咸宁市村镇个人住宅建设规划设计导则.1、总,则.1。1，编制依据,为规范村镇个人住宅建设规划设计管理。推进美丽乡村建设,改善人居环境.提高村镇个人住宅规划设计水平。依据,中华人民共和国城乡规划法。民用建筑设计通则 湖北省城乡规划条例。咸宁市城乡个人住宅规划建设管理办法,等法律法规、制定本导则.1、2 编制原则，遵循,经济、适用，绿色.美观，的建设方针 按照 规划引领 安全优先.风貌管控 用地集约，的原则。保护自然生态环境,传承地方历史文化，突出鄂南民居风貌特色。1 3、适用范围、本导则适用于咸宁市域村镇个人住宅.含新建 改建 扩建等。及附属用房和住宅整治及易地扶贫搬迁安置点住宅的建设。1.4 相关要求。村镇个人住宅建设规划设计除符合本导则外.还应符合国家现行相关法规。规范和标准.2，住宅选址.村镇个人住宅选址应遵循。六宜六忌,八避开.五退让，的基本要求 2、1 六宜六忌、2，1,1。宜依山傍水，忌挖山填塘、2、1、2。宜荒地薄地.忌侵占良田,2,1,3 宜坐北朝南。忌近河近山 2.1 4.宜通风采光、忌阴地湿地.2。1。5、宜多做绿化。忌过度硬化。2。1,6。宜民居风格，忌大拆大建 2。2,八避开、2 2,1 避开地震断裂带.2、2，2、避开可能发生滑坡,山崩 地陷等地质灾害隐患点,2,2，3。避开行洪通道.2 2,4,避开雷电高发易发区域.2。2,5，避开地下管线.2,2。6,避开污染源和易燃易爆仓储或生产设施。2，2、7.避开水源保护区 文物保护区.自然保护区和风景名胜区、2,2，8 避开有开采价值的地下资源和地下采空区以及文物古迹埋藏区。2,3 五退让,村镇个人住宅选址应符合下表列出的退路。退山 退水，退设施。退保护区等要求。类.型退让距离备、注退路公路高速公路 50米.自高速公路隔离栏起。有专项控制规划的,从其规定，铁路高速铁路，50米,自高速铁路隔离栏起,一般铁路，30米，自铁路隔离栏起 四级道路国道.25米.自公路两侧边沟外缘起.省道 20米,自公路两侧边沟外缘起.县道,15米，自公路两侧边沟外缘起，乡村道路，5米 自两侧路基边缘算起、退山山体、20米,自山体下脚线起,有规划绿线控制规定的，从其规定,护坡与护坡下缘的距离不得小于护坡高度的0,8倍 且不得小于2米当护坡高度超过5米时。须编制地质灾害危险性评估报告 与护坡上缘的距离不得小于3米与护坡的距离计算值大于15米时按照15米控制退水河道有堤防、护岸。后退背水坡脚。40米有规划蓝线控制规定的 从其规定.无堤防.护岸，后退校核洪水位线,50米、另有规定的从其规定,水库大型水库 200米.自校核洪水位线起。中型水库，100米，自校核洪水位线起，小型水库。50米、自校核洪水位线起 水塘。10米、自岸线边缘起。退设施基础设施加油站，储气站,易燃易爆等基础设施退让距离应符合国家相关规范 管线设施电力，光缆,燃气等管线设施退让距离应符合国家相关规范，退保护区文物保护区 自然保护区 水源保护区 风景名胜区等退让距离应符合国家相关规范.3,规划布局,3 1，基本要求，3,1.1,应符合.咸宁市城乡个人住宅规划建设管理办法，相关条款的规定.3，1 2,应符合县，市、区.域乡村建设规划,乡镇总体规划 乡镇土地利用规划，村庄规划 并与其他相关专项规划协调,3,2.总体布局、3。2 1,应坚持尊重自然.顺应自然,天人合一的理念,让村民望得见山 看得见水,记得住乡愁，3.2。2.应保护传统村落,地方风俗,结合村民生活习惯和历史文化资源。塑造富有乡土特色的村庄风貌,3 2.3，应顺应区域地貌地势.山脉水脉走势,从保护空间整体格局和营造景观风貌的角度,协调好村庄与周边山林、水体 农田等重要自然景观资源之间的联系。