咸宁市村镇个人住宅建设规划设计导则，1、总.则 1 1 编制依据,为规范村镇个人住宅建设规划设计管理。推进美丽乡村建设、改善人居环境、提高村镇个人住宅规划设计水平,依据、中华人民共和国城乡规划法.民用建筑设计通则。湖北省城乡规划条例，咸宁市城乡个人住宅规划建设管理办法。等法律法规，制定本导则、1。2 编制原则。遵循。经济，适用 绿色、美观,的建设方针、按照、规划引领、安全优先、风貌管控.用地集约，的原则,保护自然生态环境，传承地方历史文化.突出鄂南民居风貌特色，1，3,适用范围,本导则适用于咸宁市域村镇个人住宅、含新建 改建 扩建等.及附属用房和住宅整治及易地扶贫搬迁安置点住宅的建设、1.4,相关要求、村镇个人住宅建设规划设计除符合本导则外。还应符合国家现行相关法规。规范和标准、2。住宅选址 村镇个人住宅选址应遵循,六宜六忌 八避开。五退让。的基本要求。2、1。六宜六忌 2,1。1，宜依山傍水 忌挖山填塘。2.1.2,宜荒地薄地.忌侵占良田,2 1。3.宜坐北朝南.忌近河近山,2。1.4、宜通风采光，忌阴地湿地、2，1，5.宜多做绿化,忌过度硬化.2、1，6。宜民居风格。忌大拆大建，2,2、八避开 2。2.1.避开地震断裂带.2、2.2 避开可能发生滑坡，山崩.地陷等地质灾害隐患点.2。2 3 避开行洪通道，2，2、4 避开雷电高发易发区域.2.2。5，避开地下管线.2、2、6。避开污染源和易燃易爆仓储或生产设施，2，2。7，避开水源保护区、文物保护区。自然保护区和风景名胜区 2,2。8。避开有开采价值的地下资源和地下采空区以及文物古迹埋藏区 2，3、五退让 村镇个人住宅选址应符合下表列出的退路,退山，退水。退设施、退保护区等要求、类。型退让距离备。注退路公路高速公路、50米，自高速公路隔离栏起 有专项控制规划的，从其规定。铁路高速铁路 50米.自高速铁路隔离栏起，一般铁路.30米、自铁路隔离栏起 四级道路国道、25米。自公路两侧边沟外缘起，省道,20米、自公路两侧边沟外缘起,县道 15米，自公路两侧边沟外缘起。乡村道路、5米.自两侧路基边缘算起,退山山体.20米，自山体下脚线起。有规划绿线控制规定的.从其规定，护坡与护坡下缘的距离不得小于护坡高度的0 8倍,且不得小于2米当护坡高度超过5米时、须编制地质灾害危险性评估报告 与护坡上缘的距离不得小于3米与护坡的距离计算值大于15米时按照15米控制退水河道有堤防，护岸 后退背水坡脚、40米有规划蓝线控制规定的,从其规定，无堤防 护岸，后退校核洪水位线。50米，另有规定的从其规定、水库大型水库、200米.自校核洪水位线起,中型水库.100米，自校核洪水位线起.小型水库 50米、自校核洪水位线起。水塘 10米。自岸线边缘起,退设施基础设施加油站.储气站,易燃易爆等基础设施退让距离应符合国家相关规范，管线设施电力，光缆,燃气等管线设施退让距离应符合国家相关规范 退保护区文物保护区，自然保护区。水源保护区.风景名胜区等退让距离应符合国家相关规范，3,规划布局 3。1，基本要求、3,1，1,应符合，咸宁市城乡个人住宅规划建设管理办法,相关条款的规定 3,1、2.应符合县，市、区 域乡村建设规划,乡镇总体规划，乡镇土地利用规划,村庄规划 并与其他相关专项规划协调 3、2，总体布局，3.2、1 应坚持尊重自然 顺应自然.天人合一的理念 让村民望得见山,看得见水,记得住乡愁，3.2。2，应保护传统村落,地方风俗 结合村民生活习惯和历史文化资源 塑造富有乡土特色的村庄风貌，3,2，3,应顺应区域地貌地势。山脉水脉走势.从保护空间整体格局和营造景观风貌的角度，协调好村庄与周边山林 水体,农田等重要自然景观资源之间的联系，形成有机交融的空间关系,3，3、住宅布局.3，3,1。