枣庄市廉租住房和公共租赁住房建设技术标准 一,总 则，第一条。为加强我市廉租住房和公共租赁住房，以下简称廉租房，公租房.的建设管理、有效提高廉租房和公租房建设水平。依据、国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见、国发、2007、24号。经济适用住房管理办法 建住房 2007，258号，廉租住房保障办法、建设部等九部委令第162号，等文件精神，结合我市实际。制定本标准.第二条，本标准适用于廉住房和公租房的建设、是廉租房和公租房建设项目规划、设计、施工和监督管理的依据。第三条、廉租房和公租房建设应符合我市土地利用总体规划和城乡总体规划。控制性详细规划 住房建设规划的要求,要按照发展节能省地环保型住宅的要求 坚持适用 安全、经济，美观的原则,优选规划设计方案,满足使用功能、第四条，廉租房和公租房建设应坚持节约资源。保护环境 保证质量的原则，合理选择实用的建设技术和工程材料、达到节地。节能.节水、节材和环境保护的目标要求，并积极推广应用先进,成熟、适用.安全的新技术。新工艺，新材料.新设备.第五条、廉租房和公租房建设除应符合本规定的相关要求外。还应执行国家 城市居住区规划设计规范，住宅设计规范.住宅建筑规范、居住建筑节能设计标准，公共建筑节能设计标准 及省,市现行有关技术规范 标准及相关法律法规.二 规划建设标准 第六条，廉租房和公租房建设应优先选择公共交通便利，生活环境宜居 且商业。教育、医疗，文化等公共服务设施及市政配套设施相对完善的区域,第七条，廉租房 公租房应设置室内外活动场地 并配备建设体育休闲设施和非机动车。机动车停车位。非机动车宜按每套2 0辆配置。机动车停车率廉租房不低于0。2辆,户.公租房不低于0.5辆、户，第八条，以小区形式集中建设的廉租房,公租房,新区建设绿地率不低于30,旧区改建绿地率不低于25.在旧区改造中配建的廉租房,公租房、改造后的绿地率不低于规划部门批复的指标 第九条,廉租房单套建筑面积应严格控制在50平方米以内，公租房套型建筑面积应控制在60平方米以内 以40平方米左右小户型为主.成套建设的公租房、廉租房标准层适用面积系数控制在70 以上 第十条.住房户型设计应综合考虑住宅使用功能与空间组合 家庭人口，代际关系等要求.满足家庭的基本居住生活需求 第十一条，每套独门独户,设有卧室 厨房和卫生间等，布局合理、每套住房至少应有一个居住空间能获得冬季日照。室内可适当增设壁橱空间.坡屋面不设阁楼，第十二条,集中供暖 管道燃气，有线，通讯等配套设施齐全、电力，给水采用一户一表系统.宜采用太阳能热水系统供应热水，三。建筑设计标准、第十三条、单元入口安装单元防盗门、采用电子对讲系统、应设置分户信报箱。第十四条，门厅.电梯厅 公共走廊地面铺设防滑地砖.楼梯间等公共部位采用声控节能灯，第十五条,电梯应满足使用安全。节能、环保要求,应预留空调室外机安装位置,并配套设置相应的冷凝水排放管路 第十六条 户内装修标准 一。居住功能空间及过厅。楼地面水泥砂浆、墙面和顶棚环保涂料，水泥踢脚。底层外窗防盗栏，二。厨房、地面铺装防滑地砖,墙面瓷砖到顶 棚顶pvc扣板或塑钢扣板.厨房配操作台 洗池。节水型龙头。吊柜.吸顶灯。预留排油烟机位置,三、卫生间 地面铺装防滑地砖。墙面瓷砖到顶。顶棚pvc扣板或塑钢扣板、卫生间应配洗面盆。节水型坐便器.暗卫生间安装排气扇,预留热水器安装位置、四.门窗,分户门采用公安部门批准使用的安全防盗门，内门采用镶板门或夹板门、窗，含阳台封闭，采用塑钢窗或阻热性铝合金窗 窗玻璃选用满足节能要求的玻璃.并安装纱窗。五。灯具.室内布置节能吸顶灯，并安装开关，六。其他，每户预留通讯，有线。宽带插座、每房间按规范预留电源插座。应预留洗衣机的安装位置、并设置电源插座和上下水配套设施。四、室外环境、第十七条.应在室外活动场地合理配置经济,适用，安全的休闲设施,第十八条.室外绿化应种植适宜当地条件、生命力强.维护成本低的植物 创造良好的居住环境,第十九条。小区内道路应安全便利.机动车道路应满足消防 防灾。救护等通行要求。第二十条，室外设施应满足无障碍通行要求.第二十一条。小区内应设置垃圾收集点或转运站 第二十二条、鼓励室外照明设施采用太阳能照明,五，附.则、第二十三条。以上标准为廉租住房和公租房建设的基本标准、其建设和竣工验收不得低于该标准 在商品住房项目中配建的、公共部位建设标准应一致，第二十四条.本标准自2011年10月1日起实施，