金山区人民政府办公室转发区征地和房屋征收补偿中心 关于明确本区征收集体土地房屋补偿安置工作职责的通知.的通知。各镇人民政府，街道办事处、金山工业区管委会。区政府有关委，办 局。区征地和房屋征收补偿中心制订的。关于明确本区征收集体土地房屋补偿安置工作职责的通知 已经区政府第19次常务会议研究同意。现转发给你们。请认真按照执行 2012年11月6日、关于明确本区征收集体土地房屋补偿安置工作职责的通知根据、上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定 沪府发,2011。75号、以下简称 暂行规定。第五条,区、县。人民政府负责本行政区域的征地房屋补偿工作.区，县，土地管理部门组织实施本行政区域的征地房屋补偿工作。的规定要求.为了进一步细化，落实区规划和土地管理局。以下简称、区规划土地局、区征地和房屋征收补偿事务中心.以下简称、区征补中心，和各镇人民政府，石化街道办事处、金山工业区管委会 金山新城管委会征地房屋补偿安置工作职责、规范,有序 高效地推进征地房屋补偿安置工作,现就本区征收集体土地房屋补偿安置工作职责通知如下,一，区规划土地局履行的职责、7项.一。制定、暂行规定、规定的需由区政府公布的居住房屋土地使用权基价，居住房屋价格补贴 居住房屋临时安置补助费、搬家补助费，设备迁移费标准.提请区政府公布.二.拟征地告知,根据申请受理并组织听证。三、以区政府名义发布征地公告 征地补偿安置方案公布并根据申请受理.组织听证、征地房屋补偿安置方案公布 听取相关权利人意见、并根据相关权利人申请受理，组织听证.四，协调 落实地上地下财物补偿。征收补偿资金和安置房源，五。对在规定的签约期限内无法达成补偿安置协议的。根据区征补中心拟订的具体补偿安置方案组织协调,仍无法达成协议的 在实施补偿后，根据规定作出责令交出土地决定 并对超过规定搬迁期限的申请人民法院强制执行、六 相关征地补偿行政行为的复议、诉讼工作 七,接受有关征地补偿投诉.举报、信访并做调查处理 二。应由区规划土地局承担,具体可由区征补中心以区规划土地局的名义实施的职责，6项,一。协助区规划土地局做好有关需由区政府公布的政策标准建议方案 二，拟征地告知后.以区规划土地局的名义做好不得实施行为的通知,工商和征地项目所在区域政府、三.拟征地告知。征地公告。征地补偿。财物 安置方案公告。征地房屋补偿安置方案的公告张贴。四，征地房屋补偿方案向区政府报批前.以区规划土地局的名义将项目批文号。建设用地规划许可批准的范围。房屋情况、补偿资金和房源等情况向市土地管理部门办理备案、五.以区规划土地局的名义做好补偿结果公开和有关档案的收集。存档工作.六 以区规划土地局的名义。向市规划国土资源局做好实施单位和上岗工作人员的备案，并根据市规划国土资源局的安排做好培训考核的组织工作 三 区征补中心履行的事务性职责,8项 一,对拟征地范围内的地上地下财物，房屋权属，面积。用途进行调查，核实、公示。二,拟订征地补偿安置方案.征地房屋补偿安置方案。根据征求意见和听证会的情况。修改征地房屋补偿方案。三。管理、使用地上地下财物补偿，房屋征收补偿资金和安置房源 四.组织宅基地使用人或者房屋所有人选定评估机构.五、委托实施单位和被选定的评估机构开展相关工作 六，组织宅基地使用人或者房屋所有人协商补偿安置并签订协议.七.对无法达成协议的宅基地使用人或者房屋所有人，根据征地房屋补偿安置方案制定具体的补偿方案并要求限期答复、对未作答复或者答复不同意的、按照具体补偿方案实施补偿.八,协调征地房屋补偿后的房屋拆除项目的施工备案。拆除房屋交接等工作。四,各镇人民政府 石化街道办事处.金山工业区管委会。金山新城管委会的职责,8项 一.各镇人民政府 石化街道办事处 金山工业区管委会、金山新城管委会应当配合做好征地房屋补偿工作。二。拟征地告知书公布后.根据区规划土地局的通知，对拟征地范围内新建，改建。扩建建筑物,构筑物及其它设施行为 突击装修房屋行为.办理新增，变更工商营业登记行为、已取得建房批准文件但尚未开工的。不得开工行为,以及其它不当的增加补偿费用的行为实施监督和管理,三.拟征地告知书公布后，会同区征补中心对拟征地范围内的地上地下财物 房屋权属 面积，用途进行调查.核实,公示。四 征地公告时，对征地范围内符合农村村民建房条件,但因规划控制原因未新建，扩建的家庭、受理农村村民家庭的可建建筑面积的认定申请,并按照本区农村村民住房建设标准实施审核.公示后，出具可建建筑面积认定证明。五.对不符合本区农村村民住房建设标准的超标准建筑面积、实施认定,六、征地房屋补偿过程中。在区征补中心确定的估价机构公示之日起5个工作日内 组织征地范围内的宅基地所有人或房屋所有人在公示的名单中协商选定估价机构,协商不成的 组织实施投票以简单多数形式.或者以摇号、抽签等随机方式确定估价机构、七，根据区有关文件规定、核定征地居住房屋补偿所涉及的安置人数及安置面积，八、做好本区域有关征地房屋补偿的投诉、举报，信访的调查和处理工作.附件.征收集体土地补偿工作流程 上海市金山区征地和房屋征收补偿事务中心.2012年9月19日