咸宁市村镇个人住宅建设规划设计导则，1,总,则。1,1 编制依据.为规范村镇个人住宅建设规划设计管理，推进美丽乡村建设,改善人居环境、提高村镇个人住宅规划设计水平，依据.中华人民共和国城乡规划法，民用建筑设计通则,湖北省城乡规划条例。咸宁市城乡个人住宅规划建设管理办法.等法律法规.制定本导则.1.2 编制原则,遵循 经济，适用,绿色 美观，的建设方针 按照。规划引领、安全优先，风貌管控。用地集约 的原则.保护自然生态环境、传承地方历史文化、突出鄂南民居风貌特色，1,3、适用范围.本导则适用于咸宁市域村镇个人住宅，含新建,改建、扩建等，及附属用房和住宅整治及易地扶贫搬迁安置点住宅的建设。1、4。相关要求 村镇个人住宅建设规划设计除符合本导则外.还应符合国家现行相关法规 规范和标准 2、住宅选址.村镇个人住宅选址应遵循，六宜六忌、八避开、五退让，的基本要求、2,1。六宜六忌、2,1。1、宜依山傍水、忌挖山填塘，2.1 2、宜荒地薄地。忌侵占良田 2.1、3,宜坐北朝南。忌近河近山、2。1.4。宜通风采光。忌阴地湿地.2.1。5，宜多做绿化、忌过度硬化.2、1.6 宜民居风格 忌大拆大建，2、2,八避开，2 2。1、避开地震断裂带,2.2、2。避开可能发生滑坡，山崩,地陷等地质灾害隐患点，2,2。3 避开行洪通道.2,2 4，避开雷电高发易发区域 2.2、5、避开地下管线,2、2 6 避开污染源和易燃易爆仓储或生产设施,2、2 7,避开水源保护区、文物保护区 自然保护区和风景名胜区。2.2。8,避开有开采价值的地下资源和地下采空区以及文物古迹埋藏区,2,3。五退让 村镇个人住宅选址应符合下表列出的退路，退山 退水。退设施，退保护区等要求 类。型退让距离备，注退路公路高速公路.50米,自高速公路隔离栏起，有专项控制规划的 从其规定.铁路高速铁路.50米。自高速铁路隔离栏起。一般铁路、30米、自铁路隔离栏起.四级道路国道、25米,自公路两侧边沟外缘起，省道,20米。自公路两侧边沟外缘起。县道。15米.自公路两侧边沟外缘起 乡村道路、5米、自两侧路基边缘算起，退山山体,20米 自山体下脚线起。有规划绿线控制规定的 从其规定,护坡与护坡下缘的距离不得小于护坡高度的0 8倍，且不得小于2米当护坡高度超过5米时、须编制地质灾害危险性评估报告、与护坡上缘的距离不得小于3米与护坡的距离计算值大于15米时按照15米控制退水河道有堤防、护岸，后退背水坡脚，40米有规划蓝线控制规定的.从其规定.无堤防。护岸。后退校核洪水位线。50米 另有规定的从其规定，水库大型水库，200米，自校核洪水位线起.中型水库。100米,自校核洪水位线起.小型水库，50米.自校核洪水位线起 水塘,10米，自岸线边缘起，退设施基础设施加油站、储气站 易燃易爆等基础设施退让距离应符合国家相关规范.管线设施电力，光缆 燃气等管线设施退让距离应符合国家相关规范。退保护区文物保护区、自然保护区,水源保护区。风景名胜区等退让距离应符合国家相关规范，3,规划布局、3,1、基本要求,3，1、1,应符合 咸宁市城乡个人住宅规划建设管理办法。相关条款的规定 3，1。2,应符合县.市、区,域乡村建设规划，乡镇总体规划、乡镇土地利用规划。村庄规划，并与其他相关专项规划协调.3，2。总体布局.3.2 1。应坚持尊重自然。顺应自然 天人合一的理念.让村民望得见山 看得见水,记得住乡愁,3。2、2,应保护传统村落，地方风俗，结合村民生活习惯和历史文化资源 塑造富有乡土特色的村庄风貌 3 2。3。应顺应区域地貌地势，山脉水脉走势，从保护空间整体格局和营造景观风貌的角度、协调好村庄与周边山林.水体、农田等重要自然景观资源之间的联系,形成有机交融的空间关系。