洛阳市城乡规划局关于实施国家规范新标准和、洛阳市容积率指标计算规则,的通知各有关单位,建筑工程建筑面积计算规范,GB T。50353 2013，经国家住建部批准.并于2014年7月1日起实施，原国家标准，建筑工程建筑面积计算规范,GB、T 50353 2005。同时废止 建筑日照计算参数标准。GB T 50947 2014,经国家住建部批准。并于2014年8月1日起实施 洛阳市容积率指标计算规则 已于2014年7月16日起实施、请各有关单位在规划设计和规划管理过程中认真遵照执行。特此通知,附。洛阳市容积率指标计算规则第一条，为了进一步规范我市规划编制、建筑设计和建设项目审批等行为、依据国家有关法律。法规和标准规范。结合我市实际。制定本规则,第二条.规划。住建 国土部门 设计单位在规划编制.建筑设计，建设项目审批。房产登记 土地分割等工作中计算容积率指标时 应当适用本规则 本规则不与.房产测量规范 GB.T17986.1，2000。产生冲突。第三条.容积率是指一定地块内计入容积率的地上总建筑面积与建设用地面积的比值 第四条.当住宅建筑层高大于4、9米。2。7米。2,2米、时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算、当住宅建筑层高大于7、6米 2.7米、2 2、2米.时。不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算计入容积率，第五条.当办公建筑层高大于5 5米。3 3米,2,2米。时.不论层内是否有隔层.建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算,当办公建筑层高大于8，8米，3、3米。2.2，2米，时,不论层内是否有隔层、建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算计入容积率 第六条、当普通商业建筑层高大于6。1米。3。9米。2 2米 时,不论层内是否有隔层、建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算 当普通商业建筑层高大于10米、3,9米,2。2，2米、时，不论层内是否有隔层。建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算计入容积率,第七条,工业建筑层高超过8米的、建筑面积按该层水平投影面积计算。容积率按2倍建筑面积计算.第八条 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积计入容积率。在主体结构外的阳台。应按其结构底板水平投影面积计算1，2面积计入容积率,阳台封闭后应按其外围水平投影面积计入容积率，第九条。地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上时，建筑面积按该层水平投影面积计算计入容积率,地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面积不计入容积率、第十条,地上建筑局部被室外地坪掩埋的楼层、其非掩埋外墙对应的小于或者等于16米进深的部分应当纳入容积率计算,其大于16米进深的部分。除用作车库和设备用房并有实墙与其他功能用房完全隔断的。应当纳入容积率计算 第十一条.住宅，办公。普通商业建筑的门厅，大堂，中庭、内廊 采光厅等公共部分及屋顶 独立式住宅建筑和特殊用途的大型商业用房,体育馆 博物馆和展览馆类建筑等本规则未作规定的其它建筑面积计算按照.建筑工程建筑面积计算规范。GB.T50353.2013。执行、第十二条 建设项目设计方案突破本规则或出现难以界定的情况时、可以组织专家论证其方案的合理性.专家论证结论作为项目审批的参考依据 第十三条。控制性详细规划的图则中应当注明用地面积和容积率指标.修建性详细规划的图纸,建设工程总平面图除注明用地面积.容积率指标外,还应当详细注明地上.地下建筑面积,层数,总建筑面积，计入容积率建筑面积等指标.第十四条 自发布之日起新核发建设工程规划许可证的建设项目按本规则执行