上海市城市规划管理局。关于印发、关于加强建筑物变更使用性质规划管理的若干意见,试行，的通知沪规法。2005。1175号各区.县 规划局,各派出机构。为贯彻执行，上海市城市规划条例 规范建筑物变更使用性质的管理工作.经12月5日局长办公会议讨论通过。现将,关于加强建筑物变更使用性质规划管理的若干意见。试行，印发给你们,请遵照执行,并将执行中遇到的问题及时反馈我局 二。五年十二月九日。关于加强建筑物变更使用性质规划管理的若干意见,试行.为了加强本市城市规划管理、严格控制建筑物变更使用性质的行为、规范对建筑物变更使用性质的审批。根据,中华人民共和国城市规划法、上海市城市规划条例.等法律,法规，就相关管理工作提出若干意见如下。一。任何单位和个人应当按照,建设工程规划许可证 核准的建筑使用性质使用建筑物。不得擅自变更建筑物的使用性质，二,需要变更建筑物使用性质的。按照,上海市城市规划条例。第五十条,第六十三条的规定 建筑物产权所有人必须报原审批的市或者区，县城市规划管理部门批准 其中涉及优秀历史建筑的 按照，上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例 第三十条 第三十一条执行。三 因变更建筑物使用性质涉及土地使用性质发生改变的，按照 上海市城市规划条例、第五十五条的规定 必须重新申请办理.建设项目选址意见书.和.建设用地规划许可证，四 按照规划建成的或规划保留的建筑物，确因公建设施。社区配套服务设施不足或因地区规划功能变化需要变更使用性质.经法定程序调整规划,可以变更建筑物使用性质 五、未经法定程序调整规划。有下列情形之一的。不得变更建筑物使用性质,1 位于历史文化风貌区内的建筑,改变使用性质不符合保护要求的 2 属于按规划建成的地区公共服务设施的建筑物 包括市政公用,医疗。体育。教育,文化、民防 社区服务设施等 3。居住建筑、4。旅馆,公寓式酒店改为居住建筑的,5，与居住建筑综合设置的非居住建筑改为饮食服务经营场所的，6,停车库。防空地下室、7、架空层作为公共活动空间或停车位.库，的.六 有下列情形之一的，不得变更建筑物使用性质、1.变更建筑物使用性质不符合城市规划要求。不符合.上海市城市规划管理技术规定。2、权属有争议或已被司法机关查封的建筑物,3。列入拆迁范围的建筑物 4，变更建筑物使用性质不符合建筑,结构.消防、环保，房地等管理要求和技术规范的.5、变更建筑物使用性质不符合公共安全，公共卫生 物业管理。建筑物使用要求的.6。变更建筑物使用性质有可能对周边土地,建筑物的相邻关系造成影响 未取得相邻建筑物产权人同意的，7、建筑物与他人共有,未经共有人同意的、七。变更建筑物使用性质。建筑物产权所有人向城市规划管理部门提出申请时，应当提交下列材料.1。上海市变更建筑物使用性质申请表,附件一、2，申请人身份证明，原件及复印件.3。建设工程规划许可证、复印件，4.房地产权证或者其它合法权属证明,原件及复印件,5.建筑物平面图及1。500或1 1000地形图。6、建筑物与他人共有,共有人同意改变建筑物使用性质的书面意见 7,相邻建筑物产权人的书面意见，8，需要提交的其他相关材料，八。按照、上海市建设工程规划管理市、区、县 分工实施意见,暂行 沪规法 2004 1384号.的规定 对于在市、区.县,规划局共同管理和区 县,规划局管理范围内。但。建设工程规划许可证。原由市规划局审批的建筑物变更使用性质的申请、由市规划局在区 县。规划局设置的区 县。受理点受理审批,各区 县、受理点应在审批后法定工作日10日内向市规划局送交审批结果 九,城市规划管理部门应当在受理申请之日起法定工作日20日内作出审核决定。20日内不能作出审核决定的。经本行政机关负责人批准。可以延长10日 并应当将延长期限的理由告知申请人.城市规划管理部门在审核过程中，应当以书面或会审的形式征求环保、消防、市容、公安，房地.卫生等相关部门的意见.经审核同意的、向申请人核发,准予变更建筑物使用性质决定书.附件二、经审核不同意的.予以核发，不予变更建筑物使用性质决定书。附件三 十,本意见自发布之日起施行、