关于规范杭州市区房地产市场部分公共建筑设计与管理的若干意见、市建委二，三年十二月十日,为进一步规范房地产市场,针对原规划非住宅用地上新出现公寓式酒店,含产权式公寓酒店。时权式度假公寓酒店.公寓式写字楼等带有居住功能公共建筑的情况，根据有关政策规定 借鉴外地经验 结合我市实际制定本意见.一、杭州市规划区内的建设项目,经确定为城市配套服务公共建筑、特别是居住区公建配，套用房、的 任何部门和单位不得以任何方式改变其用地性质和建筑用途，二,凡房地产市场推出的各类土地,市规划管理部门应进一步明确其用地性质和建筑用途，对混合类型的建筑应当明确分项内容。比例等详细规划指标 三。今后出让的地块中.除由市规划管理部门明确为重要地段并有景观要求或特殊用途.社会服务功能、的公共建筑外,允许建设可分割销售的公共建筑、并按下列规定进行审批，办证和管理，一。市有关职能部门按照用地性质和建筑用途 对公共建筑提出规划指标、消防设施.停车位配置,日照间距、卫生防疫等要求,并按公共建筑的标准进行审批，二.公建建筑项目不得出现带有公寓，花园 花苑等含有住宅范其用词，避免误导消费者，三。单元式公共建筑类项目设计应明显区别于住宅项目,套内不得设置通管道煤气的厨房和外挑式阳台，四.公共建筑房屋产权不得作为办理户籍、学生入学等手续的依据.五，对上述项目 市规划，国土资源。房管等管理部门应按公共建筑项目核发工程建设规划许可证，土地使用证和房屋产权证等证书.四.允许分割销售的公共建筑、公寓或写字楼.应符合下列具体条件.一.具有独立或公共的出入通道.公摊面积不大于分割销售面积的30.二.交付使用后.使用管理的各类配套设施具备独立计价计量条件。三、整个项目的公共设施和配套用房等内容，均需明确产权。使用和管理性质，四 建设单位应负责做好经营管理和提供物业配套设施等月良务工作 五,物业管理应按有关政策执行.五、本意见颁布之前已经方案批复批准建设的类似公寓式酒.符合土地政策的前提下 逐个研究处理.六,本意见自发布之日起施行，由市建委负责解释。七,萧山区。余杭区和各县。市,可参照执行.