河源市房屋建筑工程常见质量问题治理实施办法 1。总则。1，1 为了进一步加强房屋建筑工程常见质量问题治理工作，切实治理人民群众反映强烈的.裂、漏 渗 空 等工程常见质量问题.依据相关法律.法规、技术标准规范及广东省住宅工程常见质量问题治理的有关规定.结合本市实际制定本办法。1,2,本办法适用于河源市行政区域内房屋建筑工程常见质量问题治理相关工作、2 基本规定、2。1.房屋建筑工程常见质量问题治理由建设单位组织实施.参建各方质量责任主体应按各自职责履行本办法的规定、2、2.房屋建筑工程常见质量问题治理采取的技术措施应符合广东省住宅工程常见质量问题治理的相关规定和本办法的规定。2、3、施工图审查机构应将房屋建筑工程常见质量问题治理的设计措施列入审查内容,审查意见书应说明常见质量问题治理技术措施符合相关规定情况.2、4，工程质量监督机构应将常见质量问题治理作为监督重点列入监督计划 3 参建各方责任主体的管理义务,3。1,建设单位,3,1，1。建设单位应依法委托具有相应资质等级的设计。施工，监理以及施工图审查机构承担工程相关业务、依法签订合同,并在合同中明确常见质量问题治理的责任和义务,3，1、2，建设单位应及时审查并批准施工单位提交的 房屋建筑工程常见质量问题治理施工专项方案 并督促施工单位按施工专项方案实施。3，1、3.在工程建设中、建设单位要保证合理工期、造价,不得违反基本建设程序、降低工程质量安全标准，3 1,4、建设单位组织工程竣工验收前。将施工单位的专项治理自评情况和监理单位的专项治理监理评估情况作为竣工验收的重要审查内容 经检查工程存在常见质量问题的,责令施工单位整改后方可组织竣工验收、3.1。5 对于住宅工程施工单位未及时履行保修义务的,建设单位应先行履行保修义务、建设或物业管理单位应在工程竣工验收后安排专人负责与住宅业主的联系沟通 建立投诉处理机制。畅通涉及住宅工程质量问题投诉渠道 及时协调处理相关问题，3。2 设计单位、3.2、1,在设计文件中。对易发生工程常见质量问题的部位提出相应的技术措施,并编写常见质量问题治理措施设计专篇.3，2 2。设计单位在施工图纸设计前应根据国家，省，市有关法律，法规 技术标准，广东省住宅工程常见质量问题治理的有关规定及本办法的要求.与工程建设单位洽商本工程.房屋建筑工程常见质量问题治理设计专篇。的基本内容，本市范围内新建的房屋建筑设计文件均必须编写,房屋建筑工程常见质量问题治理设计专篇 3 2，3 房屋建筑工程常见质量问题治理设计专篇，内容应详实.配图清晰易读 利于指导施工。并与本工程其他设计文件一同送施工图审查单位审查，3。2 4,设计交底时.设计单位应就专篇内容向工程参建各方专门交底 3，3,施工图审查单位.施工图审查单位应严格按照国家、省 市有关法律.法规.技术标准，广东省住宅工程常见质量问题治理的有关规定及本办法的要求,对设计文件常见质量问题治理技术措施进行符合性审查.如发现设计措施不符合广东省住宅工程工程质量常见问题治理的有关规定和本办法规定的技术措施要求的。不予发放施工图审查合格证书、3，4。施工单位。3。4、1.施工单位应按设计文件,广东省住宅工程质量常见问题治理的有关规定和本办法编写,房屋建筑工程常见质量问题治理施工专项方案 经施工单位技术负责人审核、报监理单位审批。并经建设单位同意后实施 3.4、2。施工单位项目技术负责人应按照经批准后的，房屋建筑工程常见质量问题治理施工专项方案,对作业班组进行技术交底、3，4，3、开展质量样板引路.在施工现场应制作质量实物样板或样板间.作为施工技术交底。质量验收和常见质量问题治理的实物参照标准,3、4。4 对于采用常见质量问题治理措施进行施工的工序，施工单位自检合格后报监理单位验收形成验收记录.3 4、5.施工单位应收集和整理常见质量问题治理工作相关资料、在。工程竣工验收报告、中应说明常见质量问题治理措施的落实情况 3,5，监理单位。3,5，1,监理单位应及时审批施工单位提交的、房屋建筑工程常见质量问题治理施工专项方案 3.5。2,监理单位应将工程常见质量问题治理纳入监理重点内容，结合本办法及。房屋建筑工程常见质量问题治理设计专篇，的要求。根据工程特点,在监理规划中有针对性地提出工程专项监理措施、制定 房屋建筑工程常见质量问题治理监理专项方案、明确监理要点和控制措施指标.