咸宁市村镇个人住宅建设规划设计导则、1 总,则.1。1.编制依据 为规范村镇个人住宅建设规划设计管理。推进美丽乡村建设。改善人居环境 提高村镇个人住宅规划设计水平 依据。中华人民共和国城乡规划法 民用建筑设计通则 湖北省城乡规划条例 咸宁市城乡个人住宅规划建设管理办法,等法律法规，制定本导则，1。2,编制原则 遵循。经济.适用.绿色 美观 的建设方针 按照.规划引领、安全优先、风貌管控.用地集约.的原则，保护自然生态环境。传承地方历史文化 突出鄂南民居风貌特色、1。3,适用范围、本导则适用于咸宁市域村镇个人住宅、含新建。改建 扩建等.及附属用房和住宅整治及易地扶贫搬迁安置点住宅的建设 1，4、相关要求,村镇个人住宅建设规划设计除符合本导则外,还应符合国家现行相关法规，规范和标准.2 住宅选址 村镇个人住宅选址应遵循 六宜六忌,八避开,五退让，的基本要求。2，1、六宜六忌，2.1。1，宜依山傍水.忌挖山填塘。2。1 2.宜荒地薄地 忌侵占良田。2 1，3、宜坐北朝南，忌近河近山、2,1、4.宜通风采光。忌阴地湿地,2、1 5。宜多做绿化。忌过度硬化、2.1、6。宜民居风格。忌大拆大建.2，2、八避开，2，2。1 避开地震断裂带，2 2、2。避开可能发生滑坡、山崩.地陷等地质灾害隐患点,2。2、3.避开行洪通道。2，2。4,避开雷电高发易发区域.2、2,5.避开地下管线.2.2,6,避开污染源和易燃易爆仓储或生产设施、2、2，7.避开水源保护区。文物保护区。自然保护区和风景名胜区、2,2,8。避开有开采价值的地下资源和地下采空区以及文物古迹埋藏区。2、3.五退让、村镇个人住宅选址应符合下表列出的退路 退山 退水。退设施,退保护区等要求 类 型退让距离备.注退路公路高速公路。50米，自高速公路隔离栏起。有专项控制规划的 从其规定,铁路高速铁路 50米、自高速铁路隔离栏起.一般铁路、30米、自铁路隔离栏起.四级道路国道、25米。自公路两侧边沟外缘起。省道,20米、自公路两侧边沟外缘起。县道。15米、自公路两侧边沟外缘起，乡村道路.5米，自两侧路基边缘算起 退山山体。20米.自山体下脚线起，有规划绿线控制规定的、从其规定、护坡与护坡下缘的距离不得小于护坡高度的0。8倍。且不得小于2米当护坡高度超过5米时，须编制地质灾害危险性评估报告、与护坡上缘的距离不得小于3米与护坡的距离计算值大于15米时按照15米控制退水河道有堤防。护岸.后退背水坡脚，40米有规划蓝线控制规定的。从其规定,无堤防.护岸,后退校核洪水位线，50米,另有规定的从其规定，水库大型水库，200米.自校核洪水位线起.中型水库 100米，自校核洪水位线起.小型水库 50米。自校核洪水位线起,水塘 10米,自岸线边缘起，退设施基础设施加油站 储气站 易燃易爆等基础设施退让距离应符合国家相关规范.管线设施电力 光缆，燃气等管线设施退让距离应符合国家相关规范、退保护区文物保护区,自然保护区 水源保护区，风景名胜区等退让距离应符合国家相关规范，3，规划布局、3.1、基本要求 3、1.1.应符合,咸宁市城乡个人住宅规划建设管理办法，相关条款的规定，3。1,2，应符合县、市.区,域乡村建设规划。乡镇总体规划、乡镇土地利用规划,村庄规划。并与其他相关专项规划协调.3、2、总体布局.3.2.1。应坚持尊重自然。顺应自然，天人合一的理念。让村民望得见山,看得见水 记得住乡愁 3。2 2，应保护传统村落、地方风俗、结合村民生活习惯和历史文化资源。塑造富有乡土特色的村庄风貌.3.2、3.应顺应区域地貌地势,山脉水脉走势、从保护空间整体格局和营造景观风貌的角度、协调好村庄与周边山林。水体。农田等重要自然景观资源之间的联系 形成有机交融的空间关系、3 3。