咸宁市村镇个人住宅建设规划设计导则 1。总，则 1，1.编制依据 为规范村镇个人住宅建设规划设计管理,推进美丽乡村建设.改善人居环境 提高村镇个人住宅规划设计水平、依据、中华人民共和国城乡规划法.民用建筑设计通则、湖北省城乡规划条例 咸宁市城乡个人住宅规划建设管理办法,等法律法规。制定本导则。1，2，编制原则,遵循。经济、适用。绿色。美观 的建设方针,按照。规划引领 安全优先、风貌管控,用地集约。的原则 保护自然生态环境.传承地方历史文化.突出鄂南民居风貌特色 1.3,适用范围.本导则适用于咸宁市域村镇个人住宅 含新建.改建。扩建等。及附属用房和住宅整治及易地扶贫搬迁安置点住宅的建设.1.4，相关要求。村镇个人住宅建设规划设计除符合本导则外、还应符合国家现行相关法规、规范和标准.2.住宅选址,村镇个人住宅选址应遵循。六宜六忌 八避开,五退让.的基本要求.2。1、六宜六忌，2.1.1。宜依山傍水、忌挖山填塘 2.1、2 宜荒地薄地。忌侵占良田 2，1,3、宜坐北朝南.忌近河近山 2 1 4。宜通风采光.忌阴地湿地、2、1。5.宜多做绿化。忌过度硬化。2 1 6,宜民居风格.忌大拆大建 2，2，八避开，2,2。1 避开地震断裂带,2.2.2 避开可能发生滑坡、山崩。地陷等地质灾害隐患点.2、2。3.避开行洪通道。2、2 4。避开雷电高发易发区域、2。2、5 避开地下管线、2。2,6 避开污染源和易燃易爆仓储或生产设施.2 2、7、避开水源保护区，文物保护区。自然保护区和风景名胜区.2,2.8、避开有开采价值的地下资源和地下采空区以及文物古迹埋藏区。2,3 五退让，村镇个人住宅选址应符合下表列出的退路.退山.退水 退设施，退保护区等要求、类、型退让距离备,注退路公路高速公路、50米、自高速公路隔离栏起,有专项控制规划的。从其规定，铁路高速铁路。50米,自高速铁路隔离栏起、一般铁路，30米。自铁路隔离栏起,四级道路国道 25米,自公路两侧边沟外缘起 省道、20米。自公路两侧边沟外缘起 县道 15米。自公路两侧边沟外缘起,乡村道路。5米 自两侧路基边缘算起.退山山体，20米、自山体下脚线起，有规划绿线控制规定的。从其规定、护坡与护坡下缘的距离不得小于护坡高度的0,8倍,且不得小于2米当护坡高度超过5米时，须编制地质灾害危险性评估报告.与护坡上缘的距离不得小于3米与护坡的距离计算值大于15米时按照15米控制退水河道有堤防。护岸、后退背水坡脚 40米有规划蓝线控制规定的。从其规定.无堤防.护岸 后退校核洪水位线,50米.另有规定的从其规定，水库大型水库,200米，自校核洪水位线起。中型水库。100米、自校核洪水位线起，小型水库 50米。自校核洪水位线起,水塘，10米，自岸线边缘起.退设施基础设施加油站 储气站、易燃易爆等基础设施退让距离应符合国家相关规范,管线设施电力、光缆，燃气等管线设施退让距离应符合国家相关规范,退保护区文物保护区 自然保护区，水源保护区.风景名胜区等退让距离应符合国家相关规范，3 规划布局，3.1。基本要求,3，1、1，应符合 咸宁市城乡个人住宅规划建设管理办法。相关条款的规定.3、1、2,应符合县,市.区.域乡村建设规划 乡镇总体规划、乡镇土地利用规划、村庄规划 并与其他相关专项规划协调 3。2、总体布局 3,2,1、应坚持尊重自然。顺应自然 天人合一的理念。让村民望得见山。看得见水、记得住乡愁、3，2 2.应保护传统村落，地方风俗。结合村民生活习惯和历史文化资源，塑造富有乡土特色的村庄风貌.3.2，3,应顺应区域地貌地势 山脉水脉走势,从保护空间整体格局和营造景观风貌的角度 协调好村庄与周边山林 水体、农田等重要自然景观资源之间的联系、形成有机交融的空间关系，3,3.