附件1,关于执行。建筑工程建筑面积计算规范，GB,T50353、2005 中常见问题的解释说明,为使建筑面积及规划指标计算更为科学规范、根据。建筑工程建筑面积计算规范.GB.T50353，2005。的规定.结合青岛市实际情况，就一些常见问题特作以下解释说明 1,本说明术语以.建筑工程建筑面积计算规范，GB.T50353 2005。为准.本说明另有详细描述的以本说明为准。2 建筑面积计算。2.1,一般楼层、建筑物四面有维护结构的用房 层高在2.20米及以上者应计算全面积 层高不足2、20米者应计算1.2面积.2，1.1。居住建筑层高在3,6米以上.不含3，6米、的计算1.5倍建筑面积，4、7米以上，不含4,7米、的计算2倍建筑面积 注，居室上空的吹拔空间 应参照此规定执行，入口大堂除外。2 1。2、网点、大型商场除外,层高在5。6米以上.不含5。6米,的计算1,5倍建筑面积。6 7米以上、不含6、7米、的计算2倍建筑面积,2 1，3 办公建筑层高在4.7米以上、不含4,7米,的计算1.5倍建筑面积,5.8米以上，不含5,8米、的计算2倍建筑面积,注，办公用房上空的吹拔空间,应参照此规定执行,入口大堂除外.2、2，坡屋顶空间 坡屋顶内空间无论图纸标注利用与否、净高超过2.10米的部位计算全面积 净高在1，20米至2。10米的部位计算1，2面积、净高不足1。20米的部位不计算面积.2,3、半地下室，符合下列条件的按半地下室计算、其建筑面积1,2计入地上 1,2计入地下 2，3 1,超过1,2周边外墙在相邻室外地面以上、地下空间的顶板面高出室外地面不大于1，5米、且室内地面低于室外地平面的高度超过该层层高1.3.并不超过1 2的建筑部分.2。3、2,建筑物一个立面全部在地上 其他立面在地下的。如建筑室外地坪标高不一致时,以周边最近的道路标高为准加上0,2米作为室外地坪 之后再按上述规定核准 2,4.架空空间.公共建筑及居住建筑的底部架空空间，按其顶板轮廓水平投影1。2计算建筑面积.2.5、阳台、阳台无论封闭与否均按其水平投影面积的1 2计算建筑面积,2，5,1。阳台进深尺寸不应超过1。8米、进深超过1。8米的部分按水平投影计算全面积、2 5,2。建筑面积小于120平方米的户型 阳台数量超过2个的、超出部分按水平投影计算全面积.建筑面积大于120平方米的户型,阳台数量超过3个的,超出部分按水平投影计算全面积、跃层户型按楼层计算阳台个数 阳台数量按开间计、2,5.3 房屋内标注的进深超过1,8米的封闭式空中花园,入户花园等建筑空间、均视为非阳台建筑空间、计算全面积，进深不足1、8米的及开敞式的均按阳台计算 2。5 4 阳台当其上盖高度超过两个自然层的、不计算建筑面积.2 5,5。房间内不应随意分隔阳台.对于有悖正常使用功能的按水平投影计算全面积 2,6 飘窗，飘窗不计算建筑面积,做法应满足下列规定、1.外立面造型上必须突出外墙。上层飘窗底面与下层飘窗顶面之间应留有空间 且不得用实体墙封闭,2。外挑尺寸不得超过0。7米、含0.7米,3.从室内地面起台高度不得小于0。4米,含0，4米 2，7，保温隔热层，建筑物外墙外侧保温隔热层应在图纸上标示.其建筑面积按保温隔热层外边线计算 图纸中未标示的、按该层建筑面积的2。计算保温隔热层面积。并计入建筑面积,2,8、花池 结构板 分体制冷。供热,的空调外挂机搁板等飘出建筑外墙.无维护结构且面积不大于1平方米,净深尺寸不超过0,7米、含0。7米.的，不计算建筑面积 不符合以上条件的，按水平投影面积的一半计算建筑面积，2.9，避难层按全面积计算建筑面积。2 10。结构转换层。设备管道夹层层高在2、20米及以上者应计算全面积、层高不足2，20米者不计算建筑面积。2，11、建筑物的架空走廊，有永久性顶盖无维护结构的.其上盖高度超过两个自然层的，不计算建筑面积.3。容积率计算。容积率指一定地块内的地上总建筑面积与建设用地面积的比值 建筑工程建筑面积计算规范。GB。T50353。2005.及上述说明中计入地上建筑面积的原则上计入容积率核算.4，绿地率计算，绿地率依据。城市居住区设计规范，的规定进行核算,下列情况计入绿地率，1 地下.半地下室顶部绿地,其覆土深度达到0,5米以上的。2，水面及中心绿地中的小品 步行小径，下列情况不计入绿地率 1、嵌草铺装,墙面垂直绿化。屋顶绿化.2 利用底部架空做出的绿地.5 本说明中未注明的均以、建筑工程建筑面积计算规范.GB，T、50353。2005。为准,本说明解释权为青岛市规划局,6。本说明自发布之日起施行。