形成有机交融的空间关系、3 3 住宅布局.3.3 1,住宅布局宜依山就势采用院落式，自由式.组团式等形式。避免单调乏味的行列式,3.3.2.住宅布局应高低错落。疏密有致、依势建造。3，3.3。遵循节约用地原则。村镇个人住宅用地面积应符合国家.湖北省有关政策规定 充分利用荒地.坡地。薄地,已有宅基地进行建设，农村村民每户只能拥有一处宅基地.新建住宅使用农用地的 每户宅基地不得超过140平方米、使用非农用地的,每户宅基地面积不得超过200平方米,3,3。4，实行住宅建筑总量控制规定。住宅层数原则不超过3层 建筑总面积原则上不超过300平方米.3 3.5,住宅建筑朝向根据纬度位置应朝南或南偏东45度内为宜,同时应结合常年主导风向和建筑所在地的地形等因素确定.4、住宅设计,4.1。平面设计,4。1 1、村镇个人住房建筑间距应以满足当地的日照要求为基础.综合考虑采光。通风.消防,防震等要求,住房除设置阳台外 宜设置晒台或利用屋面以方便晾晒谷物，4，1.2，建筑层高不宜超过3.3米，其中底层层高可酌情增加、但不应超过,3,9，米，4,1,3、平面功能应尊重当地风俗习惯、方便农民生活.布局合理 应包括卧室。起居室,厨房,卫生间以及符合农村生产需求的农具房。牲畜房.晾晒间等附属功能用房.各功能空间应减少干扰、分区明确，实现寝居分离。食寝分离,净污分离,4，1 4.厅堂应设置在南向主要位置,通风。采光良好。进深.开间比例适合,4，1,5.主要卧室应布置在南向、考虑安静和私密性要求 老年人卧室应布置在一层较为安静、阳光充足,通风良好。出入方便的位置 4 1,6,厨房与餐厅应毗邻布置 应有良好的排烟,通风措施。根据燃料的情况，厨房面积不宜过小,应留有足够的使用面积,厨房烟道应尽量设置在靠近后院外墙的位置、4、1、7、卫生间应有直接对外的通风窗,当受条件限制不能开窗时应采取有效的排气措施。卫生间内的布置应做到洗，厕分开.4.1,8 阳台。露台和外廊一般位于住宅的南向 4 1。9.储藏空间设计根据住户需要确定合理的使用面积,4 1、10。楼梯位置布置合理。应满足安全疏散要求，室内楼梯不应过陡.踏步高度不宜大于。150毫米、宽度为300毫米.4。1 11。厨房，卫生间应设置给水和排水管道并考虑与太阳能热水器的连接.应布置电气,电信和有线电视等管线和各类用途的插座 4。1，12、农村住宅设计需符合。农村防火规范.的相关规定,4。2。院落设计。4,2 1，院落布置、应体现农村生产生活方式,符合面积。通风 采光。民俗民风的要求 充分满足农，副业生产及农民生活需求、4、2 2。功能分区应明确。交通流线便捷，动静,洁污分开.还应确定家庭种植,养殖.沼气池，库房的位置。院落出入口等，4、2。3.沼气池位置，应位于院落的向阳处，并与家庭养殖，厕所等统筹考虑，4 2，4,院落出入口 宜简洁，顺畅、方便 4,2.5 院落围墙 应与住宅色彩质感相协调 突出鄂南民居特色，以传统的青砖。花窗，彩绘。青瓦压顶的组合方式为主，4,2.6、院落地面.材料宜就地取材，主要为石板。青砖、卵石、提倡采用渗水型材料、4，2.7，院落绿化，以桂花 紫薇.月季 迎春，紫藤，柑橘，葡萄等地域性乔木、灌木花卉和地被类 果树类 蔓藤类为主.使院落植物多样化.经济化 4,2。8.有条件的院落可结合农家乐，民宿接待的需求和地域特点 注重美观和标识性。4。3,住宅节能。4。3、1.住宅的设计中 应尽可能通过采取节能构造措施，使用节能材料等途径,降低建筑能耗。4,3.2。有条件的住户在设计中应充分考虑对太阳能。风能、沼气等生态能源的有效利用,科学利用轻型节能材料 统筹住宅外型，含屋顶,美观效果 4 4,建筑材料.可以利用新型建筑构造技术，运用真实漆。文化石,外墙砖等新材料和传统材料相结合。