咸宁市村镇个人住宅建设规划设计导则.1。总 则，1.1 编制依据，为规范村镇个人住宅建设规划设计管理.推进美丽乡村建设,改善人居环境，提高村镇个人住宅规划设计水平.依据、中华人民共和国城乡规划法.民用建筑设计通则。湖北省城乡规划条例,咸宁市城乡个人住宅规划建设管理办法,等法律法规、制定本导则，1,2,编制原则.遵循、经济.适用、绿色。美观。的建设方针.按照，规划引领、安全优先。风貌管控 用地集约、的原则，保护自然生态环境,传承地方历史文化，突出鄂南民居风貌特色,1。3,适用范围,本导则适用于咸宁市域村镇个人住宅.含新建。改建,扩建等。及附属用房和住宅整治及易地扶贫搬迁安置点住宅的建设、1.4,相关要求，村镇个人住宅建设规划设计除符合本导则外、还应符合国家现行相关法规、规范和标准 2.住宅选址,村镇个人住宅选址应遵循.六宜六忌，八避开。五退让 的基本要求、2,1,六宜六忌。2，1 1、宜依山傍水、忌挖山填塘，2 1，2.宜荒地薄地 忌侵占良田 2、1.3，宜坐北朝南.忌近河近山、2.1，4 宜通风采光。忌阴地湿地。2 1 5、宜多做绿化 忌过度硬化.2 1,6,宜民居风格、忌大拆大建.2。2。八避开,2、2。1，避开地震断裂带，2，2。2.避开可能发生滑坡、山崩、地陷等地质灾害隐患点、2 2。3,避开行洪通道、2 2.4、避开雷电高发易发区域，2 2、5 避开地下管线，2，2。6 避开污染源和易燃易爆仓储或生产设施。2.2、7。避开水源保护区 文物保护区，自然保护区和风景名胜区.2，2.8.避开有开采价值的地下资源和地下采空区以及文物古迹埋藏区，2，3,五退让 村镇个人住宅选址应符合下表列出的退路、退山.退水，退设施,退保护区等要求,类、型退让距离备、注退路公路高速公路.50米。自高速公路隔离栏起,有专项控制规划的，从其规定,铁路高速铁路,50米，自高速铁路隔离栏起，一般铁路,30米。自铁路隔离栏起、四级道路国道,25米，自公路两侧边沟外缘起。省道.20米、自公路两侧边沟外缘起，县道 15米，自公路两侧边沟外缘起。乡村道路、5米，自两侧路基边缘算起,退山山体.20米。自山体下脚线起.有规划绿线控制规定的.从其规定。护坡与护坡下缘的距离不得小于护坡高度的0。8倍，且不得小于2米当护坡高度超过5米时，须编制地质灾害危险性评估报告，与护坡上缘的距离不得小于3米与护坡的距离计算值大于15米时按照15米控制退水河道有堤防.护岸。后退背水坡脚.40米有规划蓝线控制规定的，从其规定.无堤防 护岸、后退校核洪水位线，50米,另有规定的从其规定,水库大型水库，200米。自校核洪水位线起、中型水库。100米、自校核洪水位线起.小型水库,50米 自校核洪水位线起,水塘,10米.自岸线边缘起，退设施基础设施加油站,储气站,易燃易爆等基础设施退让距离应符合国家相关规范,管线设施电力.光缆,燃气等管线设施退让距离应符合国家相关规范，退保护区文物保护区，自然保护区。水源保护区。风景名胜区等退让距离应符合国家相关规范、3 规划布局，3，1。基本要求、3。1,1.应符合,咸宁市城乡个人住宅规划建设管理办法,相关条款的规定,3.1,2、应符合县、市 区 域乡村建设规划,乡镇总体规划,乡镇土地利用规划。村庄规划。并与其他相关专项规划协调。3、2,总体布局。3，2。1,应坚持尊重自然、顺应自然。天人合一的理念 让村民望得见山 看得见水、记得住乡愁.3，2，2 应保护传统村落，地方风俗、结合村民生活习惯和历史文化资源 塑造富有乡土特色的村庄风貌、3.2 3.应顺应区域地貌地势。山脉水脉走势，从保护空间整体格局和营造景观风貌的角度,协调好村庄与周边山林。水体、农田等重要自然景观资源之间的联系,形成有机交融的空间关系.3，3,住宅布局 3，3.1.