咸宁市村镇个人住宅建设规划设计导则、1.总 则.1 1.编制依据、为规范村镇个人住宅建设规划设计管理,推进美丽乡村建设。改善人居环境 提高村镇个人住宅规划设计水平 依据、中华人民共和国城乡规划法.民用建筑设计通则，湖北省城乡规划条例。咸宁市城乡个人住宅规划建设管理办法。等法律法规。制定本导则 1 2。编制原则 遵循,经济，适用、绿色。美观,的建设方针、按照.规划引领 安全优先.风貌管控、用地集约、的原则，保护自然生态环境 传承地方历史文化.突出鄂南民居风貌特色.1.3.适用范围、本导则适用于咸宁市域村镇个人住宅，含新建 改建,扩建等,及附属用房和住宅整治及易地扶贫搬迁安置点住宅的建设、1，4.相关要求,村镇个人住宅建设规划设计除符合本导则外。还应符合国家现行相关法规 规范和标准 2。住宅选址.村镇个人住宅选址应遵循、六宜六忌、八避开.五退让、的基本要求。2,1。六宜六忌 2、1。1。宜依山傍水、忌挖山填塘。2。1，2.宜荒地薄地、忌侵占良田、2.1.3。宜坐北朝南，忌近河近山，2 1 4.宜通风采光，忌阴地湿地.2,1.5.宜多做绿化,忌过度硬化。2,1 6、宜民居风格，忌大拆大建 2，2，八避开。2、2、1.避开地震断裂带、2，2，2,避开可能发生滑坡,山崩，地陷等地质灾害隐患点，2。2。3、避开行洪通道，2。2。4、避开雷电高发易发区域、2.2、5、避开地下管线 2。2、6。避开污染源和易燃易爆仓储或生产设施.2。2。7、避开水源保护区。文物保护区 自然保护区和风景名胜区，2。2。8，避开有开采价值的地下资源和地下采空区以及文物古迹埋藏区、2 3,五退让.村镇个人住宅选址应符合下表列出的退路,退山，退水，退设施.退保护区等要求,类。型退让距离备、注退路公路高速公路，50米.自高速公路隔离栏起、有专项控制规划的.从其规定、铁路高速铁路,50米、自高速铁路隔离栏起、一般铁路.30米 自铁路隔离栏起，四级道路国道、25米.自公路两侧边沟外缘起、省道。20米、自公路两侧边沟外缘起，县道。15米.自公路两侧边沟外缘起 乡村道路,5米，自两侧路基边缘算起,退山山体.20米。自山体下脚线起、有规划绿线控制规定的。从其规定，护坡与护坡下缘的距离不得小于护坡高度的0，8倍。且不得小于2米当护坡高度超过5米时。须编制地质灾害危险性评估报告。与护坡上缘的距离不得小于3米与护坡的距离计算值大于15米时按照15米控制退水河道有堤防.护岸，后退背水坡脚,40米有规划蓝线控制规定的.从其规定.无堤防。护岸.后退校核洪水位线、50米.另有规定的从其规定，水库大型水库.200米.自校核洪水位线起。中型水库。100米，自校核洪水位线起、小型水库 50米.自校核洪水位线起,水塘，10米.自岸线边缘起，退设施基础设施加油站.储气站 易燃易爆等基础设施退让距离应符合国家相关规范.管线设施电力。光缆。燃气等管线设施退让距离应符合国家相关规范 退保护区文物保护区、自然保护区，水源保护区，风景名胜区等退让距离应符合国家相关规范，3.规划布局。3。1,基本要求、3、1。1。应符合.咸宁市城乡个人住宅规划建设管理办法、相关条款的规定。3.1、2，应符合县。市,区。域乡村建设规划.乡镇总体规划.乡镇土地利用规划、村庄规划。并与其他相关专项规划协调、3.2,总体布局、3,2 1，应坚持尊重自然 顺应自然.天人合一的理念 让村民望得见山,看得见水,记得住乡愁。3 2,2 应保护传统村落。地方风俗 结合村民生活习惯和历史文化资源,塑造富有乡土特色的村庄风貌，3、2、3 应顺应区域地貌地势,山脉水脉走势,从保护空间整体格局和营造景观风貌的角度,协调好村庄与周边山林,水体 农田等重要自然景观资源之间的联系,形成有机交融的空间关系、3。