关于规范建筑容积率计算规则的通知.航规综.2011。96号各建设单位。各设计单位,为贯彻执行、福建省容积率计算规则。闽建规，2008。14号，和,福建省住宅建筑层高和面积等有关设计问题的暂行规定，闽建设,2007。18号 参照、福州市城乡规划局关于实施住宅建筑容积率计算规则的通知,2009年11月1日，我局制定了航规综 2009.62号，关于实施建筑容积率计算规则的通知、实施两年来.规划管理出现新的问题、为进一步规范建筑容积率计算规则,现将有关事项通知如下 请一并贯彻执行,一 建筑面积和容积率计算规则、1、地下室 半地下室仅作为人防.设备用房和车库用途.且室内顶板露出外地面的高度.1 0米的计算全部建筑面积、不计入容积率,室内顶板露出外地面的高度 1、0米的，按 福州市城市规划管理技术规定 计算容积率、当建筑外地面标高不一致时，按其相邻室外地面标高最低一侧的地面作为室外地坪计算地面高度点,核定建筑层数。除人防.设备用房和车库功能外的地下室。半地下室、均计算全部建筑面积、并计入容积率、2、建筑底层架空作为公共休闲、公共绿化。公共停车等公共用途的,层高 2,8米.且,5,1米的不计入容积率、3。当进深.1.8米的住宅阳台按其水平投影面积的1，2计算建筑面积.并计入容积率、有围护结构的廊道，按水平投影面积计算建筑面积，并计入容积率。当进深、1,8米且开敞的廊道、开敞部分按其水平投影面积的1.2计算建筑面积.并计入容积率，不开敞部分按水平投影面积计算建筑面积 并计入容积率,当进深.1、8米的各类住宅阳台和廊道。不论围护或开敞均按全部建筑面积计入容积率 阳台和户内廊道的水平投影面积总和应。住宅套型建筑面积的15,非居住建筑的阳台和廊道 按GB,T50353 2005。建筑工程建筑面积计算规范，计算,4.入户花园按其水平投影面积计算建筑面积，并计入容积率、5.建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间.电梯机房，建筑结构转换层。设备管道夹层 避难层.设备间.杂物间等,当层高 2，2米的按全部建筑面积计入容积率 当层高.2,2米的按1。2计算建筑面积、并计入容积率.屋面有顶盖无围护结构的廊 亭 棚等 净高。3、0米的、按顶盖水平投影面积的1,2计算建筑面积.并计入容积率.当净高。3.0米的，按顶盖水平投影面积计算全部建筑面积 并计入容积率。6.突出建筑外墙结构边线，0，5米且无围护结构的花池,结构板、空调外挂机搁板等建筑外墙附属物不计算建筑面积 突出建筑外墙结构,0、5米或者有围护结构的。按其水平投影面积计算建筑面积 并计入容积率。7,建筑物顶层设计平屋顶的 不论设计是否加以利用、当层高,2，2米时按全部建筑面积计入容积率,当层高.2.2米时按1、2建筑面积计入容积率,建筑物顶层设计坡屋顶的、以起坡点以上的部位为坡屋顶上部空间，以起坡点以下的部位为坡屋顶下部空间.起坡点与斜坡面最高顶点的连线形成的角度称为坡度、坡度必须 15度.建筑坡屋顶上部空间设计加以利用时、净高.2.2米的部位按全部建筑面积计入容积率,净高,1。2米且.2 2米的部位按1.4建筑面积计入容积率。净高 1.2米的部位不计算建筑面积、建筑坡屋顶上部空间设计不加以利用.当坡度,45度时、按坡屋顶底面1 4计算建筑面积,并计入容积率.当坡度 45度时。不计算建筑面积，建筑坡屋顶下部空间不论设计是否加以利用,层高必须。3,2米、当层高。2,2米时按全部建筑面积计入容积率 当层高 2、2米时按1。3建筑面积计入容积率、8，建筑设计飘窗的。当挑出外墙结构外边线的部分窗台进深。0.6米时 按窗台水平投影面积的1,2计算建筑面积 当挑出外墙结构外边线的部分窗台进深，0 6米时.