住宅布局宜依山就势采用院落式，自由式,组团式等形式。避免单调乏味的行列式 3,3、2、住宅布局应高低错落。疏密有致。依势建造、3，3，3，遵循节约用地原则,村镇个人住宅用地面积应符合国家，湖北省有关政策规定。充分利用荒地。坡地.薄地、已有宅基地进行建设。农村村民每户只能拥有一处宅基地。新建住宅使用农用地的、每户宅基地不得超过140平方米、使用非农用地的，每户宅基地面积不得超过200平方米 3。3、4、实行住宅建筑总量控制规定，住宅层数原则不超过3层、建筑总面积原则上不超过300平方米 3。3、5、住宅建筑朝向根据纬度位置应朝南或南偏东45度内为宜，同时应结合常年主导风向和建筑所在地的地形等因素确定，4.住宅设计 4、1 平面设计。4。1,1.村镇个人住房建筑间距应以满足当地的日照要求为基础.综合考虑采光 通风，消防 防震等要求。住房除设置阳台外。宜设置晒台或利用屋面以方便晾晒谷物、4，1、2，建筑层高不宜超过3，3米.其中底层层高可酌情增加。但不应超过 3 9 米 4,1、3，平面功能应尊重当地风俗习惯 方便农民生活。布局合理.应包括卧室.起居室、厨房 卫生间以及符合农村生产需求的农具房.牲畜房。晾晒间等附属功能用房 各功能空间应减少干扰、分区明确,实现寝居分离 食寝分离、净污分离,4 1,4、厅堂应设置在南向主要位置、通风，采光良好。进深 开间比例适合，4，1，5，主要卧室应布置在南向 考虑安静和私密性要求,老年人卧室应布置在一层较为安静.阳光充足,通风良好、出入方便的位置 4,1.6.厨房与餐厅应毗邻布置、应有良好的排烟。通风措施。根据燃料的情况、厨房面积不宜过小。应留有足够的使用面积。厨房烟道应尽量设置在靠近后院外墙的位置.4，1.7 卫生间应有直接对外的通风窗。当受条件限制不能开窗时应采取有效的排气措施，卫生间内的布置应做到洗 厕分开,4 1 8,阳台。露台和外廊一般位于住宅的南向、4.1，9，储藏空间设计根据住户需要确定合理的使用面积、4。1。10 楼梯位置布置合理 应满足安全疏散要求,室内楼梯不应过陡。踏步高度不宜大于,150毫米 宽度为300毫米 4，1,11，厨房.卫生间应设置给水和排水管道并考虑与太阳能热水器的连接、应布置电气 电信和有线电视等管线和各类用途的插座，4,1.12.农村住宅设计需符合 农村防火规范.的相关规定,4 2 院落设计 4.2。1、院落布置.应体现农村生产生活方式，符合面积 通风,采光。民俗民风的要求.充分满足农,副业生产及农民生活需求.4，2，2.功能分区应明确。交通流线便捷.动静 洁污分开。还应确定家庭种植,养殖、沼气池、库房的位置，院落出入口等,4,2 3.沼气池位置 应位于院落的向阳处 并与家庭养殖.厕所等统筹考虑。4,2。4 院落出入口 宜简洁，顺畅,方便。4。2.5，院落围墙 应与住宅色彩质感相协调,突出鄂南民居特色,以传统的青砖、花窗。彩绘 青瓦压顶的组合方式为主、4,2。6，院落地面.材料宜就地取材 主要为石板 青砖,卵石。提倡采用渗水型材料。4,2、7、院落绿化 以桂花 紫薇。月季、迎春。紫藤 柑橘，葡萄等地域性乔木.灌木花卉和地被类.果树类。蔓藤类为主,使院落植物多样化。经济化、4、2.8 有条件的院落可结合农家乐.民宿接待的需求和地域特点，注重美观和标识性，4、3 住宅节能 4 3.1,住宅的设计中.应尽可能通过采取节能构造措施。使用节能材料等途径。降低建筑能耗、4、3,2 有条件的住户在设计中应充分考虑对太阳能.风能，沼气等生态能源的有效利用.科学利用轻型节能材料.统筹住宅外型、含屋顶。美观效果、4、4、建筑材料，可以利用新型建筑构造技术,运用真实漆、文化石。外墙砖等新材料和传统材料相结合。