住宅布局 3，3,1。住宅布局宜依山就势采用院落式 自由式，组团式等形式 避免单调乏味的行列式，3 3。2 住宅布局应高低错落,疏密有致，依势建造,3,3、3。遵循节约用地原则 村镇个人住宅用地面积应符合国家。湖北省有关政策规定.充分利用荒地，坡地,薄地，已有宅基地进行建设，农村村民每户只能拥有一处宅基地,新建住宅使用农用地的、每户宅基地不得超过140平方米 使用非农用地的,每户宅基地面积不得超过200平方米,3,3，4.实行住宅建筑总量控制规定。住宅层数原则不超过3层、建筑总面积原则上不超过300平方米、3。3，5.住宅建筑朝向根据纬度位置应朝南或南偏东45度内为宜、同时应结合常年主导风向和建筑所在地的地形等因素确定,4，住宅设计,4.1，平面设计.4,1.1 村镇个人住房建筑间距应以满足当地的日照要求为基础 综合考虑采光。通风，消防 防震等要求,住房除设置阳台外，宜设置晒台或利用屋面以方便晾晒谷物,4、1,2、建筑层高不宜超过3,3米,其中底层层高可酌情增加，但不应超过 3。9 米、4，1、3、平面功能应尊重当地风俗习惯。方便农民生活、布局合理，应包括卧室.起居室,厨房,卫生间以及符合农村生产需求的农具房。牲畜房。晾晒间等附属功能用房.各功能空间应减少干扰 分区明确 实现寝居分离 食寝分离,净污分离 4。1 4.厅堂应设置在南向主要位置.通风，采光良好、进深.开间比例适合 4,1、5，主要卧室应布置在南向.考虑安静和私密性要求.老年人卧室应布置在一层较为安静，阳光充足 通风良好、出入方便的位置.4。1，6、厨房与餐厅应毗邻布置.应有良好的排烟,通风措施 根据燃料的情况 厨房面积不宜过小、应留有足够的使用面积,厨房烟道应尽量设置在靠近后院外墙的位置。4 1。7,卫生间应有直接对外的通风窗、当受条件限制不能开窗时应采取有效的排气措施。卫生间内的布置应做到洗,厕分开.4.1。8。阳台。露台和外廊一般位于住宅的南向 4,1。9，储藏空间设计根据住户需要确定合理的使用面积.4、1,10，楼梯位置布置合理.应满足安全疏散要求、室内楼梯不应过陡，踏步高度不宜大于、150毫米，宽度为300毫米、4.1，11。厨房,卫生间应设置给水和排水管道并考虑与太阳能热水器的连接,应布置电气、电信和有线电视等管线和各类用途的插座、4，1，12.农村住宅设计需符合、农村防火规范 的相关规定 4。2.院落设计,4、2.1.院落布置，应体现农村生产生活方式。符合面积。通风.采光。民俗民风的要求，充分满足农。副业生产及农民生活需求、4。2，2.功能分区应明确，交通流线便捷，动静、洁污分开,还应确定家庭种植、养殖.沼气池。库房的位置.院落出入口等。4，2，3，沼气池位置、应位于院落的向阳处.并与家庭养殖.厕所等统筹考虑、4、2 4 院落出入口，宜简洁 顺畅 方便。4 2，5。院落围墙、应与住宅色彩质感相协调,突出鄂南民居特色.以传统的青砖、花窗,彩绘.青瓦压顶的组合方式为主 4、2。6。院落地面,材料宜就地取材、主要为石板，青砖 卵石 提倡采用渗水型材料。4。2,7 院落绿化 以桂花.紫薇,月季、迎春、紫藤，柑橘 葡萄等地域性乔木，灌木花卉和地被类 果树类、蔓藤类为主，使院落植物多样化。经济化、4、2，8 有条件的院落可结合农家乐,民宿接待的需求和地域特点,注重美观和标识性，4，3 住宅节能，4 3。1。住宅的设计中.应尽可能通过采取节能构造措施,使用节能材料等途径，降低建筑能耗 4.3.2、有条件的住户在设计中应充分考虑对太阳能,风能,沼气等生态能源的有效利用.科学利用轻型节能材料、统筹住宅外型、含屋顶，美观效果、4，4,建筑材料。可以利用新型建筑构造技术 运用真实漆,文化石、外墙砖等新材料和传统材料相结合,通过材质。