检查督促施工单位落实工程常见质量问题治理的各项措施 3。5 3，对易产生常见质量问题的部位或工序。监理单位须采取旁站和平行检验的形式加强检查和验收、3，5、4，监理单位在实施监理过程中。发现施工单位不落实工程常见质量问题治理措施 不按照.房屋建筑工程常见质量问题治理设计专篇.施工的，应当要求施工单位整改 情节严重的，应当要求施工单位暂时停止施工,并向建设单位报告，施工单位拒不整改或者不停止施工的，监理单位应当及时向辖区工程质量监督机构报告.3、5，5，在分部和分项工程验收时监理单位应对工程常见质量问题治理情况进行核查.工程质量评估报告,应对防治措施落实情况进行说明.4。监督管理,4.1、各工程质量监督机构应将房屋建筑工程常见质量问题治理纳入日常监督检查范围、对未落实治理责任的、应责令相关单位限期整改，对于责任单位拒不整改的情况,质量监督机构可依据委托权限对责任单位及其责任人依法提请行政处罚或上报建设行政主管部门处理,4 2.对不严格执行本办法的工程 将视情况给予以下处理 一、责令整改.整改不符合要求的 不得组织竣工验收.二，不予通过各类工程质量评优活动。三.记录建设、施工、监理单位的不良行为.进行信用扣分并予以通报批评 4,3，对专项治理效果良好的单位和工程.将予以表彰。并优先推荐省级 市级等质量奖项的评选，5、主要技术措施。5。1.现浇混凝土楼板裂缝防治技术措施.5。1。1、预拌混凝土拌合物塌落度设计值不应大于160mm，养护时间不得少于14天。5,1.2，屋面板 地下室顶板及侧墙结构宜采用补偿收缩纤维混凝土、以增加砼抗裂防渗性能。5.1、3 屋面 建筑物两端的开间 变形缝两侧端开间 厨房，卫生间以及阳台和跨度大于4.2m的现浇板应设置双层双向钢筋、钢筋间距不应大于150mm，直径不小于8mm.5.1、4，地下室顶板配筋率不应小于0,25,钢筋应双层双向配置,间距不应大于150mm.无上部结构地下室顶板施工活荷载取值应充分考虑施工需要,不得小于10KN。m2、当采用板柱。抗震墙结构时,必须设置暗梁。且暗梁截面尺寸.配筋应符合有关规范规定、5 1,5.现浇混凝土结构楼板施工缝及后浇带位置应由设计单位确定。设计单位应验算两侧梁板截面及配筋，使其满足实际工况结构承载的要求.防止中跨变为边跨后跨中弯矩大幅增大导致的承载力不足的情形。现浇板施工缝、后浇带位置的处理和混凝土浇筑应严格按照设计和施工规范要求编制施工方案并实施 后浇带的模板及支架应独立设置、沉降后浇带不得用加强带代替，沉降后浇带的封闭时间应按沉降控制要求确定 5.1、6 已拆除了模板的结构.应在混凝土强度达到设计要求后方可承受全部设计荷载 若在未达到设计强度以前,需在结构上加置施工荷载时、应另行核算.强度不足时,应加设临时支撑,多个楼层间连续支撑的底层支架拆除时间应根据连续支模楼层间荷载分配和混凝土强度增长情况确定,多层模板支撑系统连续支撑不得少于三层,且不得拆除后回顶，底层支架拆除时间应根据留置同条件养护试件强度确定、且必须结合现场回弹检测进行修正、5.1.7。在混凝土初凝前应采用平板振动器进行二次振捣.混凝土楼板浇筑时.在混凝土初凝前和终凝前。应分别对混凝土裸露表面进行抹压处理,5,1，8,现浇板内预埋线管，未设置双向钢筋的区域,应沿管线方向在板上增设直径Φ6 200，宽600mm的钢筋网片 多跟管线并排时，增设网片的宽度应超出管线两边300mm。见示意图、5。2,有防水要求的地面渗漏防治技术措施。5。2,1。厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设防水隔离层 楼板四周除门洞口外应做强度不低于C20的混凝土翻边.同墙厚 高度不低于200mm、5 2 2，厕浴间及有排水要求的建筑地面面层与相连的各类面层应有高差 在门洞楼面须设置防水档台.高度30 50mm.最后装修完成面标高差不小于20mm。5.2。3、沉箱式卫生间应设置二次排水措施预埋防漏预埋积水处理器、找平层应在与墙面交接处做成倒角，并坡向二次排水的地漏口、5.2.4，沉箱式卫生间,楼板、楼面应做双层防水设防。5,3、外窗渗、漏水防治技术措施。5。3、1，对于砌体墙。外窗洞下口必须浇筑宽与墙厚相同.高度不小于120mm,长度每边伸入墙内不少于250mm的混凝土压顶.已设钢筋混凝土凸窗套或窗台板除外,压顶为C20混凝土。