天水市房屋建筑面积计算规定第一条 为规范房屋建筑面积的规划管理。根据、建筑工程建筑面积计算规范,GB,T50353。2013,的规定。结合本市实际。制定本规定、第二条、在天水市行政区域内 城乡规划管理中建筑工程建筑面积的计算，一般情况下 按照、建筑工程建筑面积计算规范,GB,T50353，2013.执行。遇有本办法第三至十七条所列情况的 按照本办法执行、房屋预售及房屋产权登记时的建筑面积测算.不适用本规定，按照，房屋测量规范.GB.T17896、1、2000、及有关规定执行，第三条。居住建筑层高大于等于4、9。2。7米。2。2米。米的。不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算.层高大于等于7.6。2.7米、2，2.2 2.米的。不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算、层高大于7、6米的、以此类推,第四条。当办公建筑标准层层高大于等于5、5米，3、3米.2.2米，时.不论层内是否有隔层.建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算。当办公建筑层高大于等于8，8米,3。3米、2，2 2米、时,不论层内是否有隔层。建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算、第五条。当普通商业建筑标准层层高大于等于6，1米,3.9米,2,2米、时,不论层内是否有隔层.建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算。当普通商业建筑层高大于等于10米、3.9米,2,2,2米，时、不论层内是否有隔层.建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算、有特殊功能要求的、必须专题论证。第六条,办公、普通商业建筑的门厅。大堂，中庭。内廊，采光厅等公共部分。不按本办法计算建筑面积。其建筑面积的计算值按照。建筑工程建筑面积计算规范.GB.T50353，2005,执行 第七条、地下空间的顶板面高出室外地面1、0米以上时、建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算.地下空间的顶板面高出室外地面不足1，0米的、其建筑面积不计入容积率。如建筑室外地坪标高不一致时 以周边最近的城市道路标高为准加上0。2m作为室外地坪.之后再按上述规定核准 建设项目规划设计应结合地形,与城市道路标高合理衔接,以不合理堆土形成掩埋的建筑.不视为地下建筑 第八条,对于局部掩埋的地上建筑。其非掩埋部分进深小于等于16m的，按16m进深计入容积率.非掩埋部分进深大于16m的部分，除用作车库和设备用房不计入外,实体墙与其他功能用房隔断.应当纳入容积率计算 第九条。跃层式居住建筑 其门厅.起居室.餐厅的通高部分不超过该层套内建筑面积的35、且小于或者等于6，0米的、该通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的1倍计算。通高部分超过该层套内建筑面积的35。或者大于6,0米的。按照本办法第三条的规则计算。除门厅、起居室,餐厅 与起居室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的。按照本办法第三条的规则计算 第十条 利用坡屋顶内空间时净高超过2。10m的部位应计算全面积，净高在1.20m至2，10m,的部位应汁算1。2.面积。净高不足l,20m的部位不应计算面积，第十一条,建筑物内的室内楼梯间 电梯井.观光电梯井 提物井。管道井 通风排气竖井，垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算、第十二条。符合下列条件的飘窗，不计入计容建筑面积.一.突出外墙面，二、窗台板与室内地坪高差大于0,45米且结构净高在2 10m以下，三。窗台板外边线至建筑外墙面距离小于或者等于0,8米。不符合以上条件的,或者设置在外墙.楼面结构层投影面以内的飘窗.按照窗台板投影面积计入计容建筑面积、第十三条,在主体结构内的阳台。应按其结构外围水平面积计算全面积、在主体结构外的阳台、应按其结构底板水平投影面积计算1，2面积,第十四条.住宅空中院馆。空中花园，入户花园等在主体结构内,应按其结构外围水平面积计算全面积。在主体结构外的，应按其结构底板水平投影面积计算1，2面积,第十五条 空调室外机搁板沿阳台长边外侧设置的.该搁板按照阳台计入计容建筑面积。沿阳台短边外侧设置的.其宽度大于0、8米的部分按照阳台计入计容建筑面积，第十六条、本规定由天水市规划局解释 第十七条。本规定自2014年11月1日起生效、2014年11月1日起,尚未取得。建设工程规划许可证,的建设项目一律按本规定执行