按窗台水平投影面积计算建筑面积,并计入容积率,窗台进深,0 6米的。建筑间距控制自飘窗外沿起算,飘窗面宽延长米长度之和占标准层周长的比例必须,1，4.9。多层住宅建筑及高层住宅建筑标准层高应,2，8米，且，3，2米 首层和顶层层高可以提高至，3 3米，当建筑层高,3、2米且，5、4米、3，2米。2 2米,时,不论层内是否有隔层 其建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1、5倍计算，并计入容积率，当建筑层高 5,4米且。7 6米时 不论层内是否有隔层 其建筑面积计算值均按该层水平投影面积的3倍计算,并计入容积率、当建筑层高，7。6米时,按照每2、2米为一层计算建筑面积,不足2 2米的按一层计算建筑面积、并计入容积率,低层住宅建筑标准层高应 3、3米 底层层高可放宽至 3、9米 当住宅建筑户内空间挑空的.仅限于跃层住宅和低层住宅的客厅，起居室。其余不得挑空.且挑空面积应 本套底层户内面积的30。当客厅 起居室挑空高度，本套底层层高2倍的.按照该挑空部分水平投影面积计算建筑面积.并计入容积率.当客厅 起居室挑空高度.2倍本套底层层高的，按照自然层计算建筑面积。并计入容积率,酒店公寓建筑，集住宅,酒店，会所多功能生活设施于一体。标准层高应。3,6米.10,办公建筑标准层高应，4，5米。其建筑面积按一层计算 并计入容积率,当建筑层高。4、5米且.6.7米,4，5米、2.2米，的,不论层内是否有隔层 其建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1 5倍计算 并计入容积率、当建筑层高.6,7米且,8。9米的。不论层内是否有隔层 其建筑面积计算值均按该层水平投影面积的3倍计算 并计入容积率。当建筑层高 8.9米的.按照每2.2米为一层计算建筑面积.不足2、2米的按一层计算建筑面积。并计入容积率,11.商业建筑标准层高应,4 8米，其建筑面积按一层计算。并计入容积率、当建筑层高,4，8米且.7,0米，4，8米,2,2米，的，不论层内是否有隔层。其建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1，5倍计算 并计入容积率,当建筑层高，7,0米且 9,2的,不论层内是否有隔层,其建筑面积计算值均按该层水平投影面积的3倍计算、并计入容积率 当建筑层高 9，2米的 按照每2,2米为一层计算建筑面积，不足2。2米的按一层计算建筑面积，并计入容积率 12 办公建筑，商业建筑的门厅，大堂、中庭 内廊.采光厅等公共部分按其实际建筑面积计算容积率、13。具备功能集中布置单一空间.2000平方米且层高.12米的大型商场,可按实际建筑面积计算容积率 2000平方米或层高,12米的。按本通知其他条款计算建筑面积和容积率。14,电影院、展览馆。博物馆、体育馆等公共建筑，确因建筑设计规范要求加大层高的,可按实际建筑面积计算容积率 15，规划要求配建的公共服务设施的建筑面积按照实际面积计算。不含公摊面积,二。建设项目在申报，建筑设计方案审核,和,建设工程规划许可证，阶段 设计单位应在建筑方案审核和建筑工程许可审批时提供建筑面积和计入容积率的建筑面积计算值详细清单 建筑设计方案图纸和施工图应明确标注各套型基本空间的使用功能.总说明中应明确标注正确的建筑面积.三，本 通知 自2012年1月1日起实行。由长乐市城乡规划局解释,此前建设项目中规划设计条件已有明确计算规定的、从其规定，其他新建.改建.扩建的工程项目按本.通知 要求执行、特此通知长乐市城乡规划局、二、一一年十二月八日