咸宁市村镇个人住宅建设规划设计导则。1。总.则.1.1,编制依据，为规范村镇个人住宅建设规划设计管理.推进美丽乡村建设 改善人居环境、提高村镇个人住宅规划设计水平，依据、中华人民共和国城乡规划法、民用建筑设计通则,湖北省城乡规划条例.咸宁市城乡个人住宅规划建设管理办法.等法律法规,制定本导则.1.2.编制原则、遵循。经济,适用 绿色，美观，的建设方针.按照 规划引领、安全优先 风貌管控 用地集约 的原则.保护自然生态环境.传承地方历史文化,突出鄂南民居风貌特色。1 3.适用范围，本导则适用于咸宁市域村镇个人住宅。含新建，改建，扩建等，及附属用房和住宅整治及易地扶贫搬迁安置点住宅的建设，1。4。相关要求,村镇个人住宅建设规划设计除符合本导则外,还应符合国家现行相关法规、规范和标准 2、住宅选址，村镇个人住宅选址应遵循,六宜六忌 八避开,五退让 的基本要求。2.1。六宜六忌。2.1，1、宜依山傍水 忌挖山填塘、2.1。2。宜荒地薄地,忌侵占良田，2、1.3,宜坐北朝南，忌近河近山。2，1 4、宜通风采光、忌阴地湿地。2。1.5。宜多做绿化 忌过度硬化。2.1 6、宜民居风格，忌大拆大建,2 2。八避开，2。2、1 避开地震断裂带.2，2.2.避开可能发生滑坡 山崩 地陷等地质灾害隐患点,2。2。3,避开行洪通道。2.2.4、避开雷电高发易发区域,2.2、5 避开地下管线 2 2。6 避开污染源和易燃易爆仓储或生产设施.2。2、7.避开水源保护区、文物保护区 自然保护区和风景名胜区，2，2。8 避开有开采价值的地下资源和地下采空区以及文物古迹埋藏区.2。3、五退让，村镇个人住宅选址应符合下表列出的退路,退山,退水，退设施，退保护区等要求.类 型退让距离备.注退路公路高速公路。50米。自高速公路隔离栏起。有专项控制规划的,从其规定、铁路高速铁路,50米，自高速铁路隔离栏起，一般铁路，30米。自铁路隔离栏起、四级道路国道、25米、自公路两侧边沟外缘起、省道。20米 自公路两侧边沟外缘起，县道,15米,自公路两侧边沟外缘起 乡村道路 5米、自两侧路基边缘算起，退山山体,20米，自山体下脚线起 有规划绿线控制规定的.从其规定，护坡与护坡下缘的距离不得小于护坡高度的0、8倍.且不得小于2米当护坡高度超过5米时，须编制地质灾害危险性评估报告，与护坡上缘的距离不得小于3米与护坡的距离计算值大于15米时按照15米控制退水河道有堤防，护岸。后退背水坡脚，40米有规划蓝线控制规定的,从其规定.无堤防，护岸,后退校核洪水位线 50米 另有规定的从其规定 水库大型水库 200米.自校核洪水位线起 中型水库.100米,自校核洪水位线起.小型水库、50米。自校核洪水位线起,水塘，10米，自岸线边缘起 退设施基础设施加油站、储气站，易燃易爆等基础设施退让距离应符合国家相关规范 管线设施电力。光缆、燃气等管线设施退让距离应符合国家相关规范 退保护区文物保护区，自然保护区,水源保护区、风景名胜区等退让距离应符合国家相关规范 3、规划布局，3，1，基本要求，3。1，1 应符合 咸宁市城乡个人住宅规划建设管理办法,相关条款的规定 3,1 2、应符合县,市 区、域乡村建设规划,乡镇总体规划.乡镇土地利用规划，村庄规划，并与其他相关专项规划协调,3 2，总体布局.3,2,1，应坚持尊重自然、顺应自然。天人合一的理念，让村民望得见山 看得见水,记得住乡愁 3、2.2,应保护传统村落、地方风俗。结合村民生活习惯和历史文化资源.塑造富有乡土特色的村庄风貌 3,2.3，应顺应区域地貌地势,山脉水脉走势、从保护空间整体格局和营造景观风貌的角度，协调好村庄与周边山林,水体,农田等重要自然景观资源之间的联系 形成有机交融的空间关系,3，3，住宅布局。