3 住宅布局.3。3、1.住宅布局宜依山就势采用院落式,自由式。组团式等形式.避免单调乏味的行列式 3 3，2,住宅布局应高低错落、疏密有致,依势建造，3.3，3。遵循节约用地原则,村镇个人住宅用地面积应符合国家 湖北省有关政策规定.充分利用荒地，坡地，薄地，已有宅基地进行建设 农村村民每户只能拥有一处宅基地、新建住宅使用农用地的,每户宅基地不得超过140平方米、使用非农用地的 每户宅基地面积不得超过200平方米、3，3、4、实行住宅建筑总量控制规定、住宅层数原则不超过3层。建筑总面积原则上不超过300平方米.3 3。5，住宅建筑朝向根据纬度位置应朝南或南偏东45度内为宜 同时应结合常年主导风向和建筑所在地的地形等因素确定,4，住宅设计。4.1。平面设计、4,1 1.村镇个人住房建筑间距应以满足当地的日照要求为基础.综合考虑采光、通风、消防,防震等要求 住房除设置阳台外.宜设置晒台或利用屋面以方便晾晒谷物，4。1、2、建筑层高不宜超过3、3米,其中底层层高可酌情增加，但不应超过.3,9，米.4。1 3、平面功能应尊重当地风俗习惯 方便农民生活.布局合理。应包括卧室、起居室。厨房 卫生间以及符合农村生产需求的农具房。牲畜房。晾晒间等附属功能用房、各功能空间应减少干扰,分区明确。实现寝居分离、食寝分离,净污分离。4，1,4.厅堂应设置在南向主要位置、通风 采光良好。进深 开间比例适合，4,1，5.主要卧室应布置在南向 考虑安静和私密性要求.老年人卧室应布置在一层较为安静、阳光充足,通风良好,出入方便的位置、4.1,6,厨房与餐厅应毗邻布置.应有良好的排烟 通风措施，根据燃料的情况,厨房面积不宜过小 应留有足够的使用面积 厨房烟道应尽量设置在靠近后院外墙的位置。4,1，7.卫生间应有直接对外的通风窗.当受条件限制不能开窗时应采取有效的排气措施,卫生间内的布置应做到洗 厕分开。4。1,8 阳台、露台和外廊一般位于住宅的南向。4、1 9.储藏空间设计根据住户需要确定合理的使用面积，4 1,10。楼梯位置布置合理。应满足安全疏散要求.室内楼梯不应过陡。踏步高度不宜大于、150毫米，宽度为300毫米、4.1 11、厨房.卫生间应设置给水和排水管道并考虑与太阳能热水器的连接、应布置电气.电信和有线电视等管线和各类用途的插座 4,1 12 农村住宅设计需符合 农村防火规范.的相关规定 4.2 院落设计，4.2 1。院落布置,应体现农村生产生活方式。符合面积，通风。采光,民俗民风的要求，充分满足农.副业生产及农民生活需求 4.2.2、功能分区应明确 交通流线便捷.动静。洁污分开 还应确定家庭种植.养殖,沼气池，库房的位置、院落出入口等，4，2、3。沼气池位置 应位于院落的向阳处,并与家庭养殖.厕所等统筹考虑 4,2.4，院落出入口 宜简洁,顺畅。方便.4。2，5,院落围墙.应与住宅色彩质感相协调、突出鄂南民居特色,以传统的青砖。花窗.彩绘，青瓦压顶的组合方式为主，4。2 6，院落地面。材料宜就地取材 主要为石板 青砖、卵石 提倡采用渗水型材料、4.2、7。院落绿化,以桂花.紫薇。月季，迎春，紫藤，柑橘，葡萄等地域性乔木。灌木花卉和地被类、果树类、蔓藤类为主.使院落植物多样化,经济化 4.2，8，有条件的院落可结合农家乐、民宿接待的需求和地域特点.注重美观和标识性。4、3，住宅节能 4、3,1。住宅的设计中、应尽可能通过采取节能构造措施,使用节能材料等途径.降低建筑能耗.4 3。2.有条件的住户在设计中应充分考虑对太阳能、风能,沼气等生态能源的有效利用，科学利用轻型节能材料.统筹住宅外型，含屋顶。美观效果、4、4,建筑材料。可以利用新型建筑构造技术.运用真实漆，文化石，外墙砖等新材料和传统材料相结合。