渝中区、提档升级、热水瓶换胆.工程领导小组办公室关于印发,渝中区老旧商业商务楼宇更新改造技术规范,试行、的通知、渝中服发办，2013，2号区级各部门。各街道办事处.综管处.渝中区老旧商业商务楼宇更新改造技术规范。试行。已经领导小组审议通过.现印发给你们，请结合工作实际贯彻执行、渝中区服务业发展办公室 代章、2013年5月13日,渝中区老旧商业商务楼宇更新改造技术规范 试行 一.总则，一,为加快推进渝中区国家服务业综合改革试点 提升老旧商业商务楼宇综合品质，促进产业转型升级 按照重庆市渝中区服务业发展领导小组、关于印发服务业发展，提档升级、热水瓶换胆工程 实施方案的通知.渝中服发领、2012，3号。等文件要求，制定,渝中区老旧商业商务楼宇更新改造技术规范,以下简称、规范、二、本,规范，参考有关法规。规章.技术标准和规范 结合渝中区老旧商业商务楼宇实际状况编制，三，本.规范，适用于渝中区老旧商业商务楼宇更新改造.二,术语和定义,一.建筑面积 亦称建筑展开面积。它是指建筑物勒脚以上,外围水平面测定的各层平面面积之和,二,建筑立面。建筑物与其外部空间直接接触的界面、以及建筑物展现出来的形象和构成方式.或建筑内外空间界面处的构件及其组合方式的统称 三，建筑结构.在建筑物 包括构筑物，中、由建筑材料做成，用于承受各种荷载或者作用,起骨架作用的空间受力体系.四 物业管理资质 物业服务企业依法取得从事物业管理业务的资格，我国现行物业管理资质分为一,二 三级和暂定资质四个级别。五。标准层.商业商务楼宇中,平面布置基本相同的楼层 六，电气系统,电气系统分为强电系统和弱电系统,强电系统包括供电系统,照明系统、防雷系统等，弱电系统包括电话线路。电视线路.消防系统和楼宇自控系统等,七。电梯系统,主要包括电梯控制系统 电梯监控系统.电梯门机系统 电梯群控系统。电梯维保系统,电梯应用系统 电梯安全保护系统.电梯对讲系统.电梯门禁系统等，八、暖通空调系统,用于调控空气温度及湿度设备的总称.其主要功能包括、采暖、通风和空气调节等方面。九、新风量，单位时间内输入特定空间的新鲜空气体积 是衡量室内空气质量的主要指标,十 相对湿度，单位体积空气内实际所含的水气密度和同温度下饱和水气密度的百分比,十一。给排水系统，主要包括生活给水系统.生活排水系统和消防水系统等 十二，消防系统、主要由室内.外消火栓系统与水喷淋系统组成。十三,5A。智能化系统、包括办公智能化系统.OA,楼宇自动化系统，BA.通讯传输智能化系统 CA、消防智能化系统。FA.安保智能化系统 SA.十四。停车设施。停车场所为保障车辆安全行驶与停放的配备材料，包含护角。减速带，标志标牌.智能道闸等、十五、建筑节能设施.在建筑材料生产,房屋建筑和构筑物施工及使用中。满足同等需要或达到相同要求的条件下.用于降低能源消耗的设施、十六。空中连廊，连接两个建筑物.或同一建筑的两个部分,如双塔形式.的空中通道、其下部没有支撑,围护结构。由与建筑物连接的部位承受荷载、三、基本要求 一。渝中区辖区范围内老旧楼宇更新改造项目、应严格按照相关法律、法规,标准.规程,规范进行设计、施工和验收，符合相关要求的，才能投入使用.二,楼宇应设立业主委员会,并正常运作。三.一栋楼宇原则上由一家物业公司管理 四,改造内容及具体要求、一.结构改造与加固，新铺设地板地砖。结构层以上，总共铺贴材料单位重量小于1KN M2。新增加隔墙。隔墙材料容重小于7KN,M3，二、设备更新.1、电气系统 强电系统，双回路，办公区电力负荷不低于50W.M2.备有充足后备电源,弱电系统、电话系统采用市话直通方式 英特网.光纤等线路接入。预留线路接口.照明系统。0 75M水平面,照度标准值。Lx,500，2。电梯系统.按办公部分总建筑面积计算.单部客梯服务面积不超过7500M2.额定载荷大于1，350KG.全程运行时间不大于60S。3.给排水系统，最低处卫生器具给水配件静水压力为0。35，0.45MPa,消防给水系统最低处,消火栓最大静水压力不大于1MPa，超过0,5MPa时应采取减压措施、4.暖通空调系统,集中制冷和供暖.采用.风机盘管、或多联机组，加。空。气处理机,形式。新风量不低于30M3 h,人.夏季空调温度24 27 相对湿度40,60、气流平均,0,3M,S,冬季空调温度20.22、相对湿度40。55,气流平均速度,0 2M。S。三.消防设施更新,消防电梯1部以上,含,额定载荷不小于800KG,消防主机.烟感。喷淋等重要组成部分正常运行，四 节能减排.通过更换建筑材料,采用新能源技术等改造，实现综合能耗降低20，以上。有效降低污染物排放。五，智能楼宇建设，1、楼宇自动化系统，2，安保智能化系统，3，通信智能化系统,4。办公智能化系统,5.消防智能化系统 六。停车库改造，1.单层车库改建为立体车库.2.停车场内部路面,立面及设施设备改造,七，外立面整治。标识性突出 整体性强 干净整洁，与所在区域主体功能匹配。能体现楼宇产业定位、广告.灯箱等附着物的增设、修缮项目除外.八,空中连廊建设.连廊建筑设计形式应符合简洁、轻盈原则。体现实用性，易识别性和标志性、五.项目类别，一.甲级项目、包含、单层车库改建为立体车库。外立面整治,和、空中连廊建设 等三类改造内容中两类以上.含.的项目 二,乙级项目，包含,单层车库改建为立体车库，外立面整治。和。空中连廊建设、等三类改造内容之一的项目,三.丙级项目，不包含。单层车库改建为立体车库,外立面整治、和 空中连廊建设.等改造内容的项目.六。本，规范 由渝中区服务业发展办公室负责解释.七 本、规范 发布之日起执行,