3，3、1，住宅布局宜依山就势采用院落式,自由式、组团式等形式。避免单调乏味的行列式,3,3,2、住宅布局应高低错落、疏密有致,依势建造 3,3,3.遵循节约用地原则、村镇个人住宅用地面积应符合国家 湖北省有关政策规定、充分利用荒地,坡地.薄地。已有宅基地进行建设.农村村民每户只能拥有一处宅基地.新建住宅使用农用地的。每户宅基地不得超过140平方米 使用非农用地的、每户宅基地面积不得超过200平方米,3。3 4,实行住宅建筑总量控制规定,住宅层数原则不超过3层，建筑总面积原则上不超过300平方米、3，3 5,住宅建筑朝向根据纬度位置应朝南或南偏东45度内为宜,同时应结合常年主导风向和建筑所在地的地形等因素确定,4,住宅设计，4、1,平面设计 4.1,1、村镇个人住房建筑间距应以满足当地的日照要求为基础，综合考虑采光 通风.消防,防震等要求,住房除设置阳台外、宜设置晒台或利用屋面以方便晾晒谷物，4.1,2。建筑层高不宜超过3 3米、其中底层层高可酌情增加、但不应超过.3,9、米,4.1、3.平面功能应尊重当地风俗习惯,方便农民生活.布局合理,应包括卧室，起居室、厨房 卫生间以及符合农村生产需求的农具房、牲畜房、晾晒间等附属功能用房 各功能空间应减少干扰。分区明确.实现寝居分离 食寝分离,净污分离,4。1,4、厅堂应设置在南向主要位置 通风,采光良好。进深,开间比例适合。4。1、5。主要卧室应布置在南向。考虑安静和私密性要求。老年人卧室应布置在一层较为安静，阳光充足，通风良好,出入方便的位置,4。1 6，厨房与餐厅应毗邻布置、应有良好的排烟、通风措施 根据燃料的情况,厨房面积不宜过小，应留有足够的使用面积,厨房烟道应尽量设置在靠近后院外墙的位置,4、1、7 卫生间应有直接对外的通风窗.当受条件限制不能开窗时应采取有效的排气措施 卫生间内的布置应做到洗.厕分开、4。1 8,阳台。露台和外廊一般位于住宅的南向.4，1.9 储藏空间设计根据住户需要确定合理的使用面积，4，1。10，楼梯位置布置合理、应满足安全疏散要求。室内楼梯不应过陡。踏步高度不宜大于、150毫米。宽度为300毫米，4 1.11，厨房.卫生间应设置给水和排水管道并考虑与太阳能热水器的连接。应布置电气、电信和有线电视等管线和各类用途的插座，4 1。12。农村住宅设计需符合，农村防火规范。的相关规定,4。2.院落设计.4。2，1,院落布置、应体现农村生产生活方式、符合面积.通风 采光、民俗民风的要求。充分满足农，副业生产及农民生活需求、4 2，2、功能分区应明确，交通流线便捷,动静、洁污分开。还应确定家庭种植,养殖 沼气池。库房的位置.院落出入口等.4。2 3、沼气池位置,应位于院落的向阳处。并与家庭养殖.厕所等统筹考虑,4，2,4 院落出入口,宜简洁 顺畅 方便、4，2.5。院落围墙、应与住宅色彩质感相协调、突出鄂南民居特色，以传统的青砖 花窗 彩绘，青瓦压顶的组合方式为主，4，2 6，院落地面.材料宜就地取材、主要为石板,青砖.卵石。提倡采用渗水型材料.4 2、7 院落绿化,以桂花.紫薇、月季。迎春,紫藤,柑橘、葡萄等地域性乔木,灌木花卉和地被类。果树类、蔓藤类为主.使院落植物多样化。经济化。4.2、8。有条件的院落可结合农家乐.民宿接待的需求和地域特点。注重美观和标识性、4，3，住宅节能。4.3。1。住宅的设计中.应尽可能通过采取节能构造措施.使用节能材料等途径 降低建筑能耗。4 3，2 有条件的住户在设计中应充分考虑对太阳能,风能.沼气等生态能源的有效利用.科学利用轻型节能材料、统筹住宅外型,含屋顶，美观效果。4 4,建筑材料。可以利用新型建筑构造技术,运用真实漆、文化石，外墙砖等新材料和传统材料相结合,通过材质。