枣庄市廉租住房和公共租赁住房建设技术标准 一，总,则.第一条 为加强我市廉租住房和公共租赁住房。以下简称廉租房，公租房、的建设管理，有效提高廉租房和公租房建设水平。依据，国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见，国发.2007,24号 经济适用住房管理办法。建住房，2007、258号，廉租住房保障办法，建设部等九部委令第162号 等文件精神,结合我市实际。制定本标准，第二条。本标准适用于廉住房和公租房的建设、是廉租房和公租房建设项目规划.设计,施工和监督管理的依据。第三条.廉租房和公租房建设应符合我市土地利用总体规划和城乡总体规划.控制性详细规划 住房建设规划的要求,要按照发展节能省地环保型住宅的要求 坚持适用，安全、经济、美观的原则,优选规划设计方案,满足使用功能、第四条。廉租房和公租房建设应坚持节约资源，保护环境,保证质量的原则,合理选择实用的建设技术和工程材料.达到节地，节能.节水.节材和环境保护的目标要求 并积极推广应用先进.成熟 适用 安全的新技术，新工艺,新材料,新设备 第五条。廉租房和公租房建设除应符合本规定的相关要求外.还应执行国家。城市居住区规划设计规范,住宅设计规范.住宅建筑规范，居住建筑节能设计标准.公共建筑节能设计标准 及省.市现行有关技术规范，标准及相关法律法规。二、规划建设标准、第六条,廉租房和公租房建设应优先选择公共交通便利.生活环境宜居。且商业.教育、医疗。文化等公共服务设施及市政配套设施相对完善的区域.第七条 廉租房,公租房应设置室内外活动场地 并配备建设体育休闲设施和非机动车、机动车停车位。非机动车宜按每套2,0辆配置,机动车停车率廉租房不低于0.2辆.户、公租房不低于0.5辆 户 第八条.以小区形式集中建设的廉租房.公租房,新区建设绿地率不低于30、旧区改建绿地率不低于25 在旧区改造中配建的廉租房,公租房、改造后的绿地率不低于规划部门批复的指标、第九条。廉租房单套建筑面积应严格控制在50平方米以内.公租房套型建筑面积应控制在60平方米以内,以40平方米左右小户型为主。成套建设的公租房 廉租房标准层适用面积系数控制在70、以上、第十条,住房户型设计应综合考虑住宅使用功能与空间组合.家庭人口。代际关系等要求、满足家庭的基本居住生活需求 第十一条，每套独门独户 设有卧室,厨房和卫生间等、布局合理.每套住房至少应有一个居住空间能获得冬季日照 室内可适当增设壁橱空间.坡屋面不设阁楼，第十二条,集中供暖。管道燃气 有线 通讯等配套设施齐全。电力、给水采用一户一表系统。宜采用太阳能热水系统供应热水.三，建筑设计标准.第十三条.单元入口安装单元防盗门.采用电子对讲系统.应设置分户信报箱 第十四条.门厅.电梯厅、公共走廊地面铺设防滑地砖，楼梯间等公共部位采用声控节能灯，第十五条。电梯应满足使用安全。节能，环保要求 应预留空调室外机安装位置，并配套设置相应的冷凝水排放管路、第十六条,户内装修标准，一.居住功能空间及过厅，楼地面水泥砂浆，墙面和顶棚环保涂料。水泥踢脚,底层外窗防盗栏，二，厨房、地面铺装防滑地砖,墙面瓷砖到顶.棚顶pvc扣板或塑钢扣板。厨房配操作台,洗池,节水型龙头.吊柜。吸顶灯、预留排油烟机位置,三.卫生间,地面铺装防滑地砖，墙面瓷砖到顶.顶棚pvc扣板或塑钢扣板，卫生间应配洗面盆.节水型坐便器,暗卫生间安装排气扇,预留热水器安装位置.四，门窗,分户门采用公安部门批准使用的安全防盗门.内门采用镶板门或夹板门。窗，含阳台封闭,采用塑钢窗或阻热性铝合金窗,窗玻璃选用满足节能要求的玻璃，并安装纱窗、五,灯具,室内布置节能吸顶灯，并安装开关.六,其他,每户预留通讯,有线，宽带插座,每房间按规范预留电源插座.应预留洗衣机的安装位置，并设置电源插座和上下水配套设施。四、室外环境,第十七条、应在室外活动场地合理配置经济 适用 安全的休闲设施、第十八条、室外绿化应种植适宜当地条件、生命力强,维护成本低的植物 创造良好的居住环境。第十九条,小区内道路应安全便利，机动车道路应满足消防,防灾。救护等通行要求,第二十条、室外设施应满足无障碍通行要求,第二十一条,小区内应设置垃圾收集点或转运站 第二十二条.鼓励室外照明设施采用太阳能照明、五,附.则、第二十三条,以上标准为廉租住房和公租房建设的基本标准 其建设和竣工验收不得低于该标准。在商品住房项目中配建的，公共部位建设标准应一致 第二十四条，本标准自2011年10月1日起实施，