色彩,尺度等合理搭配来表现鄂南传统民居特色 5,风貌管控、5。1、总体要求、个人住宅风貌管控倡导,外古内现，原则、按市人民政府推荐的、鄂南民居建筑设计图集，要求进行建设。并遵循，一镇一特色，一村一品位，的设计导向，5,2、突出特色,5、2。1、突出,鄂南民居、特色。即,双坡顶。墀头面.薄封檐，青瓦房、灰.白。墙。雕花栏 窗，重点在风格 体量 色彩，材质 细部，屋顶,檐口,门窗 阳台,栏杆等 环境等几个方面体现鄂南风貌.5,2.2、突出地域文化特色.结合咸安 嘉鱼,赤壁,通城.崇阳 通山等地各自的独特文化与民俗民风。塑造差异性文化特色 客观真实地反映乡村的历史 继承和发扬传统 注重文化提升、5，2，3 突出自然地形特色 根据不同的自然环境。地形地貌及村镇区位关系。分为近郊风貌区,丘陵风貌区，山地风貌区,滨水风貌区.1.近郊风貌区.临近城镇周边、突出与城镇传统文化建筑相协调.住宅外墙色彩宜以白色.灰色,褐色为主、屋顶选用悬山双坡,平坡结合等坡屋顶形式、墙面可采用石材、青砖墙 仿青砖饰面和涂料等本地材料处理手法进行美化装饰.2 丘陵风貌区 顺应地形地貌、错落有致.既显山露水,又凸现住宅风貌.步步有景,景随人移。屋顶选用悬山双坡 硬山双坡等全坡屋顶形式 可增加院落晒台面积，3。山地风貌区,保持山体完整、注重地形结合,体现生态环境与自然环境相融合,塑造丰富山村景观、强调山地特色、住宅屋顶选用单坡，悬山双坡等全坡屋顶形式适当加大挑檐长度.加高勒脚.山墙采用装板穿斗,色彩用灰色和白色组合,4。滨水风貌区。宜采用骑楼.挑台等特有的建筑元素 融合水景构筑物如桥、廊，台、栏杆等的造型。形成水乡整体风貌。营造田园风光、5、3，管控重点,5,3、1,屋顶.应结合当地生活习惯和审美情趣，选用单坡、悬山双坡、平坡结合等坡屋顶形式、应设檐口。屋脊采用青瓦堆叠样式.1.单坡顶适用于进深较小的住宅或有地方特色四合院建筑 2 双坡顶适用于进深较大、屋顶平面为矩形的住宅。3 坡屋顶材料宜采用小青瓦。素筒瓦，青灰色琉璃瓦,5、3、2，墙身。外墙材料应立足于就地取材.因材设计.1。可采用石材、青砖墙。木条、板材,仿青砖饰面和涂料等处理手法，在总体协调的基础上。每个院落应设计多种方案。形成多样化组合形式 2 外墙装饰应结合门窗,檐口、雨棚 基座和勒脚等多种元素。建筑立面可采用悬鱼、垂花柱，脊饰，窗罩,门套.漏窗 栏杆和花格等细部装饰,以丰富建筑外立面设计 3、墙体应注重与周边建筑和植被等环境风貌因素相协调，5。3,3，门窗、在整体协调的前提下.门窗的色彩，形式.材料应设计多种方案，形成多样化的组合方案，应注重地域传统特色 1。外门的尺寸设计应考虑农具的进出 2，门斗设计可采用各不相同的处理手法,以体现个性化,3,临街商铺不宜采用卷帘门，特殊情况下应使卷帘门的材质和色彩与住宅协调一致.4 可有多种形式的开窗方式、灵活设计窗眉,窗扇等窗户样式。有条件的窗台下可设花池。不应设外置式防护栏,5。3，4，栏杆，结合鄂南民居风格、在保证安全的前提下尽可能美观.1.各院落在整体协调的前提下，晒台栏杆应采用多种不同的处理手法,形成多样化组合、2，栏杆可采用混凝土,砖,木等材料，并与建筑外立面风格相协调.5.3，5、色彩。色彩与质感宜简洁明快,1,通过对住宅屋顶、墙面 墙裙，门窗 栏杆等部件材料的合理搭配.体现建筑外观材质和色彩的变化.并与环境协调，2 单栋住宅颜色搭配以2 3种为宜。不应超过4种 主色调在相同院落组团应一致、3。主要色彩瓦面为灰色及青灰色.墙裙为深灰色。墙面主要以青灰色 白色为主。6、附则、6，1 本导则和 鄂南民居建筑设计图集、配套使用.6,2 本导则自发布之日起施行 6 3，本导则由市城乡规划局负责解释，