咸宁市村镇个人住宅建设规划设计导则，1。总，则 1.1，编制依据。为规范村镇个人住宅建设规划设计管理 推进美丽乡村建设，改善人居环境.提高村镇个人住宅规划设计水平，依据、中华人民共和国城乡规划法。民用建筑设计通则 湖北省城乡规划条例。咸宁市城乡个人住宅规划建设管理办法.等法律法规 制定本导则。1，2 编制原则.遵循 经济,适用 绿色，美观.的建设方针.按照 规划引领，安全优先.风貌管控、用地集约 的原则.保护自然生态环境 传承地方历史文化 突出鄂南民居风貌特色 1。3 适用范围、本导则适用于咸宁市域村镇个人住宅、含新建。改建.扩建等.及附属用房和住宅整治及易地扶贫搬迁安置点住宅的建设、1。4,相关要求。村镇个人住宅建设规划设计除符合本导则外,还应符合国家现行相关法规.规范和标准。2。住宅选址、村镇个人住宅选址应遵循.六宜六忌,八避开 五退让.的基本要求,2，1，六宜六忌 2 1。1，宜依山傍水 忌挖山填塘 2.1,2，宜荒地薄地,忌侵占良田。2。1 3.宜坐北朝南、忌近河近山、2,1。4。宜通风采光、忌阴地湿地。2，1，5，宜多做绿化。忌过度硬化。2 1。6.宜民居风格 忌大拆大建。2 2、八避开.2、2、1 避开地震断裂带。2、2 2、避开可能发生滑坡,山崩、地陷等地质灾害隐患点,2。2 3，避开行洪通道。2 2，4 避开雷电高发易发区域。2 2、5。避开地下管线，2，2 6,避开污染源和易燃易爆仓储或生产设施、2,2。7.避开水源保护区，文物保护区、自然保护区和风景名胜区，2.2，8、避开有开采价值的地下资源和地下采空区以及文物古迹埋藏区 2、3、五退让.村镇个人住宅选址应符合下表列出的退路。退山 退水。退设施、退保护区等要求，类。型退让距离备，注退路公路高速公路、50米.自高速公路隔离栏起。有专项控制规划的。从其规定 铁路高速铁路,50米 自高速铁路隔离栏起 一般铁路。30米，自铁路隔离栏起，四级道路国道,25米,自公路两侧边沟外缘起,省道 20米，自公路两侧边沟外缘起.县道。15米。自公路两侧边沟外缘起、乡村道路。5米,自两侧路基边缘算起.退山山体,20米.自山体下脚线起,有规划绿线控制规定的、从其规定.护坡与护坡下缘的距离不得小于护坡高度的0 8倍 且不得小于2米当护坡高度超过5米时、须编制地质灾害危险性评估报告 与护坡上缘的距离不得小于3米与护坡的距离计算值大于15米时按照15米控制退水河道有堤防.护岸.后退背水坡脚 40米有规划蓝线控制规定的，从其规定,无堤防。护岸.后退校核洪水位线、50米，另有规定的从其规定、水库大型水库,200米，自校核洪水位线起，中型水库.100米、自校核洪水位线起.小型水库，50米，自校核洪水位线起、水塘，10米。自岸线边缘起，退设施基础设施加油站。储气站.易燃易爆等基础设施退让距离应符合国家相关规范,管线设施电力。光缆.燃气等管线设施退让距离应符合国家相关规范、退保护区文物保护区。自然保护区，水源保护区,风景名胜区等退让距离应符合国家相关规范，3.规划布局，3，1，基本要求,3，1，1。应符合、咸宁市城乡个人住宅规划建设管理办法.相关条款的规定。3.1,2。应符合县.市,区，域乡村建设规划。乡镇总体规划,乡镇土地利用规划，村庄规划。并与其他相关专项规划协调。3、2。总体布局，3，2，1、应坚持尊重自然、顺应自然、天人合一的理念，让村民望得见山,看得见水.记得住乡愁.3、2 2,应保护传统村落。地方风俗.结合村民生活习惯和历史文化资源 塑造富有乡土特色的村庄风貌 3，2.3.应顺应区域地貌地势,山脉水脉走势、从保护空间整体格局和营造景观风貌的角度，协调好村庄与周边山林 水体.农田等重要自然景观资源之间的联系.形成有机交融的空间关系，3,3。