附件1，关于执行 建筑工程建筑面积计算规范 GB、T50353 2005，中常见问题的解释说明。为使建筑面积及规划指标计算更为科学规范.根据,建筑工程建筑面积计算规范.GB,T50353。2005,的规定 结合青岛市实际情况.就一些常见问题特作以下解释说明。1。本说明术语以。建筑工程建筑面积计算规范,GB,T50353.2005.为准。本说明另有详细描述的以本说明为准.2.建筑面积计算.2,1.一般楼层。建筑物四面有维护结构的用房 层高在2.20米及以上者应计算全面积,层高不足2，20米者应计算1、2面积、2 1 1,居住建筑层高在3.6米以上.不含3.6米.的计算1、5倍建筑面积、4，7米以上、不含4.7米.的计算2倍建筑面积,注.居室上空的吹拔空间,应参照此规定执行。入口大堂除外、2、1。2、网点、大型商场除外，层高在5,6米以上。不含5，6米、的计算1，5倍建筑面积,6 7米以上 不含6、7米。的计算2倍建筑面积,2、1。3,办公建筑层高在4.7米以上，不含4，7米 的计算1 5倍建筑面积，5,8米以上、不含5,8米，的计算2倍建筑面积，注、办公用房上空的吹拔空间 应参照此规定执行，入口大堂除外，2.2.坡屋顶空间,坡屋顶内空间无论图纸标注利用与否。净高超过2.10米的部位计算全面积 净高在1。20米至2,10米的部位计算1 2面积。净高不足1、20米的部位不计算面积 2.3,半地下室。符合下列条件的按半地下室计算，其建筑面积1，2计入地上。1 2计入地下.2，3。1。超过1 2周边外墙在相邻室外地面以上，地下空间的顶板面高出室外地面不大于1。5米，且室内地面低于室外地平面的高度超过该层层高1,3 并不超过1。2的建筑部分.2。3，2.建筑物一个立面全部在地上。其他立面在地下的、如建筑室外地坪标高不一致时,以周边最近的道路标高为准加上0，2米作为室外地坪、之后再按上述规定核准。2，4。架空空间.公共建筑及居住建筑的底部架空空间.按其顶板轮廓水平投影1,2计算建筑面积，2.5、阳台 阳台无论封闭与否均按其水平投影面积的1,2计算建筑面积 2，5 1、阳台进深尺寸不应超过1 8米。进深超过1。8米的部分按水平投影计算全面积。2、5。2.建筑面积小于120平方米的户型,阳台数量超过2个的,超出部分按水平投影计算全面积.建筑面积大于120平方米的户型.阳台数量超过3个的，超出部分按水平投影计算全面积，跃层户型按楼层计算阳台个数 阳台数量按开间计、2.5。3 房屋内标注的进深超过1.8米的封闭式空中花园、入户花园等建筑空间。均视为非阳台建筑空间,计算全面积.进深不足1.8米的及开敞式的均按阳台计算、2,5、4.阳台当其上盖高度超过两个自然层的。不计算建筑面积 2，5。5。房间内不应随意分隔阳台、对于有悖正常使用功能的按水平投影计算全面积、2 6，飘窗 飘窗不计算建筑面积、做法应满足下列规定.1.外立面造型上必须突出外墙。上层飘窗底面与下层飘窗顶面之间应留有空间,且不得用实体墙封闭,2 外挑尺寸不得超过0、7米 含0、7米 3，从室内地面起台高度不得小于0、4米 含0 4米。2.7 保温隔热层.建筑物外墙外侧保温隔热层应在图纸上标示.其建筑面积按保温隔热层外边线计算.图纸中未标示的、按该层建筑面积的2.计算保温隔热层面积 并计入建筑面积 2。8。花池，结构板,分体制冷、供热。的空调外挂机搁板等飘出建筑外墙 无维护结构且面积不大于1平方米,净深尺寸不超过0，7米。含0,7米,的,不计算建筑面积 不符合以上条件的.按水平投影面积的一半计算建筑面积.2 9,避难层按全面积计算建筑面积 2、10 结构转换层,设备管道夹层层高在2，20米及以上者应计算全面积。层高不足2,20米者不计算建筑面积,2、11。建筑物的架空走廊、有永久性顶盖无维护结构的。其上盖高度超过两个自然层的 不计算建筑面积 3.容积率计算。容积率指一定地块内的地上总建筑面积与建设用地面积的比值 建筑工程建筑面积计算规范 GB，T50353.2005,及上述说明中计入地上建筑面积的原则上计入容积率核算.4 绿地率计算。绿地率依据。城市居住区设计规范、的规定进行核算 下列情况计入绿地率。1，地下 半地下室顶部绿地,其覆土深度达到0,5米以上的.2.水面及中心绿地中的小品.步行小径。下列情况不计入绿地率,1。嵌草铺装、墙面垂直绿化。屋顶绿化,2.利用底部架空做出的绿地，5、本说明中未注明的均以，建筑工程建筑面积计算规范,GB。T,50353，2005 为准,本说明解释权为青岛市规划局.6,本说明自发布之日起施行，