咸宁市村镇个人住宅建设规划设计导则，1.总，则、1。1。编制依据，为规范村镇个人住宅建设规划设计管理.推进美丽乡村建设,改善人居环境.提高村镇个人住宅规划设计水平 依据、中华人民共和国城乡规划法 民用建筑设计通则，湖北省城乡规划条例,咸宁市城乡个人住宅规划建设管理办法。等法律法规，制定本导则、1，2 编制原则，遵循,经济.适用.绿色、美观 的建设方针,按照,规划引领,安全优先。风貌管控，用地集约 的原则、保护自然生态环境。传承地方历史文化，突出鄂南民居风貌特色。1、3.适用范围，本导则适用于咸宁市域村镇个人住宅，含新建、改建、扩建等、及附属用房和住宅整治及易地扶贫搬迁安置点住宅的建设 1,4。相关要求,村镇个人住宅建设规划设计除符合本导则外，还应符合国家现行相关法规。规范和标准、2 住宅选址、村镇个人住宅选址应遵循.六宜六忌.八避开，五退让，的基本要求 2、1,六宜六忌。2。1。1.宜依山傍水、忌挖山填塘。2,1 2、宜荒地薄地,忌侵占良田 2，1、3。宜坐北朝南 忌近河近山,2、1。4.宜通风采光.忌阴地湿地.2 1、5、宜多做绿化。忌过度硬化。2.1，6。宜民居风格 忌大拆大建,2。2 八避开，2,2。1，避开地震断裂带,2 2、2 避开可能发生滑坡。山崩，地陷等地质灾害隐患点，2，2。3,避开行洪通道.2.2，4.避开雷电高发易发区域,2，2。5.避开地下管线，2，2.6，避开污染源和易燃易爆仓储或生产设施.2.2、7、避开水源保护区、文物保护区,自然保护区和风景名胜区、2，2，8,避开有开采价值的地下资源和地下采空区以及文物古迹埋藏区.2、3、五退让。村镇个人住宅选址应符合下表列出的退路、退山.退水。退设施，退保护区等要求。类，型退让距离备,注退路公路高速公路,50米,自高速公路隔离栏起、有专项控制规划的 从其规定，铁路高速铁路 50米、自高速铁路隔离栏起、一般铁路 30米、自铁路隔离栏起、四级道路国道 25米、自公路两侧边沟外缘起，省道,20米。自公路两侧边沟外缘起.县道、15米。自公路两侧边沟外缘起.乡村道路 5米、自两侧路基边缘算起，退山山体,20米、自山体下脚线起、有规划绿线控制规定的、从其规定.护坡与护坡下缘的距离不得小于护坡高度的0、8倍。且不得小于2米当护坡高度超过5米时 须编制地质灾害危险性评估报告。与护坡上缘的距离不得小于3米与护坡的距离计算值大于15米时按照15米控制退水河道有堤防。护岸，后退背水坡脚，40米有规划蓝线控制规定的.从其规定 无堤防 护岸。后退校核洪水位线,50米 另有规定的从其规定、水库大型水库，200米，自校核洪水位线起、中型水库、100米,自校核洪水位线起 小型水库、50米。自校核洪水位线起、水塘、10米 自岸线边缘起、退设施基础设施加油站。储气站。易燃易爆等基础设施退让距离应符合国家相关规范、管线设施电力.光缆,燃气等管线设施退让距离应符合国家相关规范.退保护区文物保护区。自然保护区。水源保护区 风景名胜区等退让距离应符合国家相关规范、3、规划布局.3、1。基本要求 3.1。1.应符合，咸宁市城乡个人住宅规划建设管理办法。相关条款的规定、3,1，2 应符合县。市 区、域乡村建设规划、乡镇总体规划 乡镇土地利用规划，村庄规划，并与其他相关专项规划协调。3。2，总体布局,3。2、1，应坚持尊重自然、顺应自然、天人合一的理念、让村民望得见山、看得见水、记得住乡愁、3、2,2,应保护传统村落、地方风俗,结合村民生活习惯和历史文化资源。塑造富有乡土特色的村庄风貌 3,2。3、应顺应区域地貌地势 山脉水脉走势,从保护空间整体格局和营造景观风貌的角度 协调好村庄与周边山林、水体。农田等重要自然景观资源之间的联系。形成有机交融的空间关系 3，3，住宅布局，3。