咸宁市村镇个人住宅建设规划设计导则，1。总.则、1，1。编制依据。为规范村镇个人住宅建设规划设计管理,推进美丽乡村建设.改善人居环境.提高村镇个人住宅规划设计水平、依据.中华人民共和国城乡规划法,民用建筑设计通则、湖北省城乡规划条例。咸宁市城乡个人住宅规划建设管理办法。等法律法规。制定本导则,1。2,编制原则、遵循,经济 适用、绿色。美观，的建设方针，按照。规划引领，安全优先，风貌管控.用地集约。的原则，保护自然生态环境，传承地方历史文化 突出鄂南民居风貌特色 1 3.适用范围、本导则适用于咸宁市域村镇个人住宅,含新建，改建，扩建等。及附属用房和住宅整治及易地扶贫搬迁安置点住宅的建设。1。4,相关要求 村镇个人住宅建设规划设计除符合本导则外。还应符合国家现行相关法规。规范和标准，2，住宅选址，村镇个人住宅选址应遵循 六宜六忌.八避开。五退让。的基本要求。2 1.六宜六忌 2、1 1.宜依山傍水,忌挖山填塘,2.1。2.宜荒地薄地 忌侵占良田。2，1、3。宜坐北朝南。忌近河近山.2，1、4.宜通风采光，忌阴地湿地,2.1,5,宜多做绿化 忌过度硬化 2,1，6、宜民居风格。忌大拆大建.2.2 八避开 2、2。1，避开地震断裂带 2,2。2、避开可能发生滑坡 山崩，地陷等地质灾害隐患点，2 2,3、避开行洪通道,2.2 4 避开雷电高发易发区域.2、2.5，避开地下管线，2、2 6.避开污染源和易燃易爆仓储或生产设施,2 2,7，避开水源保护区，文物保护区。自然保护区和风景名胜区.2.2 8.避开有开采价值的地下资源和地下采空区以及文物古迹埋藏区,2,3.五退让.村镇个人住宅选址应符合下表列出的退路，退山.退水。退设施,退保护区等要求.类,型退让距离备 注退路公路高速公路。50米 自高速公路隔离栏起 有专项控制规划的 从其规定。铁路高速铁路,50米 自高速铁路隔离栏起，一般铁路，30米，自铁路隔离栏起.四级道路国道.25米。自公路两侧边沟外缘起,省道。20米、自公路两侧边沟外缘起，县道 15米。自公路两侧边沟外缘起。乡村道路.5米、自两侧路基边缘算起.退山山体，20米 自山体下脚线起，有规划绿线控制规定的 从其规定。护坡与护坡下缘的距离不得小于护坡高度的0 8倍,且不得小于2米当护坡高度超过5米时。须编制地质灾害危险性评估报告,与护坡上缘的距离不得小于3米与护坡的距离计算值大于15米时按照15米控制退水河道有堤防、护岸、后退背水坡脚 40米有规划蓝线控制规定的,从其规定,无堤防，护岸,后退校核洪水位线,50米、另有规定的从其规定,水库大型水库，200米,自校核洪水位线起.中型水库.100米，自校核洪水位线起.小型水库。50米 自校核洪水位线起、水塘。10米，自岸线边缘起 退设施基础设施加油站，储气站，易燃易爆等基础设施退让距离应符合国家相关规范。管线设施电力，光缆,燃气等管线设施退让距离应符合国家相关规范 退保护区文物保护区,自然保护区.水源保护区.风景名胜区等退让距离应符合国家相关规范。3,规划布局.3、1，基本要求,3,1.1,应符合 咸宁市城乡个人住宅规划建设管理办法,相关条款的规定.3，1，2，应符合县 市。区,域乡村建设规划。乡镇总体规划,乡镇土地利用规划,村庄规划。并与其他相关专项规划协调,3.2 总体布局，3，2、1、应坚持尊重自然，顺应自然,天人合一的理念 让村民望得见山,看得见水.记得住乡愁,3,2 2、应保护传统村落 地方风俗，结合村民生活习惯和历史文化资源,塑造富有乡土特色的村庄风貌。3、2，3。应顺应区域地貌地势，山脉水脉走势 从保护空间整体格局和营造景观风貌的角度,协调好村庄与周边山林 水体，农田等重要自然景观资源之间的联系、形成有机交融的空间关系 3 3.