3，3，住宅布局,3 3.1。住宅布局宜依山就势采用院落式、自由式,组团式等形式.避免单调乏味的行列式.3.3、2,住宅布局应高低错落.疏密有致,依势建造，3,3、3、遵循节约用地原则.村镇个人住宅用地面积应符合国家、湖北省有关政策规定 充分利用荒地、坡地。薄地.已有宅基地进行建设，农村村民每户只能拥有一处宅基地。新建住宅使用农用地的 每户宅基地不得超过140平方米。使用非农用地的、每户宅基地面积不得超过200平方米，3，3,4、实行住宅建筑总量控制规定。住宅层数原则不超过3层，建筑总面积原则上不超过300平方米 3。3、5.住宅建筑朝向根据纬度位置应朝南或南偏东45度内为宜。同时应结合常年主导风向和建筑所在地的地形等因素确定，4 住宅设计。4，1,平面设计,4.1，1,村镇个人住房建筑间距应以满足当地的日照要求为基础、综合考虑采光、通风,消防，防震等要求.住房除设置阳台外.宜设置晒台或利用屋面以方便晾晒谷物.4、1。2。建筑层高不宜超过3,3米 其中底层层高可酌情增加、但不应超过、3。9,米.4。1。3、平面功能应尊重当地风俗习惯，方便农民生活、布局合理,应包括卧室。起居室，厨房，卫生间以及符合农村生产需求的农具房 牲畜房，晾晒间等附属功能用房 各功能空间应减少干扰，分区明确。实现寝居分离.食寝分离，净污分离。4,1.4。厅堂应设置在南向主要位置、通风,采光良好、进深、开间比例适合。4 1.5，主要卧室应布置在南向，考虑安静和私密性要求.老年人卧室应布置在一层较为安静。阳光充足,通风良好。出入方便的位置.4 1，6、厨房与餐厅应毗邻布置.应有良好的排烟 通风措施、根据燃料的情况 厨房面积不宜过小,应留有足够的使用面积。厨房烟道应尽量设置在靠近后院外墙的位置.4。1 7 卫生间应有直接对外的通风窗,当受条件限制不能开窗时应采取有效的排气措施.卫生间内的布置应做到洗.厕分开，4.1.8 阳台 露台和外廊一般位于住宅的南向。4.1,9。储藏空间设计根据住户需要确定合理的使用面积、4，1、10 楼梯位置布置合理、应满足安全疏散要求.室内楼梯不应过陡，踏步高度不宜大于、150毫米 宽度为300毫米。4,1、11.厨房。卫生间应设置给水和排水管道并考虑与太阳能热水器的连接、应布置电气，电信和有线电视等管线和各类用途的插座.4 1,12.农村住宅设计需符合。农村防火规范,的相关规定.4、2 院落设计,4.2，1，院落布置.应体现农村生产生活方式.符合面积 通风、采光，民俗民风的要求,充分满足农，副业生产及农民生活需求,4,2.2,功能分区应明确、交通流线便捷。动静 洁污分开、还应确定家庭种植，养殖、沼气池、库房的位置，院落出入口等 4，2，3，沼气池位置，应位于院落的向阳处，并与家庭养殖 厕所等统筹考虑、4 2,4,院落出入口.宜简洁,顺畅 方便。4，2、5。院落围墙,应与住宅色彩质感相协调。突出鄂南民居特色,以传统的青砖，花窗。彩绘，青瓦压顶的组合方式为主，4,2、6,院落地面,材料宜就地取材 主要为石板。青砖,卵石。提倡采用渗水型材料,4.2 7,院落绿化。以桂花，紫薇。月季，迎春，紫藤，柑橘 葡萄等地域性乔木,灌木花卉和地被类 果树类 蔓藤类为主 使院落植物多样化 经济化.4,2。8、有条件的院落可结合农家乐.民宿接待的需求和地域特点，注重美观和标识性，4。3,住宅节能,4。3、1、住宅的设计中.应尽可能通过采取节能构造措施,使用节能材料等途径、降低建筑能耗,4。3 2。有条件的住户在设计中应充分考虑对太阳能，风能。沼气等生态能源的有效利用，科学利用轻型节能材料、统筹住宅外型、含屋顶、美观效果.4 4。建筑材料，可以利用新型建筑构造技术，运用真实漆,文化石、外墙砖等新材料和传统材料相结合。