住宅布局.3,3。1、住宅布局宜依山就势采用院落式。自由式,组团式等形式.避免单调乏味的行列式,3.3.2,住宅布局应高低错落,疏密有致。依势建造 3，3，3、遵循节约用地原则 村镇个人住宅用地面积应符合国家。湖北省有关政策规定、充分利用荒地,坡地，薄地、已有宅基地进行建设.农村村民每户只能拥有一处宅基地,新建住宅使用农用地的,每户宅基地不得超过140平方米、使用非农用地的 每户宅基地面积不得超过200平方米.3。3,4，实行住宅建筑总量控制规定，住宅层数原则不超过3层、建筑总面积原则上不超过300平方米 3.3，5。住宅建筑朝向根据纬度位置应朝南或南偏东45度内为宜 同时应结合常年主导风向和建筑所在地的地形等因素确定。4 住宅设计 4。1 平面设计.4，1 1、村镇个人住房建筑间距应以满足当地的日照要求为基础,综合考虑采光，通风 消防、防震等要求,住房除设置阳台外，宜设置晒台或利用屋面以方便晾晒谷物,4。1，2.建筑层高不宜超过3.3米。其中底层层高可酌情增加。但不应超过、3.9，米，4、1、3，平面功能应尊重当地风俗习惯 方便农民生活 布局合理 应包括卧室，起居室,厨房 卫生间以及符合农村生产需求的农具房、牲畜房。晾晒间等附属功能用房,各功能空间应减少干扰 分区明确,实现寝居分离、食寝分离。净污分离 4 1,4，厅堂应设置在南向主要位置，通风。采光良好,进深、开间比例适合、4,1、5.主要卧室应布置在南向.考虑安静和私密性要求 老年人卧室应布置在一层较为安静,阳光充足。通风良好 出入方便的位置.4、1、6，厨房与餐厅应毗邻布置 应有良好的排烟,通风措施，根据燃料的情况，厨房面积不宜过小、应留有足够的使用面积,厨房烟道应尽量设置在靠近后院外墙的位置.4、1,7.卫生间应有直接对外的通风窗.当受条件限制不能开窗时应采取有效的排气措施 卫生间内的布置应做到洗 厕分开，4、1，8 阳台,露台和外廊一般位于住宅的南向.4、1、9,储藏空间设计根据住户需要确定合理的使用面积、4,1、10，楼梯位置布置合理,应满足安全疏散要求.室内楼梯不应过陡 踏步高度不宜大于。150毫米。宽度为300毫米。4 1、11,厨房 卫生间应设置给水和排水管道并考虑与太阳能热水器的连接.应布置电气 电信和有线电视等管线和各类用途的插座、4,1，12 农村住宅设计需符合、农村防火规范.的相关规定。4、2.院落设计，4，2、1 院落布置.应体现农村生产生活方式。符合面积,通风.采光、民俗民风的要求。充分满足农，副业生产及农民生活需求.4。2,2 功能分区应明确、交通流线便捷 动静。洁污分开。还应确定家庭种植,养殖,沼气池，库房的位置 院落出入口等 4 2。3，沼气池位置。应位于院落的向阳处 并与家庭养殖，厕所等统筹考虑。4 2,4、院落出入口.宜简洁。顺畅。方便。4、2 5 院落围墙。应与住宅色彩质感相协调。突出鄂南民居特色.以传统的青砖。花窗，彩绘，青瓦压顶的组合方式为主 4.2,6 院落地面，材料宜就地取材 主要为石板、青砖，卵石,提倡采用渗水型材料，4 2,7。院落绿化、以桂花、紫薇、月季，迎春,紫藤，柑橘，葡萄等地域性乔木.灌木花卉和地被类，果树类.蔓藤类为主.使院落植物多样化.经济化，4。2,8 有条件的院落可结合农家乐。民宿接待的需求和地域特点，注重美观和标识性.4.3、住宅节能.4.3、1，住宅的设计中、应尽可能通过采取节能构造措施 使用节能材料等途径，降低建筑能耗。4.3、2。有条件的住户在设计中应充分考虑对太阳能。风能.沼气等生态能源的有效利用。科学利用轻型节能材料,统筹住宅外型，含屋顶、美观效果.4、4 建筑材料 可以利用新型建筑构造技术.运用真实漆 文化石，外墙砖等新材料和传统材料相结合。