3，1，住宅布局宜依山就势采用院落式。自由式,组团式等形式、避免单调乏味的行列式、3 3 2、住宅布局应高低错落，疏密有致,依势建造。3、3。3。遵循节约用地原则、村镇个人住宅用地面积应符合国家 湖北省有关政策规定、充分利用荒地.坡地.薄地，已有宅基地进行建设 农村村民每户只能拥有一处宅基地，新建住宅使用农用地的.每户宅基地不得超过140平方米,使用非农用地的，每户宅基地面积不得超过200平方米,3,3.4、实行住宅建筑总量控制规定，住宅层数原则不超过3层。建筑总面积原则上不超过300平方米。3.3。5.住宅建筑朝向根据纬度位置应朝南或南偏东45度内为宜 同时应结合常年主导风向和建筑所在地的地形等因素确定.4，住宅设计.4,1,平面设计.4。1 1、村镇个人住房建筑间距应以满足当地的日照要求为基础。综合考虑采光.通风,消防，防震等要求 住房除设置阳台外、宜设置晒台或利用屋面以方便晾晒谷物、4 1、2，建筑层高不宜超过3 3米、其中底层层高可酌情增加,但不应超过。3、9 米，4 1,3、平面功能应尊重当地风俗习惯,方便农民生活,布局合理,应包括卧室.起居室 厨房，卫生间以及符合农村生产需求的农具房，牲畜房,晾晒间等附属功能用房，各功能空间应减少干扰。分区明确，实现寝居分离。食寝分离.净污分离。4。1.4 厅堂应设置在南向主要位置,通风、采光良好.进深.开间比例适合，4、1、5、主要卧室应布置在南向,考虑安静和私密性要求.老年人卧室应布置在一层较为安静,阳光充足、通风良好,出入方便的位置、4.1,6,厨房与餐厅应毗邻布置、应有良好的排烟,通风措施，根据燃料的情况.厨房面积不宜过小，应留有足够的使用面积.厨房烟道应尽量设置在靠近后院外墙的位置。4.1，7.卫生间应有直接对外的通风窗,当受条件限制不能开窗时应采取有效的排气措施、卫生间内的布置应做到洗,厕分开、4,1,8 阳台。露台和外廊一般位于住宅的南向,4，1。9.储藏空间设计根据住户需要确定合理的使用面积，4。1 10、楼梯位置布置合理 应满足安全疏散要求，室内楼梯不应过陡。踏步高度不宜大于，150毫米，宽度为300毫米、4。1.11.厨房,卫生间应设置给水和排水管道并考虑与太阳能热水器的连接,应布置电气，电信和有线电视等管线和各类用途的插座、4。1，12 农村住宅设计需符合 农村防火规范。的相关规定、4,2,院落设计、4 2、1,院落布置，应体现农村生产生活方式.符合面积.通风 采光,民俗民风的要求.充分满足农。副业生产及农民生活需求、4.2、2 功能分区应明确，交通流线便捷,动静,洁污分开，还应确定家庭种植.养殖.沼气池。库房的位置 院落出入口等,4.2.3 沼气池位置,应位于院落的向阳处，并与家庭养殖、厕所等统筹考虑。4.2 4、院落出入口,宜简洁，顺畅.方便。4,2。5.院落围墙、应与住宅色彩质感相协调，突出鄂南民居特色.以传统的青砖 花窗.彩绘,青瓦压顶的组合方式为主，4，2.6、院落地面,材料宜就地取材，主要为石板，青砖.卵石，提倡采用渗水型材料 4.2，7 院落绿化.以桂花，紫薇，月季。迎春，紫藤.柑橘 葡萄等地域性乔木、灌木花卉和地被类.果树类.蔓藤类为主、使院落植物多样化、经济化,4,2 8 有条件的院落可结合农家乐 民宿接待的需求和地域特点，注重美观和标识性。4,3，住宅节能，4、3、1 住宅的设计中,应尽可能通过采取节能构造措施。使用节能材料等途径，降低建筑能耗。4、3，2 有条件的住户在设计中应充分考虑对太阳能、风能。沼气等生态能源的有效利用.科学利用轻型节能材料,统筹住宅外型。含屋顶,美观效果,4。4、建筑材料。可以利用新型建筑构造技术、运用真实漆 文化石、外墙砖等新材料和传统材料相结合 通过材质,色彩。