住宅布局，3。3、1,住宅布局宜依山就势采用院落式、自由式,组团式等形式。避免单调乏味的行列式,3，3，2、住宅布局应高低错落。疏密有致。依势建造。3,3,3 遵循节约用地原则,村镇个人住宅用地面积应符合国家。湖北省有关政策规定.充分利用荒地.坡地.薄地.已有宅基地进行建设 农村村民每户只能拥有一处宅基地,新建住宅使用农用地的、每户宅基地不得超过140平方米 使用非农用地的、每户宅基地面积不得超过200平方米，3 3。4、实行住宅建筑总量控制规定，住宅层数原则不超过3层 建筑总面积原则上不超过300平方米.3、3，5 住宅建筑朝向根据纬度位置应朝南或南偏东45度内为宜、同时应结合常年主导风向和建筑所在地的地形等因素确定.4，住宅设计,4,1。平面设计,4，1、1，村镇个人住房建筑间距应以满足当地的日照要求为基础.综合考虑采光,通风，消防 防震等要求，住房除设置阳台外。宜设置晒台或利用屋面以方便晾晒谷物.4 1.2、建筑层高不宜超过3 3米 其中底层层高可酌情增加。但不应超过，3、9.米,4 1 3。平面功能应尊重当地风俗习惯、方便农民生活，布局合理、应包括卧室 起居室，厨房、卫生间以及符合农村生产需求的农具房。牲畜房.晾晒间等附属功能用房，各功能空间应减少干扰，分区明确 实现寝居分离.食寝分离,净污分离，4,1。4.厅堂应设置在南向主要位置，通风。采光良好,进深。开间比例适合.4。1.5 主要卧室应布置在南向、考虑安静和私密性要求，老年人卧室应布置在一层较为安静 阳光充足。通风良好.出入方便的位置,4,1.6，厨房与餐厅应毗邻布置.应有良好的排烟。通风措施，根据燃料的情况，厨房面积不宜过小，应留有足够的使用面积、厨房烟道应尽量设置在靠近后院外墙的位置,4,1，7,卫生间应有直接对外的通风窗 当受条件限制不能开窗时应采取有效的排气措施。卫生间内的布置应做到洗 厕分开、4。1，8,阳台、露台和外廊一般位于住宅的南向、4、1,9。储藏空间设计根据住户需要确定合理的使用面积。4,1,10、楼梯位置布置合理。应满足安全疏散要求。室内楼梯不应过陡。踏步高度不宜大于 150毫米，宽度为300毫米 4,1.11、厨房 卫生间应设置给水和排水管道并考虑与太阳能热水器的连接 应布置电气,电信和有线电视等管线和各类用途的插座 4.1,12。农村住宅设计需符合,农村防火规范,的相关规定、4.2、院落设计.4.2 1，院落布置。应体现农村生产生活方式，符合面积、通风，采光，民俗民风的要求,充分满足农。副业生产及农民生活需求，4、2，2、功能分区应明确、交通流线便捷.动静、洁污分开,还应确定家庭种植。养殖，沼气池 库房的位置，院落出入口等，4 2、3,沼气池位置、应位于院落的向阳处、并与家庭养殖,厕所等统筹考虑,4。2，4 院落出入口.宜简洁.顺畅，方便，4,2.5，院落围墙,应与住宅色彩质感相协调，突出鄂南民居特色、以传统的青砖.花窗、彩绘。青瓦压顶的组合方式为主,4。2，6.院落地面。材料宜就地取材、主要为石板，青砖，卵石、提倡采用渗水型材料,4，2.7，院落绿化。以桂花 紫薇.月季。迎春 紫藤,柑橘 葡萄等地域性乔木 灌木花卉和地被类、果树类,蔓藤类为主，使院落植物多样化,经济化、4，2 8。有条件的院落可结合农家乐.民宿接待的需求和地域特点、注重美观和标识性 4。3.住宅节能,4.3。1.住宅的设计中 应尽可能通过采取节能构造措施.使用节能材料等途径,降低建筑能耗，4 3，2 有条件的住户在设计中应充分考虑对太阳能 风能.沼气等生态能源的有效利用，科学利用轻型节能材料，统筹住宅外型，含屋顶,美观效果、4.4 建筑材料，可以利用新型建筑构造技术。运用真实漆,文化石,外墙砖等新材料和传统材料相结合.