附件1,关于执行。建筑工程建筑面积计算规范、GB T50353、2005.中常见问题的解释说明，为使建筑面积及规划指标计算更为科学规范、根据，建筑工程建筑面积计算规范、GB,T50353 2005，的规定。结合青岛市实际情况。就一些常见问题特作以下解释说明、1、本说明术语以.建筑工程建筑面积计算规范,GB，T50353。2005、为准 本说明另有详细描述的以本说明为准、2。建筑面积计算 2，1。一般楼层，建筑物四面有维护结构的用房，层高在2。20米及以上者应计算全面积,层高不足2 20米者应计算1 2面积。2，1，1.居住建筑层高在3 6米以上 不含3，6米，的计算1.5倍建筑面积 4，7米以上.不含4,7米.的计算2倍建筑面积、注 居室上空的吹拔空间、应参照此规定执行，入口大堂除外，2。1,2，网点，大型商场除外,层高在5.6米以上 不含5,6米,的计算1。5倍建筑面积 6.7米以上,不含6 7米，的计算2倍建筑面积,2、1，3。办公建筑层高在4、7米以上,不含4,7米 的计算1。5倍建筑面积 5。8米以上、不含5、8米 的计算2倍建筑面积.注，办公用房上空的吹拔空间、应参照此规定执行、入口大堂除外.2、2 坡屋顶空间、坡屋顶内空间无论图纸标注利用与否,净高超过2。10米的部位计算全面积,净高在1,20米至2、10米的部位计算1。2面积,净高不足1.20米的部位不计算面积，2，3.半地下室.符合下列条件的按半地下室计算，其建筑面积1 2计入地上.1.2计入地下、2。3,1。超过1,2周边外墙在相邻室外地面以上，地下空间的顶板面高出室外地面不大于1、5米、且室内地面低于室外地平面的高度超过该层层高1,3。并不超过1.2的建筑部分、2。3、2，建筑物一个立面全部在地上。其他立面在地下的.如建筑室外地坪标高不一致时。以周边最近的道路标高为准加上0、2米作为室外地坪,之后再按上述规定核准,2.4，架空空间 公共建筑及居住建筑的底部架空空间、按其顶板轮廓水平投影1.2计算建筑面积.2 5。阳台,阳台无论封闭与否均按其水平投影面积的1，2计算建筑面积.2 5。1,阳台进深尺寸不应超过1，8米.进深超过1.8米的部分按水平投影计算全面积、2.5.2。建筑面积小于120平方米的户型 阳台数量超过2个的.超出部分按水平投影计算全面积.建筑面积大于120平方米的户型。阳台数量超过3个的，超出部分按水平投影计算全面积、跃层户型按楼层计算阳台个数,阳台数量按开间计，2 5。3。房屋内标注的进深超过1.8米的封闭式空中花园，入户花园等建筑空间,均视为非阳台建筑空间 计算全面积。进深不足1，8米的及开敞式的均按阳台计算，2 5、4.阳台当其上盖高度超过两个自然层的,不计算建筑面积、2 5 5 房间内不应随意分隔阳台.对于有悖正常使用功能的按水平投影计算全面积 2.6,飘窗.飘窗不计算建筑面积,做法应满足下列规定，1、外立面造型上必须突出外墙.上层飘窗底面与下层飘窗顶面之间应留有空间、且不得用实体墙封闭。2，外挑尺寸不得超过0。7米 含0 7米 3,从室内地面起台高度不得小于0。4米，含0，4米、2 7，保温隔热层。建筑物外墙外侧保温隔热层应在图纸上标示。其建筑面积按保温隔热层外边线计算。图纸中未标示的、按该层建筑面积的2、计算保温隔热层面积、并计入建筑面积 2 8.花池，结构板，分体制冷,供热,的空调外挂机搁板等飘出建筑外墙、无维护结构且面积不大于1平方米 净深尺寸不超过0.7米,含0,7米.的.不计算建筑面积,不符合以上条件的 按水平投影面积的一半计算建筑面积 2。9,避难层按全面积计算建筑面积 2.10 结构转换层，设备管道夹层层高在2.20米及以上者应计算全面积.层高不足2,20米者不计算建筑面积、2，11。建筑物的架空走廊 有永久性顶盖无维护结构的，其上盖高度超过两个自然层的。不计算建筑面积、3,容积率计算.容积率指一定地块内的地上总建筑面积与建设用地面积的比值 建筑工程建筑面积计算规范.GB,T50353、2005 及上述说明中计入地上建筑面积的原则上计入容积率核算 4,绿地率计算。绿地率依据、城市居住区设计规范。的规定进行核算。下列情况计入绿地率。1，地下，半地下室顶部绿地，其覆土深度达到0。5米以上的 2、水面及中心绿地中的小品 步行小径,下列情况不计入绿地率,1，嵌草铺装,墙面垂直绿化、屋顶绿化，2，利用底部架空做出的绿地.5，本说明中未注明的均以,建筑工程建筑面积计算规范。GB、T。50353.2005 为准。本说明解释权为青岛市规划局。6、本说明自发布之日起施行.