第二章 征收决定第七条.根据公共利益需要,有下列情形之一。确需征收房屋的.由市 县级人民政府作出房屋征收决定。一。国防和外交的需要。二.由政府组织实施的能源,交通。水利等基础设施建设的需要、三、由政府组织实施的科技、教育 文化、卫生.体育.环境和资源保护,防灾减灾。文物保护.社会福利、市政公用等公共事业的需要、四。由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要.五。由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中,基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要,六 法律,行政法规规定的其他公共利益的需要 第八条.确需征收房屋的 其各项建设活动应当符合国民经济和社会发展规划。土地利用总体规划。城乡规划和专项规划、保障性安居工程建设。旧城区改建,应当纳入市 县级国民经济和社会发展年度计划，第九条、确需征收房屋的,由房屋征收部门提出拟征收房屋范围，说明所根据的公共利益的具体情形，报市、县级人民政府、市，县级人民政府经审定认为确属公共利益需要征收房屋的 根据规划用地范围和房屋实际状况确定房屋征收范围 并予以公布、第十条.实行旧城区改建，应当尊重房屋所有权人的意愿.启动房屋征收程序前,房屋征收部门应当组织征求房屋所有权人的意见，进行先行协商 房屋所有权总面积过三分之二且总户数过三分之二的房屋所有权人明确同意改建的。方可纳入旧城区改建范围 并按照前条规定启动房屋征收程序,第十一条.房屋征收范围确定并公布后,不得在房屋征收范围内实施新建,扩建，改建房屋及其附属物和改变房屋，土地用途等行为。违反规定实施的部分、不予补偿、房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续.暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限，暂停期限最长不得超过一年。房屋征收范围确定并公布后.有下列行为之一的.不增加补偿、一.房屋转让，分割，赠与。二，新增.变更工商营业登记、三 迁入户口或者分户。四。其他为增加补偿费用实施的不当行为,第十二条，房屋征收部门应当对房屋征收范围内的房屋权属，区位 用途、建筑面积等进行调查登记、被征收人应当予以配合。被征收人对调查登记工作不予配合的，房屋征收部门按照房屋权属登记档案进行登记。调查登记工作结束后,调查结果应当在房屋征收范围内公示，公示期不得少于七日，对调查结果有异议的、应当在公示期内向房屋征收部门提出书面核实申请.房屋征收部门应当在受理申请后十五日内予以核实并告知申请人 征收范围内的房屋设定有抵押权的,房屋征收部门应当告知抵押权人 第十三条 房屋征收范围确定后、市，县级人民政府应当组织城乡规划、住房城乡建设,国土资源等相关部门依法对房屋征收范围内未经登记的建筑进行调查 认定和处理、对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的 应当给予补偿、对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的 不予补偿.市 县级人民政府应当将未经登记的建筑认定和处理结果在房屋征收范围内公示，公示期不得少于七日。当事人对认定和处理结果有异议的.应当在公示期内提出、做出认定和处理的部门应当进行核实并作出处理决定 第十四条。征收已经登记的房屋 其性质 用途和建筑面积以房屋权属证书或者房屋登记簿的记载为准、作为征收补偿的依据,房屋权属证书记载的事项、应当与房屋登记簿一致,记载不一致的、除有证据证明房屋登记簿确有错误的。以房屋登记簿为准.第十五条，房屋征收部门在调查登记后。应当对征收补偿费用进行测算、第十六条、房屋征收部门拟定征收补偿方案。报市。县级人民政府.房屋征收补偿方案应当包括以下内容 一,房屋征收目的、二.房屋征收范围和被征收房屋的基本情况 三，补偿方式和补偿标准、四 用于产权调换房屋的基本情况和交付时间,五 停产停业损失补偿标准、六.征收补偿协议的签订期限、七 搬迁期限和搬迁过渡方式、过渡期限.八、补助和奖励标准。九,其他事项。市。县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行审核论证、并在房屋征收范围内予以公布 征求公众意见，征求意见期限不得少于三十日 第十七条、对征收补偿方案有意见的，应当持本人身份证明，在征求意见期限内以书面形式提交房屋征收部门、市 县级人民政府应当将征收补偿方案的征求意见情况和根据意见修改后的征收补偿方案及时公布,半数以上被征收人认为征收补偿方案不符合规定或者不公平的，市.县级人民政府应当组织被征收人和公众代表参加听证会、并根据听证会情况修改方案。第十八条，市,县级人民政府作出房屋征收决定前，房屋征收部门应当进行社会稳定风险评估。社会稳定风险评估结论应当作为是否作出房屋征收决定的重要依据，社会稳定风险评估报告应当对房屋征收的合法性。合理性、可行性以及可能出现的风险进行评估,并根据评估结论制定相应的风险防范 化解，处置措施和应急预案。第十九条.市、县级人民政府作出房屋征收决定前.征收补偿费用应当足额到位.专户存储 专款专用，采用房屋产权调换方式补偿被征收人的。产权调换房屋的价值应当计入征收补偿费总额,第二十条，市。县级人民政府应当根据确定的征收补偿方案,社会稳定风险评估报告和征收补偿费用到位情况等作出房屋征收决定，房屋征收决定涉及被征收人数量较多的.应当经市,县级人民政府常务会议讨论决定,房屋征收决定作出后。应当于三日内在政府及部门网站等媒体和房屋征收范围内显著位置予以公告。房屋征收决定公告应当载明征收目的,征收范围、征收实施单位，征收补偿方案 签约期限,行政复议和行政诉讼权利以及禁止在征收范围内实施的行为等事项.第二十一条。实施旧城区改建的.房屋征收部门应当组织被征收人根据补偿方案，签订附生效条件的补偿协议 在签约期限内.签订附生效条件的补偿协议的户数达到规定比例的,由市，县级人民政府作出征收决定、未达到规定比例的,终止征收程序 签订附生效条件的补偿协议的户数比例由市.县级人民政府确定。但不得低于百分之九十.第二十二条、被征收人对市,县级人民政府作出的房屋征收决定不服的 可以依法申请行政复议.也可以依法提起行政诉讼,