10,运营管理10,1,控。制。项10。1。1,本条适用于各类民用建筑的运行评价。物业管理机构应根据建筑使用功能制定节能。节水,节材与绿化管理制度,并说明实施效果。节能管理制度主要包括节能方案。节能管理模式和机制。收费模式等,节水管理制度主要包括节水方案。分户分类计量收费,节水管理机制等,节材管理制度主要包括设施维护和耗材管理等,绿化管理制度主要包括苗木养护,绿化用水计量和化学药品使用等,本条评价方法为,查阅物业管理机构节能。节水,节材与绿化管理制度文件,日常管理记录。并现场核实。10,1。2,本条适用于各类民用建筑的运行评价,建筑运行过程中产生的生活垃圾有纸张。塑料。玻璃,金属,布料等可回收利用垃圾。有剩菜剩饭,骨头,菜根菜叶,果皮等厨余垃圾。有含有重金属的电池,废弃灯管。过期药品等有害垃圾,还有砖瓦陶瓷,渣土等其他垃圾,物业管理机构应根据垃圾种类和处置要求,并以鼓励资源回收再利用为原则,对垃圾的收集与运输等进行合理规划。制定包括人员配备与分工。经费来源与使用,业务培训,监督与管理等内容的生活垃圾管理制度,确定分类收集操作办法。设置必要的分类收集设施,垃圾临时存放设施应具有密闭性能,其规格。位置和数量应符合国家现行相关标准和有关规定的要求,与周围景观相协调。便于运输,并防止垃圾无序倾倒和二次污染,本条评价方法为。查阅垃圾收集与处理设施清单。生活垃圾管理制度文件,并现场核实。10。1。3。本条适用于各类民用建筑的运行评价,除第10。1。2条已作要求的生活垃圾外,建筑运行中还会产生各类废气和污水。可能造成多种有机和无机的化学污染,放射性等物理污染。以及病原体等生物污染,此外。还应关注噪声,电磁辐射等物理污染。物业管理机构应根据建筑运行产生的废气,污水和其他污染物情况和相关处置要求制定管理制度,通过合理的技术措施和排放管理手段,保证污染物达标排放。相关污染物的排放应符合。大气污染物综合排放标准,GB,16297。锅炉大气污染物排放标准,GB。13271,饮食业油烟排放标准,GB,18483。污水综合排放标准,GB。8978。医疗机构水污染物排放标准,GB,18466。污水排入城镇下水道水质标准,CJ,343,社会生活环境噪声排放标准。GB,22337。制冷空调设备和系统减少卤代制冷剂排放规范。GB,T。26205等国家现行标准和有关规定的要求。本条评价方法为,查阅污染物排放管理制度文件,建筑运行期污染物排放检测报告。并现场核实。10。1。4。本条适用于各类民用建筑的运行评价,建筑公共设施指设置于公共建筑或居住建筑的公共区域内的设施,主要包括暖通空调。供配电和照明,智能控制。给排水。电梯,无障碍设施,垃圾处理。以及能量回收。太阳能热利用和光伏发电。遮阳。雨水收集处理等设备及配套构筑物,建筑公共设施应保证正常运行才能实现预期改造目标。并定期采集设施运行数据。通过对运行数据进行分析,为进一步挖掘设施潜力提供依据,本条评价方法为。查阅建筑公共设施清单。运行记录,并现场核实,

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