内配2φ12主筋和φ6，200U型分布筋。5，3.2.门窗上口应作滴水槽或鹰嘴滴水线，外窗台下口应内高外低,内外窗台高低差不小于20mm、5、3、3,门窗洞口外侧四周 除整体防水外还应设置防水附加层，5.3.4.外门窗框周边与砌体或混凝土构件缝隙不应大于15mm，应用防水砂浆做二次塞缝 并设宽5mm 深8mm凹槽用耐候硅酮密封胶做密封处理、5、4.填充墙体开裂空鼓防治技术措施。5。4。1、砌筑 抹灰砂浆严禁添加，砂浆王。等有机塑化剂.砂浆应随拌随用.严禁在砌筑现场加水二次拌制.5、4，2,建筑外墙找平层以及内墙不同材质基体交接处抹灰.应设置加强网。加强网与基体间的每边搭接宽度不小于150mm,并应位于抹灰层的中部、当外墙采用空心砖和加气混凝土砌块等新型墙材时.须全面挂金属网、5，4，3在砌体上开洞 开槽时应采用专用机具避免锤击打凿.抹灰时应设置加强网等防裂措施。5、4。4 混凝土结构工程填充墙、当墙长大于5m时,应增设间距不大于3m的构造柱。砌体无约束的端部必须增设构造柱、除烧结普通砖。烧结多孔砖及烧结空心砖外.每层墙高的中部宜增设高度为120mm、与墙体同宽的混凝土腰梁,腰梁混凝土强度等级为C20,纵向受力钢筋配筋不少于4φ10。箍筋为Φ6 200.墙体的门窗洞口宜采取钢筋混凝土框、框宽度.100mm,厚度同墙厚。混凝土强度等级为C20.纵向受力钢筋配筋不少于2φ10。箍筋为Φ6 200，用拉筋与墙拉结 加强，5。4,5。抹灰工程应分层进行 每遍厚度宜为7。8mm。最大不超过10mm。抹灰厚度大于或等于35mm时应采取加强措施.5 5 外墙渗漏、饰面砖脱落防治技术措施，5.5.1，外墙饰面砖应进行专项设计、专项设计内容应符合，外墙饰面砖施工及验收规程 JGJ126，2015的规定.5,5、2 建筑外墙离地高度超过40m以上或外墙采用外保温系统时的不应采用外墙饰面砖,外墙高度大于8m,或二层 但不大于40m时。外墙饰面砖单块面砖面积、50,2,厚度、7mm、单位面积重量,12kg。外墙高度40m以上若使用饰面砖、应由建设单位组织建设工程技术专家论证通过后方可使用,5，5。3。外墙饰面砖严禁使用玻璃马赛克，应采用背面带燕尾槽、槽深度不应小于0，5mm，的产品 吸水率干压砖不应大于0 5。挤压砖不应大于3 进场时应对外墙饰面砖吸水率进行复验.5、5、4、饰面砖外墙严禁采取防水涂膜柔性防水做法,不应再于水泥砂浆找平层上增加 独立，防水层。应利用水泥砂浆找平层自身达到防水效果.采用防水砂浆。宜采取添加抗裂纤维。聚丙烯 等抗裂措施，外墙抹灰砂浆应按强度控制配合比 强度等级为M15.5.5 5。外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝 间隔3，3m。可预留或后切、金属网。找平层，防水层,饰面层应在相同位置留缝、缝宽10mm 外墙饰面砖20mm 外墙饰面砖伸缩缝应采用耐候硅酮胶嵌缝.5，5 6,大面积施工前、应采用设计要求的外墙饰面砖和粘接材料 在待施工的每种基层上各粘贴至少1、饰面砖样板 经拉拔检测合格后方可展开施工。现场使用材料及施工工艺应与施工前样板相同。粘贴前基层应提前1天湿水、基层上粉尘等污染应清理干净、5、5,7。粘帖层必须满浆 应采用齿刮法工艺施工,5，5、8.外墙饰面砖粘贴应采用水泥基粘接材料。严禁使用以有机物为主的粘接材料 5.6、屋面渗漏防治技术措施,5 6.1、屋面工程宜采用现场发泡的硬泡聚氨酯.聚苯乙烯板等导热系数λ，0、05w。m,k.的高效保温隔热材料.不应采用水泥膨胀珍珠岩。水泥膨胀蛭石。岩棉等吸水性保温隔热。找平材料。5，6。2、屋面工程面层应铺贴浅色防滑地砖，砖缝10mm.并用1.2防水砂浆作勾缝处理,或采取其他更有效防止屋面渗漏裂技术措施、5。6，3，屋面防水收口。保温隔热等细部做法如图所示、或采取其他更有效防止屋面渗漏裂技术措施 6，附则.6、1、本办法由河源市住房和城乡建设局负责解释。6,2、房屋建筑工程常见质量问题治理除执行本办法的规定外，还应当符合国家有关法律 法规，工程技术标准规范和广东省住宅工程质量常见问题治理的相关规定、6.3.抢险救灾工程、临时性建设工程。军事建设工程，农民自建低层房屋建筑工程,不适用于本细则.6 4,本办法自2017年5，月1。日起施行，河源市房屋建筑工程质量通病治理实施办法，同时废止