色彩,尺度等合理搭配来表现鄂南传统民居特色。5。风貌管控、5，1,总体要求。个人住宅风貌管控倡导，外古内现、原则 按市人民政府推荐的，鄂南民居建筑设计图集,要求进行建设.并遵循，一镇一特色 一村一品位、的设计导向，5，2.突出特色。5、2,1,突出。鄂南民居,特色,即 双坡顶。墀头面,薄封檐,青瓦房 灰 白,墙，雕花栏，窗.重点在风格 体量,色彩 材质 细部、屋顶,檐口、门窗、阳台、栏杆等，环境等几个方面体现鄂南风貌、5，2。2，突出地域文化特色、结合咸安。嘉鱼、赤壁 通城.崇阳,通山等地各自的独特文化与民俗民风。塑造差异性文化特色,客观真实地反映乡村的历史.继承和发扬传统，注重文化提升,5 2，3、突出自然地形特色,根据不同的自然环境，地形地貌及村镇区位关系 分为近郊风貌区,丘陵风貌区 山地风貌区。滨水风貌区 1。近郊风貌区.临近城镇周边.突出与城镇传统文化建筑相协调，住宅外墙色彩宜以白色.灰色，褐色为主。屋顶选用悬山双坡.平坡结合等坡屋顶形式.墙面可采用石材。青砖墙，仿青砖饰面和涂料等本地材料处理手法进行美化装饰,2.丘陵风貌区，顺应地形地貌、错落有致,既显山露水,又凸现住宅风貌 步步有景，景随人移，屋顶选用悬山双坡 硬山双坡等全坡屋顶形式.可增加院落晒台面积.3、山地风貌区、保持山体完整、注重地形结合,体现生态环境与自然环境相融合、塑造丰富山村景观。强调山地特色.住宅屋顶选用单坡.悬山双坡等全坡屋顶形式适当加大挑檐长度.加高勒脚,山墙采用装板穿斗.色彩用灰色和白色组合，4.滨水风貌区,宜采用骑楼.挑台等特有的建筑元素 融合水景构筑物如桥.廊 台.栏杆等的造型,形成水乡整体风貌,营造田园风光、5 3、管控重点。5。3。1、屋顶。应结合当地生活习惯和审美情趣，选用单坡、悬山双坡 平坡结合等坡屋顶形式、应设檐口,屋脊采用青瓦堆叠样式 1.单坡顶适用于进深较小的住宅或有地方特色四合院建筑 2，双坡顶适用于进深较大.屋顶平面为矩形的住宅。3,坡屋顶材料宜采用小青瓦、素筒瓦 青灰色琉璃瓦 5 3,2,墙身 外墙材料应立足于就地取材.因材设计,1、可采用石材.青砖墙，木条.板材，仿青砖饰面和涂料等处理手法,在总体协调的基础上、每个院落应设计多种方案,形成多样化组合形式、2.外墙装饰应结合门窗,檐口、雨棚。基座和勒脚等多种元素,建筑立面可采用悬鱼。垂花柱、脊饰.窗罩.门套。漏窗 栏杆和花格等细部装饰,以丰富建筑外立面设计。3。墙体应注重与周边建筑和植被等环境风貌因素相协调。5 3，3、门窗,在整体协调的前提下、门窗的色彩,形式。材料应设计多种方案。形成多样化的组合方案。应注重地域传统特色。1、外门的尺寸设计应考虑农具的进出,2.门斗设计可采用各不相同的处理手法。以体现个性化.3、临街商铺不宜采用卷帘门 特殊情况下应使卷帘门的材质和色彩与住宅协调一致 4.可有多种形式的开窗方式,灵活设计窗眉。窗扇等窗户样式，有条件的窗台下可设花池，不应设外置式防护栏 5.3。4，栏杆，结合鄂南民居风格、在保证安全的前提下尽可能美观、1 各院落在整体协调的前提下.晒台栏杆应采用多种不同的处理手法。形成多样化组合,2.栏杆可采用混凝土,砖。木等材料、并与建筑外立面风格相协调。5.3。5、色彩.色彩与质感宜简洁明快,1。通过对住宅屋顶,墙面,墙裙，门窗,栏杆等部件材料的合理搭配，体现建筑外观材质和色彩的变化 并与环境协调。2、单栋住宅颜色搭配以2。3种为宜,不应超过4种.主色调在相同院落组团应一致 3 主要色彩瓦面为灰色及青灰色，墙裙为深灰色，墙面主要以青灰色、白色为主、6.附则，6。1。本导则和 鄂南民居建筑设计图集，配套使用、6，2.本导则自发布之日起施行,6.3 本导则由市城乡规划局负责解释、