上海市城市规划管理局，关于印发 关于加强建筑物变更使用性质规划管理的若干意见.试行。的通知沪规法，2005、1175号各区 县,规划局 各派出机构，为贯彻执行 上海市城市规划条例。规范建筑物变更使用性质的管理工作、经12月5日局长办公会议讨论通过，现将,关于加强建筑物变更使用性质规划管理的若干意见.试行,印发给你们 请遵照执行 并将执行中遇到的问题及时反馈我局，二、五年十二月九日,关于加强建筑物变更使用性质规划管理的若干意见。试行,为了加强本市城市规划管理、严格控制建筑物变更使用性质的行为,规范对建筑物变更使用性质的审批，根据。中华人民共和国城市规划法 上海市城市规划条例、等法律。法规、就相关管理工作提出若干意见如下,一。任何单位和个人应当按照 建设工程规划许可证、核准的建筑使用性质使用建筑物、不得擅自变更建筑物的使用性质。二,需要变更建筑物使用性质的,按照，上海市城市规划条例.第五十条，第六十三条的规定，建筑物产权所有人必须报原审批的市或者区,县城市规划管理部门批准.其中涉及优秀历史建筑的 按照，上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例。第三十条，第三十一条执行。三、因变更建筑物使用性质涉及土地使用性质发生改变的.按照,上海市城市规划条例,第五十五条的规定，必须重新申请办理.建设项目选址意见书，和.建设用地规划许可证。四。按照规划建成的或规划保留的建筑物、确因公建设施。社区配套服务设施不足或因地区规划功能变化需要变更使用性质。经法定程序调整规划,可以变更建筑物使用性质,五,未经法定程序调整规划，有下列情形之一的，不得变更建筑物使用性质。1 位于历史文化风貌区内的建筑 改变使用性质不符合保护要求的、2、属于按规划建成的地区公共服务设施的建筑物 包括市政公用,医疗、体育 教育,文化,民防。社区服务设施等,3 居住建筑，4，旅馆.公寓式酒店改为居住建筑的。5,与居住建筑综合设置的非居住建筑改为饮食服务经营场所的。6.停车库,防空地下室，7.架空层作为公共活动空间或停车位 库、的、六，有下列情形之一的,不得变更建筑物使用性质。1 变更建筑物使用性质不符合城市规划要求.不符合，上海市城市规划管理技术规定 2 权属有争议或已被司法机关查封的建筑物.3，列入拆迁范围的建筑物 4、变更建筑物使用性质不符合建筑,结构,消防、环保、房地等管理要求和技术规范的。5.变更建筑物使用性质不符合公共安全,公共卫生。物业管理、建筑物使用要求的、6、变更建筑物使用性质有可能对周边土地.建筑物的相邻关系造成影响 未取得相邻建筑物产权人同意的,7。建筑物与他人共有 未经共有人同意的。七.变更建筑物使用性质。建筑物产权所有人向城市规划管理部门提出申请时 应当提交下列材料 1,上海市变更建筑物使用性质申请表、附件一.2.申请人身份证明,原件及复印件，3、建设工程规划许可证,复印件 4、房地产权证或者其它合法权属证明 原件及复印件.5，建筑物平面图及1 500或1,1000地形图 6。建筑物与他人共有,共有人同意改变建筑物使用性质的书面意见,7、相邻建筑物产权人的书面意见.8,需要提交的其他相关材料.八。按照、上海市建设工程规划管理市,区.县。分工实施意见,暂行、沪规法,2004。1384号,的规定 对于在市 区，县,规划局共同管理和区。县,规划局管理范围内,但。建设工程规划许可证,原由市规划局审批的建筑物变更使用性质的申请、由市规划局在区,县 规划局设置的区 县，受理点受理审批,各区,县 受理点应在审批后法定工作日10日内向市规划局送交审批结果 九，城市规划管理部门应当在受理申请之日起法定工作日20日内作出审核决定。20日内不能作出审核决定的,经本行政机关负责人批准。可以延长10日,并应当将延长期限的理由告知申请人,城市规划管理部门在审核过程中。应当以书面或会审的形式征求环保 消防,市容 公安.房地,卫生等相关部门的意见。经审核同意的.向申请人核发、准予变更建筑物使用性质决定书.附件二.经审核不同意的,予以核发、不予变更建筑物使用性质决定书、附件三,十 本意见自发布之日起施行