咸宁市村镇个人住宅建设规划设计导则 1、总,则 1，1。编制依据、为规范村镇个人住宅建设规划设计管理 推进美丽乡村建设，改善人居环境，提高村镇个人住宅规划设计水平.依据、中华人民共和国城乡规划法.民用建筑设计通则.湖北省城乡规划条例.咸宁市城乡个人住宅规划建设管理办法.等法律法规.制定本导则、1.2，编制原则。遵循.经济。适用、绿色,美观.的建设方针，按照，规划引领。安全优先 风貌管控。用地集约。的原则 保护自然生态环境 传承地方历史文化.突出鄂南民居风貌特色，1.3，适用范围 本导则适用于咸宁市域村镇个人住宅 含新建,改建 扩建等,及附属用房和住宅整治及易地扶贫搬迁安置点住宅的建设，1。4 相关要求,村镇个人住宅建设规划设计除符合本导则外、还应符合国家现行相关法规 规范和标准.2、住宅选址。村镇个人住宅选址应遵循，六宜六忌、八避开。五退让。的基本要求，2。1、六宜六忌、2、1。1.宜依山傍水.忌挖山填塘。2。1、2、宜荒地薄地 忌侵占良田,2 1,3 宜坐北朝南、忌近河近山。2。1.4 宜通风采光.忌阴地湿地。2.1、5，宜多做绿化、忌过度硬化,2 1 6。宜民居风格.忌大拆大建。2 2。八避开、2,2,1 避开地震断裂带。2.2。2 避开可能发生滑坡,山崩。地陷等地质灾害隐患点、2、2.3.避开行洪通道，2.2.4 避开雷电高发易发区域、2.2、5，避开地下管线,2,2 6、避开污染源和易燃易爆仓储或生产设施，2。2，7.避开水源保护区,文物保护区.自然保护区和风景名胜区。2、2，8、避开有开采价值的地下资源和地下采空区以及文物古迹埋藏区、2，3 五退让,村镇个人住宅选址应符合下表列出的退路.退山、退水。退设施。退保护区等要求 类.型退让距离备。注退路公路高速公路.50米，自高速公路隔离栏起。有专项控制规划的、从其规定.铁路高速铁路.50米，自高速铁路隔离栏起.一般铁路。30米,自铁路隔离栏起 四级道路国道 25米.自公路两侧边沟外缘起,省道 20米.自公路两侧边沟外缘起，县道。15米,自公路两侧边沟外缘起.乡村道路 5米,自两侧路基边缘算起、退山山体 20米,自山体下脚线起,有规划绿线控制规定的、从其规定 护坡与护坡下缘的距离不得小于护坡高度的0 8倍。且不得小于2米当护坡高度超过5米时、须编制地质灾害危险性评估报告。与护坡上缘的距离不得小于3米与护坡的距离计算值大于15米时按照15米控制退水河道有堤防。护岸.后退背水坡脚、40米有规划蓝线控制规定的、从其规定,无堤防 护岸，后退校核洪水位线,50米、另有规定的从其规定,水库大型水库。200米、自校核洪水位线起 中型水库，100米，自校核洪水位线起 小型水库.50米。自校核洪水位线起、水塘,10米 自岸线边缘起 退设施基础设施加油站。储气站，易燃易爆等基础设施退让距离应符合国家相关规范、管线设施电力。光缆.燃气等管线设施退让距离应符合国家相关规范.退保护区文物保护区 自然保护区，水源保护区.风景名胜区等退让距离应符合国家相关规范 3。规划布局、3.1 基本要求。3。1，1.应符合、咸宁市城乡个人住宅规划建设管理办法,相关条款的规定、3、1 2,应符合县,市、区.域乡村建设规划、乡镇总体规划，乡镇土地利用规划、村庄规划.并与其他相关专项规划协调.3。2。总体布局。3。2,1、应坚持尊重自然，顺应自然、天人合一的理念,让村民望得见山，看得见水.记得住乡愁。3，2,2、应保护传统村落.地方风俗.结合村民生活习惯和历史文化资源，塑造富有乡土特色的村庄风貌、3。2，3、应顺应区域地貌地势,山脉水脉走势.从保护空间整体格局和营造景观风貌的角度.协调好村庄与周边山林、水体。农田等重要自然景观资源之间的联系 形成有机交融的空间关系,3。