附件1，关于执行 建筑工程建筑面积计算规范。GB T50353.2005 中常见问题的解释说明 为使建筑面积及规划指标计算更为科学规范 根据.建筑工程建筑面积计算规范。GB,T50353,2005。的规定 结合青岛市实际情况，就一些常见问题特作以下解释说明，1 本说明术语以，建筑工程建筑面积计算规范,GB T50353.2005、为准。本说明另有详细描述的以本说明为准。2.建筑面积计算、2。1，一般楼层、建筑物四面有维护结构的用房 层高在2、20米及以上者应计算全面积、层高不足2、20米者应计算1,2面积。2 1.1，居住建筑层高在3。6米以上，不含3，6米、的计算1 5倍建筑面积,4.7米以上.不含4。7米。的计算2倍建筑面积.注,居室上空的吹拔空间、应参照此规定执行。入口大堂除外,2。1、2、网点.大型商场除外 层高在5。6米以上、不含5.6米.的计算1。5倍建筑面积.6，7米以上，不含6，7米,的计算2倍建筑面积、2，1 3.办公建筑层高在4。7米以上.不含4.7米、的计算1 5倍建筑面积。5、8米以上,不含5.8米,的计算2倍建筑面积、注.办公用房上空的吹拔空间。应参照此规定执行.入口大堂除外.2，2。坡屋顶空间.坡屋顶内空间无论图纸标注利用与否，净高超过2.10米的部位计算全面积,净高在1，20米至2、10米的部位计算1 2面积.净高不足1。20米的部位不计算面积.2。3,半地下室。符合下列条件的按半地下室计算.其建筑面积1。2计入地上。1,2计入地下 2，3、1,超过1、2周边外墙在相邻室外地面以上。地下空间的顶板面高出室外地面不大于1。5米。且室内地面低于室外地平面的高度超过该层层高1。3.并不超过1、2的建筑部分、2，3 2、建筑物一个立面全部在地上 其他立面在地下的、如建筑室外地坪标高不一致时,以周边最近的道路标高为准加上0,2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准.2、4 架空空间.公共建筑及居住建筑的底部架空空间。按其顶板轮廓水平投影1、2计算建筑面积、2，5 阳台。阳台无论封闭与否均按其水平投影面积的1，2计算建筑面积.2，5。1.阳台进深尺寸不应超过1,8米、进深超过1。8米的部分按水平投影计算全面积、2。5。2 建筑面积小于120平方米的户型。阳台数量超过2个的,超出部分按水平投影计算全面积,建筑面积大于120平方米的户型 阳台数量超过3个的 超出部分按水平投影计算全面积.跃层户型按楼层计算阳台个数，阳台数量按开间计。2，5，3,房屋内标注的进深超过1、8米的封闭式空中花园.入户花园等建筑空间,均视为非阳台建筑空间.计算全面积,进深不足1 8米的及开敞式的均按阳台计算,2，5 4。阳台当其上盖高度超过两个自然层的 不计算建筑面积,2。5。5,房间内不应随意分隔阳台，对于有悖正常使用功能的按水平投影计算全面积.2。6.飘窗，飘窗不计算建筑面积 做法应满足下列规定。1、外立面造型上必须突出外墙.上层飘窗底面与下层飘窗顶面之间应留有空间、且不得用实体墙封闭.2，外挑尺寸不得超过0、7米,含0,7米、3 从室内地面起台高度不得小于0,4米，含0.4米、2，7.保温隔热层.建筑物外墙外侧保温隔热层应在图纸上标示，其建筑面积按保温隔热层外边线计算、图纸中未标示的、按该层建筑面积的2，计算保温隔热层面积.并计入建筑面积，2,8 花池.结构板、分体制冷。供热 的空调外挂机搁板等飘出建筑外墙 无维护结构且面积不大于1平方米 净深尺寸不超过0 7米。含0.7米、的.不计算建筑面积 不符合以上条件的.按水平投影面积的一半计算建筑面积.2。9，避难层按全面积计算建筑面积、2.10,结构转换层 设备管道夹层层高在2、20米及以上者应计算全面积、层高不足2，20米者不计算建筑面积,2,11.建筑物的架空走廊,有永久性顶盖无维护结构的、其上盖高度超过两个自然层的,不计算建筑面积、3,容积率计算,容积率指一定地块内的地上总建筑面积与建设用地面积的比值、建筑工程建筑面积计算规范.GB、T50353,2005 及上述说明中计入地上建筑面积的原则上计入容积率核算。4、绿地率计算 绿地率依据,城市居住区设计规范。的规定进行核算 下列情况计入绿地率 1、地下、半地下室顶部绿地,其覆土深度达到0 5米以上的，2，水面及中心绿地中的小品.步行小径,下列情况不计入绿地率，1,嵌草铺装。墙面垂直绿化、屋顶绿化，2。利用底部架空做出的绿地、5，本说明中未注明的均以 建筑工程建筑面积计算规范。GB,T、50353.2005.为准。本说明解释权为青岛市规划局 6、本说明自发布之日起施行。