住宅布局，3,3,1 住宅布局宜依山就势采用院落式、自由式,组团式等形式、避免单调乏味的行列式，3 3.2、住宅布局应高低错落。疏密有致，依势建造 3，3，3,遵循节约用地原则，村镇个人住宅用地面积应符合国家,湖北省有关政策规定 充分利用荒地,坡地、薄地.已有宅基地进行建设、农村村民每户只能拥有一处宅基地。新建住宅使用农用地的.每户宅基地不得超过140平方米，使用非农用地的，每户宅基地面积不得超过200平方米 3，3、4,实行住宅建筑总量控制规定,住宅层数原则不超过3层.建筑总面积原则上不超过300平方米,3,3 5,住宅建筑朝向根据纬度位置应朝南或南偏东45度内为宜,同时应结合常年主导风向和建筑所在地的地形等因素确定 4、住宅设计.4，1。平面设计.4,1 1,村镇个人住房建筑间距应以满足当地的日照要求为基础、综合考虑采光，通风，消防。防震等要求 住房除设置阳台外,宜设置晒台或利用屋面以方便晾晒谷物，4.1，2，建筑层高不宜超过3.3米。其中底层层高可酌情增加.但不应超过，3.9.米、4.1,3 平面功能应尊重当地风俗习惯、方便农民生活。布局合理.应包括卧室,起居室，厨房。卫生间以及符合农村生产需求的农具房,牲畜房，晾晒间等附属功能用房，各功能空间应减少干扰。分区明确,实现寝居分离。食寝分离、净污分离。4.1，4 厅堂应设置在南向主要位置，通风。采光良好,进深,开间比例适合.4.1.5，主要卧室应布置在南向、考虑安静和私密性要求。老年人卧室应布置在一层较为安静。阳光充足,通风良好 出入方便的位置，4 1,6,厨房与餐厅应毗邻布置，应有良好的排烟，通风措施 根据燃料的情况，厨房面积不宜过小、应留有足够的使用面积.厨房烟道应尽量设置在靠近后院外墙的位置 4,1。7,卫生间应有直接对外的通风窗。当受条件限制不能开窗时应采取有效的排气措施，卫生间内的布置应做到洗.厕分开。4、1,8.阳台。露台和外廊一般位于住宅的南向，4,1、9。储藏空间设计根据住户需要确定合理的使用面积、4 1.10、楼梯位置布置合理,应满足安全疏散要求、室内楼梯不应过陡。踏步高度不宜大于.150毫米 宽度为300毫米。4。1.11 厨房。卫生间应设置给水和排水管道并考虑与太阳能热水器的连接.应布置电气.电信和有线电视等管线和各类用途的插座、4.1。12,农村住宅设计需符合，农村防火规范，的相关规定，4 2,院落设计 4.2,1，院落布置,应体现农村生产生活方式，符合面积 通风。采光。民俗民风的要求、充分满足农 副业生产及农民生活需求、4,2.2,功能分区应明确、交通流线便捷.动静。洁污分开 还应确定家庭种植。养殖 沼气池，库房的位置.院落出入口等，4 2.3、沼气池位置、应位于院落的向阳处.并与家庭养殖 厕所等统筹考虑。4.2.4.院落出入口,宜简洁。顺畅。方便。4、2、5。院落围墙，应与住宅色彩质感相协调、突出鄂南民居特色.以传统的青砖、花窗、彩绘.青瓦压顶的组合方式为主,4。2，6、院落地面,材料宜就地取材，主要为石板、青砖。卵石，提倡采用渗水型材料,4、2，7，院落绿化、以桂花。紫薇.月季，迎春，紫藤。柑橘,葡萄等地域性乔木.灌木花卉和地被类，果树类、蔓藤类为主.使院落植物多样化，经济化.4,2 8.有条件的院落可结合农家乐、民宿接待的需求和地域特点 注重美观和标识性、4,3,住宅节能、4.3。1,住宅的设计中,应尽可能通过采取节能构造措施。使用节能材料等途径、降低建筑能耗，4、3。2.有条件的住户在设计中应充分考虑对太阳能、风能。沼气等生态能源的有效利用,科学利用轻型节能材料,统筹住宅外型、含屋顶。美观效果,4，4、建筑材料,可以利用新型建筑构造技术.运用真实漆，文化石 外墙砖等新材料和传统材料相结合。