天水市房屋建筑面积计算规定第一条.为规范房屋建筑面积的规划管理,根据.建筑工程建筑面积计算规范 GB、T50353,2013 的规定.结合本市实际,制定本规定.第二条 在天水市行政区域内 城乡规划管理中建筑工程建筑面积的计算，一般情况下、按照、建筑工程建筑面积计算规范，GB，T50353，2013。执行 遇有本办法第三至十七条所列情况的、按照本办法执行.房屋预售及房屋产权登记时的建筑面积测算。不适用本规定、按照,房屋测量规范 GB T17896，1 2000。及有关规定执行,第三条.居住建筑层高大于等于4，9。2。7米 2、2米、米的、不论层内是否设有夹层 其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算,层高大于等于7，6 2，7米，2。2 2,2 米的 不论层内是否设有夹层。其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算,层高大于7,6米的，以此类推，第四条 当办公建筑标准层层高大于等于5、5米 3、3米、2。2米，时.不论层内是否有隔层 建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算，当办公建筑层高大于等于8。8米.3。3米，2 2、2米、时.不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算 第五条，当普通商业建筑标准层层高大于等于6、1米 3。9米 2,2米、时.不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算 当普通商业建筑层高大于等于10米 3.9米 2、2。2米,时 不论层内是否有隔层 建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算,有特殊功能要求的.必须专题论证、第六条 办公 普通商业建筑的门厅,大堂。中庭、内廊.采光厅等公共部分.不按本办法计算建筑面积,其建筑面积的计算值按照,建筑工程建筑面积计算规范.GB.T50353.2005.执行,第七条。地下空间的顶板面高出室外地面1 0米以上时.建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算 地下空间的顶板面高出室外地面不足1.0米的，其建筑面积不计入容积率 如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0,2m作为室外地坪，之后再按上述规定核准、建设项目规划设计应结合地形.与城市道路标高合理衔接，以不合理堆土形成掩埋的建筑。不视为地下建筑、第八条 对于局部掩埋的地上建筑、其非掩埋部分进深小于等于16m的.按16m进深计入容积率、非掩埋部分进深大于16m的部分,除用作车库和设备用房不计入外.实体墙与其他功能用房隔断、应当纳入容积率计算、第九条,跃层式居住建筑,其门厅，起居室,餐厅的通高部分不超过该层套内建筑面积的35，且小于或者等于6 0米的。该通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的1倍计算，通高部分超过该层套内建筑面积的35 或者大于6，0米的、按照本办法第三条的规则计算 除门厅。起居室。餐厅 与起居室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的，按照本办法第三条的规则计算。第十条 利用坡屋顶内空间时净高超过2，10m的部位应计算全面积、净高在1、20m至2，10m,的部位应汁算1。2，面积。净高不足l。20m的部位不应计算面积、第十一条 建筑物内的室内楼梯间 电梯井.观光电梯井，提物井.管道井。通风排气竖井，垃圾道 附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。第十二条，符合下列条件的飘窗，不计入计容建筑面积，一、突出外墙面 二、窗台板与室内地坪高差大于0。45米且结构净高在2.10m以下，三.窗台板外边线至建筑外墙面距离小于或者等于0.8米 不符合以上条件的。或者设置在外墙.楼面结构层投影面以内的飘窗,按照窗台板投影面积计入计容建筑面积,第十三条 在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积、在主体结构外的阳台 应按其结构底板水平投影面积计算1。2面积、第十四条。住宅空中院馆、空中花园.入户花园等在主体结构内.应按其结构外围水平面积计算全面积,在主体结构外的 应按其结构底板水平投影面积计算1，2面积，第十五条,空调室外机搁板沿阳台长边外侧设置的、该搁板按照阳台计入计容建筑面积,沿阳台短边外侧设置的。其宽度大于0 8米的部分按照阳台计入计容建筑面积.第十六条,本规定由天水市规划局解释,第十七条、本规定自2014年11月1日起生效.2014年11月1日起 尚未取得、建设工程规划许可证 的建设项目一律按本规定执行.