可以委托乡、镇、人民政府依照前款规定办理核实手续、依照本条例核发建设工程规划许可证的建设项目 建设单位或者个人申请建设工程竣工规划核实时、应当提交建设工程竣工测绘报告等材料。未取得建设工程规划核实确认书的，建设单位或者个人不得组织竣工验收 第四十五条,建设工程规划核实确认书应当载明分类建筑用途及相应建筑面积。其中,用于销售的住宅,商业 办公类建设项目应当明确公共场所 公用设施和物业管理用房的位置。面积，房屋登记机构应当按照建设工程规划核实确认书载明的相关内容予以登记。建设工程规划核实确认书的具体格式由省人民政府城乡规划主管部门制定。第四十六条、规划许可确定应当予以拆除的建筑物。构筑物和相关临时设施.建设单位或者个人应当在申请建设工程竣工规划核实前自行拆除。第四十七条，房屋使用人应当按照建设工程规划许可证确定的用途使用房屋 确需临时改变房屋用途的.应当经城市、县人民政府城乡规划.国土资源主管部门批准 并按照城市.县人民政府的规定交纳土地收益金。申请临时改变房屋用途的，应当征求相关利害关系人的意见。其中。将住宅改为经营性用房的,应当征得相关利害关系人同意 临时改变房屋用途影响近期建设规划或者控制性详细规划实施以及交通、市容,安全等的、城市，县人民政府城乡规划主管部门不得批准.按照临时改变后的用途使用房屋的,应当依法办理房屋结构安全。消防安全,环境保护等相关审批、备案手续,临时改变房屋用途的期限不得超过五年，期限届满确需延续的。可以在期限届满前六十日内向原审批机关申请办理延续手续，每次延续期限不得超过两年，永久改变房屋用途的 依照 中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法 等法律、法规执行.第四十八条，土地使用权人在城市，镇规划区内进行临时建设的 应当取得城市，县人民政府城乡规划主管部门核发的临时建设工程规划许可证,但建设项目用地范围内因施工需要进行的临时建设和依照本条例规定已取得临时建设用地规划许可证的临时建设除外、临时建设影响近期建设规划或者控制性详细规划实施以及交通，市容，安全等的 城市、县人民政府城乡规划主管部门不得批准、临时建设工程规划许可证的有效期不得超过两年、有效期届满确需延续的、可以在有效期届满前三十日内向原核发机关申请办理延续手续,每次延续期限不得超过一年.临时建筑应当在临时建设工程规划许可证的有效期届满前自行拆除，临时建筑不得改变临时建设工程规划许可证确定的用途，第四十九条 建设单位或者个人取得选址意见书后一年内未取得建设项目批准,核准文件,取得建设用地规划许可证后一年内未取得用地批准文件。取得建设工程规划许可证,乡村建设规划许可证后一年内未取得施工许可证的.可以在期限届满前三十日内向原核发机关申请办理延续手续、申请延续的次数不得超过两次,每次延续的期限不得超过一年，逾期未申请延续或者延续申请未获批准的,相应的选址意见书，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，乡村建设规划许可证失效.建设项目批准。核准文件被依法撤销.撤回.吊销，或者土地使用权被依法收回的，规划许可机关核发的相应规划许可证失效,规划许可证失效的，规划许可机关应当注销相应的规划许可证。