通过材质 色彩、尺度等合理搭配来表现鄂南传统民居特色.5，风貌管控、5,1，总体要求，个人住宅风貌管控倡导，外古内现。原则,按市人民政府推荐的 鄂南民居建筑设计图集,要求进行建设。并遵循.一镇一特色,一村一品位。的设计导向、5、2，突出特色，5 2,1 突出.鄂南民居，特色、即 双坡顶、墀头面 薄封檐 青瓦房.灰，白,墙 雕花栏。窗 重点在风格、体量、色彩、材质 细部、屋顶,檐口 门窗 阳台，栏杆等、环境等几个方面体现鄂南风貌。5。2 2、突出地域文化特色 结合咸安。嘉鱼 赤壁、通城,崇阳.通山等地各自的独特文化与民俗民风.塑造差异性文化特色 客观真实地反映乡村的历史，继承和发扬传统。注重文化提升，5、2.3，突出自然地形特色，根据不同的自然环境.地形地貌及村镇区位关系 分为近郊风貌区，丘陵风貌区，山地风貌区。滨水风貌区，1 近郊风貌区,临近城镇周边.突出与城镇传统文化建筑相协调、住宅外墙色彩宜以白色、灰色,褐色为主 屋顶选用悬山双坡,平坡结合等坡屋顶形式.墙面可采用石材.青砖墙、仿青砖饰面和涂料等本地材料处理手法进行美化装饰、2,丘陵风貌区,顺应地形地貌，错落有致，既显山露水，又凸现住宅风貌、步步有景.景随人移。屋顶选用悬山双坡 硬山双坡等全坡屋顶形式，可增加院落晒台面积，3，山地风貌区,保持山体完整.注重地形结合.体现生态环境与自然环境相融合.塑造丰富山村景观 强调山地特色 住宅屋顶选用单坡 悬山双坡等全坡屋顶形式适当加大挑檐长度 加高勒脚、山墙采用装板穿斗。色彩用灰色和白色组合 4,滨水风貌区，宜采用骑楼,挑台等特有的建筑元素，融合水景构筑物如桥，廊.台、栏杆等的造型、形成水乡整体风貌、营造田园风光、5 3，管控重点。5,3,1，屋顶.应结合当地生活习惯和审美情趣、选用单坡 悬山双坡.平坡结合等坡屋顶形式.应设檐口、屋脊采用青瓦堆叠样式,1.单坡顶适用于进深较小的住宅或有地方特色四合院建筑,2.双坡顶适用于进深较大，屋顶平面为矩形的住宅。3.坡屋顶材料宜采用小青瓦.素筒瓦 青灰色琉璃瓦,5 3,2。墙身,外墙材料应立足于就地取材。因材设计。1。可采用石材.青砖墙,木条.板材.仿青砖饰面和涂料等处理手法.在总体协调的基础上,每个院落应设计多种方案。形成多样化组合形式。2，外墙装饰应结合门窗、檐口，雨棚。基座和勒脚等多种元素,建筑立面可采用悬鱼、垂花柱、脊饰，窗罩，门套。漏窗，栏杆和花格等细部装饰，以丰富建筑外立面设计、3。墙体应注重与周边建筑和植被等环境风貌因素相协调.5。3。3 门窗 在整体协调的前提下，门窗的色彩,形式、材料应设计多种方案,形成多样化的组合方案。应注重地域传统特色，1.外门的尺寸设计应考虑农具的进出，2，门斗设计可采用各不相同的处理手法 以体现个性化,3.临街商铺不宜采用卷帘门.特殊情况下应使卷帘门的材质和色彩与住宅协调一致、4，可有多种形式的开窗方式 灵活设计窗眉，窗扇等窗户样式。有条件的窗台下可设花池。不应设外置式防护栏、5。3。4、栏杆 结合鄂南民居风格、在保证安全的前提下尽可能美观、1 各院落在整体协调的前提下，晒台栏杆应采用多种不同的处理手法，形成多样化组合.2，栏杆可采用混凝土，砖、木等材料,并与建筑外立面风格相协调、5,3、5、色彩。色彩与质感宜简洁明快 1.通过对住宅屋顶，墙面。墙裙，门窗，栏杆等部件材料的合理搭配、体现建筑外观材质和色彩的变化、并与环境协调.2，单栋住宅颜色搭配以2。3种为宜。不应超过4种,主色调在相同院落组团应一致 3。主要色彩瓦面为灰色及青灰色、墙裙为深灰色。墙面主要以青灰色，白色为主 6。附则，6.1。本导则和 鄂南民居建筑设计图集 配套使用.6、2 本导则自发布之日起施行.6,3。本导则由市城乡规划局负责解释。