天水市房屋建筑面积计算规定第一条，为规范房屋建筑面积的规划管理。根据,建筑工程建筑面积计算规范 GB,T50353。2013，的规定.结合本市实际 制定本规定.第二条.在天水市行政区域内，城乡规划管理中建筑工程建筑面积的计算 一般情况下，按照。建筑工程建筑面积计算规范 GB T50353 2013.执行，遇有本办法第三至十七条所列情况的。按照本办法执行，房屋预售及房屋产权登记时的建筑面积测算,不适用本规定 按照.房屋测量规范.GB T17896。1,2000 及有关规定执行、第三条。居住建筑层高大于等于4.9,2，7米，2，2米、米的、不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算，层高大于等于7,6 2。7米，2,2。2,2.米的 不论层内是否设有夹层。其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算，层高大于7，6米的.以此类推、第四条 当办公建筑标准层层高大于等于5,5米。3。3米.2。2米,时.不论层内是否有隔层 建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算 当办公建筑层高大于等于8。8米、3、3米 2、2.2米,时。不论层内是否有隔层。建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算 第五条。当普通商业建筑标准层层高大于等于6，1米 3，9米.2。2米 时、不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算.当普通商业建筑层高大于等于10米，3 9米,2。2.2米。时。不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。有特殊功能要求的,必须专题论证，第六条，办公 普通商业建筑的门厅。大堂。中庭。内廊，采光厅等公共部分,不按本办法计算建筑面积、其建筑面积的计算值按照，建筑工程建筑面积计算规范,GB,T50353。2005、执行，第七条，地下空间的顶板面高出室外地面1。0米以上时、建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算、地下空间的顶板面高出室外地面不足1，0米的。其建筑面积不计入容积率。如建筑室外地坪标高不一致时.以周边最近的城市道路标高为准加上0，2m作为室外地坪，之后再按上述规定核准。建设项目规划设计应结合地形、与城市道路标高合理衔接.以不合理堆土形成掩埋的建筑，不视为地下建筑，第八条，对于局部掩埋的地上建筑、其非掩埋部分进深小于等于16m的,按16m进深计入容积率,非掩埋部分进深大于16m的部分，除用作车库和设备用房不计入外、实体墙与其他功能用房隔断.应当纳入容积率计算.第九条。跃层式居住建筑。其门厅、起居室 餐厅的通高部分不超过该层套内建筑面积的35 且小于或者等于6、0米的.该通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的1倍计算。通高部分超过该层套内建筑面积的35、或者大于6，0米的、按照本办法第三条的规则计算,除门厅,起居室.餐厅.与起居室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的、按照本办法第三条的规则计算、第十条,利用坡屋顶内空间时净高超过2 10m的部位应计算全面积.净高在1、20m至2 10m.的部位应汁算1 2.面积，净高不足l,20m的部位不应计算面积，第十一条,建筑物内的室内楼梯间,电梯井。观光电梯井、提物井 管道井.通风排气竖井，垃圾道.附墙烟囱应按建筑物的自然层计算.第十二条，符合下列条件的飘窗，不计入计容建筑面积、一、突出外墙面。二.窗台板与室内地坪高差大于0，45米且结构净高在2、10m以下，三。窗台板外边线至建筑外墙面距离小于或者等于0、8米,不符合以上条件的。或者设置在外墙。楼面结构层投影面以内的飘窗，按照窗台板投影面积计入计容建筑面积 第十三条 在主体结构内的阳台 应按其结构外围水平面积计算全面积，在主体结构外的阳台.应按其结构底板水平投影面积计算1、2面积。第十四条.住宅空中院馆、空中花园。入户花园等在主体结构内,应按其结构外围水平面积计算全面积.在主体结构外的,应按其结构底板水平投影面积计算1,2面积,第十五条.空调室外机搁板沿阳台长边外侧设置的,该搁板按照阳台计入计容建筑面积,沿阳台短边外侧设置的,其宽度大于0，8米的部分按照阳台计入计容建筑面积、第十六条,本规定由天水市规划局解释 第十七条.本规定自2014年11月1日起生效，2014年11月1日起。尚未取得。建设工程规划许可证。的建设项目一律按本规定执行,