尺度等合理搭配来表现鄂南传统民居特色.5、风貌管控.5.1，总体要求，个人住宅风貌管控倡导，外古内现,原则、按市人民政府推荐的、鄂南民居建筑设计图集，要求进行建设，并遵循，一镇一特色.一村一品位.的设计导向 5,2、突出特色,5、2，1、突出.鄂南民居、特色。即 双坡顶，墀头面。薄封檐、青瓦房 灰,白 墙 雕花栏 窗、重点在风格.体量,色彩 材质.细部，屋顶、檐口.门窗，阳台.栏杆等、环境等几个方面体现鄂南风貌、5、2,2、突出地域文化特色 结合咸安、嘉鱼,赤壁 通城。崇阳、通山等地各自的独特文化与民俗民风、塑造差异性文化特色,客观真实地反映乡村的历史、继承和发扬传统。注重文化提升，5,2。3，突出自然地形特色、根据不同的自然环境.地形地貌及村镇区位关系，分为近郊风貌区，丘陵风貌区，山地风貌区、滨水风貌区,1、近郊风貌区,临近城镇周边。突出与城镇传统文化建筑相协调.住宅外墙色彩宜以白色 灰色 褐色为主。屋顶选用悬山双坡,平坡结合等坡屋顶形式,墙面可采用石材.青砖墙。仿青砖饰面和涂料等本地材料处理手法进行美化装饰。2，丘陵风貌区、顺应地形地貌,错落有致 既显山露水,又凸现住宅风貌.步步有景。景随人移 屋顶选用悬山双坡.硬山双坡等全坡屋顶形式，可增加院落晒台面积、3。山地风貌区，保持山体完整.注重地形结合。体现生态环境与自然环境相融合、塑造丰富山村景观 强调山地特色，住宅屋顶选用单坡。悬山双坡等全坡屋顶形式适当加大挑檐长度，加高勒脚，山墙采用装板穿斗、色彩用灰色和白色组合,4、滨水风貌区 宜采用骑楼。挑台等特有的建筑元素。融合水景构筑物如桥 廊.台 栏杆等的造型、形成水乡整体风貌.营造田园风光。5、3、管控重点.5、3、1。屋顶、应结合当地生活习惯和审美情趣。选用单坡、悬山双坡，平坡结合等坡屋顶形式，应设檐口，屋脊采用青瓦堆叠样式,1。单坡顶适用于进深较小的住宅或有地方特色四合院建筑，2、双坡顶适用于进深较大.屋顶平面为矩形的住宅。3、坡屋顶材料宜采用小青瓦。素筒瓦 青灰色琉璃瓦 5、3.2，墙身,外墙材料应立足于就地取材、因材设计，1。可采用石材，青砖墙.木条.板材,仿青砖饰面和涂料等处理手法 在总体协调的基础上.每个院落应设计多种方案 形成多样化组合形式.2 外墙装饰应结合门窗。檐口,雨棚.基座和勒脚等多种元素,建筑立面可采用悬鱼.垂花柱。脊饰、窗罩。门套 漏窗,栏杆和花格等细部装饰 以丰富建筑外立面设计。3 墙体应注重与周边建筑和植被等环境风貌因素相协调.5,3，3，门窗 在整体协调的前提下,门窗的色彩,形式。材料应设计多种方案.形成多样化的组合方案.应注重地域传统特色，1 外门的尺寸设计应考虑农具的进出，2 门斗设计可采用各不相同的处理手法、以体现个性化，3,临街商铺不宜采用卷帘门、特殊情况下应使卷帘门的材质和色彩与住宅协调一致.4。可有多种形式的开窗方式.灵活设计窗眉,窗扇等窗户样式.有条件的窗台下可设花池、不应设外置式防护栏、5，3，4 栏杆。结合鄂南民居风格。在保证安全的前提下尽可能美观、1，各院落在整体协调的前提下,晒台栏杆应采用多种不同的处理手法，形成多样化组合 2.栏杆可采用混凝土、砖.木等材料.并与建筑外立面风格相协调、5，3、5.色彩，色彩与质感宜简洁明快。1,通过对住宅屋顶,墙面，墙裙 门窗 栏杆等部件材料的合理搭配、体现建筑外观材质和色彩的变化，并与环境协调，2,单栋住宅颜色搭配以2，3种为宜.不应超过4种，主色调在相同院落组团应一致、3.主要色彩瓦面为灰色及青灰色.墙裙为深灰色.墙面主要以青灰色,白色为主,6。附则 6 1 本导则和 鄂南民居建筑设计图集 配套使用。6、2，本导则自发布之日起施行,6、3、本导则由市城乡规划局负责解释