通过材质.色彩。尺度等合理搭配来表现鄂南传统民居特色、5.风貌管控、5,1 总体要求。个人住宅风貌管控倡导，外古内现 原则.按市人民政府推荐的，鄂南民居建筑设计图集。要求进行建设，并遵循,一镇一特色。一村一品位。的设计导向、5，2 突出特色.5。2,1 突出 鄂南民居，特色 即。双坡顶，墀头面,薄封檐,青瓦房。灰，白 墙.雕花栏,窗,重点在风格、体量 色彩。材质.细部.屋顶、檐口,门窗，阳台。栏杆等,环境等几个方面体现鄂南风貌、5，2，2、突出地域文化特色 结合咸安 嘉鱼 赤壁、通城。崇阳,通山等地各自的独特文化与民俗民风 塑造差异性文化特色.客观真实地反映乡村的历史，继承和发扬传统,注重文化提升、5、2，3 突出自然地形特色，根据不同的自然环境 地形地貌及村镇区位关系，分为近郊风貌区 丘陵风貌区,山地风貌区。滨水风貌区，1 近郊风貌区。临近城镇周边，突出与城镇传统文化建筑相协调,住宅外墙色彩宜以白色.灰色 褐色为主.屋顶选用悬山双坡、平坡结合等坡屋顶形式，墙面可采用石材。青砖墙 仿青砖饰面和涂料等本地材料处理手法进行美化装饰,2。丘陵风貌区,顺应地形地貌。错落有致.既显山露水。又凸现住宅风貌。步步有景 景随人移。屋顶选用悬山双坡,硬山双坡等全坡屋顶形式.可增加院落晒台面积,3 山地风貌区、保持山体完整，注重地形结合。体现生态环境与自然环境相融合,塑造丰富山村景观。强调山地特色.住宅屋顶选用单坡、悬山双坡等全坡屋顶形式适当加大挑檐长度，加高勒脚,山墙采用装板穿斗，色彩用灰色和白色组合,4、滨水风貌区，宜采用骑楼.挑台等特有的建筑元素、融合水景构筑物如桥。廊。台 栏杆等的造型 形成水乡整体风貌 营造田园风光、5、3。管控重点、5,3，1。屋顶.应结合当地生活习惯和审美情趣,选用单坡,悬山双坡。平坡结合等坡屋顶形式。应设檐口,屋脊采用青瓦堆叠样式，1。单坡顶适用于进深较小的住宅或有地方特色四合院建筑,2、双坡顶适用于进深较大，屋顶平面为矩形的住宅，3、坡屋顶材料宜采用小青瓦，素筒瓦.青灰色琉璃瓦,5 3,2.墙身,外墙材料应立足于就地取材.因材设计，1.可采用石材 青砖墙,木条.板材。仿青砖饰面和涂料等处理手法,在总体协调的基础上,每个院落应设计多种方案。形成多样化组合形式，2 外墙装饰应结合门窗 檐口，雨棚。基座和勒脚等多种元素。建筑立面可采用悬鱼 垂花柱,脊饰、窗罩.门套 漏窗，栏杆和花格等细部装饰、以丰富建筑外立面设计，3、墙体应注重与周边建筑和植被等环境风貌因素相协调.5。3，3。门窗.在整体协调的前提下，门窗的色彩、形式.材料应设计多种方案。形成多样化的组合方案、应注重地域传统特色,1.外门的尺寸设计应考虑农具的进出。2,门斗设计可采用各不相同的处理手法、以体现个性化、3，临街商铺不宜采用卷帘门,特殊情况下应使卷帘门的材质和色彩与住宅协调一致 4，可有多种形式的开窗方式.灵活设计窗眉，窗扇等窗户样式。有条件的窗台下可设花池。不应设外置式防护栏。5,3、4。栏杆 结合鄂南民居风格。在保证安全的前提下尽可能美观,1、各院落在整体协调的前提下。晒台栏杆应采用多种不同的处理手法,形成多样化组合.2，栏杆可采用混凝土、砖 木等材料.并与建筑外立面风格相协调 5、3，5、色彩、色彩与质感宜简洁明快,1、通过对住宅屋顶、墙面 墙裙,门窗、栏杆等部件材料的合理搭配.体现建筑外观材质和色彩的变化。并与环境协调、2,单栋住宅颜色搭配以2。3种为宜。不应超过4种 主色调在相同院落组团应一致。3 主要色彩瓦面为灰色及青灰色，墙裙为深灰色.墙面主要以青灰色，白色为主.6,附则.6。1。本导则和,鄂南民居建筑设计图集.配套使用。6,2.本导则自发布之日起施行.6,3、本导则由市城乡规划局负责解释,