关于规范杭州市区房地产市场部分公共建筑设计与管理的若干意见、市建委二，三年十二月十日，为进一步规范房地产市场.针对原规划非住宅用地上新出现公寓式酒店。含产权式公寓酒店。时权式度假公寓酒店，公寓式写字楼等带有居住功能公共建筑的情况、根据有关政策规定。借鉴外地经验.结合我市实际制定本意见，一，杭州市规划区内的建设项目。经确定为城市配套服务公共建筑,特别是居住区公建配，套用房.的、任何部门和单位不得以任何方式改变其用地性质和建筑用途。二。凡房地产市场推出的各类土地,市规划管理部门应进一步明确其用地性质和建筑用途，对混合类型的建筑应当明确分项内容，比例等详细规划指标 三。今后出让的地块中。除由市规划管理部门明确为重要地段并有景观要求或特殊用途。社会服务功能,的公共建筑外。允许建设可分割销售的公共建筑 并按下列规定进行审批，办证和管理，一 市有关职能部门按照用地性质和建筑用途，对公共建筑提出规划指标。消防设施 停车位配置、日照间距、卫生防疫等要求.并按公共建筑的标准进行审批,二.公建建筑项目不得出现带有公寓，花园。花苑等含有住宅范其用词,避免误导消费者 三.单元式公共建筑类项目设计应明显区别于住宅项目,套内不得设置通管道煤气的厨房和外挑式阳台 四 公共建筑房屋产权不得作为办理户籍。学生入学等手续的依据、五,对上述项目 市规划.国土资源.房管等管理部门应按公共建筑项目核发工程建设规划许可证.土地使用证和房屋产权证等证书。四，允许分割销售的公共建筑。公寓或写字楼，应符合下列具体条件 一。具有独立或公共的出入通道,公摊面积不大于分割销售面积的30、二 交付使用后,使用管理的各类配套设施具备独立计价计量条件，三,整个项目的公共设施和配套用房等内容 均需明确产权,使用和管理性质.四、建设单位应负责做好经营管理和提供物业配套设施等月良务工作。五。物业管理应按有关政策执行.五、本意见颁布之前已经方案批复批准建设的类似公寓式酒。符合土地政策的前提下，逐个研究处理,六.本意见自发布之日起施行。由市建委负责解释，七。萧山区,余杭区和各县。市。可参照执行，