枣庄市廉租住房和公共租赁住房建设技术标准,一。总，则。第一条 为加强我市廉租住房和公共租赁住房 以下简称廉租房 公租房 的建设管理,有效提高廉租房和公租房建设水平 依据 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见,国发，2007、24号,经济适用住房管理办法。建住房、2007，258号、廉租住房保障办法,建设部等九部委令第162号.等文件精神。结合我市实际、制定本标准，第二条.本标准适用于廉住房和公租房的建设，是廉租房和公租房建设项目规划、设计，施工和监督管理的依据。第三条,廉租房和公租房建设应符合我市土地利用总体规划和城乡总体规划.控制性详细规划,住房建设规划的要求。要按照发展节能省地环保型住宅的要求，坚持适用、安全 经济、美观的原则 优选规划设计方案、满足使用功能、第四条.廉租房和公租房建设应坚持节约资源，保护环境 保证质量的原则。合理选择实用的建设技术和工程材料,达到节地。节能 节水，节材和环境保护的目标要求、并积极推广应用先进.成熟 适用,安全的新技术，新工艺、新材料 新设备 第五条，廉租房和公租房建设除应符合本规定的相关要求外,还应执行国家.城市居住区规划设计规范，住宅设计规范。住宅建筑规范，居住建筑节能设计标准、公共建筑节能设计标准,及省，市现行有关技术规范、标准及相关法律法规、二 规划建设标准 第六条。廉租房和公租房建设应优先选择公共交通便利.生活环境宜居、且商业、教育,医疗，文化等公共服务设施及市政配套设施相对完善的区域。第七条。廉租房.公租房应设置室内外活动场地。并配备建设体育休闲设施和非机动车，机动车停车位.非机动车宜按每套2。0辆配置.机动车停车率廉租房不低于0、2辆,户，公租房不低于0.5辆.户.第八条 以小区形式集中建设的廉租房，公租房.新区建设绿地率不低于30。旧区改建绿地率不低于25，在旧区改造中配建的廉租房.公租房,改造后的绿地率不低于规划部门批复的指标.第九条 廉租房单套建筑面积应严格控制在50平方米以内 公租房套型建筑面积应控制在60平方米以内。以40平方米左右小户型为主，成套建设的公租房 廉租房标准层适用面积系数控制在70.以上.第十条,住房户型设计应综合考虑住宅使用功能与空间组合,家庭人口，代际关系等要求，满足家庭的基本居住生活需求。第十一条.每套独门独户.设有卧室 厨房和卫生间等、布局合理。每套住房至少应有一个居住空间能获得冬季日照、室内可适当增设壁橱空间 坡屋面不设阁楼 第十二条,集中供暖 管道燃气 有线,通讯等配套设施齐全。电力。给水采用一户一表系统,宜采用太阳能热水系统供应热水、三 建筑设计标准.第十三条。单元入口安装单元防盗门.采用电子对讲系统，应设置分户信报箱.第十四条，门厅.电梯厅,公共走廊地面铺设防滑地砖,楼梯间等公共部位采用声控节能灯.第十五条.电梯应满足使用安全,节能、环保要求,应预留空调室外机安装位置 并配套设置相应的冷凝水排放管路。第十六条。户内装修标准,一。居住功能空间及过厅.楼地面水泥砂浆 墙面和顶棚环保涂料,水泥踢脚.底层外窗防盗栏.二。厨房.地面铺装防滑地砖 墙面瓷砖到顶 棚顶pvc扣板或塑钢扣板,厨房配操作台,洗池、节水型龙头.吊柜、吸顶灯,预留排油烟机位置.三。卫生间、地面铺装防滑地砖 墙面瓷砖到顶 顶棚pvc扣板或塑钢扣板。卫生间应配洗面盆。节水型坐便器、暗卫生间安装排气扇,预留热水器安装位置。四，门窗、分户门采用公安部门批准使用的安全防盗门。内门采用镶板门或夹板门、窗,含阳台封闭 采用塑钢窗或阻热性铝合金窗,窗玻璃选用满足节能要求的玻璃。并安装纱窗 五。灯具,室内布置节能吸顶灯，并安装开关、六,其他,每户预留通讯 有线，宽带插座.每房间按规范预留电源插座 应预留洗衣机的安装位置,并设置电源插座和上下水配套设施 四,室外环境，第十七条.应在室外活动场地合理配置经济.适用、安全的休闲设施，第十八条。室外绿化应种植适宜当地条件,生命力强,维护成本低的植物。创造良好的居住环境,第十九条,小区内道路应安全便利，机动车道路应满足消防。防灾，救护等通行要求。第二十条。室外设施应满足无障碍通行要求 第二十一条。小区内应设置垃圾收集点或转运站,第二十二条.鼓励室外照明设施采用太阳能照明、五，附 则,第二十三条，以上标准为廉租住房和公租房建设的基本标准、其建设和竣工验收不得低于该标准 在商品住房项目中配建的 公共部位建设标准应一致、第二十四条.本标准自2011年10月1日起实施、