咸宁市村镇个人住宅建设规划设计导则 1、总、则。1，1.编制依据，为规范村镇个人住宅建设规划设计管理,推进美丽乡村建设、改善人居环境、提高村镇个人住宅规划设计水平 依据，中华人民共和国城乡规划法.民用建筑设计通则 湖北省城乡规划条例、咸宁市城乡个人住宅规划建设管理办法 等法律法规 制定本导则.1,2、编制原则 遵循、经济、适用 绿色,美观.的建设方针 按照。规划引领。安全优先。风貌管控.用地集约,的原则，保护自然生态环境，传承地方历史文化，突出鄂南民居风貌特色、1.3.适用范围 本导则适用于咸宁市域村镇个人住宅。含新建 改建 扩建等 及附属用房和住宅整治及易地扶贫搬迁安置点住宅的建设，1,4 相关要求.村镇个人住宅建设规划设计除符合本导则外 还应符合国家现行相关法规,规范和标准、2、住宅选址，村镇个人住宅选址应遵循.六宜六忌.八避开。五退让。的基本要求,2 1,六宜六忌 2.1,1 宜依山傍水.忌挖山填塘,2 1,2,宜荒地薄地.忌侵占良田,2，1，3.宜坐北朝南 忌近河近山、2 1、4，宜通风采光 忌阴地湿地。2,1,5,宜多做绿化，忌过度硬化，2。1，6、宜民居风格,忌大拆大建,2、2.八避开.2,2.1、避开地震断裂带,2，2。2。避开可能发生滑坡 山崩，地陷等地质灾害隐患点，2,2，3，避开行洪通道、2、2、4，避开雷电高发易发区域.2、2,5 避开地下管线 2.2,6，避开污染源和易燃易爆仓储或生产设施,2 2，7。避开水源保护区 文物保护区，自然保护区和风景名胜区，2、2、8.避开有开采价值的地下资源和地下采空区以及文物古迹埋藏区，2,3 五退让，村镇个人住宅选址应符合下表列出的退路,退山.退水，退设施.退保护区等要求.类 型退让距离备 注退路公路高速公路,50米，自高速公路隔离栏起、有专项控制规划的 从其规定、铁路高速铁路.50米 自高速铁路隔离栏起.一般铁路、30米。自铁路隔离栏起 四级道路国道、25米.自公路两侧边沟外缘起。省道。20米、自公路两侧边沟外缘起.县道，15米,自公路两侧边沟外缘起、乡村道路、5米.自两侧路基边缘算起。退山山体。20米、自山体下脚线起，有规划绿线控制规定的,从其规定.护坡与护坡下缘的距离不得小于护坡高度的0，8倍，且不得小于2米当护坡高度超过5米时。须编制地质灾害危险性评估报告,与护坡上缘的距离不得小于3米与护坡的距离计算值大于15米时按照15米控制退水河道有堤防,护岸.后退背水坡脚,40米有规划蓝线控制规定的.从其规定.无堤防，护岸。后退校核洪水位线 50米，另有规定的从其规定,水库大型水库,200米，自校核洪水位线起，中型水库。100米。自校核洪水位线起,小型水库、50米 自校核洪水位线起 水塘。10米.自岸线边缘起。退设施基础设施加油站,储气站，易燃易爆等基础设施退让距离应符合国家相关规范。管线设施电力，光缆,燃气等管线设施退让距离应符合国家相关规范。退保护区文物保护区，自然保护区，水源保护区。风景名胜区等退让距离应符合国家相关规范。3 规划布局、3、1 基本要求,3、1。1,应符合。咸宁市城乡个人住宅规划建设管理办法,相关条款的规定，3、1.2、应符合县 市，区,域乡村建设规划,乡镇总体规划、乡镇土地利用规划.村庄规划.并与其他相关专项规划协调 3.2 总体布局，3、2，1,应坚持尊重自然，顺应自然 天人合一的理念，让村民望得见山 看得见水 记得住乡愁 3，2、2.应保护传统村落，地方风俗,结合村民生活习惯和历史文化资源,塑造富有乡土特色的村庄风貌.3、2,3，应顺应区域地貌地势、山脉水脉走势，从保护空间整体格局和营造景观风貌的角度 协调好村庄与周边山林，水体.农田等重要自然景观资源之间的联系.形成有机交融的空间关系,3，3.