附件1、关于执行。建筑工程建筑面积计算规范 GB T50353、2005,中常见问题的解释说明，为使建筑面积及规划指标计算更为科学规范。根据，建筑工程建筑面积计算规范、GB。T50353.2005 的规定、结合青岛市实际情况 就一些常见问题特作以下解释说明.1，本说明术语以.建筑工程建筑面积计算规范，GB,T50353、2005。为准。本说明另有详细描述的以本说明为准。2。建筑面积计算.2，1。一般楼层 建筑物四面有维护结构的用房 层高在2.20米及以上者应计算全面积 层高不足2。20米者应计算1，2面积。2,1、1,居住建筑层高在3。6米以上。不含3。6米、的计算1,5倍建筑面积 4,7米以上、不含4，7米、的计算2倍建筑面积 注、居室上空的吹拔空间、应参照此规定执行，入口大堂除外 2，1。2.网点 大型商场除外.层高在5.6米以上。不含5、6米。的计算1，5倍建筑面积，6,7米以上。不含6。7米，的计算2倍建筑面积，2、1、3。办公建筑层高在4，7米以上。不含4、7米 的计算1,5倍建筑面积，5。8米以上.不含5。8米.的计算2倍建筑面积，注。办公用房上空的吹拔空间。应参照此规定执行。入口大堂除外,2、2。坡屋顶空间.坡屋顶内空间无论图纸标注利用与否。净高超过2。10米的部位计算全面积，净高在1,20米至2，10米的部位计算1,2面积，净高不足1.20米的部位不计算面积、2 3，半地下室 符合下列条件的按半地下室计算。其建筑面积1,2计入地上 1，2计入地下,2.3、1。超过1.2周边外墙在相邻室外地面以上.地下空间的顶板面高出室外地面不大于1，5米,且室内地面低于室外地平面的高度超过该层层高1 3,并不超过1、2的建筑部分,2。3 2,建筑物一个立面全部在地上，其他立面在地下的。如建筑室外地坪标高不一致时 以周边最近的道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准 2。4、架空空间.公共建筑及居住建筑的底部架空空间.按其顶板轮廓水平投影1，2计算建筑面积.2。5。阳台，阳台无论封闭与否均按其水平投影面积的1。2计算建筑面积，2。5 1,阳台进深尺寸不应超过1，8米,进深超过1 8米的部分按水平投影计算全面积,2、5、2。建筑面积小于120平方米的户型,阳台数量超过2个的，超出部分按水平投影计算全面积，建筑面积大于120平方米的户型。阳台数量超过3个的，超出部分按水平投影计算全面积 跃层户型按楼层计算阳台个数 阳台数量按开间计 2.5，3，房屋内标注的进深超过1，8米的封闭式空中花园，入户花园等建筑空间、均视为非阳台建筑空间 计算全面积。进深不足1.8米的及开敞式的均按阳台计算,2 5。4 阳台当其上盖高度超过两个自然层的.不计算建筑面积、2，5 5。房间内不应随意分隔阳台、对于有悖正常使用功能的按水平投影计算全面积.2，6，飘窗 飘窗不计算建筑面积 做法应满足下列规定、1.外立面造型上必须突出外墙。上层飘窗底面与下层飘窗顶面之间应留有空间，且不得用实体墙封闭,2，外挑尺寸不得超过0 7米.含0，7米。3 从室内地面起台高度不得小于0 4米 含0、4米，2，7.保温隔热层 建筑物外墙外侧保温隔热层应在图纸上标示。其建筑面积按保温隔热层外边线计算 图纸中未标示的、按该层建筑面积的2.计算保温隔热层面积，并计入建筑面积，2.8,花池，结构板。分体制冷。供热。的空调外挂机搁板等飘出建筑外墙，无维护结构且面积不大于1平方米。净深尺寸不超过0.7米，含0、7米 的.不计算建筑面积，不符合以上条件的,按水平投影面积的一半计算建筑面积。2,9。避难层按全面积计算建筑面积 2.10、结构转换层 设备管道夹层层高在2，20米及以上者应计算全面积,层高不足2 20米者不计算建筑面积，2,11.建筑物的架空走廊,有永久性顶盖无维护结构的 其上盖高度超过两个自然层的。不计算建筑面积,3。容积率计算 容积率指一定地块内的地上总建筑面积与建设用地面积的比值 建筑工程建筑面积计算规范,GB,T50353、2005。及上述说明中计入地上建筑面积的原则上计入容积率核算,4 绿地率计算.绿地率依据，城市居住区设计规范.的规定进行核算 下列情况计入绿地率.1 地下,半地下室顶部绿地 其覆土深度达到0,5米以上的 2，水面及中心绿地中的小品、步行小径、下列情况不计入绿地率.1.嵌草铺装.墙面垂直绿化。屋顶绿化。2 利用底部架空做出的绿地,5 本说明中未注明的均以,建筑工程建筑面积计算规范、GB。T、50353.2005、为准.本说明解释权为青岛市规划局 6,本说明自发布之日起施行。