天水市房屋建筑面积计算规定第一条，为规范房屋建筑面积的规划管理 根据、建筑工程建筑面积计算规范。GB T50353、2013。的规定.结合本市实际 制定本规定。第二条。在天水市行政区域内。城乡规划管理中建筑工程建筑面积的计算，一般情况下,按照、建筑工程建筑面积计算规范 GB。T50353,2013。执行，遇有本办法第三至十七条所列情况的。按照本办法执行，房屋预售及房屋产权登记时的建筑面积测算.不适用本规定.按照 房屋测量规范.GB.T17896 1。2000，及有关规定执行.第三条、居住建筑层高大于等于4,9,2,7米 2,2米。米的.不论层内是否设有夹层、其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算.层高大于等于7，6.2 7米。2,2，2、2.米的，不论层内是否设有夹层,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算。层高大于7。6米的.以此类推，第四条,当办公建筑标准层层高大于等于5。5米。3，3米，2,2米。时。不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算.当办公建筑层高大于等于8，8米。3，3米 2 2、2米,时.不论层内是否有隔层.建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算、第五条、当普通商业建筑标准层层高大于等于6、1米.3。9米、2。2米、时，不论层内是否有隔层、建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算，当普通商业建筑层高大于等于10米。3.9米，2.2,2米.时 不论层内是否有隔层、建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。有特殊功能要求的.必须专题论证。第六条,办公,普通商业建筑的门厅，大堂、中庭 内廊,采光厅等公共部分 不按本办法计算建筑面积、其建筑面积的计算值按照、建筑工程建筑面积计算规范,GB、T50353.2005、执行.第七条。地下空间的顶板面高出室外地面1、0米以上时 建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算.地下空间的顶板面高出室外地面不足1。0米的，其建筑面积不计入容积率 如建筑室外地坪标高不一致时.以周边最近的城市道路标高为准加上0,2m作为室外地坪，之后再按上述规定核准 建设项目规划设计应结合地形、与城市道路标高合理衔接、以不合理堆土形成掩埋的建筑 不视为地下建筑。第八条、对于局部掩埋的地上建筑。其非掩埋部分进深小于等于16m的。按16m进深计入容积率,非掩埋部分进深大于16m的部分，除用作车库和设备用房不计入外、实体墙与其他功能用房隔断、应当纳入容积率计算。第九条.跃层式居住建筑 其门厅,起居室 餐厅的通高部分不超过该层套内建筑面积的35.且小于或者等于6,0米的，该通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的1倍计算.通高部分超过该层套内建筑面积的35 或者大于6.0米的,按照本办法第三条的规则计算、除门厅 起居室,餐厅,与起居室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的 按照本办法第三条的规则计算。第十条，利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积,净高在1 20m至2 10m,的部位应汁算1。2 面积，净高不足l 20m的部位不应计算面积、第十一条，建筑物内的室内楼梯间.电梯井。观光电梯井 提物井.管道井，通风排气竖井，垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算,第十二条，符合下列条件的飘窗，不计入计容建筑面积，一.突出外墙面、二,窗台板与室内地坪高差大于0。45米且结构净高在2、10m以下。三，窗台板外边线至建筑外墙面距离小于或者等于0、8米。不符合以上条件的，或者设置在外墙、楼面结构层投影面以内的飘窗,按照窗台板投影面积计入计容建筑面积。第十三条、在主体结构内的阳台。应按其结构外围水平面积计算全面积、在主体结构外的阳台 应按其结构底板水平投影面积计算1、2面积 第十四条。住宅空中院馆,空中花园、入户花园等在主体结构内。应按其结构外围水平面积计算全面积。在主体结构外的。应按其结构底板水平投影面积计算1。2面积,第十五条，空调室外机搁板沿阳台长边外侧设置的.该搁板按照阳台计入计容建筑面积，沿阳台短边外侧设置的 其宽度大于0、8米的部分按照阳台计入计容建筑面积,第十六条,本规定由天水市规划局解释，第十七条。本规定自2014年11月1日起生效 2014年11月1日起 尚未取得.建设工程规划许可证、的建设项目一律按本规定执行