附件1，关于执行、建筑工程建筑面积计算规范.GB.T50353 2005,中常见问题的解释说明、为使建筑面积及规划指标计算更为科学规范、根据,建筑工程建筑面积计算规范。GB T50353，2005 的规定、结合青岛市实际情况，就一些常见问题特作以下解释说明 1、本说明术语以，建筑工程建筑面积计算规范，GB.T50353.2005 为准.本说明另有详细描述的以本说明为准,2,建筑面积计算.2.1 一般楼层 建筑物四面有维护结构的用房，层高在2、20米及以上者应计算全面积,层高不足2、20米者应计算1、2面积。2,1 1,居住建筑层高在3.6米以上.不含3 6米.的计算1，5倍建筑面积,4.7米以上 不含4。7米。的计算2倍建筑面积,注.居室上空的吹拔空间、应参照此规定执行.入口大堂除外，2。1 2，网点。大型商场除外.层高在5，6米以上。不含5，6米 的计算1、5倍建筑面积.6，7米以上 不含6、7米,的计算2倍建筑面积，2。1 3、办公建筑层高在4 7米以上、不含4.7米,的计算1.5倍建筑面积.5，8米以上。不含5。8米，的计算2倍建筑面积、注，办公用房上空的吹拔空间.应参照此规定执行。入口大堂除外.2，2 坡屋顶空间、坡屋顶内空间无论图纸标注利用与否 净高超过2，10米的部位计算全面积、净高在1。20米至2。10米的部位计算1,2面积 净高不足1 20米的部位不计算面积.2、3,半地下室。符合下列条件的按半地下室计算 其建筑面积1、2计入地上.1,2计入地下.2.3.1、超过1 2周边外墙在相邻室外地面以上.地下空间的顶板面高出室外地面不大于1,5米。且室内地面低于室外地平面的高度超过该层层高1,3 并不超过1,2的建筑部分。2 3,2。建筑物一个立面全部在地上。其他立面在地下的,如建筑室外地坪标高不一致时.以周边最近的道路标高为准加上0，2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准,2、4.架空空间.公共建筑及居住建筑的底部架空空间。按其顶板轮廓水平投影1、2计算建筑面积 2、5,阳台 阳台无论封闭与否均按其水平投影面积的1.2计算建筑面积 2、5.1.阳台进深尺寸不应超过1,8米、进深超过1,8米的部分按水平投影计算全面积 2。5，2，建筑面积小于120平方米的户型,阳台数量超过2个的。超出部分按水平投影计算全面积,建筑面积大于120平方米的户型.阳台数量超过3个的 超出部分按水平投影计算全面积，跃层户型按楼层计算阳台个数.阳台数量按开间计、2。5。3，房屋内标注的进深超过1。8米的封闭式空中花园 入户花园等建筑空间 均视为非阳台建筑空间 计算全面积,进深不足1.8米的及开敞式的均按阳台计算。2、5，4,阳台当其上盖高度超过两个自然层的,不计算建筑面积，2,5.5。房间内不应随意分隔阳台.对于有悖正常使用功能的按水平投影计算全面积。2.6,飘窗、飘窗不计算建筑面积,做法应满足下列规定,1.外立面造型上必须突出外墙.上层飘窗底面与下层飘窗顶面之间应留有空间，且不得用实体墙封闭.2、外挑尺寸不得超过0、7米，含0,7米。3、从室内地面起台高度不得小于0。4米.含0，4米.2.7,保温隔热层、建筑物外墙外侧保温隔热层应在图纸上标示，其建筑面积按保温隔热层外边线计算.图纸中未标示的.按该层建筑面积的2 计算保温隔热层面积，并计入建筑面积,2、8 花池 结构板.分体制冷 供热，的空调外挂机搁板等飘出建筑外墙。无维护结构且面积不大于1平方米,净深尺寸不超过0.7米，含0。7米，的。不计算建筑面积.不符合以上条件的，按水平投影面积的一半计算建筑面积 2，9。避难层按全面积计算建筑面积。2、10。结构转换层。设备管道夹层层高在2.20米及以上者应计算全面积,层高不足2、20米者不计算建筑面积 2。11 建筑物的架空走廊.有永久性顶盖无维护结构的,其上盖高度超过两个自然层的，不计算建筑面积,3,容积率计算.容积率指一定地块内的地上总建筑面积与建设用地面积的比值、建筑工程建筑面积计算规范.GB、T50353。2005.及上述说明中计入地上建筑面积的原则上计入容积率核算、4,绿地率计算.绿地率依据、城市居住区设计规范,的规定进行核算。下列情况计入绿地率。1。地下，半地下室顶部绿地。其覆土深度达到0.5米以上的。2，水面及中心绿地中的小品、步行小径.下列情况不计入绿地率、1，嵌草铺装，墙面垂直绿化 屋顶绿化 2 利用底部架空做出的绿地。5，本说明中未注明的均以.建筑工程建筑面积计算规范，GB,T。50353。2005、为准、本说明解释权为青岛市规划局、6,本说明自发布之日起施行。