3。基本规定3。1。一般规定3,1,1。本条对评价对象进行了规定,本标准的评价对象为进行改造的既有建筑单体或建筑群,是对建筑整体进行评价,而不是只评价既有建筑中所改造的区域或系统。当扩建面积超过改造后建筑总面积的50。时。本标准不再适用。3。1,2,根据绿色建筑发展的实际需求,结合目前有关管理制度。本标准将既有建筑绿色改造的评价分为设计评价和运行评价,设计评价是在既有建筑绿色改造工程施工图设计文件批准后进行,其重点为评价既有建筑绿色改造方方面面采取的。绿色措施,和预期效果。而运行评价是在既有建筑绿色改造通过竣工验收并投入使用一年。12个自然月。后进行,不仅要评价。绿色措施。而且要评价这些,绿色措施,所产生的实际效果,除此之外。运行评价还关注绿色改造在施工过程中留下的。绿色足迹,关注绿色改造完成。建筑正常运行后的科学管理。简而言之。设计评价所评的是既有建筑实施改造之前的设计。运行评价所评的是实施改造之后并投入运行的建筑,3。1,3,绿色建筑注重全寿命期内能源资源节约与环境保护的性能。对于既有建筑绿色改造,申请评价方应从既有建筑绿色改造设计到最终拆除的各个阶段进行控制,综合考虑性能,安全。耐久,经济。美观等因素。优化建筑技术,设备和材料选用,并按本标准的要求提交相应技术分析,测试报告和相关文件。3,1。4。绿色建筑评价机构应按本标准的有关要求审查申请评价方提交的报告。文档,并在评价报告中确定等级。对申请运行评价的建筑。评价机构还应组织现场考察,进一步审核规划设计要求的落实情况以及建筑的实际性能和运行效果。3,1。5,本标准评价的对象是被改造建筑的整体,对于部分改造的既有建筑项目。未改造部分的各类指标也应按本标准的规定进行评价,

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