3 住宅布局、3，3.1，住宅布局宜依山就势采用院落式。自由式.组团式等形式,避免单调乏味的行列式,3、3。2 住宅布局应高低错落 疏密有致，依势建造。3、3.3 遵循节约用地原则 村镇个人住宅用地面积应符合国家,湖北省有关政策规定,充分利用荒地 坡地,薄地。已有宅基地进行建设。农村村民每户只能拥有一处宅基地.新建住宅使用农用地的。每户宅基地不得超过140平方米、使用非农用地的、每户宅基地面积不得超过200平方米。3.3，4、实行住宅建筑总量控制规定 住宅层数原则不超过3层，建筑总面积原则上不超过300平方米、3、3、5、住宅建筑朝向根据纬度位置应朝南或南偏东45度内为宜，同时应结合常年主导风向和建筑所在地的地形等因素确定 4.住宅设计。4,1,平面设计.4 1、1。村镇个人住房建筑间距应以满足当地的日照要求为基础、综合考虑采光。通风。消防,防震等要求 住房除设置阳台外,宜设置晒台或利用屋面以方便晾晒谷物,4、1,2，建筑层高不宜超过3 3米,其中底层层高可酌情增加、但不应超过。3 9,米、4,1,3 平面功能应尊重当地风俗习惯.方便农民生活,布局合理、应包括卧室。起居室，厨房,卫生间以及符合农村生产需求的农具房，牲畜房、晾晒间等附属功能用房 各功能空间应减少干扰。分区明确、实现寝居分离.食寝分离，净污分离.4,1,4。厅堂应设置在南向主要位置，通风、采光良好、进深，开间比例适合 4.1，5 主要卧室应布置在南向。考虑安静和私密性要求。老年人卧室应布置在一层较为安静，阳光充足。通风良好 出入方便的位置。4，1、6、厨房与餐厅应毗邻布置.应有良好的排烟、通风措施，根据燃料的情况,厨房面积不宜过小.应留有足够的使用面积 厨房烟道应尽量设置在靠近后院外墙的位置、4，1、7 卫生间应有直接对外的通风窗、当受条件限制不能开窗时应采取有效的排气措施。卫生间内的布置应做到洗、厕分开,4。1 8、阳台，露台和外廊一般位于住宅的南向。4。1.9.储藏空间设计根据住户需要确定合理的使用面积，4，1，10,楼梯位置布置合理 应满足安全疏散要求 室内楼梯不应过陡，踏步高度不宜大于,150毫米 宽度为300毫米。4、1.11 厨房。卫生间应设置给水和排水管道并考虑与太阳能热水器的连接.应布置电气。电信和有线电视等管线和各类用途的插座、4 1 12,农村住宅设计需符合。农村防火规范、的相关规定.4.2.院落设计,4。2，1。院落布置 应体现农村生产生活方式,符合面积.通风。采光,民俗民风的要求。充分满足农 副业生产及农民生活需求.4.2,2、功能分区应明确 交通流线便捷、动静 洁污分开.还应确定家庭种植，养殖,沼气池。库房的位置 院落出入口等。4，2.3，沼气池位置，应位于院落的向阳处.并与家庭养殖，厕所等统筹考虑、4 2、4.院落出入口、宜简洁、顺畅,方便 4,2,5。院落围墙，应与住宅色彩质感相协调 突出鄂南民居特色 以传统的青砖、花窗.彩绘。青瓦压顶的组合方式为主 4。2,6，院落地面、材料宜就地取材,主要为石板,青砖，卵石 提倡采用渗水型材料。4,2、7，院落绿化、以桂花,紫薇、月季.迎春.紫藤 柑橘 葡萄等地域性乔木,灌木花卉和地被类。果树类 蔓藤类为主 使院落植物多样化 经济化 4，2。8、有条件的院落可结合农家乐。民宿接待的需求和地域特点 注重美观和标识性.4 3，住宅节能.4,3，1,住宅的设计中 应尽可能通过采取节能构造措施 使用节能材料等途径.降低建筑能耗,4 3，2 有条件的住户在设计中应充分考虑对太阳能。风能、沼气等生态能源的有效利用，科学利用轻型节能材料,统筹住宅外型.含屋顶，美观效果，4、4、建筑材料,可以利用新型建筑构造技术、运用真实漆。文化石,外墙砖等新材料和传统材料相结合.