住宅布局宜依山就势采用院落式 自由式 组团式等形式,避免单调乏味的行列式，3，3。2 住宅布局应高低错落。疏密有致、依势建造 3。3 3,遵循节约用地原则，村镇个人住宅用地面积应符合国家 湖北省有关政策规定,充分利用荒地.坡地、薄地、已有宅基地进行建设，农村村民每户只能拥有一处宅基地.新建住宅使用农用地的,每户宅基地不得超过140平方米、使用非农用地的。每户宅基地面积不得超过200平方米 3 3，4，实行住宅建筑总量控制规定.住宅层数原则不超过3层，建筑总面积原则上不超过300平方米.3 3，5,住宅建筑朝向根据纬度位置应朝南或南偏东45度内为宜，同时应结合常年主导风向和建筑所在地的地形等因素确定,4、住宅设计，4 1 平面设计.4 1，1.村镇个人住房建筑间距应以满足当地的日照要求为基础,综合考虑采光 通风 消防 防震等要求。住房除设置阳台外。宜设置晒台或利用屋面以方便晾晒谷物。4、1、2、建筑层高不宜超过3.3米、其中底层层高可酌情增加,但不应超过 3.9，米、4，1.3，平面功能应尊重当地风俗习惯，方便农民生活，布局合理.应包括卧室,起居室,厨房、卫生间以及符合农村生产需求的农具房，牲畜房,晾晒间等附属功能用房、各功能空间应减少干扰 分区明确、实现寝居分离.食寝分离、净污分离。4。1,4,厅堂应设置在南向主要位置.通风。采光良好，进深,开间比例适合、4。1、5，主要卧室应布置在南向.考虑安静和私密性要求 老年人卧室应布置在一层较为安静、阳光充足 通风良好.出入方便的位置,4。1。6,厨房与餐厅应毗邻布置。应有良好的排烟.通风措施。根据燃料的情况 厨房面积不宜过小 应留有足够的使用面积，厨房烟道应尽量设置在靠近后院外墙的位置、4,1,7、卫生间应有直接对外的通风窗 当受条件限制不能开窗时应采取有效的排气措施,卫生间内的布置应做到洗,厕分开 4、1.8，阳台。露台和外廊一般位于住宅的南向,4。1。9、储藏空间设计根据住户需要确定合理的使用面积,4 1.10，楼梯位置布置合理 应满足安全疏散要求.室内楼梯不应过陡,踏步高度不宜大于,150毫米 宽度为300毫米.4，1.11,厨房.卫生间应设置给水和排水管道并考虑与太阳能热水器的连接、应布置电气,电信和有线电视等管线和各类用途的插座.4 1.12 农村住宅设计需符合.农村防火规范，的相关规定、4，2，院落设计 4,2，1,院落布置、应体现农村生产生活方式。符合面积 通风 采光，民俗民风的要求.充分满足农，副业生产及农民生活需求。4.2.2。功能分区应明确,交通流线便捷 动静 洁污分开，还应确定家庭种植.养殖.沼气池 库房的位置。院落出入口等、4。2、3。沼气池位置、应位于院落的向阳处。并与家庭养殖,厕所等统筹考虑、4,2。4,院落出入口 宜简洁，顺畅、方便,4,2，5，院落围墙、应与住宅色彩质感相协调.突出鄂南民居特色 以传统的青砖。花窗 彩绘,青瓦压顶的组合方式为主，4。2 6.院落地面，材料宜就地取材，主要为石板、青砖 卵石,提倡采用渗水型材料 4.2 7,院落绿化,以桂花。紫薇.月季，迎春、紫藤，柑橘,葡萄等地域性乔木，灌木花卉和地被类.果树类、蔓藤类为主，使院落植物多样化 经济化 4,2。8、有条件的院落可结合农家乐。民宿接待的需求和地域特点。注重美观和标识性，4，3.住宅节能、4，3。1.住宅的设计中。应尽可能通过采取节能构造措施.使用节能材料等途径，降低建筑能耗,4、3.2,有条件的住户在设计中应充分考虑对太阳能,风能,沼气等生态能源的有效利用，科学利用轻型节能材料。统筹住宅外型。含屋顶。美观效果。4 4、建筑材料.可以利用新型建筑构造技术、运用真实漆，文化石.外墙砖等新材料和传统材料相结合.