天水市房屋建筑面积计算规定第一条 为规范房屋建筑面积的规划管理,根据 建筑工程建筑面积计算规范,GB、T50353，2013.的规定、结合本市实际,制定本规定、第二条。在天水市行政区域内、城乡规划管理中建筑工程建筑面积的计算，一般情况下.按照 建筑工程建筑面积计算规范。GB，T50353 2013。执行。遇有本办法第三至十七条所列情况的，按照本办法执行,房屋预售及房屋产权登记时的建筑面积测算、不适用本规定 按照,房屋测量规范 GB T17896.1 2000.及有关规定执行。第三条，居住建筑层高大于等于4、9，2，7米,2,2米，米的，不论层内是否设有夹层。其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算,层高大于等于7。6，2，7米.2 2.2、2,米的.不论层内是否设有夹层 其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算，层高大于7 6米的。以此类推、第四条、当办公建筑标准层层高大于等于5。5米,3,3米、2.2米 时 不论层内是否有隔层.建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算.当办公建筑层高大于等于8、8米,3,3米,2、2,2米 时，不论层内是否有隔层 建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算,第五条,当普通商业建筑标准层层高大于等于6、1米。3。9米。2，2米,时，不论层内是否有隔层。建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算.当普通商业建筑层高大于等于10米、3.9米.2、2.2米、时,不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算.有特殊功能要求的、必须专题论证,第六条，办公、普通商业建筑的门厅 大堂 中庭、内廊.采光厅等公共部分.不按本办法计算建筑面积，其建筑面积的计算值按照，建筑工程建筑面积计算规范 GB T50353 2005,执行、第七条,地下空间的顶板面高出室外地面1,0米以上时、建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算、地下空间的顶板面高出室外地面不足1，0米的，其建筑面积不计入容积率，如建筑室外地坪标高不一致时.以周边最近的城市道路标高为准加上0 2m作为室外地坪、之后再按上述规定核准,建设项目规划设计应结合地形，与城市道路标高合理衔接。以不合理堆土形成掩埋的建筑，不视为地下建筑 第八条,对于局部掩埋的地上建筑.其非掩埋部分进深小于等于16m的、按16m进深计入容积率,非掩埋部分进深大于16m的部分 除用作车库和设备用房不计入外、实体墙与其他功能用房隔断 应当纳入容积率计算。第九条，跃层式居住建筑.其门厅、起居室.餐厅的通高部分不超过该层套内建筑面积的35,且小于或者等于6 0米的、该通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的1倍计算、通高部分超过该层套内建筑面积的35、或者大于6.0米的 按照本办法第三条的规则计算，除门厅、起居室。餐厅、与起居室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的。按照本办法第三条的规则计算，第十条、利用坡屋顶内空间时净高超过2、10m的部位应计算全面积 净高在1,20m至2、10m，的部位应汁算1。2,面积，净高不足l。20m的部位不应计算面积，第十一条。建筑物内的室内楼梯间、电梯井,观光电梯井 提物井。管道井、通风排气竖井，垃圾道。附墙烟囱应按建筑物的自然层计算、第十二条、符合下列条件的飘窗。不计入计容建筑面积、一。突出外墙面 二，窗台板与室内地坪高差大于0、45米且结构净高在2。10m以下,三。窗台板外边线至建筑外墙面距离小于或者等于0、8米、不符合以上条件的.或者设置在外墙、楼面结构层投影面以内的飘窗。按照窗台板投影面积计入计容建筑面积,第十三条,在主体结构内的阳台。应按其结构外围水平面积计算全面积.在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1，2面积.第十四条、住宅空中院馆.空中花园，入户花园等在主体结构内.应按其结构外围水平面积计算全面积 在主体结构外的，应按其结构底板水平投影面积计算1,2面积。第十五条 空调室外机搁板沿阳台长边外侧设置的、该搁板按照阳台计入计容建筑面积.沿阳台短边外侧设置的.其宽度大于0.8米的部分按照阳台计入计容建筑面积，第十六条 本规定由天水市规划局解释.第十七条。本规定自2014年11月1日起生效。2014年11月1日起.尚未取得 建设工程规划许可证,的建设项目一律按本规定执行。