10  运营管理10.1  控 制 项10.1.1  本条适用于各类民用建筑的运行评价。    物业管理机构应根据建筑使用功能制定节能、节水、节材与绿化管理制度,并说明实施效果。节能管理制度主要包括节能方案、节能管理模式和机制、收费模式等。节水管理制度主要包括节水方案、分户分类计量收费、节水管理机制等。节材管理制度主要包括设施维护和耗材管理等。绿化管理制度主要包括苗木养护、绿化用水计量和化学药品使用等。    本条评价方法为:查阅物业管理机构节能、节水、节材与绿化管理制度文件、日常管理记录,并现场核实。10.1.2  本条适用于各类民用建筑的运行评价。    建筑运行过程中产生的生活垃圾有纸张、塑料、玻璃、金属、布料等可回收利用垃圾,有剩菜剩饭、骨头、菜根菜叶、果皮等厨余垃圾,有含有重金属的电池、废弃灯管、过期药品等有害垃圾,还有砖瓦陶瓷、渣土等其他垃圾。物业管理机构应根据垃圾种类和处置要求,并以鼓励资源回收再利用为原则,对垃圾的收集与运输等进行合理规划;制定包括人员配备与分工、经费来源与使用、业务培训、监督与管理等内容的生活垃圾管理制度,确定分类收集操作办法,设置必要的分类收集设施。垃圾临时存放设施应具有密闭性能,其规格、位置和数量应符合国家现行相关标准和有关规定的要求,与周围景观相协调,便于运输,并防止垃圾无序倾倒和二次污染。    本条评价方法为:查阅垃圾收集与处理设施清单、生活垃圾管理制度文件,并现场核实。10.1.3  本条适用于各类民用建筑的运行评价。    除第10.1.2条已作要求的生活垃圾外,建筑运行中还会产生各类废气和污水,可能造成多种有机和无机的化学污染,放射性等物理污染,以及病原体等生物污染。此外,还应关注噪声、电磁辐射等物理污染。物业管理机构应根据建筑运行产生的废气、污水和其他污染物情况和相关处置要求制定管理制度,通过合理的技术措施和排放管理手段,保证污染物达标排放。相关污染物的排放应符合《大气污染物综合排放标准》GB 16297、《锅炉大气污染物排放标准》GB 13271、《饮食业油烟排放标准》GB 18483、《污水综合排放标准》GB 8978、《医疗机构水污染物排放标准》GB 18466、《污水排入城镇下水道水质标准》CJ 343、《社会生活环境噪声排放标准》GB 22337、《制冷空调设备和系统减少卤代制冷剂排放规范》GB/T 26205等国家现行标准和有关规定的要求。    本条评价方法为:查阅污染物排放管理制度文件、建筑运行期污染物排放检测报告,并现场核实。10.1.4  本条适用于各类民用建筑的运行评价。    建筑公共设施指设置于公共建筑或居住建筑的公共区域内的设施,主要包括暖通空调、供配电和照明、智能控制、给排水、电梯、无障碍设施、垃圾处理,以及能量回收、太阳能热利用和光伏发电、遮阳、雨水收集处理等设备及配套构筑物。建筑公共设施应保证正常运行才能实现预期改造目标,并定期采集设施运行数据,通过对运行数据进行分析,为进一步挖掘设施潜力提供依据。    本条评价方法为:查阅建筑公共设施清单、运行记录,并现场核实。

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