通过材质.色彩 尺度等合理搭配来表现鄂南传统民居特色,5。风貌管控、5、1,总体要求、个人住宅风貌管控倡导,外古内现。原则。按市人民政府推荐的，鄂南民居建筑设计图集、要求进行建设 并遵循，一镇一特色。一村一品位 的设计导向.5,2.突出特色，5，2.1，突出 鄂南民居、特色、即，双坡顶 墀头面、薄封檐.青瓦房,灰 白.墙,雕花栏。窗、重点在风格、体量.色彩。材质。细部、屋顶,檐口,门窗.阳台。栏杆等,环境等几个方面体现鄂南风貌、5.2,2，突出地域文化特色 结合咸安,嘉鱼。赤壁、通城。崇阳。通山等地各自的独特文化与民俗民风.塑造差异性文化特色。客观真实地反映乡村的历史 继承和发扬传统 注重文化提升、5 2，3、突出自然地形特色,根据不同的自然环境.地形地貌及村镇区位关系,分为近郊风貌区 丘陵风貌区。山地风貌区，滨水风貌区,1 近郊风貌区 临近城镇周边，突出与城镇传统文化建筑相协调、住宅外墙色彩宜以白色。灰色.褐色为主 屋顶选用悬山双坡.平坡结合等坡屋顶形式、墙面可采用石材,青砖墙 仿青砖饰面和涂料等本地材料处理手法进行美化装饰、2。丘陵风貌区.顺应地形地貌,错落有致、既显山露水、又凸现住宅风貌、步步有景,景随人移,屋顶选用悬山双坡，硬山双坡等全坡屋顶形式.可增加院落晒台面积。3.山地风貌区 保持山体完整、注重地形结合。体现生态环境与自然环境相融合，塑造丰富山村景观、强调山地特色 住宅屋顶选用单坡 悬山双坡等全坡屋顶形式适当加大挑檐长度，加高勒脚、山墙采用装板穿斗。色彩用灰色和白色组合 4,滨水风貌区、宜采用骑楼,挑台等特有的建筑元素 融合水景构筑物如桥.廊、台、栏杆等的造型。形成水乡整体风貌 营造田园风光、5,3。管控重点,5,3 1，屋顶,应结合当地生活习惯和审美情趣。选用单坡，悬山双坡.平坡结合等坡屋顶形式，应设檐口.屋脊采用青瓦堆叠样式 1、单坡顶适用于进深较小的住宅或有地方特色四合院建筑.2。双坡顶适用于进深较大，屋顶平面为矩形的住宅 3、坡屋顶材料宜采用小青瓦。素筒瓦，青灰色琉璃瓦,5 3、2 墙身 外墙材料应立足于就地取材、因材设计 1，可采用石材。青砖墙、木条。板材，仿青砖饰面和涂料等处理手法、在总体协调的基础上、每个院落应设计多种方案.形成多样化组合形式,2，外墙装饰应结合门窗 檐口.雨棚、基座和勒脚等多种元素。建筑立面可采用悬鱼，垂花柱、脊饰.窗罩.门套 漏窗。栏杆和花格等细部装饰，以丰富建筑外立面设计，3，墙体应注重与周边建筑和植被等环境风貌因素相协调、5.3.3，门窗,在整体协调的前提下。门窗的色彩，形式。材料应设计多种方案 形成多样化的组合方案、应注重地域传统特色。1、外门的尺寸设计应考虑农具的进出,2 门斗设计可采用各不相同的处理手法,以体现个性化。3。临街商铺不宜采用卷帘门,特殊情况下应使卷帘门的材质和色彩与住宅协调一致,4,可有多种形式的开窗方式,灵活设计窗眉 窗扇等窗户样式。有条件的窗台下可设花池，不应设外置式防护栏。5、3。4。栏杆，结合鄂南民居风格,在保证安全的前提下尽可能美观，1，各院落在整体协调的前提下,晒台栏杆应采用多种不同的处理手法 形成多样化组合 2、栏杆可采用混凝土 砖。木等材料、并与建筑外立面风格相协调。5、3,5,色彩 色彩与质感宜简洁明快.1，通过对住宅屋顶。墙面 墙裙，门窗。栏杆等部件材料的合理搭配.体现建筑外观材质和色彩的变化。并与环境协调，2。单栋住宅颜色搭配以2。3种为宜 不应超过4种，主色调在相同院落组团应一致,3。主要色彩瓦面为灰色及青灰色，墙裙为深灰色,墙面主要以青灰色。白色为主、6 附则。6、1、本导则和,鄂南民居建筑设计图集 配套使用，6，2 本导则自发布之日起施行，6、3，本导则由市城乡规划局负责解释