通过材质。色彩，尺度等合理搭配来表现鄂南传统民居特色.5。风貌管控,5。1，总体要求 个人住宅风貌管控倡导 外古内现,原则 按市人民政府推荐的。鄂南民居建筑设计图集。要求进行建设、并遵循，一镇一特色、一村一品位.的设计导向、5，2,突出特色。5 2。1、突出,鄂南民居.特色 即，双坡顶.墀头面,薄封檐。青瓦房。灰、白 墙，雕花栏.窗,重点在风格。体量、色彩 材质,细部、屋顶,檐口。门窗、阳台。栏杆等,环境等几个方面体现鄂南风貌 5。2，2.突出地域文化特色、结合咸安,嘉鱼，赤壁,通城，崇阳。通山等地各自的独特文化与民俗民风、塑造差异性文化特色。客观真实地反映乡村的历史.继承和发扬传统，注重文化提升 5，2、3、突出自然地形特色、根据不同的自然环境，地形地貌及村镇区位关系。分为近郊风貌区。丘陵风貌区、山地风貌区.滨水风貌区。1 近郊风貌区，临近城镇周边 突出与城镇传统文化建筑相协调，住宅外墙色彩宜以白色、灰色 褐色为主,屋顶选用悬山双坡 平坡结合等坡屋顶形式.墙面可采用石材 青砖墙。仿青砖饰面和涂料等本地材料处理手法进行美化装饰。2.丘陵风貌区.顺应地形地貌,错落有致，既显山露水、又凸现住宅风貌,步步有景，景随人移，屋顶选用悬山双坡,硬山双坡等全坡屋顶形式。可增加院落晒台面积.3。山地风貌区，保持山体完整，注重地形结合，体现生态环境与自然环境相融合,塑造丰富山村景观、强调山地特色、住宅屋顶选用单坡、悬山双坡等全坡屋顶形式适当加大挑檐长度，加高勒脚、山墙采用装板穿斗。色彩用灰色和白色组合 4.滨水风貌区，宜采用骑楼.挑台等特有的建筑元素.融合水景构筑物如桥。廊、台，栏杆等的造型,形成水乡整体风貌，营造田园风光、5,3。管控重点。5.3,1.屋顶,应结合当地生活习惯和审美情趣，选用单坡。悬山双坡。平坡结合等坡屋顶形式、应设檐口 屋脊采用青瓦堆叠样式、1,单坡顶适用于进深较小的住宅或有地方特色四合院建筑，2.双坡顶适用于进深较大 屋顶平面为矩形的住宅,3、坡屋顶材料宜采用小青瓦,素筒瓦、青灰色琉璃瓦，5。3.2.墙身 外墙材料应立足于就地取材。因材设计.1,可采用石材、青砖墙.木条,板材,仿青砖饰面和涂料等处理手法，在总体协调的基础上，每个院落应设计多种方案。形成多样化组合形式,2.外墙装饰应结合门窗.檐口。雨棚、基座和勒脚等多种元素,建筑立面可采用悬鱼.垂花柱,脊饰,窗罩、门套、漏窗.栏杆和花格等细部装饰。以丰富建筑外立面设计、3、墙体应注重与周边建筑和植被等环境风貌因素相协调。5。3，3,门窗.在整体协调的前提下,门窗的色彩.形式 材料应设计多种方案。形成多样化的组合方案。应注重地域传统特色.1，外门的尺寸设计应考虑农具的进出，2、门斗设计可采用各不相同的处理手法.以体现个性化、3。临街商铺不宜采用卷帘门、特殊情况下应使卷帘门的材质和色彩与住宅协调一致。4，可有多种形式的开窗方式，灵活设计窗眉.窗扇等窗户样式.有条件的窗台下可设花池，不应设外置式防护栏、5、3。4.栏杆 结合鄂南民居风格,在保证安全的前提下尽可能美观、1，各院落在整体协调的前提下。晒台栏杆应采用多种不同的处理手法,形成多样化组合。2 栏杆可采用混凝土、砖，木等材料、并与建筑外立面风格相协调,5，3.5。色彩 色彩与质感宜简洁明快,1.通过对住宅屋顶。墙面。墙裙.门窗,栏杆等部件材料的合理搭配.体现建筑外观材质和色彩的变化 并与环境协调 2。单栋住宅颜色搭配以2。3种为宜、不应超过4种.主色调在相同院落组团应一致 3。主要色彩瓦面为灰色及青灰色 墙裙为深灰色 墙面主要以青灰色,白色为主,6。附则.6,1,本导则和，鄂南民居建筑设计图集，配套使用、6 2 本导则自发布之日起施行,6,3,本导则由市城乡规划局负责解释