关于规范杭州市区房地产市场部分公共建筑设计与管理的若干意见 市建委二，三年十二月十日、为进一步规范房地产市场,针对原规划非住宅用地上新出现公寓式酒店,含产权式公寓酒店。时权式度假公寓酒店,公寓式写字楼等带有居住功能公共建筑的情况。根据有关政策规定.借鉴外地经验 结合我市实际制定本意见 一。杭州市规划区内的建设项目，经确定为城市配套服务公共建筑、特别是居住区公建配 套用房 的,任何部门和单位不得以任何方式改变其用地性质和建筑用途,二，凡房地产市场推出的各类土地。市规划管理部门应进一步明确其用地性质和建筑用途.对混合类型的建筑应当明确分项内容,比例等详细规划指标。三 今后出让的地块中、除由市规划管理部门明确为重要地段并有景观要求或特殊用途 社会服务功能 的公共建筑外.允许建设可分割销售的公共建筑,并按下列规定进行审批，办证和管理.一，市有关职能部门按照用地性质和建筑用途，对公共建筑提出规划指标,消防设施 停车位配置.日照间距、卫生防疫等要求.并按公共建筑的标准进行审批 二、公建建筑项目不得出现带有公寓 花园,花苑等含有住宅范其用词、避免误导消费者,三 单元式公共建筑类项目设计应明显区别于住宅项目。套内不得设置通管道煤气的厨房和外挑式阳台、四.公共建筑房屋产权不得作为办理户籍。学生入学等手续的依据.五.对上述项目 市规划,国土资源.房管等管理部门应按公共建筑项目核发工程建设规划许可证、土地使用证和房屋产权证等证书、四。允许分割销售的公共建筑 公寓或写字楼。应符合下列具体条件。一。具有独立或公共的出入通道，公摊面积不大于分割销售面积的30。二,交付使用后，使用管理的各类配套设施具备独立计价计量条件，三、整个项目的公共设施和配套用房等内容。均需明确产权、使用和管理性质。四。建设单位应负责做好经营管理和提供物业配套设施等月良务工作.五。物业管理应按有关政策执行、五。本意见颁布之前已经方案批复批准建设的类似公寓式酒.符合土地政策的前提下，逐个研究处理,六 本意见自发布之日起施行.由市建委负责解释。七。萧山区。余杭区和各县，市、可参照执行.