住宅布局、3、3,1。住宅布局宜依山就势采用院落式、自由式.组团式等形式，避免单调乏味的行列式，3。3、2。住宅布局应高低错落、疏密有致，依势建造 3.3，3,遵循节约用地原则 村镇个人住宅用地面积应符合国家、湖北省有关政策规定 充分利用荒地、坡地 薄地 已有宅基地进行建设 农村村民每户只能拥有一处宅基地。新建住宅使用农用地的,每户宅基地不得超过140平方米,使用非农用地的 每户宅基地面积不得超过200平方米 3，3、4、实行住宅建筑总量控制规定,住宅层数原则不超过3层，建筑总面积原则上不超过300平方米。3。3，5.住宅建筑朝向根据纬度位置应朝南或南偏东45度内为宜 同时应结合常年主导风向和建筑所在地的地形等因素确定 4、住宅设计、4，1,平面设计 4.1。1.村镇个人住房建筑间距应以满足当地的日照要求为基础。综合考虑采光,通风，消防、防震等要求，住房除设置阳台外，宜设置晒台或利用屋面以方便晾晒谷物、4、1 2,建筑层高不宜超过3 3米.其中底层层高可酌情增加，但不应超过.3，9、米 4，1、3,平面功能应尊重当地风俗习惯、方便农民生活，布局合理,应包括卧室.起居室 厨房 卫生间以及符合农村生产需求的农具房。牲畜房,晾晒间等附属功能用房.各功能空间应减少干扰、分区明确,实现寝居分离.食寝分离 净污分离，4.1 4 厅堂应设置在南向主要位置,通风，采光良好.进深.开间比例适合，4，1。5.主要卧室应布置在南向。考虑安静和私密性要求，老年人卧室应布置在一层较为安静。阳光充足。通风良好、出入方便的位置,4，1 6。厨房与餐厅应毗邻布置 应有良好的排烟、通风措施,根据燃料的情况 厨房面积不宜过小、应留有足够的使用面积，厨房烟道应尽量设置在靠近后院外墙的位置。4、1。7,卫生间应有直接对外的通风窗,当受条件限制不能开窗时应采取有效的排气措施，卫生间内的布置应做到洗、厕分开,4 1，8、阳台 露台和外廊一般位于住宅的南向 4,1，9。储藏空间设计根据住户需要确定合理的使用面积,4、1 10、楼梯位置布置合理.应满足安全疏散要求 室内楼梯不应过陡、踏步高度不宜大于、150毫米、宽度为300毫米.4.1、11.厨房 卫生间应设置给水和排水管道并考虑与太阳能热水器的连接 应布置电气,电信和有线电视等管线和各类用途的插座。4,1。12 农村住宅设计需符合。农村防火规范。的相关规定。4。2，院落设计，4，2 1,院落布置,应体现农村生产生活方式.符合面积、通风、采光、民俗民风的要求.充分满足农。副业生产及农民生活需求 4 2、2，功能分区应明确 交通流线便捷，动静。洁污分开，还应确定家庭种植、养殖,沼气池，库房的位置,院落出入口等，4.2、3、沼气池位置 应位于院落的向阳处.并与家庭养殖 厕所等统筹考虑、4.2、4。院落出入口。宜简洁.顺畅 方便、4、2,5、院落围墙 应与住宅色彩质感相协调 突出鄂南民居特色。以传统的青砖、花窗。彩绘。青瓦压顶的组合方式为主。4、2,6 院落地面,材料宜就地取材、主要为石板.青砖，卵石 提倡采用渗水型材料。4，2，7，院落绿化、以桂花 紫薇。月季、迎春、紫藤、柑橘,葡萄等地域性乔木.灌木花卉和地被类.果树类、蔓藤类为主 使院落植物多样化.经济化，4，2 8,有条件的院落可结合农家乐.民宿接待的需求和地域特点、注重美观和标识性、4，3，住宅节能.4,3，1,住宅的设计中、应尽可能通过采取节能构造措施 使用节能材料等途径。降低建筑能耗 4，3。2，有条件的住户在设计中应充分考虑对太阳能。风能，沼气等生态能源的有效利用。科学利用轻型节能材料 统筹住宅外型、含屋顶,美观效果，4,4,建筑材料.可以利用新型建筑构造技术、运用真实漆,文化石,外墙砖等新材料和传统材料相结合。