3.2  评价方法与等级划分3.2.1  本条对指标选择和指标内容设置进行了解释。既有建筑绿色改造会涉及不同专业工作,本标准对既有建筑的绿色性能评价指标按专业来设置,包括规划与建筑、结构与材料、暖通空调、给水排水、电气、施工管理、运营管理7类指标。每类指标分为控制项和评分项。控制项是对既有建筑绿色改造最基本的要求,是既有建筑绿色改造能够获得星级的必要条件。申请评价的既有建筑绿色改造项目必须满足本标准中所有控制项的要求(不参评项除外)。评分项是依据评价条文的规定确定得分或不得分,是本标准用于评价和划分绿色建筑星级的重要依据。同时,为鼓励既有建筑绿色改造在节约能源资源、保护环境的技术和管理上的创新与提高,本标准还设立了加分项。3.2.2  本条对不同评价阶段的评价内容作出规定。设计评价的对象是图纸和方案,还未涉及施工和运营,所以不对施工管理和运营管理两类指标进行评价,但设计评价时可以对施工管理和运营管理2类指标进行预评价,为申请运行评价做准备。运行评价对象是改造后投入使用满一年(12个自然月)的建筑整体,是对最终改造结果的评价,检验既有建筑绿色改造并投入实际使用后是否真正达到了预期的效果,应对全部7类指标进行评价。3.2.3  本条对标准条文的评价和结果作出规定。控制项的评价,依据条文规定确定满足或不满足。评分项的评价,根据对具体评分子项或达标程度确定得分值,若不满足条文规定则得分为零。加分项的评价,依据评价条文的规定确定得分或不得分。    本标准中评分项的赋分有以下几种方式:    1  一条条文评判一类性能或技术指标,且不需要根据达标情况不同赋以不同分值时,赋以一个固定分值,该评分项的得分为0分或固定分值,在条文主干部分表述为“评价分值为某分”;    2  一条条文评判一类性能或技术指标,需要根据达标情况不同赋以不同分值时,在条文主干部分表述为“评价总分值为某分”,同时在条文主干部分将不同得分值表述为“得某分”的形式,且从低分到高分排列;递进的档次特别多或者评分特别复杂的,则采用列表的形式表达,在条文主干部分表述为“按某表的规则评分”;    3  一条条文评判一类性能或技术指标,但需要针对不同建筑类型或特点分别评判时,针对各种类型或特点按款或项分别赋以分值,各款或项得分均等于该条得分,在条文主干部分表述为“评价总分值为某分,并按下列规则评分”;    4  一条条文评判多个技术指标,将多个技术指标的评判以款或项的形式表达,并按款或项赋以分值,该条得分为各款或项得分之和,在条文主干部分表述为“评价总分值为某分,并按下列规则分别评分并累计”;    5  一条条文评判多个技术指标,其中某技术指标需要根据达标情况不同赋以不同分值时,首先按多个技术指标的评判以款或项的形式表达并按款或项赋以分值,然后考虑达标程度不同对其中部分技术指标采用递进赋分方式;    6  可能还会有少数条文出现其他评分方式组合。    本标准中评分项和加分项条文主干部分给出了该条文的“评价分值”或“评价总分值”,是该条可能得到的最高分值。各评价条文的分值,经广泛征求意见和试评价后综合调整确定。3.2.4  既有建筑结构改造前应进行可靠性鉴定、抗震鉴定。结构可靠性鉴定的方法和内容应符合现行国家标准《工业建筑可靠性鉴定标准》GB 50144或《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292的有关规定。抗震设防区的既有建筑改造尚应按现行国家标准《建筑抗震鉴定标准》GB 50023或《构筑物抗震鉴定标准》GB 50117进行抗震鉴定。既有建筑结构的鉴定,可委托检测鉴定机构或原设计单位进行。    既有建筑改造可能不进行结构改造,如装修改造、节能改造等。当结构经鉴定满足相应鉴定标准要求而不进行结构改造时,则在满足本标准第5章相关控制项要求的基础上,评分项“结构设计”和“材料选用”节直接得满分,“改造效果”节不计分,第5章总得分为70分。另一种情况是,若既有建筑结构是按现行国家标准《建筑抗震设计规范》GB 50011和现行相关结构设计、施工规范进行设计、施工,且既有建筑改造不涉及结构改造,此时可不作鉴定,评价时在满足本标准第5章相关控制项要求的基础上,评分项“结构设计”和“材料选用”节直接得满分,“改造效果”节不计分,第5章总得分为70分。    如果既有建筑进行结构改造,评价时应在满足本标准第5章控制项的基础上按评分项条文逐条评价得分。3.2.5  本条给出了绿色建筑等级的判定依据。考虑到各类指标重要性方面的相对差异,计算总得分时引入了权重。同时,为了鼓励绿色建筑技术和管理方面的提升和创新,计算总得分时还计入了加分项的附加得分。    设计评价的总得分为规划与建筑、结构与材料、暖通空调、给水排水、电气5个指标的评分项得分经加权计算后与加分项的附加得分之和;运行评价的总得分为规划与建筑、结构与材料、暖通空调、给水排水、电气、施工管理、运营管理7类指标的评分项得分经加权计算后与加分项的附加得分之和。3.2.6  本标准对7类指标的每类指标分别赋值100分。对于具体的参评建筑而言,它们在功能、所处地域的气候、环境、资源等方面客观上存在差异,对不适用的评分项条文不予评定。这样,适用于各参评建筑的评分项的条文数量和总分值可能不一样。对此,计算参评建筑某类指标评分项的实际得分值与适用于参评建筑的评分项总分值的比率,反映参评建筑实际采用的“绿色措施”和(或)效果占理论上可以采用的全部“绿色措施”和(或)效果的相对得分率。例如某既有建筑绿色改造项目参加本标准的评价,指标“规划与建筑”总参评分为n,实际评价得分为m,则该项目“规划与建筑”最终得分为。本标准中加分项是为了鼓励既有建筑绿色改造的创新,而非评价绿色建筑的必要条件。在评价过程中不对加分项的附加得分进行折算,只需按照加分项条文评价是否得分,并按本标准第11.2节确定附加得分。3.2.7  本标准对各类指标在绿色建筑评价中的权重作出规定。由于使用功能、运行方式等不同,公共建筑和居住建筑在改造时,各专业的重要性是不相同的,故其权重值也不相同。施工管理和运营管理两类指标不参与设计评价。基于上述原因,在本标准中共有4套权重体系,见表3.2.7,即设计评价、运行评价时居住建筑、公共建筑的4套权重体系。各套权重体系利用层次分析法计算,并经广泛征求意见和试评价后综合调整确定。3.2.8  本条对既有建筑绿色改造星级划分和划分依据进行了规定。与国家标准《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2014的评价结果保持一致,本标准也将既有建筑绿色改造分为三个等级,即当总得分分别达到50分、60分、80分时,绿色建筑等级分别为一星级、二星级、三星级。为了保证既有建筑绿色改造的最基本的性能,获得星级的绿色改造建筑必须满足本标准中所有控制项的要求。当既有建筑的绿色改造不全面时,很难保证每一类指标的基本得分,所以在本标准中对单类指标最低得分不做要求。    在满足所适用的全部控制项的前提下,绿色建筑按总得分确定等级。评价得分及最终评价结果可按表1记录。表1 既有建筑绿色改造评价得分与结果汇总表

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