枣庄市廉租住房和公共租赁住房建设技术标准，一.总 则、第一条。为加强我市廉租住房和公共租赁住房。以下简称廉租房，公租房,的建设管理，有效提高廉租房和公租房建设水平,依据,国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见、国发 2007、24号。经济适用住房管理办法，建住房,2007、258号。廉租住房保障办法。建设部等九部委令第162号。等文件精神，结合我市实际，制定本标准、第二条、本标准适用于廉住房和公租房的建设，是廉租房和公租房建设项目规划、设计.施工和监督管理的依据、第三条 廉租房和公租房建设应符合我市土地利用总体规划和城乡总体规划,控制性详细规划。住房建设规划的要求 要按照发展节能省地环保型住宅的要求，坚持适用,安全.经济,美观的原则,优选规划设计方案、满足使用功能，第四条 廉租房和公租房建设应坚持节约资源，保护环境,保证质量的原则 合理选择实用的建设技术和工程材料、达到节地.节能 节水 节材和环境保护的目标要求、并积极推广应用先进。成熟 适用 安全的新技术.新工艺 新材料,新设备 第五条,廉租房和公租房建设除应符合本规定的相关要求外。还应执行国家 城市居住区规划设计规范 住宅设计规范.住宅建筑规范 居住建筑节能设计标准。公共建筑节能设计标准.及省,市现行有关技术规范、标准及相关法律法规 二.规划建设标准.第六条、廉租房和公租房建设应优先选择公共交通便利，生活环境宜居 且商业,教育 医疗，文化等公共服务设施及市政配套设施相对完善的区域、第七条，廉租房，公租房应设置室内外活动场地,并配备建设体育休闲设施和非机动车,机动车停车位，非机动车宜按每套2 0辆配置、机动车停车率廉租房不低于0.2辆 户,公租房不低于0.5辆 户，第八条。以小区形式集中建设的廉租房，公租房 新区建设绿地率不低于30。旧区改建绿地率不低于25、在旧区改造中配建的廉租房 公租房 改造后的绿地率不低于规划部门批复的指标,第九条.廉租房单套建筑面积应严格控制在50平方米以内 公租房套型建筑面积应控制在60平方米以内 以40平方米左右小户型为主、成套建设的公租房，廉租房标准层适用面积系数控制在70。以上,第十条、住房户型设计应综合考虑住宅使用功能与空间组合,家庭人口、代际关系等要求、满足家庭的基本居住生活需求，第十一条。每套独门独户.设有卧室.厨房和卫生间等。布局合理、每套住房至少应有一个居住空间能获得冬季日照.室内可适当增设壁橱空间.坡屋面不设阁楼,第十二条、集中供暖.管道燃气 有线,通讯等配套设施齐全 电力,给水采用一户一表系统，宜采用太阳能热水系统供应热水。三.建筑设计标准、第十三条，单元入口安装单元防盗门 采用电子对讲系统，应设置分户信报箱、第十四条、门厅，电梯厅,公共走廊地面铺设防滑地砖，楼梯间等公共部位采用声控节能灯 第十五条、电梯应满足使用安全、节能、环保要求 应预留空调室外机安装位置，并配套设置相应的冷凝水排放管路 第十六条.户内装修标准,一.居住功能空间及过厅 楼地面水泥砂浆.墙面和顶棚环保涂料，水泥踢脚,底层外窗防盗栏。二 厨房，地面铺装防滑地砖 墙面瓷砖到顶,棚顶pvc扣板或塑钢扣板、厨房配操作台、洗池，节水型龙头、吊柜、吸顶灯。预留排油烟机位置，三，卫生间、地面铺装防滑地砖 墙面瓷砖到顶，顶棚pvc扣板或塑钢扣板、卫生间应配洗面盆,节水型坐便器,暗卫生间安装排气扇。预留热水器安装位置、四 门窗。分户门采用公安部门批准使用的安全防盗门 内门采用镶板门或夹板门、窗.含阳台封闭。采用塑钢窗或阻热性铝合金窗，窗玻璃选用满足节能要求的玻璃,并安装纱窗、五，灯具 室内布置节能吸顶灯，并安装开关。六、其他.每户预留通讯，有线 宽带插座，每房间按规范预留电源插座。应预留洗衣机的安装位置、并设置电源插座和上下水配套设施，四 室外环境,第十七条.应在室外活动场地合理配置经济，适用 安全的休闲设施,第十八条.室外绿化应种植适宜当地条件.生命力强 维护成本低的植物、创造良好的居住环境，第十九条,小区内道路应安全便利。机动车道路应满足消防，防灾、救护等通行要求.第二十条,室外设施应满足无障碍通行要求.第二十一条，小区内应设置垃圾收集点或转运站。第二十二条，鼓励室外照明设施采用太阳能照明 五，附，则,第二十三条。以上标准为廉租住房和公租房建设的基本标准,其建设和竣工验收不得低于该标准，在商品住房项目中配建的,公共部位建设标准应一致、第二十四条、本标准自2011年10月1日起实施