通过材质.色彩。尺度等合理搭配来表现鄂南传统民居特色.5，风貌管控。5.1、总体要求,个人住宅风貌管控倡导 外古内现。原则、按市人民政府推荐的、鄂南民居建筑设计图集、要求进行建设,并遵循 一镇一特色 一村一品位、的设计导向。5.2.突出特色。5,2。1 突出，鄂南民居.特色。即、双坡顶。墀头面 薄封檐、青瓦房,灰。白、墙,雕花栏.窗.重点在风格.体量。色彩、材质.细部。屋顶，檐口,门窗,阳台 栏杆等，环境等几个方面体现鄂南风貌，5,2,2、突出地域文化特色，结合咸安，嘉鱼.赤壁,通城.崇阳,通山等地各自的独特文化与民俗民风、塑造差异性文化特色,客观真实地反映乡村的历史.继承和发扬传统。注重文化提升,5 2,3，突出自然地形特色、根据不同的自然环境，地形地貌及村镇区位关系 分为近郊风貌区,丘陵风貌区。山地风貌区，滨水风貌区。1,近郊风貌区 临近城镇周边 突出与城镇传统文化建筑相协调,住宅外墙色彩宜以白色.灰色,褐色为主 屋顶选用悬山双坡，平坡结合等坡屋顶形式。墙面可采用石材 青砖墙.仿青砖饰面和涂料等本地材料处理手法进行美化装饰,2,丘陵风貌区。顺应地形地貌.错落有致、既显山露水、又凸现住宅风貌.步步有景.景随人移 屋顶选用悬山双坡.硬山双坡等全坡屋顶形式.可增加院落晒台面积，3.山地风貌区，保持山体完整，注重地形结合.体现生态环境与自然环境相融合。塑造丰富山村景观，强调山地特色，住宅屋顶选用单坡。悬山双坡等全坡屋顶形式适当加大挑檐长度 加高勒脚.山墙采用装板穿斗.色彩用灰色和白色组合，4.滨水风貌区.宜采用骑楼 挑台等特有的建筑元素 融合水景构筑物如桥 廊、台.栏杆等的造型，形成水乡整体风貌。营造田园风光.5、3,管控重点,5。3、1。屋顶.应结合当地生活习惯和审美情趣.选用单坡.悬山双坡、平坡结合等坡屋顶形式，应设檐口，屋脊采用青瓦堆叠样式，1、单坡顶适用于进深较小的住宅或有地方特色四合院建筑。2，双坡顶适用于进深较大.屋顶平面为矩形的住宅 3、坡屋顶材料宜采用小青瓦.素筒瓦.青灰色琉璃瓦，5，3 2 墙身,外墙材料应立足于就地取材、因材设计.1.可采用石材,青砖墙 木条,板材,仿青砖饰面和涂料等处理手法,在总体协调的基础上.每个院落应设计多种方案，形成多样化组合形式.2,外墙装饰应结合门窗、檐口。雨棚、基座和勒脚等多种元素。建筑立面可采用悬鱼,垂花柱 脊饰 窗罩。门套。漏窗。栏杆和花格等细部装饰、以丰富建筑外立面设计，3。墙体应注重与周边建筑和植被等环境风貌因素相协调.5、3、3 门窗。在整体协调的前提下.门窗的色彩。形式。材料应设计多种方案.形成多样化的组合方案，应注重地域传统特色 1,外门的尺寸设计应考虑农具的进出.2、门斗设计可采用各不相同的处理手法，以体现个性化。3。临街商铺不宜采用卷帘门,特殊情况下应使卷帘门的材质和色彩与住宅协调一致 4 可有多种形式的开窗方式，灵活设计窗眉。窗扇等窗户样式.有条件的窗台下可设花池 不应设外置式防护栏。5，3.4 栏杆、结合鄂南民居风格 在保证安全的前提下尽可能美观，1 各院落在整体协调的前提下,晒台栏杆应采用多种不同的处理手法 形成多样化组合。2，栏杆可采用混凝土，砖,木等材料，并与建筑外立面风格相协调、5，3 5,色彩、色彩与质感宜简洁明快、1。通过对住宅屋顶.墙面,墙裙.门窗 栏杆等部件材料的合理搭配 体现建筑外观材质和色彩的变化。并与环境协调 2.单栋住宅颜色搭配以2、3种为宜。不应超过4种,主色调在相同院落组团应一致、3.主要色彩瓦面为灰色及青灰色、墙裙为深灰色,墙面主要以青灰色，白色为主.6、附则,6,1 本导则和、鄂南民居建筑设计图集.配套使用 6 2,本导则自发布之日起施行.6,3.本导则由市城乡规划局负责解释.