通过材质 色彩,尺度等合理搭配来表现鄂南传统民居特色，5。风貌管控.5、1、总体要求 个人住宅风貌管控倡导 外古内现,原则,按市人民政府推荐的.鄂南民居建筑设计图集、要求进行建设.并遵循、一镇一特色。一村一品位、的设计导向 5,2,突出特色.5。2,1 突出,鄂南民居，特色.即.双坡顶 墀头面，薄封檐、青瓦房,灰，白 墙、雕花栏。窗、重点在风格.体量,色彩。材质。细部.屋顶.檐口.门窗.阳台。栏杆等.环境等几个方面体现鄂南风貌,5,2.2、突出地域文化特色。结合咸安、嘉鱼,赤壁.通城.崇阳 通山等地各自的独特文化与民俗民风，塑造差异性文化特色,客观真实地反映乡村的历史。继承和发扬传统。注重文化提升,5 2，3。突出自然地形特色 根据不同的自然环境,地形地貌及村镇区位关系、分为近郊风貌区 丘陵风貌区.山地风貌区.滨水风貌区。1、近郊风貌区、临近城镇周边 突出与城镇传统文化建筑相协调 住宅外墙色彩宜以白色、灰色，褐色为主，屋顶选用悬山双坡 平坡结合等坡屋顶形式、墙面可采用石材.青砖墙.仿青砖饰面和涂料等本地材料处理手法进行美化装饰，2、丘陵风貌区，顺应地形地貌，错落有致，既显山露水，又凸现住宅风貌。步步有景。景随人移。屋顶选用悬山双坡，硬山双坡等全坡屋顶形式 可增加院落晒台面积,3。山地风貌区、保持山体完整,注重地形结合，体现生态环境与自然环境相融合.塑造丰富山村景观。强调山地特色、住宅屋顶选用单坡。悬山双坡等全坡屋顶形式适当加大挑檐长度，加高勒脚 山墙采用装板穿斗.色彩用灰色和白色组合.4 滨水风貌区。宜采用骑楼.挑台等特有的建筑元素、融合水景构筑物如桥.廊 台。栏杆等的造型，形成水乡整体风貌、营造田园风光，5.3、管控重点 5，3.1，屋顶.应结合当地生活习惯和审美情趣，选用单坡，悬山双坡、平坡结合等坡屋顶形式 应设檐口.屋脊采用青瓦堆叠样式.1。单坡顶适用于进深较小的住宅或有地方特色四合院建筑、2,双坡顶适用于进深较大 屋顶平面为矩形的住宅、3 坡屋顶材料宜采用小青瓦。素筒瓦,青灰色琉璃瓦，5。3、2，墙身。外墙材料应立足于就地取材 因材设计，1、可采用石材。青砖墙。木条，板材，仿青砖饰面和涂料等处理手法、在总体协调的基础上,每个院落应设计多种方案。形成多样化组合形式，2。外墙装饰应结合门窗.檐口，雨棚.基座和勒脚等多种元素,建筑立面可采用悬鱼.垂花柱、脊饰、窗罩。门套.漏窗。栏杆和花格等细部装饰,以丰富建筑外立面设计，3,墙体应注重与周边建筑和植被等环境风貌因素相协调，5.3，3。门窗,在整体协调的前提下，门窗的色彩,形式 材料应设计多种方案。形成多样化的组合方案.应注重地域传统特色。1.外门的尺寸设计应考虑农具的进出,2，门斗设计可采用各不相同的处理手法，以体现个性化。3、临街商铺不宜采用卷帘门。特殊情况下应使卷帘门的材质和色彩与住宅协调一致，4.可有多种形式的开窗方式.灵活设计窗眉,窗扇等窗户样式.有条件的窗台下可设花池、不应设外置式防护栏,5 3，4,栏杆。结合鄂南民居风格、在保证安全的前提下尽可能美观.1。各院落在整体协调的前提下。晒台栏杆应采用多种不同的处理手法,形成多样化组合、2 栏杆可采用混凝土,砖.木等材料,并与建筑外立面风格相协调、5，3。5，色彩、色彩与质感宜简洁明快。1.通过对住宅屋顶，墙面。墙裙。门窗,栏杆等部件材料的合理搭配、体现建筑外观材质和色彩的变化,并与环境协调.2、单栋住宅颜色搭配以2.3种为宜，不应超过4种 主色调在相同院落组团应一致、3。主要色彩瓦面为灰色及青灰色,墙裙为深灰色 墙面主要以青灰色 白色为主、6.附则 6 1。本导则和,鄂南民居建筑设计图集、配套使用.6。2。本导则自发布之日起施行,6.3。本导则由市城乡规划局负责解释，