天水市房屋建筑面积计算规定第一条 为规范房屋建筑面积的规划管理,根据 建筑工程建筑面积计算规范,GB.T50353、2013,的规定。结合本市实际,制定本规定 第二条、在天水市行政区域内 城乡规划管理中建筑工程建筑面积的计算，一般情况下.按照，建筑工程建筑面积计算规范 GB。T50353,2013,执行。遇有本办法第三至十七条所列情况的，按照本办法执行 房屋预售及房屋产权登记时的建筑面积测算 不适用本规定、按照,房屋测量规范，GB,T17896.1，2000,及有关规定执行 第三条,居住建筑层高大于等于4,9，2、7米.2.2米,米的、不论层内是否设有夹层。其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算。层高大于等于7、6，2 7米、2 2 2,2 米的，不论层内是否设有夹层,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算,层高大于7、6米的。以此类推,第四条,当办公建筑标准层层高大于等于5。5米,3 3米,2、2米.时 不论层内是否有隔层 建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算,当办公建筑层高大于等于8、8米 3,3米 2 2。2米。时，不论层内是否有隔层、建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算,第五条、当普通商业建筑标准层层高大于等于6.1米 3,9米。2.2米 时.不论层内是否有隔层 建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算,当普通商业建筑层高大于等于10米、3，9米、2。2、2米。时，不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算.有特殊功能要求的.必须专题论证.第六条、办公.普通商业建筑的门厅 大堂 中庭,内廊、采光厅等公共部分。不按本办法计算建筑面积,其建筑面积的计算值按照。建筑工程建筑面积计算规范 GB、T50353 2005。执行，第七条，地下空间的顶板面高出室外地面1。0米以上时,建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算、地下空间的顶板面高出室外地面不足1.0米的、其建筑面积不计入容积率 如建筑室外地坪标高不一致时,以周边最近的城市道路标高为准加上0、2m作为室外地坪，之后再按上述规定核准。建设项目规划设计应结合地形,与城市道路标高合理衔接、以不合理堆土形成掩埋的建筑,不视为地下建筑.第八条 对于局部掩埋的地上建筑,其非掩埋部分进深小于等于16m的、按16m进深计入容积率。非掩埋部分进深大于16m的部分，除用作车库和设备用房不计入外,实体墙与其他功能用房隔断,应当纳入容积率计算,第九条,跃层式居住建筑,其门厅、起居室.餐厅的通高部分不超过该层套内建筑面积的35.且小于或者等于6、0米的,该通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的1倍计算 通高部分超过该层套内建筑面积的35，或者大于6.0米的 按照本办法第三条的规则计算。除门厅 起居室，餐厅。与起居室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的,按照本办法第三条的规则计算、第十条、利用坡屋顶内空间时净高超过2、10m的部位应计算全面积、净高在1，20m至2、10m 的部位应汁算1,2,面积，净高不足l。20m的部位不应计算面积、第十一条 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井，提物井，管道井。通风排气竖井 垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算、第十二条。符合下列条件的飘窗。不计入计容建筑面积。一、突出外墙面，二、窗台板与室内地坪高差大于0.45米且结构净高在2、10m以下 三、窗台板外边线至建筑外墙面距离小于或者等于0，8米 不符合以上条件的、或者设置在外墙，楼面结构层投影面以内的飘窗.按照窗台板投影面积计入计容建筑面积。第十三条。在主体结构内的阳台.应按其结构外围水平面积计算全面积，在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1.2面积，第十四条。住宅空中院馆，空中花园。入户花园等在主体结构内 应按其结构外围水平面积计算全面积、在主体结构外的、应按其结构底板水平投影面积计算1.2面积、第十五条、空调室外机搁板沿阳台长边外侧设置的，该搁板按照阳台计入计容建筑面积.沿阳台短边外侧设置的。其宽度大于0.8米的部分按照阳台计入计容建筑面积，第十六条，本规定由天水市规划局解释 第十七条,本规定自2014年11月1日起生效 2014年11月1日起，尚未取得。建设工程规划许可证。的建设项目一律按本规定执行、