、关于印发黄山市建设项目容积率指标计算规则，试行.的通知、黄政秘.2011.100号，各区、县人民政府、黄山风景区管委会 黄山经济开发区管委会.市政府各部门、各直属机构.黄山市建设项目容积率指标计算规则 试行、已经2011年11月25日市政府第50次常务会议审议通过，现予印发施行,有效期为两年。二 一一年十二月二十一日.第一条 为规范我市建设项目容积率指标计算方法,根据.中华人民共和国城乡规划法，城市居住区规划设计规范,建筑工程建筑面积计算规范，GB、T50353,2005.等法律法规和有关技术标准.并结合我市实际，制定本规则,第二条。本规则适用于我市行政区域范围内各类建设项目在规划设计、土地出让和建设管理过程中的容积率指标计算 第三条，容积率系指项目用地范围内的计入容积率建筑面积总和与用地面积的比值，项目总建筑面积由计入容积率建筑面积和不计入容积率建筑面积组成、第四条。建筑面积计算值依据、建筑工程建筑面积计算规范，GB,T50353、2005，规定执行.对规范中涉及以下内容的。按照下列条款执行 一，涉及建筑层高,在建筑面积计算时 1 当住宅建筑标准层层高大于或等于4。9米时，不论层内是否有隔层.建筑面积按照该层建筑面积的2倍计算.当住宅建筑标准层层高大于或等于7、6米时 不论层内是否有隔层,建筑面积按照该层建筑面积的3倍计算、2。当办公建筑标准层层高大于或等于5、5米时，不论层内是否有隔层。建筑面积按照该层建筑面积的2倍计算。当办公建筑标准层层高大于或等于8，8米时，不论层内是否有隔层，建筑面积按照该层建筑面积的3倍计算、3,当普通商业建筑标准层层高大于或等于6，1米时 不论层内是否有隔层。建筑面积按照该层建筑面积的2倍计算 当普通商业建筑标准层层高大于或等于10,0米时。不论层内是否有隔层 建筑面积按照该层建筑面积的3倍计算，4,关于混合功能建筑 属商住楼形式的、商业部分的层高按照商业建筑类型执行，住宅部分的层高按照住宅建筑类型执行，属商业办公综合体形式的 按照商业建筑类型执行.二、高层建筑设置高度在2,2米以下、含2、2米。的设备转换层,不计算建筑面积.对超高层建筑的设备转换层兼做避难层的。其高度可适当放宽 但层高不得超过3,0米 三,建筑物的阳台、无论是凸阳台.半凸半凹阳台和凹阳台,其进深应小于或等于2。1米且无论是否封闭 均按围护结构水平投影面积的一半计算建筑面积,超出上述规定的。按围护结构水平投影面积计算建筑面积、四 建筑物的入户花园.空中花园应至少有一面为开敞面，围护结构的水平投影面积不大于8。0平方米或进深，暨最小方向宽度.不大于2，1米的、按水平投影面积的一半计算建筑面积。超出上述规定的,按水平投影面积计算建筑面积、住宅建筑每户可设置一处入户花园或空中花园，当同时设置时，入户花园与空中花园的面积总和不得超过10、0平方米，五。供空调室外机.热水机组等设备搁置、检修且置于室外的设备平台.应与建筑内部空间及阳台不相连通 其中、户式集中制冷、制热的设备平台仅限一个且面积应小于4平方米，分体制冷、制热的设备平台个数不多于主要建筑空间个数且面积每个应小于1平方米,符合上述规定的,不计算建筑面积,超出上述规定的 参照阳台计算规则计算建筑面积,六、为房间采光和美化造型而设置突出外墙的飘窗 其窗台高度。窗台面与室内地面的高差,不得小于0。30米.进深,自墙体结构外边线至飘窗外边线、不得大于0，6米，净高.窗台面至飘窗顶板底、应小于2 2米,符合上述规定的 不计算建筑面积。超出上述规定的，按挑出外墙部分的水平投影面积计算建筑面积.七,当建筑物的雨篷外边线至外墙结构外边线的宽度小于或等于2,1米、不计算建筑面积.当超过2,1米.按照雨篷结构水平投影面积的一半计算建筑面积。第五条,为集约节约使用土地。提高配套设施建设标准。提供公共开放使用空间.推进建筑节能工作,下列建筑面积作为奖励政策不计入容积率。一.地下室的顶板面高出室外地坪面不足1.5米的.且地下室室内地平面至室外地坪面的高度超过地下室层高1.2的。其建筑面积不计入容积率.如室外地坪标高不一致时，以距建筑外墙0。6米处的最低室外场地标高为准,二。高，多层民用建筑的底层设置架空层,至少三面无围护结构。用作通道 停车。布置绿化小品 居民休闲设施等公用空间用途的.其建筑面积不计入容积率计算.架空层不得围合封闭改作他用.三、建筑物的外墙外侧设置保温隔热层的.其保温隔热层的建筑面积不计入容积率计算,四、供地方政府使用的配套社区管理用房。其建筑面积不纳入容积率计算,第六条、建设单位在申报修建性详细规划.建筑单体设计方案和、建设工程规划许可证。阶段。应会同设计单位提供建设项目的总建筑面积和计入容积率建筑面积 不计入容积率建筑面积的详细核算表单。并盖章确认，第七条。房屋产权登记部门执行国家标准,房产测量规范。GB。T17986.2000.建设单位在申请建设工程规划核实、暨规划竣工验收,提供房屋测绘报告时，因适用标准 依据不同造成房屋建筑面积不同和影响容积率指标计算的、需同时提供有相应测绘资质单位出具的建筑面积说明文件，第八条.本规则由市城乡规划局负责解释 第九条、本规则自发布之日起施行,有效期两年,在此之前已取得、建设工程规划许可证、的,仍按已批准的执行，