附件1。关于执行，建筑工程建筑面积计算规范,GB、T50353.2005.中常见问题的解释说明，为使建筑面积及规划指标计算更为科学规范,根据,建筑工程建筑面积计算规范.GB,T50353 2005。的规定,结合青岛市实际情况,就一些常见问题特作以下解释说明、1，本说明术语以 建筑工程建筑面积计算规范 GB,T50353.2005,为准，本说明另有详细描述的以本说明为准 2，建筑面积计算,2。1、一般楼层。建筑物四面有维护结构的用房,层高在2。20米及以上者应计算全面积 层高不足2、20米者应计算1.2面积,2、1。1，居住建筑层高在3,6米以上.不含3,6米 的计算1,5倍建筑面积。4,7米以上.不含4,7米.的计算2倍建筑面积。注,居室上空的吹拔空间 应参照此规定执行,入口大堂除外,2,1。2,网点 大型商场除外,层高在5，6米以上.不含5，6米、的计算1 5倍建筑面积,6，7米以上,不含6,7米.的计算2倍建筑面积 2。1.3,办公建筑层高在4、7米以上。不含4 7米、的计算1 5倍建筑面积。5、8米以上、不含5 8米.的计算2倍建筑面积.注,办公用房上空的吹拔空间。应参照此规定执行,入口大堂除外、2.2，坡屋顶空间,坡屋顶内空间无论图纸标注利用与否 净高超过2,10米的部位计算全面积,净高在1.20米至2。10米的部位计算1，2面积 净高不足1,20米的部位不计算面积 2 3.半地下室.符合下列条件的按半地下室计算.其建筑面积1 2计入地上.1、2计入地下，2 3,1，超过1。2周边外墙在相邻室外地面以上、地下空间的顶板面高出室外地面不大于1，5米.且室内地面低于室外地平面的高度超过该层层高1.3、并不超过1。2的建筑部分、2、3。2。建筑物一个立面全部在地上.其他立面在地下的。如建筑室外地坪标高不一致时 以周边最近的道路标高为准加上0，2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准 2。4,架空空间.公共建筑及居住建筑的底部架空空间、按其顶板轮廓水平投影1、2计算建筑面积。2 5。阳台，阳台无论封闭与否均按其水平投影面积的1 2计算建筑面积.2.5，1、阳台进深尺寸不应超过1 8米，进深超过1 8米的部分按水平投影计算全面积 2,5、2，建筑面积小于120平方米的户型,阳台数量超过2个的，超出部分按水平投影计算全面积。建筑面积大于120平方米的户型,阳台数量超过3个的，超出部分按水平投影计算全面积.跃层户型按楼层计算阳台个数、阳台数量按开间计 2。5、3.房屋内标注的进深超过1,8米的封闭式空中花园 入户花园等建筑空间,均视为非阳台建筑空间、计算全面积.进深不足1、8米的及开敞式的均按阳台计算，2，5，4，阳台当其上盖高度超过两个自然层的,不计算建筑面积、2.5。5。房间内不应随意分隔阳台，对于有悖正常使用功能的按水平投影计算全面积。2,6。飘窗,飘窗不计算建筑面积。做法应满足下列规定、1，外立面造型上必须突出外墙。上层飘窗底面与下层飘窗顶面之间应留有空间.且不得用实体墙封闭。2.外挑尺寸不得超过0，7米.含0,7米。3,从室内地面起台高度不得小于0。4米 含0.4米.2.7。保温隔热层 建筑物外墙外侧保温隔热层应在图纸上标示。其建筑面积按保温隔热层外边线计算，图纸中未标示的、按该层建筑面积的2。计算保温隔热层面积,并计入建筑面积 2.8.花池 结构板,分体制冷。供热，的空调外挂机搁板等飘出建筑外墙 无维护结构且面积不大于1平方米,净深尺寸不超过0、7米，含0，7米，的 不计算建筑面积。不符合以上条件的。按水平投影面积的一半计算建筑面积,2,9、避难层按全面积计算建筑面积。2,10,结构转换层.设备管道夹层层高在2.20米及以上者应计算全面积、层高不足2、20米者不计算建筑面积、2,11,建筑物的架空走廊 有永久性顶盖无维护结构的.其上盖高度超过两个自然层的，不计算建筑面积，3，容积率计算，容积率指一定地块内的地上总建筑面积与建设用地面积的比值 建筑工程建筑面积计算规范、GB、T50353。2005，及上述说明中计入地上建筑面积的原则上计入容积率核算、4。绿地率计算,绿地率依据，城市居住区设计规范.的规定进行核算。下列情况计入绿地率,1、地下 半地下室顶部绿地、其覆土深度达到0。5米以上的，2 水面及中心绿地中的小品 步行小径 下列情况不计入绿地率 1,嵌草铺装 墙面垂直绿化。屋顶绿化，2，利用底部架空做出的绿地。5 本说明中未注明的均以,建筑工程建筑面积计算规范,GB T 50353,2005.为准。本说明解释权为青岛市规划局.6。本说明自发布之日起施行、