通过材质、色彩，尺度等合理搭配来表现鄂南传统民居特色,5,风貌管控，5 1。总体要求，个人住宅风貌管控倡导。外古内现,原则、按市人民政府推荐的、鄂南民居建筑设计图集，要求进行建设.并遵循,一镇一特色。一村一品位，的设计导向、5。2。突出特色。5。2 1。突出,鄂南民居，特色 即，双坡顶。墀头面.薄封檐 青瓦房 灰、白。墙。雕花栏,窗 重点在风格。体量、色彩、材质,细部 屋顶，檐口,门窗。阳台、栏杆等、环境等几个方面体现鄂南风貌。5、2、2,突出地域文化特色.结合咸安,嘉鱼 赤壁 通城，崇阳，通山等地各自的独特文化与民俗民风 塑造差异性文化特色,客观真实地反映乡村的历史 继承和发扬传统 注重文化提升 5,2、3。突出自然地形特色、根据不同的自然环境,地形地貌及村镇区位关系,分为近郊风貌区，丘陵风貌区,山地风貌区。滨水风貌区。1,近郊风貌区，临近城镇周边。突出与城镇传统文化建筑相协调，住宅外墙色彩宜以白色、灰色 褐色为主,屋顶选用悬山双坡，平坡结合等坡屋顶形式、墙面可采用石材.青砖墙.仿青砖饰面和涂料等本地材料处理手法进行美化装饰，2，丘陵风貌区。顺应地形地貌 错落有致 既显山露水，又凸现住宅风貌、步步有景.景随人移,屋顶选用悬山双坡,硬山双坡等全坡屋顶形式 可增加院落晒台面积 3。山地风貌区、保持山体完整、注重地形结合、体现生态环境与自然环境相融合.塑造丰富山村景观.强调山地特色.住宅屋顶选用单坡 悬山双坡等全坡屋顶形式适当加大挑檐长度、加高勒脚.山墙采用装板穿斗 色彩用灰色和白色组合.4.滨水风貌区.宜采用骑楼.挑台等特有的建筑元素.融合水景构筑物如桥.廊 台.栏杆等的造型,形成水乡整体风貌。营造田园风光。5、3。管控重点,5、3。1、屋顶.应结合当地生活习惯和审美情趣.选用单坡。悬山双坡,平坡结合等坡屋顶形式,应设檐口.屋脊采用青瓦堆叠样式,1.单坡顶适用于进深较小的住宅或有地方特色四合院建筑,2,双坡顶适用于进深较大.屋顶平面为矩形的住宅 3,坡屋顶材料宜采用小青瓦、素筒瓦 青灰色琉璃瓦 5，3.2，墙身。外墙材料应立足于就地取材、因材设计,1 可采用石材。青砖墙.木条 板材.仿青砖饰面和涂料等处理手法 在总体协调的基础上,每个院落应设计多种方案，形成多样化组合形式、2、外墙装饰应结合门窗。檐口 雨棚。基座和勒脚等多种元素,建筑立面可采用悬鱼，垂花柱 脊饰.窗罩,门套.漏窗,栏杆和花格等细部装饰，以丰富建筑外立面设计.3。墙体应注重与周边建筑和植被等环境风貌因素相协调、5 3，3，门窗 在整体协调的前提下 门窗的色彩.形式，材料应设计多种方案,形成多样化的组合方案 应注重地域传统特色.1.外门的尺寸设计应考虑农具的进出 2.门斗设计可采用各不相同的处理手法。以体现个性化 3。临街商铺不宜采用卷帘门，特殊情况下应使卷帘门的材质和色彩与住宅协调一致、4。可有多种形式的开窗方式、灵活设计窗眉.窗扇等窗户样式。有条件的窗台下可设花池，不应设外置式防护栏、5.3.4 栏杆，结合鄂南民居风格.在保证安全的前提下尽可能美观、1、各院落在整体协调的前提下。晒台栏杆应采用多种不同的处理手法 形成多样化组合、2 栏杆可采用混凝土,砖，木等材料。并与建筑外立面风格相协调，5。3，5。色彩,色彩与质感宜简洁明快、1.通过对住宅屋顶，墙面，墙裙，门窗,栏杆等部件材料的合理搭配，体现建筑外观材质和色彩的变化.并与环境协调.2。单栋住宅颜色搭配以2.3种为宜。不应超过4种、主色调在相同院落组团应一致,3、主要色彩瓦面为灰色及青灰色。墙裙为深灰色。墙面主要以青灰色.白色为主,6，附则。6、1。本导则和 鄂南民居建筑设计图集、配套使用。6、2、本导则自发布之日起施行。6。3,本导则由市城乡规划局负责解释，