湘潭市房屋建筑工程质量保证金管理办法 为加强我市房屋建筑工程质量的监督管理 落实工程在质量保修期内的维修责任.维护消费者的合法权益.依据、中华人民共和国建筑法.建设工程质量管理条例、住建部 房屋建筑工程质量保修办法，建设工程质量保证金管理暂行办法 等法律.法规规定 结合我市实际,制定本办法,一.保证金的缴纳与标准建设单位与施工单位在建设工程承包合同中约定 从应付工程款中预留工程总造价的5 存入湘潭市房屋建筑工程质量保证金专用帐户.作为保证金、用以保证施工单位在缺陷责任期对建设工程出现的质量缺陷进行维修的资金、二，缺陷责任期限缺陷责任期由建设单位与施工单位在双方合同中约定,一般为24个月。三，保证金的使用程序1,申请、房屋建筑工程在缺陷责任期限内出现质量缺陷、房屋建筑使用方可向建设单位提出保修要求,2，认定,建设单位接到保修申请后、工程发生属于保修范围的质量问题时.建设单位应当履行保修的义务,并对造成的损失首先承担赔偿责任.缺陷责任按合同约定解决。纠纷由建设单位和施工单位协商解决 协商不成的,可提交仲裁或依法向人民法院起诉。工程发生质量缺陷需要进行质量鉴定的。首先由建设单位委托具备资质的鉴定机构作出鉴定报告.并承担鉴定费用 建设单位依据鉴定报告追索相关责任单位经济赔偿,对于实行工程分包的建设工程、由于分包单位原因造成的缺陷。属施工总承包单位分包的，由施工总承包单位先行承担鉴定费用及维修责任、并负责向分包单位追偿，属建设单位原因造成的质量缺陷 由建设单位承担鉴定及维修费用.由其他原因造成的缺陷、建设单位负责组织维修 施工单位不承担费用，且建设单位不得从保证金中扣除费用,不属质量缺陷范畴的质量问题.由责任方承担维修义务.所发生的费用由责任方支付 发生涉及结构安全的质量缺陷.建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向市住房和城乡建设局报告。采取安全防范措施，由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案 施工单位实施保修 市建设工程质量安全监督管理站负责监督、3，维修，工程质量缺陷责任认定后。建设单位应向施工单位发出保修通知 施工单位接到保修通知后 应当到现场核查情况.在保修书约定的时间内予以保修 发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故.施工单位接到保修通知后 应当立即到达现场抢修、质量保修期内，建设单位和施工单位不履行保修义务或不具备履行保修义务的能力或条件时。由该项目产权人申请维修 由市建设工程质量安全监督管理站确定具备相应资质的单位进行维修，并书面告知原建设单位，施工单位 4,验收，保修完成后。由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收 市建设工程质量安全监督管理站进行验收监督.涉及结构安全的、应当报市住房和城乡建设局备案。5，付款，维修项目经验收合格后，由市建设工程质量安全监督管理站出具 房屋建筑工程维修费用支付单。附件二。从保证金中支付维修费用 四 保证金的监管市住房和城乡建设局负责对本市城区范围内保证金的统一监管工作。市建设工程质量安全监督管理站具体负责保证金的预留、使用和返还的监管工作,并与建设单位.施工单位签定。房屋建筑工程质量保证金专户管理协议书,见附件一，市建设工程质量安全监督管理站在工程竣工验收时应对保证金落实情况进行审核 若发现建设单位未按规定交纳保证金则不予验收监督 市建设工程质量安全监督管理站负责保证金到期返还监管 施工单位在缺陷责任期届满后向建设单位提出保证金返还书面申请 见附件三 经建设单位同意签章,并报质量监督机构核准后 按国家的相关规定将保证金返还、保证金.连本带息,全部返还后，建设单位.施工单位应按国家规定和合同约定继续履行相应的质量责任和保修义务,建设单位和施工单位对保证金预留,返还以及工程维修质量.费用有争议的 按照施工合同约定的争议和纠纷解决方式处理。五.施行时间及期限本办法自2016年1月1日施行,有效期5年、附件，1，房屋建筑工程质量保证金专户管理协议书.2.房屋建筑工程维修费用支付单。3 房屋建筑工程质量保证金返还申请单、4,房屋建筑工程质量保证金支付通知单.附件1 房屋建筑工程质量保证金专户管理协议书 甲方,建设单位 乙方.施工单位，丙方，质量监督机构,为了加强对市区.含园区、房屋建筑工程质量的监督管理,落实工程在缺陷责任期内的维修责任，维护消费者的合法权益.依据、中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、房屋建筑工程质量保修办法.建设工程质量保证金管理暂行办法、建质 2005、7号 精神 现甲 乙,丙三方就甲方位于。的 工程项目的工程质量保证金的存储，管理。提取。退款.销户等事项自愿达成以下协议 1。甲方按施工合同中保证金约定条款在工程竣工验收前将 质量保证金。万元存入丙方开设的专用帐户、并将银行出具的质量保证金进帐单交与丙方。丙方对质量保证金的使用进行监管，2、甲方交存的质量保证金只能用于工程维修及按规定返还给乙方.不得挪作他用.3。缺陷责任期内、建设工程出现质量缺陷问题.如乙方不在规定的时间内履行保修义务 由甲方委托具备相应资质的单位进行维修,如甲方和乙方皆不履行或不能履行保修义务，经丙方在市住房和城乡建设局网站公告后由丙方选择具备相应资质的单位进行维修、上述维修实际发生的费用从质量保证金中支付、4 已发生工程缺陷并符合保证金提取条件的 丙方应出具.房屋建筑工程维修费用支付单,划拨相应资金用于支付维修费用 5，保证金用于在工程保修期内出现质量问题的维修、实行专款专用,缺陷责任期届满后保证金一次性返还 以上未尽事宜 由三方协商解决.本协议书一式三份.甲,乙,丙三方各执一份 甲方 签章、乙方、签章.丙方，签章 年，月，日 附件2。房屋建筑工程维修费用支付单。指银行专户.项目已缴纳了质量保证金,万元。现该工程发生质量缺陷需要维修,因施工单位未按合同约定维修,建设单位提请从工程质量保证金账户 账号,中向.支付，元维修费用，质量监督机构,公章 年，月，日，附件3、房屋建筑工程质量保证金返还申请单，指建设单位，我单位承建的,工程 于.年,月 日交纳了质量保证金、万元,现缺陷责任期已满。年、特申请返还该项目的质量保证金，连本带息、即，万元，请贵单位予以审查批准、施工单位 公章、年 月、日、建设单位意见、公章 单位负责人或项目负责人签字、年.月，日、附件4，房屋建筑工程质量保证金支付通知单 指银行专户 项目已缴纳了质量保证金，万元,现该工程缺陷责任期已满 年,请支付该项目的质量保证金,连本带息 即、万元，特此通知、工程质量监督机构，公章,年，月,日、