通过材质.色彩。尺度等合理搭配来表现鄂南传统民居特色.5。风貌管控。5，1.总体要求，个人住宅风貌管控倡导 外古内现。原则，按市人民政府推荐的，鄂南民居建筑设计图集、要求进行建设,并遵循，一镇一特色 一村一品位，的设计导向 5.2，突出特色。5,2,1，突出、鄂南民居，特色 即。双坡顶。墀头面。薄封檐、青瓦房，灰。白 墙。雕花栏，窗，重点在风格。体量、色彩,材质，细部，屋顶、檐口,门窗 阳台,栏杆等。环境等几个方面体现鄂南风貌、5。2 2 突出地域文化特色，结合咸安，嘉鱼.赤壁，通城.崇阳,通山等地各自的独特文化与民俗民风,塑造差异性文化特色，客观真实地反映乡村的历史、继承和发扬传统，注重文化提升。5,2.3，突出自然地形特色,根据不同的自然环境,地形地貌及村镇区位关系、分为近郊风貌区、丘陵风貌区 山地风貌区，滨水风貌区。1,近郊风貌区.临近城镇周边 突出与城镇传统文化建筑相协调、住宅外墙色彩宜以白色。灰色 褐色为主.屋顶选用悬山双坡.平坡结合等坡屋顶形式,墙面可采用石材。青砖墙,仿青砖饰面和涂料等本地材料处理手法进行美化装饰。2。丘陵风貌区，顺应地形地貌 错落有致.既显山露水.又凸现住宅风貌、步步有景。景随人移。屋顶选用悬山双坡、硬山双坡等全坡屋顶形式,可增加院落晒台面积.3。山地风貌区，保持山体完整,注重地形结合、体现生态环境与自然环境相融合、塑造丰富山村景观,强调山地特色，住宅屋顶选用单坡 悬山双坡等全坡屋顶形式适当加大挑檐长度。加高勒脚.山墙采用装板穿斗、色彩用灰色和白色组合。4 滨水风貌区.宜采用骑楼、挑台等特有的建筑元素。融合水景构筑物如桥,廊.台 栏杆等的造型.形成水乡整体风貌。营造田园风光,5、3，管控重点,5。3，1。屋顶,应结合当地生活习惯和审美情趣、选用单坡,悬山双坡.平坡结合等坡屋顶形式,应设檐口 屋脊采用青瓦堆叠样式、1。单坡顶适用于进深较小的住宅或有地方特色四合院建筑,2。双坡顶适用于进深较大、屋顶平面为矩形的住宅.3.坡屋顶材料宜采用小青瓦。素筒瓦 青灰色琉璃瓦、5.3,2 墙身 外墙材料应立足于就地取材 因材设计，1,可采用石材、青砖墙 木条，板材。仿青砖饰面和涂料等处理手法,在总体协调的基础上.每个院落应设计多种方案、形成多样化组合形式.2.外墙装饰应结合门窗.檐口。雨棚 基座和勒脚等多种元素.建筑立面可采用悬鱼，垂花柱,脊饰,窗罩 门套 漏窗，栏杆和花格等细部装饰,以丰富建筑外立面设计、3、墙体应注重与周边建筑和植被等环境风貌因素相协调。5,3,3。门窗 在整体协调的前提下、门窗的色彩,形式。材料应设计多种方案，形成多样化的组合方案。应注重地域传统特色.1.外门的尺寸设计应考虑农具的进出，2、门斗设计可采用各不相同的处理手法、以体现个性化、3.临街商铺不宜采用卷帘门.特殊情况下应使卷帘门的材质和色彩与住宅协调一致，4、可有多种形式的开窗方式。灵活设计窗眉,窗扇等窗户样式。有条件的窗台下可设花池，不应设外置式防护栏，5，3，4 栏杆,结合鄂南民居风格,在保证安全的前提下尽可能美观.1，各院落在整体协调的前提下，晒台栏杆应采用多种不同的处理手法,形成多样化组合.2，栏杆可采用混凝土。砖、木等材料.并与建筑外立面风格相协调 5，3。5,色彩,色彩与质感宜简洁明快。1 通过对住宅屋顶,墙面，墙裙，门窗。栏杆等部件材料的合理搭配，体现建筑外观材质和色彩的变化、并与环境协调、2,单栋住宅颜色搭配以2，3种为宜。不应超过4种、主色调在相同院落组团应一致.3 主要色彩瓦面为灰色及青灰色.墙裙为深灰色，墙面主要以青灰色,白色为主。6，附则.6。1。本导则和。鄂南民居建筑设计图集,配套使用，6，2、本导则自发布之日起施行,6，3。本导则由市城乡规划局负责解释