4.2  评定方法    对地基部分,作为鉴定的第一阶段,当地基鉴定为安全状态时,再进行第二阶段即基础、上部结构的鉴定,然后对房屋危险性进行整体鉴定;当地基鉴定为处于危险状态时,可直接判定房屋为危险房屋。故在本节中,增加了地基处于危险状态的判定指标。    本节中多层及高层房屋的定义参照国家标准《民用建筑设计通则》GB 50352-2005对民用建筑的分类进行划分。本节所指多层房屋指层数不超过六层或建筑总高度不大于24m的房屋,对于住宅类建筑,低层建筑不再单独列出;高层房屋指层数超过六层或建筑总高度大于24m但不大于100m的房屋。4.2.1  本条规定了多层房屋地基危险性判定指标。原标准只针对处于一般自然状态条件下的房屋进行了相关参数的规定,未考虑到处于相邻地下工程影响的情况。由于近年来我国大力发展城市建设,地下工程施工带来大量相关房屋的鉴定,若仍使用原标准中的相关参数限值来进行此类鉴定则显得不尽合理,因此本次修订时增加了“房屋处于相邻地下工程施工影响”的环境条件。    “房屋处于相邻工程施工影响”是指房屋坐落的地基土可能受到邻近的工程施工影响而产生沉降或滑移等变形,如基坑开挖、桩基工程施工、地下隧道或管道施工等。    条文中列出的地基沉降速度4mm/月是根据国内外常年观测统计结果确定,2mm/天是通过大量工程实例总结得到的经验数据,具体计算时应根据实际工程情况在一定的观察时间段内取值。在判断房屋地基沉降变形的发展趋势时,用“收敛”比用“终止”、“稳定”等更准确,也更符合实际。关于收敛时间界定,因不同地质条件和不同的影响源均有所差异,本标准对所称的短期内时间界限不作具体规定,鉴定人员宜根据影响源、房屋沉降速率等因素综合分析和判断。    原标准规定房屋地基变形限值参考现行国家标准《建筑地基基础设计规范》GB 50007所规定的允许值,但由于既有房屋的累计沉降和变形因使用年限长短、周边环境变化等因素影响各有不同,且考虑到在对房屋进行危险性鉴定时参考设计规范取值不太合适,故本次修订时只对房屋因地基沉降而引起的上部结构变化作出相关规定,取消了关于地基变形绝对值的要求。    根据各地工程实例,目前有部分房屋的整体倾斜率已严重超出原标准规定值,但由于其柔性上部结构(主要为砖木结构)的耐变形能力较强,或刚性上部结构(主要为砌体结构、框架结构)的抗变形能力较强,故房屋上部结构构件的外观损伤并不明显。考虑到房屋倾斜率过大时有可能发生的倾覆倒塌等脆性破坏,以及房屋本身对结构耐久性和使用舒适性的要求,本次修订时对房屋整体倾斜率作出单独的限值规定。列出的房屋整体倾斜率限值,是根据不同结构类型、不同高度房屋的抗变形耐受力特点,以及大量的工程实践经验,经综合考虑得出。    房屋的整体倾斜率宜按倾斜测点单一方向倾斜率的平均值取值。4.2.2  原标准未将高层房屋与多层房屋进行区分,本次修订考虑到高层房屋一般采用地下室箱形基础,且大多设有桩基,在整体沉降和倾斜控制方面比普通多层房屋更可靠,但高层房屋自身的高宽比较大,且整体刚度较大,发生倾覆的可能性较多层房屋大,故本次修订时对高层房屋进行单独规定。    条文中列出的房屋倾斜率增量限值和整体倾斜率限值,是根据高层房屋的特殊性,结合工程实例和专家意见经综合考虑后确定。

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