通过材质 色彩.尺度等合理搭配来表现鄂南传统民居特色 5.风貌管控.5，1，总体要求、个人住宅风貌管控倡导 外古内现。原则,按市人民政府推荐的。鄂南民居建筑设计图集.要求进行建设.并遵循,一镇一特色。一村一品位 的设计导向。5.2 突出特色、5。2,1,突出,鄂南民居 特色.即、双坡顶,墀头面。薄封檐、青瓦房 灰。白，墙,雕花栏。窗、重点在风格，体量，色彩,材质，细部，屋顶、檐口。门窗,阳台，栏杆等、环境等几个方面体现鄂南风貌、5.2，2。突出地域文化特色，结合咸安、嘉鱼。赤壁 通城.崇阳.通山等地各自的独特文化与民俗民风 塑造差异性文化特色，客观真实地反映乡村的历史.继承和发扬传统、注重文化提升、5.2、3，突出自然地形特色,根据不同的自然环境 地形地貌及村镇区位关系,分为近郊风貌区，丘陵风貌区 山地风貌区.滨水风貌区，1 近郊风貌区，临近城镇周边，突出与城镇传统文化建筑相协调。住宅外墙色彩宜以白色.灰色 褐色为主 屋顶选用悬山双坡、平坡结合等坡屋顶形式,墙面可采用石材 青砖墙,仿青砖饰面和涂料等本地材料处理手法进行美化装饰、2 丘陵风貌区。顺应地形地貌。错落有致,既显山露水.又凸现住宅风貌.步步有景.景随人移、屋顶选用悬山双坡,硬山双坡等全坡屋顶形式、可增加院落晒台面积。3、山地风貌区、保持山体完整 注重地形结合、体现生态环境与自然环境相融合 塑造丰富山村景观，强调山地特色、住宅屋顶选用单坡。悬山双坡等全坡屋顶形式适当加大挑檐长度、加高勒脚 山墙采用装板穿斗、色彩用灰色和白色组合.4。滨水风貌区、宜采用骑楼.挑台等特有的建筑元素,融合水景构筑物如桥、廊 台、栏杆等的造型.形成水乡整体风貌 营造田园风光.5 3、管控重点,5 3 1，屋顶 应结合当地生活习惯和审美情趣。选用单坡、悬山双坡，平坡结合等坡屋顶形式,应设檐口,屋脊采用青瓦堆叠样式、1.单坡顶适用于进深较小的住宅或有地方特色四合院建筑.2,双坡顶适用于进深较大 屋顶平面为矩形的住宅。3，坡屋顶材料宜采用小青瓦.素筒瓦，青灰色琉璃瓦、5。3、2 墙身，外墙材料应立足于就地取材,因材设计，1 可采用石材、青砖墙。木条。板材，仿青砖饰面和涂料等处理手法,在总体协调的基础上、每个院落应设计多种方案,形成多样化组合形式、2 外墙装饰应结合门窗.檐口，雨棚，基座和勒脚等多种元素，建筑立面可采用悬鱼,垂花柱。脊饰.窗罩,门套,漏窗 栏杆和花格等细部装饰，以丰富建筑外立面设计、3 墙体应注重与周边建筑和植被等环境风貌因素相协调，5,3，3。门窗。在整体协调的前提下.门窗的色彩，形式,材料应设计多种方案，形成多样化的组合方案，应注重地域传统特色，1，外门的尺寸设计应考虑农具的进出 2。门斗设计可采用各不相同的处理手法 以体现个性化、3.临街商铺不宜采用卷帘门 特殊情况下应使卷帘门的材质和色彩与住宅协调一致.4。可有多种形式的开窗方式,灵活设计窗眉、窗扇等窗户样式,有条件的窗台下可设花池,不应设外置式防护栏 5、3 4。栏杆 结合鄂南民居风格。在保证安全的前提下尽可能美观,1,各院落在整体协调的前提下,晒台栏杆应采用多种不同的处理手法 形成多样化组合、2,栏杆可采用混凝土 砖 木等材料.并与建筑外立面风格相协调.5，3 5,色彩,色彩与质感宜简洁明快 1,通过对住宅屋顶,墙面,墙裙.门窗。栏杆等部件材料的合理搭配.体现建筑外观材质和色彩的变化,并与环境协调 2，单栋住宅颜色搭配以2 3种为宜、不应超过4种,主色调在相同院落组团应一致。3，主要色彩瓦面为灰色及青灰色.墙裙为深灰色.墙面主要以青灰色。白色为主,6,附则。6，1。本导则和,鄂南民居建筑设计图集，配套使用、6、2.本导则自发布之日起施行。6 3 本导则由市城乡规划局负责解释,