、郑州市城乡规划局关于加快建设项目规划审批有关具体措施的规定 根据市委市政府对建设项目审批工作的总体要求 为保证我市规划审批工作依法有序进行、本着尊重历史。实事求是和提高审批效率 更好地服务郑州市城市经济社会发展,更快地推进省，市重点项目实施的原则。现结合规划管理实际,制定本规定.一，关于存量土地无需编制控规直接办理.建设用地规划许可证，建设工程规划许可证.和.规划设计条件、的建设项目 一，对已取得。建设用地规划许可证。和.国有土地使用证，而未编制控制性详细规划。无规划设计条件用地规模在50亩以内的存量土地建设项目.符合规划不改变用地性质、建筑规划处或各直属分局根据.五线 规划成果，相关规划和相关技术规定审查修建性详细规划或总平面规划图 不再编制地块控规，可直接办理 建设工程规划许可证,二、2008年1月1日以前已取得 国有土地使用证。而未取得建设用地规划许可证,用地规模在50亩以内的存量土地内建设项目,符合规划不改变用地性质、一般不再补办.建设用地规划许可证。不再编制地块控规。建筑规划处或各直属分局根据.五线.规划成果,相关规划和相关技术规定审查修建性详细规划或总平面规划图 直接办理,建设工程规划许可证 2008年1月1日以后。未取得.建设用地规划许可证.但已取得。国有土地使用证.的存量土地内建设项目、在办理.建设工程规划许可证,之前.一般需补办、建设用地规划许可证,并经局长办公会研究同意，三，不编制地块控规需编修规且需核发规划条件的建设项目,相关处室函告建筑规划处或各直属分局按相关技术规定审查修建性详细规划或总平面规划图,将经审查的修规提交局专题业务会通过后。用地规划处根据局长办公会会议纪要核发该项目.规划设计条件通知书.办理。建设用地规划许可证、建筑规划处或各直属分局办理.建设工程规划许可证。二，需依据已批控规办理.建设用地规划许可证,建设工程规划许可证、和 规划设计条件,的建设项目,一 对符合上述,一、二、种情况的建设项目.用地面积在50亩.含50亩 以上，一般需编制该地块的控制性详细规划。不需编制控规，需报局长办公会研究的建设用地项目，按局长办公会研究意见办理。二、需要控规和修规同时编制的建设项目、相关处室函告建筑规划处或直属分局按相关技术规定审查修建性详细规划或总平面规划图，将经审查的修规或总平面图提交局专题业务会通过后,规划处或村镇处向市规划院提供修规方案，并将控规纳入统一管理。用地规划处根据经批准的控规核发该项目,规划设计条件通知书,办理。建设用地规划许可证,建筑规划处和各直属分局办理.建设工程规划许可证.三。国有改制企业土地过户。法院裁定需规划部门协助执行,办理建设用地规划许可许或规划设计条件的建设项目,一 国有改制企业土地过户项目,按照郑州市企业改革与发展工作领导小组郑改发会纪 2008、1号会议纪要中，规划部门在土地用途不变的情况下 出具用地规划许可证.土地部门按企业改制时土地评估值为其办理相关手续、的具体要求。1.企业改制项目与、五线.规划无重大冲突的,按市政府有关会议精神 按改制过程中土地估价报告中设定的容积率或现状容积率核定规划条件。核发。规划设计条件通知书 办理.建设用地规划许可证、2.企业改制项目与城市,五线.规划有重大冲突的.报局业务会研究后.按局业务会研究意见办理 二,法院裁定需规划部门协助执行的项目 参照、一，国有改制企业土地过户项目办理办法。三.国有改制企业土地过户，法院裁定需规划部门协助执行的项目.在注意事项中应注明、1.规划设计条件通知书,和，建设用地规划许可证.仅用于办理土地过户使用、建设单位不得以此作为取得土地后到我局办理建设工程审批的凭证、2,如需改变土地用途和现状、进行改建 扩建和新建项目时 应严格按照，城乡规划法，的要求重新办理相关手续 四，对于国有出让土地转让需办理建设用地规划许可证或规划设计条件的建设项目、一，对于原土地证为2010年2月1日前取得的出让用地.1.若原土地使用性质与城市总体规划相符合，并与城市，五线,无冲突的，可直接办理建设用地规划许可证，2，若原土地使用性质与城市总体规划强制性内容不符 或与城市，五线,有冲突的 不予办理。并函告土地部门,3 若原土地使用性质与城市总体规划非强制性内容不符，并与城市,五线，无冲突的，提交局业务会研究。按研究意见办理建设用地规划许可证、二，原土地证为2010年2月1日后取得的出让用地 必须持原,建设用地规划许可证.按照。郑州市城乡规划管理条例、第三十二条办理、三,对于转让的土地办理规划设计条件，1,按照土地估价报告所确定的容积率指标办理.2,其他用地指标按照现状,相关技术规定或政府文件规定办理.五,变电站 加油站,加气站、公交场站。消防站.污水处理厂,自来水加压泵站、公厕。绿地公园等需办理.建设用地规划许可证。和.规划设计条件通知书、的公共设施用地建设项目 需办理建设用地规划许可证或规划设计条件的上述公共设施建设项目 凡符合郑州市城市总体规划和郑州市中心城区，五线.控制规划的 用地处根据批准的控制性详细规划.片区控规.技术规定,行业规范指标.办理，建设用地规划许可证 和、规划设计条件通知书、特殊情况按照局长办公会研究意见执行、六。关于符合规划的新征土地或存量土地的零星边角用地，需办理建设用地规划许可证或规划设计条件的建设项目，根据需要须和周边地块进行土地整合或统一开发的零星边角用地.若地块所在区域有已批控规的、按照控规的有关要求办理,若零星边角用地无控规，与相邻地块用地性质相同 且同一个开发建设单位的.其规划设计条件可参考相邻地块的规划设计条件下达 需要办理建设用地规划许可证的、可直接予以办理。特殊情况.提交局专题业务会进行研究确定、七、规划建设用地范围内的集体土地上的违法建设、经局长办公会研究同意处罚保留补办手续的建设项目，一。存在部分违法建设的项目、根据规划监察支队及法制处的处罚意见 由法制处牵头建管处配合对违法建设进行核实并出具核实成果 规划处根据违法建设处理意见与核实成果。将保留建筑作为现状 编制控制性详细规划，相关处室按照批准的控规补办相关规划手续.二.对违法建设已经全部建成或者基本建成的.不再编制控规，根据规划监察支队及法制处的处罚意见.由法制处牵头建管处配合对违法建设进行核实并出具核实成果，经局长办公会研究同意后。相关处室根据违法建设处理意见与核实成果补办理相关规划手续 八，关于同一开发建设单位相邻不同地块的容积率整体平衡问题的规定 若同一开发建设单位取得两宗以上相邻开发地块、用地性质相同。需统一编制修建性详细规划的建设项目 在保证建设总量不增加的前提下,根据修规的实际需要可以对各自地块的容积率进行适度增减，并需确保总建筑面积不增加和总体容积率不提高，本规定自印发之日起实施，若遇特殊情况需进行变更的,另行发文通知，关于建设项目规划管理的有关规定的通知.郑城规建 2009、91号文 同时废止 二，一一年六月十一日