附件1、关于执行 建筑工程建筑面积计算规范,GB。T50353.2005、中常见问题的解释说明、为使建筑面积及规划指标计算更为科学规范,根据 建筑工程建筑面积计算规范 GB.T50353.2005,的规定,结合青岛市实际情况。就一些常见问题特作以下解释说明、1,本说明术语以.建筑工程建筑面积计算规范,GB。T50353 2005、为准。本说明另有详细描述的以本说明为准.2 建筑面积计算 2。1 一般楼层。建筑物四面有维护结构的用房,层高在2 20米及以上者应计算全面积,层高不足2.20米者应计算1、2面积、2。1 1.居住建筑层高在3.6米以上.不含3。6米、的计算1,5倍建筑面积.4 7米以上.不含4，7米、的计算2倍建筑面积 注、居室上空的吹拔空间 应参照此规定执行，入口大堂除外，2，1 2,网点、大型商场除外.层高在5，6米以上.不含5，6米、的计算1、5倍建筑面积 6,7米以上，不含6,7米。的计算2倍建筑面积，2 1 3.办公建筑层高在4,7米以上，不含4 7米,的计算1.5倍建筑面积、5.8米以上。不含5.8米.的计算2倍建筑面积,注.办公用房上空的吹拔空间,应参照此规定执行，入口大堂除外、2,2、坡屋顶空间.坡屋顶内空间无论图纸标注利用与否.净高超过2。10米的部位计算全面积。净高在1,20米至2。10米的部位计算1，2面积 净高不足1,20米的部位不计算面积，2.3.半地下室。符合下列条件的按半地下室计算。其建筑面积1 2计入地上、1，2计入地下，2,3.1 超过1，2周边外墙在相邻室外地面以上 地下空间的顶板面高出室外地面不大于1 5米。且室内地面低于室外地平面的高度超过该层层高1,3 并不超过1、2的建筑部分。2、3、2、建筑物一个立面全部在地上 其他立面在地下的.如建筑室外地坪标高不一致时、以周边最近的道路标高为准加上0，2米作为室外地坪、之后再按上述规定核准。2 4。架空空间.公共建筑及居住建筑的底部架空空间。按其顶板轮廓水平投影1，2计算建筑面积。2,5.阳台。阳台无论封闭与否均按其水平投影面积的1。2计算建筑面积,2 5、1 阳台进深尺寸不应超过1.8米.进深超过1 8米的部分按水平投影计算全面积,2.5。2 建筑面积小于120平方米的户型 阳台数量超过2个的。超出部分按水平投影计算全面积.建筑面积大于120平方米的户型、阳台数量超过3个的，超出部分按水平投影计算全面积、跃层户型按楼层计算阳台个数、阳台数量按开间计、2、5，3.房屋内标注的进深超过1,8米的封闭式空中花园,入户花园等建筑空间，均视为非阳台建筑空间、计算全面积 进深不足1.8米的及开敞式的均按阳台计算,2.5 4、阳台当其上盖高度超过两个自然层的、不计算建筑面积.2、5。5 房间内不应随意分隔阳台、对于有悖正常使用功能的按水平投影计算全面积,2。6.飘窗、飘窗不计算建筑面积、做法应满足下列规定，1，外立面造型上必须突出外墙 上层飘窗底面与下层飘窗顶面之间应留有空间 且不得用实体墙封闭 2，外挑尺寸不得超过0,7米.含0，7米、3.从室内地面起台高度不得小于0、4米，含0 4米、2，7 保温隔热层、建筑物外墙外侧保温隔热层应在图纸上标示。其建筑面积按保温隔热层外边线计算,图纸中未标示的 按该层建筑面积的2，计算保温隔热层面积。并计入建筑面积。2.8 花池.结构板，分体制冷 供热.的空调外挂机搁板等飘出建筑外墙，无维护结构且面积不大于1平方米,净深尺寸不超过0、7米 含0.7米、的.不计算建筑面积 不符合以上条件的 按水平投影面积的一半计算建筑面积。2 9,避难层按全面积计算建筑面积.2 10,结构转换层 设备管道夹层层高在2，20米及以上者应计算全面积，层高不足2。20米者不计算建筑面积。2。11.建筑物的架空走廊。有永久性顶盖无维护结构的.其上盖高度超过两个自然层的、不计算建筑面积,3,容积率计算、容积率指一定地块内的地上总建筑面积与建设用地面积的比值。建筑工程建筑面积计算规范,GB T50353.2005、及上述说明中计入地上建筑面积的原则上计入容积率核算、4，绿地率计算.绿地率依据 城市居住区设计规范.的规定进行核算，下列情况计入绿地率,1 地下 半地下室顶部绿地、其覆土深度达到0,5米以上的,2 水面及中心绿地中的小品、步行小径，下列情况不计入绿地率。1、嵌草铺装，墙面垂直绿化,屋顶绿化。2.利用底部架空做出的绿地，5、本说明中未注明的均以、建筑工程建筑面积计算规范。GB,T，50353.2005、为准.本说明解释权为青岛市规划局、6，本说明自发布之日起施行。