天水市房屋建筑面积计算规定第一条、为规范房屋建筑面积的规划管理 根据.建筑工程建筑面积计算规范。GB.T50353。2013，的规定 结合本市实际 制定本规定,第二条 在天水市行政区域内.城乡规划管理中建筑工程建筑面积的计算、一般情况下.按照,建筑工程建筑面积计算规范。GB,T50353 2013 执行、遇有本办法第三至十七条所列情况的、按照本办法执行.房屋预售及房屋产权登记时的建筑面积测算 不适用本规定。按照,房屋测量规范、GB,T17896 1。2000,及有关规定执行 第三条，居住建筑层高大于等于4。9、2、7米。2。2米.米的,不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算，层高大于等于7 6,2、7米，2.2、2 2.米的，不论层内是否设有夹层.其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算.层高大于7，6米的 以此类推、第四条,当办公建筑标准层层高大于等于5,5米。3,3米 2。2米，时、不论层内是否有隔层 建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算。当办公建筑层高大于等于8.8米，3 3米 2 2,2米.时、不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。第五条 当普通商业建筑标准层层高大于等于6，1米。3、9米.2 2米,时。不论层内是否有隔层 建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算，当普通商业建筑层高大于等于10米。3,9米，2,2.2米,时 不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。有特殊功能要求的。必须专题论证,第六条。办公。普通商业建筑的门厅，大堂 中庭,内廊、采光厅等公共部分 不按本办法计算建筑面积、其建筑面积的计算值按照。建筑工程建筑面积计算规范,GB、T50353 2005.执行、第七条、地下空间的顶板面高出室外地面1 0米以上时.建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算，地下空间的顶板面高出室外地面不足1 0米的,其建筑面积不计入容积率。如建筑室外地坪标高不一致时 以周边最近的城市道路标高为准加上0，2m作为室外地坪 之后再按上述规定核准.建设项目规划设计应结合地形,与城市道路标高合理衔接、以不合理堆土形成掩埋的建筑，不视为地下建筑、第八条。对于局部掩埋的地上建筑,其非掩埋部分进深小于等于16m的.按16m进深计入容积率。非掩埋部分进深大于16m的部分。除用作车库和设备用房不计入外.实体墙与其他功能用房隔断。应当纳入容积率计算、第九条 跃层式居住建筑，其门厅,起居室,餐厅的通高部分不超过该层套内建筑面积的35.且小于或者等于6.0米的，该通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的1倍计算，通高部分超过该层套内建筑面积的35,或者大于6、0米的。按照本办法第三条的规则计算 除门厅。起居室。餐厅 与起居室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的，按照本办法第三条的规则计算,第十条、利用坡屋顶内空间时净高超过2，10m的部位应计算全面积 净高在1.20m至2，10m,的部位应汁算1,2.面积,净高不足l,20m的部位不应计算面积 第十一条。建筑物内的室内楼梯间.电梯井。观光电梯井。提物井，管道井,通风排气竖井、垃圾道,附墙烟囱应按建筑物的自然层计算、第十二条 符合下列条件的飘窗.不计入计容建筑面积。一 突出外墙面，二，窗台板与室内地坪高差大于0。45米且结构净高在2.10m以下.三，窗台板外边线至建筑外墙面距离小于或者等于0 8米,不符合以上条件的,或者设置在外墙。楼面结构层投影面以内的飘窗，按照窗台板投影面积计入计容建筑面积。第十三条，在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积，在主体结构外的阳台。应按其结构底板水平投影面积计算1,2面积.第十四条.住宅空中院馆.空中花园.入户花园等在主体结构内。应按其结构外围水平面积计算全面积，在主体结构外的.应按其结构底板水平投影面积计算1,2面积，第十五条。空调室外机搁板沿阳台长边外侧设置的.该搁板按照阳台计入计容建筑面积 沿阳台短边外侧设置的、其宽度大于0。8米的部分按照阳台计入计容建筑面积,第十六条,本规定由天水市规划局解释 第十七条,本规定自2014年11月1日起生效 2014年11月1日起 尚未取得.建设工程规划许可证,的建设项目一律按本规定执行.