通过材质.色彩，尺度等合理搭配来表现鄂南传统民居特色.5,风貌管控、5.1,总体要求.个人住宅风貌管控倡导，外古内现。原则、按市人民政府推荐的。鄂南民居建筑设计图集 要求进行建设，并遵循、一镇一特色、一村一品位。的设计导向 5。2，突出特色 5、2.1,突出.鄂南民居,特色,即，双坡顶.墀头面,薄封檐,青瓦房,灰、白 墙、雕花栏,窗、重点在风格,体量 色彩 材质 细部.屋顶.檐口,门窗，阳台 栏杆等，环境等几个方面体现鄂南风貌、5。2,2。突出地域文化特色、结合咸安。嘉鱼。赤壁、通城、崇阳、通山等地各自的独特文化与民俗民风.塑造差异性文化特色.客观真实地反映乡村的历史、继承和发扬传统.注重文化提升、5 2，3,突出自然地形特色、根据不同的自然环境.地形地貌及村镇区位关系 分为近郊风貌区、丘陵风貌区.山地风貌区 滨水风貌区。1 近郊风貌区。临近城镇周边，突出与城镇传统文化建筑相协调。住宅外墙色彩宜以白色。灰色.褐色为主.屋顶选用悬山双坡、平坡结合等坡屋顶形式、墙面可采用石材。青砖墙。仿青砖饰面和涂料等本地材料处理手法进行美化装饰，2、丘陵风貌区。顺应地形地貌、错落有致.既显山露水,又凸现住宅风貌 步步有景，景随人移,屋顶选用悬山双坡.硬山双坡等全坡屋顶形式。可增加院落晒台面积，3。山地风貌区、保持山体完整。注重地形结合,体现生态环境与自然环境相融合.塑造丰富山村景观。强调山地特色，住宅屋顶选用单坡,悬山双坡等全坡屋顶形式适当加大挑檐长度、加高勒脚,山墙采用装板穿斗,色彩用灰色和白色组合 4 滨水风貌区、宜采用骑楼.挑台等特有的建筑元素.融合水景构筑物如桥。廊,台、栏杆等的造型 形成水乡整体风貌，营造田园风光，5，3.管控重点、5,3,1 屋顶、应结合当地生活习惯和审美情趣。选用单坡 悬山双坡、平坡结合等坡屋顶形式.应设檐口 屋脊采用青瓦堆叠样式。1.单坡顶适用于进深较小的住宅或有地方特色四合院建筑 2，双坡顶适用于进深较大,屋顶平面为矩形的住宅，3，坡屋顶材料宜采用小青瓦。素筒瓦.青灰色琉璃瓦，5、3，2、墙身、外墙材料应立足于就地取材.因材设计，1,可采用石材,青砖墙、木条，板材 仿青砖饰面和涂料等处理手法、在总体协调的基础上。每个院落应设计多种方案、形成多样化组合形式。2.外墙装饰应结合门窗。檐口.雨棚。基座和勒脚等多种元素，建筑立面可采用悬鱼。垂花柱。脊饰。窗罩,门套，漏窗,栏杆和花格等细部装饰、以丰富建筑外立面设计、3 墙体应注重与周边建筑和植被等环境风貌因素相协调，5.3,3 门窗,在整体协调的前提下 门窗的色彩，形式。材料应设计多种方案。形成多样化的组合方案，应注重地域传统特色。1,外门的尺寸设计应考虑农具的进出、2,门斗设计可采用各不相同的处理手法。以体现个性化 3.临街商铺不宜采用卷帘门。特殊情况下应使卷帘门的材质和色彩与住宅协调一致。4。可有多种形式的开窗方式，灵活设计窗眉。窗扇等窗户样式 有条件的窗台下可设花池 不应设外置式防护栏,5。3，4,栏杆.结合鄂南民居风格，在保证安全的前提下尽可能美观，1、各院落在整体协调的前提下。晒台栏杆应采用多种不同的处理手法,形成多样化组合，2 栏杆可采用混凝土 砖 木等材料。并与建筑外立面风格相协调 5 3。5 色彩。色彩与质感宜简洁明快 1，通过对住宅屋顶，墙面。墙裙,门窗。栏杆等部件材料的合理搭配 体现建筑外观材质和色彩的变化、并与环境协调.2.单栋住宅颜色搭配以2.3种为宜。不应超过4种、主色调在相同院落组团应一致。3、主要色彩瓦面为灰色及青灰色、墙裙为深灰色，墙面主要以青灰色。白色为主.6 附则 6.1、本导则和、鄂南民居建筑设计图集.配套使用，6,2.本导则自发布之日起施行,6，3。本导则由市城乡规划局负责解释,